2017房地产估价师《制度与政策》练习题及答案

1、2017房地产估价师制度与政策练习题及答案1.住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费.保安费( )等。A.管理.服务人员的工资和按规定提取的福利费B.公共设施，设备日常运行.维修及保养费C.清洁卫生D.物业管理单位固定资产折旧费E.法定利润2.根据城市房地产抵押管理办法，不得设定抵押的有( )。A.权属有争议的房地产B.私立学校所有的办公楼C.已出租的房地产D.已依法公告列入拆迁范围的房地产E.被依法查封的房地产3.民法通则规定的诉讼时效期间为1年的有( )。A.身体受到伤害要求赔偿的B.拒付租金的C.向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定D.寄存财物被丢失的E.因中介机构不如实告之遭受

2、财产损失的4.权属审核一般采用"三审定案"的方法。即采用( )的方法。A.受理B.初审C.复审D.审批E.审核5.住房公积金的提取和使用原则是( )。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.满足任何情况下的住房需求原则E.平均使用原则6.下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有( )。A.房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押B.抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效C.抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力D.房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押E.抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承

3、租人7.开发经营条例规定( )情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。A.地震造成开工延期B.发现地下文物C.政府干扰而不能如期开工D.产权问题与另外企业发生纠纷E.由于资金周围不到位引起的延期开工8.有下列( )等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。A.申报不实的B.涂改房屋权属证书的C.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的E.故意损坏房屋的9.物业管理企业的权利有( )。A.根据有关法律.法规.政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度B.依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理费C.制止.处理违

4、反物业管理制度的行为D.要求委托人协助管理E.接受业主委员会和业主及使用人的监督10.根据代理权发生的依据不同，可将代理分为( )。A.指定代理B.复代理C.委托代理D.法定代理E.本代理11.下列不属于民事义务的是( )。A.主要义务B.法定义务C.次要义务D.主动义务E.积极义务12.根据权利效力的不同，民事权利可分为( )。A.主权利B.从权利C.绝对权D.请求权E.相对权13."两税一费"是指( )。A.营业税B.增值税C.城市建设维护税D.教育费附加E.消费税14.有下列( )情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。A.国家机关用地和军

5、事用地B.经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的C.私有住宅转让后仍于居住的D.城市基础设施用地和公益事业用地E.企业办公楼15.成立房地产经纪机构应具备的条件有( )。A.依法成立B.有必要财产或经费C.有主管部门D.有自己的名称.组织机构和场所E.能够独立承担民事责任16.国家对建设项目，特别是大.中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过( )来实现的。A.计划管理B.报建审批管理C.批后管理D.规划管理E.监理17.收益性物业的物业管理费用构成中一般包括( )。A.人工费B.共用部位的大修费用C.不可预见费D.公共部位.公共设施设备日常运作.维修及保养费E.共用设备设施的更新.改造费用18.根据土地管理法的规定，征用耕地的补偿费用包括( )。A.土地补偿费B.安置补助费C.误工补助费D.农机改造费E.地上附着物和青苗的补助费19.由国务院审批的城市规划主要包括( )。A.一般城市的总体规划B.省和自治区人民政府所在地城市的总体规划C.城市人口在100万以上的城市总体规划D.县政府所在地城镇总体规划E.直辖市的城市总体规划20.完全的所有权包括( )。A.占有B.支配C.使用D.收益E.处分参考答案：1：ABCD 2：ADE 3：ABD 4：BCD  5：ABC 6：ABE 7：ABC 8： ABCD  9： ABCD 10：AC