全案策划及独家销售代理合同

1、全案策划及独家销售代理合同合同两边甲方名称：大舜天成置业办公地址：联系：乙方名称：办公地址：联系：本合同术语说明：1 .该项目：山东省安丘市大舜天城项目，详见附件项目位置地形图。2 .成交客户：指已与甲方签定了安丘市商品房生意合同，并向甲方交纳了所购物业首期房款（按 揭客户为很多于按揭银行规定的最少首付成数、分期付款客户为已付款不低于总价款50%）的客户。3 .正式开盘：指乙方正式进驻售楼处，及第一次报纸广告发布，并取得相应的政府预售许可证后。4 .代理佣金：指甲方付给乙方的销售代理酬金。5 .生意合同：指安丘市商品房生意合同。6 .第一期：建筑面积约为135000平方米，依照目前的情形应为整

2、体计划中的中片和与中片相邻的 商业步行街的北半部份。7 .团购：是指按整个单元、整栋楼购买的行为。甲、乙两边本着友好合作、彼此协商的精神，就该项目之全案策划及独家销售代理一起达到如下 协议：第一条项目名称及标的物地址1 .项目名称：大舜天成（暂定名）2 .地址：山东省安丘市，占地面积约425300寸,计划总建筑面积约404700 Ml第二条委托内容甲方委托乙方就该项目进行全案策划和营销的工作，乙方依照甲方要求，向甲方提供有关市场调 查、产品策划及营销策划等全案策划推行效劳;甲方委托乙方就该项目第一期作为销售代理商，策划、销售该项目全数可销售面积。应当指出的是，尽管本合同规定的销售代理标的为第一

3、期，可是乙方的全案策划仍须着眼于整个 项目的大局，是整个项目的“全案策划”。第三条本合同期限本合同的有效期自本合同签定之日起算，遇以下条件之一即可终止：1 .正式开盘后满2年：2 .第一期销售率98%以上（本合同中的销售率均按套计算）：3 .本合同规定的其它情形。合作期限依照上述条件终止时，假设甲方以为有必要，那么两边应再次洽谈延长合作期限事宜， 并依照具体情形另行签约。第四条甲方责任及权利1 .甲方须依照本合同之第七条向乙方支付有关的效劳费用：2 .甲方应按合同规定和合同签定后另行达到的一致意见及时向乙方提供该项目之有关数据，并保 证数据的准确性、真实性，以保证乙方顺利进行分析研究、策划工作

4、及销售工作：3 .办理该项目的房地产开发、商品房预（销）售所需的全数报批报建手续（广告等发布手续由乙 方办理）；4 .审定乙方报送的销售策划及宣传推行方案；5 .负责派专人审核、批准认购书、合同并予以签字盖章，负责保留这些文件；6 .负责派专人驻卖场收款，包括但不限于客户诚意金、定金、购房款等款项，乙方不得收取客户 的任何款项：7 .签发衡宇进住证；8 .协助客户办理产权过户手续：9 .在销售进程中，假设因客户退房或超期不签署购房合同及未按时交纳房款时，甲方有权没收客 户之定金，并将此套衡宇交与乙方从头出售：10 .在本合同执行进程中，甲方不得全而委托第三者销售上述该项目，不然甲方仍需依如实际

5、销售 额支付乙方代理佣金。11 .甲方同意在所有该项目的宣传品上印刷乙方为全案营销策划公司，并配有乙方的公司名称及商 标标识。第五条乙方责任及权利1 .乙方依照本合同之第七条向甲方收取有关的效劳费用；2 .依照甲方的要求，在甲方规定的时刻内向甲方提供市场分析、调查等资料，并协助甲方完成有 关设计计划、营销等的策划顾问工作；3 .在本合同规定的期限内，乙方应踊跃参与甲方或甲方与其它合作单位的会议及事项，并踊跃提 出有效的建议并付诸行动；4 .在本合同规定的期限内，完成各时期有关推行及宣传活动的策划工作并负责执行和各类媒体发 布或制作的工作；5 .乙方所制定的所有方案均需由甲方最终确信认可后方可执

6、行：7 .按甲方提供的有关数据及本合同条款代理销售该项目，负责在规定的期限内完成销售代理任务:8 .在代理期间，乙方负责在该项目销售部的一切查询及销售工作，随时同意甲方的咨询和检查；9 .在签定认购书后负责通知客户将首期房款在签定“生意合同”的同时支付给甲方；10 .负责该项目销售部的治理工作、销售现场的客户接待及咨询工作；11 .负责甲方及乙方的客户的挖掘与谈判，促使成交：12 .负责通知申请以办理银行贷款的方式支付该项目房款的客户，按贷款银行的要求提交申请贷款 所需的有关资料；第六条广告推行费用1 .有关本项目之推行费用、包括但不限于户外广告（围墙、指示牌、广告牌、车身广告等）、模型、 成

7、效图、楼书、折页、展板、DM、海报、展销会包装、推行活动、电台广告、报纸杂志广告及软性文 章的发布费用：但不包括现场售楼处及样板间之上建及装璜工程：2 .乙方许诺对该项目的广告推行费用不超过项目可销售总金额的工（此项费用由甲方支付）。3 .这些费用应该事前通过乙方的精心策划，并以详细的预算报告形式在宣传推行报告中显现, 通过甲方批准后有步骤地执行。每时期、每次的具体打算也需通过事前策划并形成书面文件以取得甲 方的批准，任何的费用支出需甲方事前签定合同。4 .乙方取得本项目代理权是甲方也超级看中乙方在项目推行专门是在广告设计和推行活动等方面 的策划体会，因此乙方在这一方面的责任不仅限于理念把控、

8、广告商治理，也包括广告设计和推行活 动等工作。第七条策划及费用1 .策划顾问：乙方在本合同签定后天内提交项目投资营销报告：于合同签定后 天内提 交建筑计划概念设计建议：于合同签定后 天内提交项目形象营销及营销策划推行报告：上 述报告的具体完成人员名单、工作程序及打算、报告内容纲要作为本合同附件。这些报告需保证质量, 数据准确充实、来源靠得住，调查统计方式科学，论证充分，严禁粗制滥造、仿照摘抄，不然甲方能 够发还返工并追究违约责任。上述报告可分为本合同附件所列的几部份在上述期限内别离提交。2 .确认：上述报告需经甲方确认后方可执行，确认程序为：提交、审阅（5个工作日）、质询（或 讨论2个工作日）

9、、修正（不超过5个工作日），直至甲方书面确以为止。假设乙方修改三次仍不能取 得甲方通过，甲方有权单方解除本合同。3 .策划顾问费用：高质量的策划是乙方开展代理销售工作的前提，因此乙方免收策划顾问费。但 考虑到乙方进行前期工作的活动经费问题，甲方依照策划顾问工作的进度预先支付部份代理佣金并在 相应代理佣金结算时期扣回。在本合同签定后三日内，甲方须向乙方支付人民币柒万元整（小写：RMB ） 并在第一次佣金结算时扣回；于项目投资营销报告确认后三日内，甲方须向乙方支付人民币柒万 元整（小写：RMB70000.00）并在第二次佣金结算时扣回：于建筑计划概念设计建议确认后三日 内，甲方须向乙方支付人民币柒

10、万元整（小写：RMB70000.00）并在第三次佣金结算时扣回；于项 目形象营销及营销策划推行报告确认后三日内，甲方须向乙方支付人民币柒万元整（小写： RMB70000 .00）并在第四次佣金结算时扣回：第八条销售代理费用及相关费用一、基准价与实际销售价钱：基准价是本案最低销售均价，也是乙方计算代理佣金的基准，每套的基准价表现为销售基础价钱 单，乙方依照有关策划报告制定完成后经甲方批准执行：实际销售价钱是指实际成交价，每套的实际销售价钱不得低于其基准价。溢价是实际销售价钱减基准价的部份。本案一期基准价的单价如下：住宅：1350元/M2；商业：2500元/M2；车位：20000元/个：招商的商业

11、：另定元/M2。二期另定。2、乙方在该项目正式开盘后代理销售该项目，甲方支付乙方代理佣金如下：按完成总销售率的区间时期，别离按以下佣金比例支付代理佣金：第一时期总销售率W20%时，佣金比例为乐代理佣金为实际销售单元的基准价X%（下同）第二时期20$总销售率W40用时，佣金比例为乐第三时期40%总销售率W60用时，佣金比例为乐第四时期60$总销售率380席时，佣金比例为乐第五时期80$总销售率W90用时，佣金比例为乐第六时期90用（总销售率W100%时，佣金比例为缸乙方在本案正式开盘前，必需提交时期性销售打算报甲方审核通过并书而确认后严格执行。甲方依照乙方实际完成该销售打算情形支付佣金。实际佣金

12、支付方式为：当期实际销售单元的基准价X当期销售打算的完成率X上述相应时期的佣金比例。（例：假设在上述第二时期时，即佣金比例为乐当期实际完成当期销售打算的80%时，那么当期代理佣金=当期实际销售单元的基准价X80%X$）假设当期实际完成销售超过销售打算时，那么超过的部份结转下期支付。每套溢价分成标准：0溢价的单价W50元时，乙方按溢价的10%分成；50溢价的单价W100元时，乙方按溢价的20%分成：100溢价的单价W150元时，乙方按溢价的30%分成：150溢价的单价W200元时，乙方按溢价的40$分成：溢价的单价200元时，乙方按溢价的50%分成：团购：a）政府按甲方开发量的10%回购（按整单

13、元），乙方不计取代理费，本部份成交额不计入销售率：b）在正式开盘前甲方自行谈定的团购客户，乙方按成交额的对I取代理费；c）在正式开盘后甲方自行谈定的团购客户，乙方按成交额的现计取代理费：d）乙方的团购客户如需在销售基准价基础上继续让利的，乙方按成交额的塌计取代理费：e）乙方的团购客户成交价高于销售基准价的，乙方除按上述代理费计取方法计取代理费外，甲方 另按成交额的舟给予乙方奖励。代理佣金的付款方法a）甲乙两边需一起确认每一个月销售套数及基础价单和实际成交价单。自该项目正式开盘销售至 本合同终止时止，乙方须于每一个月最后一日前向甲方提供当月销售报表依照本条第款和第款结算 代理费用。b）在乙方完本

14、钱案第一期销售率的80%时，甲方按本条款一次性支付乙方应得的溢价分成。c）甲方在客户签署正式合同后第二月5日或之前将回款部份相应代理费用支付给乙方。d）本合同到期后，假设甲方终止与乙方的合作，甲方应将乙方全数剩余代理费用在合同到期后七 日内，一次性全数支付给乙方。本合同代理期限届满时，甲方将按成交客户的回款数量与乙方结算代理佣金。代理期限终止后的 半个月内为过渡期，在过渡期内如乙方的尚未与甲方签定生意合同或虽签定生意合同但未向甲方 支付房款的客户与甲方签定生意合同并向甲方交纳房款的，甲方应支付该部份回款的代理佣金。 过渡期终止后乙方客户的回款或新订合同乙方再也不计取代理佣金费用。3 .甲方负责

15、销售中心内部所产生的一切费用，包括电费、费、保安、保洁和办公用品费用。其 中费、办公费用两项合计每一个月不得超过1000元，超过的部份由甲方在支付代理费历时扣回。4 .效劳费用a）在甲方与成交客户签定生意合同后，非因甲方缘故致使该契约终止时，那么甲方有权拒绝 向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理佣金，应在收到甲方通知后三日内全数返还甲方。不然，甲 方有权在往后应向乙方支付的代理佣金中将该部份款项予以扣除。b）因客户违约，致使甲方罚没客户已交的全数或部份定金时，甲方同意将已没收定金的50%支付 给乙方作为效劳费用。效劳费用的结算方式与上述代理佣金的结算方式相同。假设客户与甲方就上述 定金发生纠纷

16、，甲方不能不退还客户全数或部份定金，乙方应在接到甲方通知3日内将退还部份收取 的效劳费用退还甲方。5 .乙方需在甲方向其支付策划顾问费、代理费的同时，向甲方开具正式发票。乙方因收取上述费 用所应缴纳的所有税费，由乙方自行承担。6 .甲方应依照本条第1、2及3款规定的日期向乙方支付报告费用及代理佣金，超期支付的乙方 将依照每日千分之二的比例向甲方收取滞纳金。假设因甲方延期付款致使乙方延迟完成工作，将视为 甲方之责任。7 .甲乙两边结算时，发生的汇款费用和银行手续费由同意汇款方负担。第九条销售部的组建1 .乙方须在该项目售楼处建好后，向该项目派驻销售人员，与甲方委派的财务人员和合同治理人 员一起组

17、成该项目的销售部。销售部的日常治理工作由乙方委派的治理人员负责。乙方负责支付其销 售人员的工资、佣金、税费等。乙方派驻的销售人员及治理人员名单见本合同附件。除要紧营销治理、策划人员外，目前不宜确 信的，那么需确信最低素养要求及人数（见本合同附件），在适那时刻乙方依照该要求提出名单报甲 方批准。本合同规定的人员名单或后经甲方批准的人员名单未经甲方许可不得变更。乙方在销售部的日常治理机制报甲方备案。乙方在销售部的日报、周报、月报、客户资料报甲方备案。2 .如乙方委派的销售人员或治理人员在销售进程中有损害甲方利益的行为发生，或被客户多次投诉，或不符合该项目销售需要的情形，那么甲方有权要求乙方在7日内

18、改换。第十条违约责任1 .因一方未遵守合同中的任何条款，或未履行本合同中的任何责任或义务，那么在提早7个工作 日书面通知违约方后，守约方有权提早终止本合同的履行，守约方因本合同的提早终止而受到损失的, 违约方应承担相应的补偿责任。2 .如因甲方缘故致使乙方终止本合同的履行时，那么甲方应按本合同的规定向乙方支付已完成之 报告费用及代理佣金。3 .如因乙方缘故致使甲方终止本合同的履行时，那么乙方应按本合同的规定向甲方返还已付的代 理佣金。4 .合同有效期间，因不可抗力（如洪水、地震、火灾等自然灾害及战争等人力无法抗拒、不能预 料又不可幸免的事件：无支付能力、破产等不视为不可抗力）而一方不能履行本合同的在取得有关部 门的不可抗力的认定后不视为违约。5 .如因甲方未按时向乙方提供本合同规定的文档资料致使乙方不能按期完成工作的，乙方对甲方 不负补偿责任，同时甲方应按本合同第六条的规定向乙方支付相关费用。第十一条争议的解决方式凡因执行本合同产生的一切争议，两边应协商解决，商议不成时，应向有管辖权的人民法院提出 诉讼。本合同适用中国法律，以法院最终裁决为终局，对两边均有法律约束力。第十二条甲方在此不可撤销地陈述并保证1 .甲方系依中国法律合法注册成立，并有效存续的，为该项目之合法所有