沈阳购房合同有三种版本

1、一般购房者也许不清楚，在目前沈阳房地产市场上，售楼处提 供的购房合同文本格式并非完全一样。沈城的购房者，将会因 楼盘不同，面对三种合同。这三种合同在签订时，需要注意不同事 项。2月 25日，记者特地前往沈阳市房地产交易权属登记中心预告 登记部，请郭继润、崔兴茹两位部长解读这三种合同，并提示购房 者，如何签订不同的购房合同，规避购房风险。网签合同风险最小网签合同，是开发商给购房者提供的合同文本中，带有“已备 案”的水印字样，其最大的标志是合同首页有“合同编号”，以英 文字母E开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示。这种合同是开发商在权属登记中心备案的合同，打印出来即已 表示事先备案，购房者与

2、开发商协商完相关条款后，在相应的条款 空白处填写。签订完合同后，开发商在网上将相应的内容输入，即 可完成合同备案。购房者签订完合同，可以登录沈阳房产网，点击合同备案一 栏，输入合同编号、身份证号，即可查询到自己购买的房产是否备 案。如果已备案，就不会发生一房多卖的现象，购房者的权益可以 得到保护。据郭部长介绍，为了保护购房者权益，市交易权属中心自 2009 年起，已强行要求所有新开楼盘，都进入网签合同程序。目前，全 市已有 2/3 以上的楼盘，为购房者提供网签合同。小贴士：合同编号为合同首页的编号，而非合同封面的编号。 合同一旦备案后，不得更改。半网签合同风险较小半网签合同，顾名思义，是一种不

3、完全网签合同格式，其最大 的特点，是开发商提供的购房合同，没有“已备案”水印字 样，合同编号为 10 位阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写，非 机打。据介绍，这 10 位合同编号，分三个部分，前两位代表年份，比 如 2010 年销售的房产，开发商应提供以“ 10”开头的合同编号，第 二部分也是两个数字，为专业区分号，后三位为排列产生的数字。半网签合同的操作程序是，开发商与购房者协商完合同内容 后，在网上输入合同备案表的相关内容，产生一个合同编号， 然后再将合同编号抄写在合同文本上。开发商与购房者签订完合 同，并不代表合同已经备案。大部分情况下，开发商会视销售情 况，集中办理购房合同备案。小贴

4、士：一般情况下，开发商不给购房者提供合同备案登记 表，但购房者为规避风险，可以要求开发商出示登记表。登记表 上写明了购房者与所购房产的相关信息，并注明合同签订日期和合 同备案日期，两个日期可相同，也可能不同。纸质合同稍有风险纸质合同，是一种完全手工的合同。开发商与购房者签订完购 房合同后，集中前往市交易权属中心办理合同备案。它的最大特点 是合同编号为三段式 12位数字，中间以“”区分。第一段 4 位数 字为开发商代码 ;第二段为预售许可证号 ; 第三段为开发商自己排列 的合同编号。因历史原因，沈阳市目前尚有许多 2009 年前进入销售环节的楼盘，甚至还有 2002 年开盘销售的楼盘仍然在售。因此，如果购买老 楼盘，购房者会遇到这种纸质合同。这种合同签订后，需要开发商 主动提请市交易权属中心备案。开发商出于销售或者其他原因，会 集中办理，或者拖后办理。小贴士：购房者在签订纸质合同前，最好先留意开发商的信 誉，并仔细研究条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内 容签订纸质合同，开发商掌握备案的主动权。但合同中有一条款，