2017房地产估价师《理论与方法》习题

1、2017房地产估价师理论与方法习题单项选择题1、( )是房地产估价的基本原则。A.最高最佳原则B.独立、客观、公正C.估价时点原则D.合法原则2、估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价是估价原则中的( )原则。A.独立B.客观C.公正D.中立3、下列关于合法原则说法错误的是( )。A.合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象B.合法原则中所讲的法，是广义的法C.估价对象状况必须依法判定D.合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿4、房地产估价的合法原则是针对( )来讲的。(2001年试题)A.估价机构B.估价人员C.估价对象D.估价方法5、在依法判定的使用权利方面

2、，应以( )为依据。A.国家的价格政策B.相关合同C.法律、法规、政策D.使用管制6、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是( )。【2011年真题】A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价7、评估期房的价值时，( )。A.估价时点为现在，估价对象为现时状况B.估价时点为现在，估价对象为未来状况C.估价时点为未来，估价对象为未来状况D.估价时点为未来，估价对象为现时状况8、某估价机构于2003年6月10日至2

3、0日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为( )。(2003年试题)A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日9、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为( )。(2008年试题)A.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去B.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去C.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在D.估价对象状况为过去，房地产市场状况

4、为现在10、替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离( )在同等条件下的正常价格。A.相同房地产B.同一城市房地产C.类似房地产D.同样用途房地产11、替代原则是针对( )而言的。A.房地产状况B.估价对象C.估价结果D.估价目的12、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据( )应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.估价时点原则D.替代原则13、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均

5、匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10%，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是( )。【2011年真题】A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发14、( )是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。A.收益递减规律B.边际效用递减规律C.土地过度开发D.使用管制15、有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但

6、估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于( )。A.该建筑物的价值低于拆除费用B.该估价结果肯定有误C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.不可能出现这种情况16、( )是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。A.适合原理B.均衡原理C.收益递减原理D.最佳使用原则17、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以( )进行估价。(2003年试题)A.保持现状前提B.装修改造前提C.转换用途前提D.重新利用前提18、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按( )进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地19、当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以( )进行估价。A.保持现状前提B.装修改造前提C.转换用途前提D.重新利用前提20、运用成