房地产开发合同范本_合同范本

1、房地产开发合同范本房地产的合同有很多都是差不多的, 但是大家要分辨好哦,今天 橙子就给大家来分享一下房地产合同,有需要的来收藏哦房地产开发合同范本阅读立合同单位： 以下简称甲方 立合同单 位： 以下简称甲方以下简称 乙方为明确责任,恪守信用,特签订本合同,共同遵守. 工程内 容及规模：立合同单位：以下简称甲方立合同单位：以下简称甲方以下简称乙方为明确责任,恪守信用,特签订本合同,共同遵守工程内容及规模：总投资及资金筹措:总投资 万元其中：征地费万元,开发费万元,建筑安装费 万元.投入资金规模万元,甲方出资万元,分 次出资,每次出资万元,预收款万元；乙方出资万元,分次出资,每次出资万元.合作方式

2、：各方负责：甲方：乙 方经营方式资金占用费按月利率 %.计付,并于每季末的前 天内付给出资 方.资金的归还按如下时间及金额执行,最后一次还款时, 资金占用费随本金一起还清.财务治理：1. 成 本 核 算 范 围：2.3.财产清偿利润分配:违约责任:其他：1. 该工程资金在行开户治理.2. 方经济责任由 担保.保证方有权检查催促 方履行合同,保证方同意当 方不履行合同时,由保证方连带承当经济责任.3. 方愿以作抵押品,抵押品另附明细清单作为本合同的附件. 方不履行合同时, 方对抵押品享有处分权和优先 受偿权.本合同正本一式 份.甲方执份,乙方执份.合同副本_份,报送等有关单位各存1份.双方代表签

3、字后生效.本合同附件有 与本合同有同等效力.本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书, 并须 保证方同意,作为合同的补充局部.甲方：公章乙方：公章地址：地址:法人代表：签章法人代表章开户银行及帐号:保证方：公章地址:法人代表：签章开户银行及帐号:签约日期：年月日签约地点：*有关房地产公司开发合同甲方:身份证号:乙方：XX房地产开发住所地:法定代表人:甲方是XX房地产开发的投资人,XX房地产开发有限公 司全部股份是甲方持有.公司工程是甲方与其他合作伙伴共同投资运 营的,甲方是实际经营治理人.现因甲方运营工程过程中出现资金问 题,经与乙协商一致,双方依据国家和有关法律、法规的规定,本着

4、平等协商,互惠互利的原那么,商定以“公司股权转让、工程合作开发 的形式开展合作,经协商一致,达成如下协议,以兹共同履行.一、合作内容和转让标的一、XX房地产开发成立于年月日,是一家依据中国 法律合法成立并有效存续的有限责任公司,法定代表人：,注册资本 为万元,注册地址：,属于房地产开发企业.甲方是该公司合法有效股东,持有该公司的全部股权.二、XX房地产开发拥有开发的工程及用地概况为：1. 工程名称：2. 工程位置：3. 工程四至：东至；南；西；北.4. 用地概况：工程规划占地面积平方米,其中建设用地面积约平方米,代征用地面积约平方米；规划用途为：商品住宅、商业及公 建配套设施,规划容积率为,总

5、规划建筑面积约为万平方米,分期开 发.（1） 一期西区：工程名称为,规划占地面积约平方米,建设用 地面积约平方米,容积率,规划用途为：（2） 二期东区：工程名称为,规划占地面积约平方米,建设用 地面积约平方米,代征地面积约平方米,容积率约,规划用途为： .二、合作方式1 、根据本协？议约定的条件和方式,甲方同意以公司股权合法持 有者之身份将其持有的80 %殳权转让给乙方,转让价款为人民币 万 元,乙方同意受让该局部股权.2 、甲方提供依法取得的工程的土地使用权,乙方提供工程后续 建设所需的土地、开发、报建、建筑、治理、营销等全部资金.在乙 方投资款项全部到位的情况下,乙方享有工程西区80%勺开

6、发经营权,东区75%勺开发经营权,甲方享有该工程西区 20%勺开发经营 权,东区25%勺开发经营权.双方根据该比例分享工程所获的利润.乙方确认甲方前期投入本金人民币 万元到工程上,乙方同意将 甲方前期投入以买断经营权的形式一次性补偿给甲方,该款乙方于 年 月 日前支付给甲方.3 、本合作工程所有的对外合同,报建、竣工验收等手续的办理 均以xx公司的名义进行.三、工程合作治理机构及责任1 、甲乙双方共同派员组成“合作开发工程部,负责建设工程 的具体组织和实施.工程部设总经理一名,由乙方委派,副总经理一 名,由甲方委派.其他工作人员由乙方委派,乙方应在同等条件下优 先聘用甲方已录用的人员.2 、工

7、程部下设工程部、销售部、财务部.工程部、销售部负责 人由 乙方委派.财务人员由双方各委派一名,会计由乙方委派,出 纳由甲方委派.财务部印鉴与支票应分开治理,并根据国家法律、法规进行日常财务治理工作.3、工程部负责本建设工程的招投标及施工治理、建设工程验收 工作；销售部负责本工程的日常销售、广告宣传、按揭贷款手续以及 房屋产权登记过户等事项.4 、工程部下设的部门对工程部负责, 重大问题重大问题的范围 由双方另行补充约定均应由工程部会议表决决定.会议内容应形成 纪要,各方代表应在纪要上签字确认.四、工程投资款及其他费用的筹集与拨付除非双方达成新的书面协议,工程的后续资金均由乙方负责投入, 乙方不

8、得以任何理由要求甲方继续投资或变更甲方的分配比例.甲、乙双方有其他工程需要合作经营,须另行协商签定书面协议.五、工程的本钱核算和利润分配1 、工程本钱核算应当在工程竣工验收后 60日内完成.工程竣工 后,由甲乙双方共同委托一家有资质的会计师事务所进行决算审计.利润分配应根据该审计报告并根据本协议约定比例进行利润分配.2 、竣工决算前预售房屋的销售收入,应根据甲方双方约定比例 分别记账,未经双方同意,任何一方不得挪用销售款项.六、审批手续的办理本协议签订后,乙方应负责办理建设工程的审批、验收等手续, 包括工程设计方案的报批、工程招投标、施工许可证、工程竣工验收 手续、商品房预售许可证的申领等.七

9、、税费承当与本协议相关的转让所得税、印花税等全部税费,由乙方承当.八、违约责任1 、本协议签订后,假设乙方未能按期支付股权转让价款或工程经 营权买断价款,本协议自动终止.2 、甲乙任何一方违反本协议约定,应根据违约所涉及的标的额的20%J守约方承当违约责任.3 、乙方未能根据双方签字确认的用款方案支付工程投资款,因 此造成工程财务本钱的增加,由乙方承当赔偿责任.假设乙方逾期支付 工程投资款超过60日,甲方有权单方中止本合同的履行.乙方已经 投入的资金根据该资金占整个工程核算本钱的比例进行利益分配.九、特别约定十、其他事项本协议签订后 日内,甲乙双方委派人员应列位并正式成立“合 作开发工程部.在

10、此期间,甲乙双方应共同派员刻制“合作开发项 目部印章,并在公安部门备案.十一、本协议自双方签字之日起生效.十二、本协议一式二份,由甲乙双方各执一份,同具法律效力.甲方： 乙方：签订时间：签订时间：房地产开发合伙协议书立合同单位:以下简称甲方以下简称乙方为明确责任,恪守信用,特签订本合同,共同遵守工程内容及规模：总投资及资金筹措：总投资 万元其中：征地费万元,开发费万元,建筑安装费 万元.投入资金规模万元,甲方出资万元,分 次出资,每次出资万元,预收款万元；乙方出资万元,分次出资,每次出资万元.合作方式：各方负责：甲方：乙 方经营方式资金占用费按月利率 %.计付,并于每季末的前 天内付给出资 方.资金的归还按如下时间及金额执行,最后一次还款时, 资金占用费随本金一起还清.财务治理：1. 成 本 核 算 范 围：2. 决算编制3. 财产清偿利润分配:违约责任:其他：1. 该工程资金在行开户治理2. 方经济责任由 担保.保证方有权检查催促 方履行合同,保证方同意当 方不履行合同时,由保证方连带承当经济责任.3. 方愿以作抵押品,抵押品另附明细清单作为本合同的附件. 方不履行合同时, 方对抵押品享有处分权和优先受偿权.本合同正本一式 份.甲方执份,乙方执份.合同