商品房合作定向开发协议书

1、商品房合作定向开发协议书甲方：平江宏远置业投资乙方：平江县第一人民医院经甲乙两边本着平等互利、老实信誉和共赢共荣的原那么，经充分协商，就 甲乙双方合作定向开发的平江县茶厂地块项目2#栋,达到以下协议：一、项目概况一、项目地址：项LI宗地位于民建北路与启明路交汇处（具体见附图）,小区建设用地及建 设规模按本地政府行政主管部门审批为准。二、项目内容：项LI为平江县茶厂地块项LI住宅小区,控规指标为容积率其 中按总建筑面积的18%建设大型商业及住宅商业铺面知足生活必需的配套。二、项目合作模式本项目为甲乙两边合作定向开发商品房住宅区项目。甲方负责项目乙方负责 项目开发建设及建设的监管工作。三、项目价钱

2、一、该项目提供甲方住宅111套，总面积约11404万平方米，认购均价为 元/近，此均价包括衡宇建筑及电梯、给排水、配电、通信、安防、小区景观绿 化等公共配套设施，具体的工程范围及其质量标准内容详见附件。该项目的购房 合同及办理房产证中所涉及的应由购房业主所交纳的各项政府规费及税收（如 维修基金、产权记录费、测绘费、契税、印花税）不包括在此均价内。二、乙方认购之外的住宅及商业依照市场价钱确信，不受协议约束，全权归 甲方所有。四、付款方式乙方负责已确认购房客户购房款的搜集，并依照合作项目进程，向甲方支付 购房款，具体支付方法如下：一、在甲乙两边签定本协议书，并在甲方取得土地利用权后，乙方在7个工

3、作日内向甲方支付合同总额的10%o二、待项目取得动工许可证后，乙方在7个工作日内向甲方支付合同总额的10%o3、待项目取得预售许可证后，乙方在7个工作日内向甲方支付合同总额的 30%。4、待项目完工验收合格后，乙方在7个工作日内向甲方支付合同总额的40%。5、该项目达到两边约定的交房条件并在移交钥匙前，乙方须向甲方全额支 付剩余的10%o6、以上未约定事宜依照签定的商品房生意合同执行。五、项目工期一、在甲乙两边签定本协议后也日内动工。二、自项目工程主体桩基础动工后18个月内，甲方必需完成该项目的全数 施工进程，达到完工验收条件，并办理好完工验收合格证。3、由于政策法规或行政命令的缘故造成延误、

4、因不可抗力因素（火灾、水 患、地震等自然灾害）和中方的缘故造成延期的，甲方应及时通知乙方，并采取 相应方法避免损失扩大，甲乙两边从头确认交房期限。六、质量标准1、住宅楼建设质量必需达到设计和国家相关法规、质量标准要求，并通过 建筑工程质量监督站验收，质量标准为合格工程。3、具体交房标准甲乙两边另行商定，并签定书面协议作为本协议附件。七、两边的权利义务（一）甲方的权利义务一、中方按行政主管部门批准的，并经乙方认同的户型、整体计划的内容和 标准进行开发建设，半途不得随意更改，因特殊情形确需要更改的，须经两边协 商并认定后，方可更改。二、甲方有权依照合同及工程进度合理利用乙方给付的资金用于工程建设，

5、 乙方有权对全进程进行监督。3、甲方负责该项目地块的所有计划、施工的报批手续，并组织施工。4、甲方在该项目建设开发达到预售条件并拿到预售许可证后，负责分户与 乙方员工签定购房合同，并有义务在15日内与乙方购房通知书上的购房者签定 商品房生意合同。五、乙方员工的付款手续（含一次性付款和按揭）及产权办理均由甲方与认 购员工直接交接办理。六、中方按乙方书面确认的衡宇套型及面积进行开发建设，甲方交付给购房 者的最终面积以房地产行政治理部门记录的产权面积为准，但与商品房生意合 同确认面积的误差不能超过国家规定标准，并作为每套衡宇最终结算依据。7、项目在具体的合作进程中，甲方负责对乙方提出的相关问题作出书

6、面说 明，乙方负责向购房者说明。八、甲方负责完成项目内道路、景观及绿化等公共设施工程，该部份费用包 括在已约定的购房款范围内。九、甲方应按项目的计划要求，完成开发建设范围内的公共设施。（二）乙方的权利义务一、乙方对项目的计划设计方案及衡宇的套型有选择确信权，参与和确认总 规设计任务书、施工图设计任务书的编写工作。二、乙方对合作项目的资金利用、工程质量和工期有监督权，有权对工程进 程中存在的问题以书面通知的形式提出整改意见，甲方应针对该整改意见作出合 理回答，两边协商达到解决方法并形成书面材料。3、乙方成立员工住房建设工作小组并派出代表，全权代表乙方及乙方建房 领导小组与甲方联系，解决本项目开发

7、进程中需要解决的事宜。4、乙方有权制定选购本次定向开发衡宇的面积和选购顺序等方法，在乙方 将确信的购房者名单交付甲方后，甲方与乙方购房者签定商品房生意合同（经 甲乙两边确信的示范文本）。5、乙方有组织本企业员工定向认购本项目内的商品房的义务，并有配合甲 方进行商品房销售治理的义务，乙方保证在甲方取得预售许可证后15个工作日 内组织员工签定完毕商品房生意合同。6、衡宇交付利用后，甲方负责组织对该项目的物业治理。八、违约责任一、乙方如不能按期付款，需向甲方支付项目超期付款额的5%。作为违约金。二、乙方如在甲方项目施工进程中显现非法单方终止合同的情形，那么甲方 所收的房款再也不退还，并依照项目定向开

8、发单位总价款的5%。作为违约金交付 给甲方，并补偿给甲方造成的实际损失。3、甲方如不能按期完成施工任务，滞后一个月，按乙方已付款的5%。作为 违约金进行惩罚；滞后二个月，按乙方已付款的8%。进行惩罚，滞后二个月以上, 按乙方已付款的10%。进行惩罚，该项目超期六个月时，乙方有权撤销合同，甲 方应无条件退还乙方已支付的款项，并按当期利率和上述条款计算，向乙方支付 相应利息和惩罚金。4、如因政府缘故造成的土地未摘牌或因政策、法规等缘故造成的合同未履 行或违约，由甲乙两边协商解决。九、争议的解决甲乙两边在履行本协议进程中如发生纠纷，应友好协商解决，假设协商不成 的，可递交仲裁机关仲裁或诉讼至法院审理。十、协议的生效、变更及终止一、本协议自取得该项目地块国土证之日起生效。二、本协议执行进程中，由于国家法律法规或政策转变，必需变更协议内容 的，以国家法律法规或政策为准，两边协商具体变更事