【最新合同协议】前期物业管理服务合同(一)范本

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内 容：合同当事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和经济 实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、 劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产， 侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把

2、自己的 意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方 的权利和义务的规定，公平原那

3、么要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。 老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当事人在订立合同的全过程中，都要 老实，讲信用，不得有欺诈或其他违背老实信用的行为。前期物业管理效劳合同一成都市工商行政管理局？监制成都市房产管理局？编制特别提示一、根据建设部、国家工商行政管理局关于推行使用?物业管理合同示范文本?的通知建设部1997263号和?成都市住 宅小区

4、与高层楼宇物业管理暂行规定?第十六条的要求，印制本合同 文本。二、根据成都市房产管理局?关于加强前期物业管理有关问 题的通知?成房物2000第2号的规定，物业管理公司应当在合 同订立之日起15日内，向当地物业管理主管部门备案。三、请物业管理公司详细阅读合同中备案表说明。前期物业管理效劳合同示范文本说明1. 本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之 前，受托方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不 一致的，可向当地物业管理主管部门咨询。2. 本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并 出售的房屋。本合同文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开发企 业非自用和出租尚

5、未售出的房屋。本合同文本所称空关房是指购房人已购但未使用的房屋。3为表达合同双方的自愿原那么，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款 的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印 刷文字视为双方同意内容。4本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5本合同文本适用于开发建设单位与其选定的物业管理企业 签订。6对合同文本 ? 中选择内容、空格部位填写及其他需要删 除或添加的内容，双方应当协商确定。?中选择内容，以划"方式选 定；对于实际情况未发生或委托双方不作约定时，应在空格部位打 X,以示删除。7在签订合同前，受托

6、方应当向委托方出示应当由受托方提 供的有关证书、证明文件。8本合同文本条款由成都市房产管理局负责解释。前期物业管理效劳合同备案表合同备案号： ? 、合同双方当事人委托方以下简称甲方： 签章联系人： ?联系 ： 受托方以下简称乙方： 签章物业管理负责人： 联系 ： 二、物业根本状况物业名称： 物业类型： 物业座落：?物业总建筑面积： 方米，其中：已竣工建筑面积平方米，尚在建的 平方米；按物业类型划分，具体是：住宅建筑面积，总计 方米；独立式住宅幢套，计 平方米；多层住宅 幢单元 套，计方米；89层住宅幢 ，计平 方米；10 20 层住宅幢 ，计 方米；2130层住宅幢套，计 方米；31层以上住宅

7、幢 ，计 方米； 商务办公用房 ,层数，套间数，建筑面积总计 方米；商业用房幢，层数 ，套间数 ，建筑面积总计 方米；工业用房 幢，建筑面积总计 方米； 机动车场库建筑面积总计 方米，停车位 ；地面停车库 个，建筑面积 平方米，地面停车位 个；其他用房 处，建筑面积计 方米。三、物业管理公共效劳费标准请分类填写四、物业管理期限： 年月日 时至年月日时?五、乙方向甲方出示的证件1 企业的营业执照，编号： 2企业的物业管理资质证书，编号： 3其他有关业绩证明文件： 六、备案时间与备案机关：备案机关： 盖章备案时间： 年月日说明：1乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地 物业管理主管部门

8、进行合同备案。2经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执，在进行企业 资质年审、企业资质换级时，应连同合同正式文本一并均为复印 件向物业管理主管部门提交。3本合同备案表与合同文本的相关内容应保持一致。4业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息。前期物业管理效劳合同第一章 总那么第一条 本合同当事人委托方以下简称甲方： ?单位名称： ?法定代表人：?注册地址：?联系 ：?受托方以下简称乙方?企业名称：?法定代表人：?注册地址：?联系 ： ?前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主 大会选定的物业管理企业签订的?物业管理效劳合同?生效时止的物 业管理。根据有关法律、法规，在自愿、平等、协

9、商一致的根底上， 甲方将 物业名称委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条 物业根本状况物业名称： ?物业类型： ?座落位置： 区市县 路街道 号四至：东 南 西 北 占地面积： 平方米建筑面积： 平方米委托管理的物业构成细目见附件一。第三条 乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续；本物业交付使用后的质量责任，按国家?建设工程质量管理规定?和?房屋建筑工程质量保修方法?等规定承当。第二章 委托管理效劳事项第四条 房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道

10、、门厅、_。第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、 。第六条 附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、 。第七条 共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、 。第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、 。第十条 交通与车辆停放秩序的管理、本物业管理区域内

11、的业主、物业使用人在本物业管理区域的 公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。第十一条 维护公共秩序，包括平安监控、巡视、门岗执 勤、。前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、 。第十三条 协助组织开展社区文化娱乐活动。第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设 备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原那么上应接受委托，但 收费由当事人双方协商。第十五条 对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使 用守那么的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告、奉劝、

12、制 止、 等措施。第十六条 其它委托事项：1在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承当；2；_3 。第三章 委托管理效劳期限第十七条 委托管理期限暂定为 年不超过 3年。自 年月日时起至 年月_日时止。合同期满或业主委员会成立与业主大会所 聘的物业管理公司签订物业管理效劳合同生效时，本合同自然终止。第四章 双方权利义务第十八条 甲方权利义务1在业主委员会成立之前，负责制定?业主临时公约?，让 购房人订立物业买卖合同时，对业主临时公约予以书面承诺，并在与 购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容；或负责让购房人与乙 方签订?前期物业管理效劳协议?及其附件?物业使用守那么?和?房 屋装饰装修

13、管理协议?，并将其作为房屋租售合同的附件；物业竣工 交付使用时，负责向购房人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书；2审定乙方拟定的物业管理方案；3检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况并每年进行一次考核评定；并将管理情况报物业管理主管部门备案；4审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、财务预算及决算 报告；5委托乙方管理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要 求；在保修责任内，如存在质量问题，按以下第 种方式处理：1 甲方负责返修；2 委托乙方返修，支出全部费用；3 。6在合同生效之日起 ?日内向乙方提供 平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租用收入用于 ；7在合同生

14、效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积的管理用房产权属甲方，由乙方按以下第 项执行；1 无偿使用；2 按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ；8在物业管理交接验收时，负责向乙方移交以下资料：一竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；二设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；三物业质量保修文件和物业使用说明文件；四物业管理所必需的其他资料。9为实现本合同约定的物业管理效劳要求而发生的物业管理效劳费用，除由业主、使用人按规定缴纳外，缺乏局部由甲方承当。10协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：1；_2。_11协助乙方做好物业管理工作

15、和宣传教育、文化活动；12及时缴纳空置房的物业管理公共效劳费；依法提供物业 维修专项资金；13甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理 公共效劳费收支状况进行审计；14。_第十九条 乙方权利义务1根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案； 自主开展物业经营管理效劳活动；2制定年度开支预算，测算物业管理公共效劳收费标准；3对工程设计和施工提供管理方面的整改和完善建议；4配备工作人员参与物业管理区域内的共用部位、共用设施 设备调试、验收和交接，并制定合理的工程保修、维养方案；5对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；6按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反

16、业主 临时公约或物业使用守那么及相关管理规定的行为进行制止和处理；7可选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；8负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿 化等的年度维修养护方案和保修期满后的大修、中修、更新、改造方 案，经双方议定后由乙方组织实施；9向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和 物业使用人装修物业时，告知有关考前须知和禁止行为，订立书面约 定，并负责监督；10负责编制物业管理年度管理方案，资金使用方案及决算 报告，并于每年 月以 方式向甲方提出这些方案和报告；经甲方审定后组织实施；11每月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理

17、公共效劳费用收支帐目；并将物业管理效劳收费工程、收费标准在 本物业管理区域内公示；12对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如 需在本物业内改、扩建或改善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后 报有关部门批准方可实施；不得擅自改变房屋共用部位的用途；13建立、妥善保管和正确使用本物业的管理档案，并负责 及时记载有关变更情况。14本合同终止时，乙方必须向甲方移交甲方提供的全部经 营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料；15接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监 督，不断完善管理效劳，定期向甲方报告本合同履行情况；16。_第五章 物业管理效劳质量第二十条 乙方须按以下约定，实现目

18、标管理：1房屋外观； 2设备运行； 3房屋及设施、设备的维修、 养护； 4公共环境； 5绿化； 6交通秩序； 7公共秩序维护与协 助消防； 8房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修； 9业主和 物业使用人对乙方的满意率到达： 。上述18项物业管理效劳质量不低于物业管理效劳的行业指 导标准，具体见附件二。第六章 物业管理效劳费用第二十一条 物业管理效劳费1本物业的管理效劳费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定；2本物业管理公共效劳费，住宅由业主按其拥有建筑面积每 月每平方米 元向乙方交纳；非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米 元向乙方交纳，具体是 。3本物业管理公共效劳费每 月/

19、 季/ 半年 )交纳一次，每次交纳费用时间为 。4空置、空关房屋的物业管理公共效劳费，分别由 按其拥有建筑面积每月每平方米 元向乙方交纳。5本物业管理公共效劳费标准的调整，按 调整。6业主出租其拥有的物业，其应承当的物业管理公共效劳费 由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约 定送乙方备案并负连带缴纳责任。7业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承当的物业管 理公共效劳费；8物业管理公共效劳费中未计入的共用设施设备运行、能耗 费用，按 该幢/ 该物业住户实际用量共同分摊；9业主和物业使用人逾期交纳物业管理效劳费的，按以下第 项处理；1)从逾期之日起按每天元交纳滞纳金；2)从

20、逾期之日起按每天应交管理效劳费的万分之交纳滞纳金；3)?；y第二十二条 车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按以下标准向乙方交纳：1露天车位：每日：元，每月：元，每年：2车库：每日：元，每月：元，每年：元；元；3摩 托车：每日：元，每月：元，每年：4自行车：每日：元，每月：元，每年：元；元；第二十三条 乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用 部位、自用设备的维修、养护及其它特约效劳的费用，由当事人自行 约定。第二十四条 乙方向业主和物业使用人提供的其它效劳工程 和收费标准如下：1；_2；_3；_第二十五条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地 的维修、养护费用，1保

21、修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、 公共场地的维修、养护费用由甲方承当；2不属保修范围内的 、 ?、维修、养护费用，由业主按其拥有的权属份额或 ?承当。3保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中 修、更新、改造费用，在本物业维修专项资金中列支。第七章 违约责任第二十六条 甲方违反本合同第十八条的约定，使乙方未完 成约定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决 的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济 赔偿。第二十七条 乙方违反本合同第五章的约定，未能到达约定 的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改并到达合同约定；逾期未整 改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同；造成甲方经济 损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十八条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费 标准的，甲方有权催促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按 支付违约金；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔 偿。第二十九条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向 对方支付 元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过局部还应给予赔偿。第三十条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原 因，