房地产合同范本

1、房地产合同范本房地产合同范本 1立本协议当事人： 甲方：乙方：丙方：第一章、总则1.1 根据青岛市国土资源和房屋管理局等单位发布的 青国土资房（预）告字200 x x号储备国有土地使用权拍卖 预告的规定，青岛市国土资源和房屋管理局定于200 x年x月x日公开拍卖x宗储备国有土地使用权。经本协议本协议 当事人当事人 （ 以下简称本协议当事人 ） 充分协商，本协议当 事人决定联合参加青岛市x区x路x号地块（以下简称x号地块）的竟买，拍买购得宁夏路x号地块后，由本协议当事 人按本协议的约定联合投资开发。1.2 项目部是本协议项下合作项目 （ 以下简称合作项目 ） 的最高权力机构，由其全权负责合作项目

2、的开发、决策和管 理。项目部下设各部具体负责合作项目实施。1.3 土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工 程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造 （本协议 当事人按整楼座取得房屋的除外 ） 、工程款支付、通过媒体 推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房 屋的保修、物业管理单位的选择等事项由项目部统一管理。 分得房屋的销售由本协议当事人自行负责。1.4 本协议当事人通过联合竟买的方式取得合作项目 的土地。1.5 本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地，实行土 地按份共有。根据经审批的施工图分配房屋。按照各自分得 的房屋，分别办理商品房预售许可证 ，本协议当事人各 自销售其

3、分得的房屋。1.6 合作项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协 议的约定统一拨付。1.7 根据本协议当事人实际分得房屋的确权建筑面积 分摊合作项目所发生的相关工程费用和其他税费。第二章、机构的设置和职责分工2.1 为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当 事人派员共同设立“ ”项目部 （ 以下简称项目部 ），项目部 全权负责合作项目的开发和管理，是合作项目的最高权力机 构。项目部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财 务部、工程予决算部等部门。2.2 项目部由 人组成 , 其中甲方派员 人, 乙方派员 人, 丙方派员 人。项目部设总经理 1人, 副总经理 人。项目部的职责： 全权负责

4、和决定合作项目的一切事宜。项目部的议事规则： 项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事 宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人 员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专 职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后 确定。项目部例会由项目部经理主持， 经理因故不能参加的， 由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一致确定， 达不成一致的，按每方缴纳竟买保证金数额比例予以表决， 其重要事项按占竟买保证金数额的三分之二方的意见办理， 一般事项按占竟买保证金数额过半数方的意见办理。重要事 项和一般事项的划分，届时由工程部另行确定。经理的职责：组织和协调项目部

5、的日常工作，主持项目 部的例会。副经理的职责：副经理协助总经理的工作。2.3 综合部由 人组成 , 其中甲方派员 人 , 乙方派员 人 , 丙方派员 人。综合部设经理 人。综合部的职责： 综合部经理的职责：2.4 工程前期部由 人组成 , 其中甲方派员 人, 乙方派 员 人 , 丙方派员 人。工程前期部设经理 人。综合部的职责： 综合部经理的职责：2.5 工程部由 人组成 , 其中甲方派员 人, 乙方派员 人, 丙方派员 人。工程部设经理 人。工程部的职责：工程部经理的职责：2.6 销售部由 人组成 , 其中甲方派员 人 , 乙方派员 人, 丙方派员 人。销售部设经理 人，销售部经理的人选由

6、项目部决定。销售部的职责：销售部经理的职责：2.7 财务部由 人组成 , 其中甲方派员 人, 乙方派员 人, 丙方派员 人。财务部设经理 人。财务部经理的职责：2.8 工程予决算部由 人组成 , 其中甲方派员 人, 乙方 派员 人, 丙方派员 人。工程予决算部设经理 人。工程予决算部的职责：工程予决算部经理的职责：第三章、费用的分担3.1 合作项目的配套费用，在分房方案确定前，按竟买 保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建 筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建 筑面积的比例进行结算。本项的配套费用是指建设和安装房屋基础外墙以外的 所有的建筑物、构筑物、地下管线、绿

7、化、建筑小品、配电 室等所发生的全部费用。3.2 工程款在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予 以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进 行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进 行结算。如本合同当事人是按整楼座取得房屋的，房屋工程价款、税费由各自负担本项的工程款是指建设和安装房屋基础外墙以内所发 生的全部工程款和相关税费。3.3 合作项目发生的竟买保证金、拍卖佣金、出土出让 金、行政性事业性收费，在分房方案确定前，按竟买保证金 的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积 的比例进行分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积 的比例进行结算。3.4 项目部及下

8、设各部专职人员的工资、办公费用、招 待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用，在分房方案 确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后， 按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房屋竣工测绘后， 按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。3.5 售楼处的建造费用和售楼处经理的工资，在分房方 案确定前， 按竟买保证金的比例予以分摊， 分房方案确定后， 按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊，房屋竣工测绘后， 按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。3.6 项目部下设各部实行费用包干，超资不补，节余作 为奖励由各部自行支配。各部下设各部的具体费用数额，届 时由项目部确定。3.7 本协议当事人派员到项目部及下设

9、各部工作的专 职人员的福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。3.8 除销售部经理外，其他销售人员的工资、福利、保 险以及在销售工程中发生的'全部费用均由派出方负担。3.9 本协议项下合作项目的贷款利息按比例予以分摊。3.10 项目部及下设部门租用的办公场所发生的租赁费 用 , 在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分 房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进行分摊。房 屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进行结算。第四章、会计财务制度4.1 合作项目所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。4.2 合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原 则。为便于资金的管理，其资金设立独

10、立帐户，该帐户须预 留不少于两方法定代表人的印鉴。资金的支出由项目部书面 决定后，由财务部实施。4.3 主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派 担任，本协议当事人有权随时派员审阅、 了解费用支出情况4.4 财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。4.5 通过银行贷款解决合作项目建设资金的，不论以本 协议当事人任何一方的名义申请贷款，本协议其他当事人应 为此提供有效担保。4.6第五章 房屋的分配 施工图通过审批后，由项目部确定分房方案。协商不成 的，由项目部根据本协议当事人缴纳竟买保证金的比例，将 房屋划分为若干份，通过抓阉的方式分配房屋。任何一方拒 绝抓阉的，视为拒绝抓阉一方接收本协议其

11、他当事人抓阉分 配后剩余的房屋。甲方（盖章） ： 乙方（盖章）： 法定代表人 （ 签字） ： 法定代表人 （签字）： 委托代理人： 委托代理人： 联系电话： 联系电话：丙方：法定代表人 （ 签字） ：委托代理人：联系电话：房地产合同范本 2立合同单位：（以下简称甲方）（以下简称乙方） 为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守 项目内容及规模：总投资及资金筹措：总投资 万元（其中：征地费 万元，开发费 万元，建筑安装费 万元。）投入资金规模 万元，甲方出资 万元，分 次出资，每次出资 万元，预收款 万元；乙方出资 万元，分 次出资，每次出资 万元。合作方式：各方负责： 甲方： 乙方： 经营方

12、式： 资金偿还及占用费：资金占用费按月利率 %。计付，并于每季末的前天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执 行 ，最后一次还款时， 资金占用费随本金一起还清。财务管理：1. 成本核算范围： 2. 决算编制： 3. 财产清偿： 利润分配： 违约责任： 其他：1. 该项目资金在 行开户管理。2. 方经济责任由 担保。保证方有劝检查监督 方履行合同，保证方同意当 方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。3. 方愿以 作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件。方不履行合同时，方对抵押品享有处分权和优先受偿权。 本合同正本一式 份。甲方执 份，乙方 份。合同副本 份，报送 等有关单位各存 1

13、 份，双方代表签字后生效。 本合同附件 ，与本合同有同等效力。本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议 书，并须保证方同意，作为合同的补充部分。甲方：（公章） 乙方：（公章）地址： 地址：法人代表：（签章） 法人代表：（签章） 开户银行及账号：保证方：（公章）地址：法人代表：（签章）开户银行及账号：签约日期：年 月 日签约地点：房地产合同范本 3根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国城市 房地产管理法等相关法律、法规之规定，为明确责任，恪 守信用，特签订本合同共同遵守。一、合作方式。甲、乙双方共同以乙方名义在 进行房 地产项目开发，项目名称暂定为 。二、合作条件：1、甲方提供待开发土

14、地的使用权，乙方提供本房地产 合作开发所需的全部资金。2、乙方保证对外提供全套的房地产开发企业资质等房 地产开发企业所需资料，保证本企业注册真实、合法，经营 范围符合房地产开发要求。3、由乙方办理房地产开发的各种证照手续及房地产开 发所需的各种行政审批事项，甲方积极予以协助。4、房地产开发过程，乙方选任设计施工企业应有符合 国家标准的资质证书及安全生产条件。5、房地产开发的楼盘设计，建筑面积，样式，经甲、 乙双方共同协商确定，未经甲方同意，乙方不得单方更改。三、甲方提供本房地产合作开发所需土地的土地使用 权，该土地面积 亩，使用期限 年，甲方保证该土地使用权 为出让取得，无抵押，不受其它权利人

15、追究。如因房产经营 销售需要办理该土地使用权转让手续，由乙方出资并办理， 甲方予以协助。四、本房地产开发项目自本合同签订之日起启动， 自 年 月 日竣工，合作开发终止。乙方负责日常的工程施工管理 工作，因工程质量、安全生产造成的纠纷由乙方负责处理， 并承担相应的法律责任。五、收益分配。本合同履行期间，由甲、乙双方各派驻 会计，共同负责楼房的销售资金。甲方按开发房地产的建筑 面积 元/川提取作为本房地产合作开发的收益，由乙方分三 期支付给甲方。自本合同同签订之日支付 元，开发房地产 销售至一半支付 元，开发楼房工程完工乙方结清甲方全部 收益。六、违约责任1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方损失或本合同

16、未能履 行，由甲方按本房地产开发设计资金的 10% 赔偿乙方。2、因乙方资金不到位或其他乙方原因造成甲方损失或 造成本合同未能履行，由乙方按本房地产开发设计资金的 10% 赔偿甲方损失。3、因乙方经营、管理不善或资金不到位造成合同延期 或不按本合同约定支付甲方的收益。按应支付甲方收益的 10%赔偿甲方损失。甲 方： 乙 方：法定代表人：年月日房地产合同范本 4甲方:乙方：第一条 根据中华人民共和国公司法及中国其它法律、法规规定，为明确甲、乙双方在合作经营上的权利和义务，特订立本合同，以便共同遵守，房地产合作合同范本。第二条 合作经营项目名称：台海岸活虾餐饮 （ 店 ）（ 简 称门店 ）第三条：

17、合作经营项目的内容、范围、营业地址和规模1、投资合作经营位于 省 市（ 县） 路（巷） 号“台海岸 活虾餐饮 （ 店） ”。2、营业范围：甲方享有商标权和专有技术的罗氏沼虾 特色餐饮店3、营业规模：营业场地约 平方米 （ 详见合同附件：房 屋租赁合同 ）第四条：合作期限为 年，自 20 年 月 日开始至 20 年 月 日止，同合作经营项目营业场地房屋租赁合同期限 （ 房屋 租赁合同期限原则上不得少于 6 年） 。第五条 合作经营方式：1、甲方和乙方共同投资，其中，乙方为现金投资人， 投资款为 100 万元人民币。 甲方以台海岸活虾的商标、 商誉、 配料技术、经营管理系统和经验等无形资产以及合作

18、项目投 资中乙方现金投资不足部分的现金，进行投资。2、由甲方全权管理经营合作经营项目，乙方不参与管 理，但可委派一名财务收银人员参与项目管理。3、利润分配方式为，（1）乙方按年度 （以每年度 12 月 31 日为截止日 ）固定分 配利润，甲方负责向乙方支付。计算方式以合作经营项目独 立经济核算，乙方每年保底固定利润分配 （ 无论合作经营项 目实际盈亏状况 ） 为乙方现金实际投资总额的 25%，并以总公 司的资产作为本合同的担保方。（2）合作经营项目当年度税后纯利润高于 50 万元人民币时，则乙方按照 50%的比率分取定额红利(3) 除乙方固定分配利润的其他利润，归甲方所有。合 作经营期满，门店

19、的全部资产归乙方所有。(4) 年利润金额以甲方提供的合作经营项目的年总营业 收入及相关财务报表为准。如有疑义，乙方有权要求甲方对 财务数据做出解释。(5) 不足一年的合作经营期，以该年度实际合作经营期 除以 12 个月计算乙方的定额分利。(6) 乙方享有固定分利的起始日期为合作经营项目实际 开业之日的次月首日为起始日。(7) 甲方为合作项目唯一管理经营方，无论经营年度实 际风险和损失均需承担向乙方支付保底固定分利的责任。第六条 乙方一次性投资额为人民币 100 万元，投资款 专项用于：1. 门店设计费和装修费 ;2. 门店租金 ;3. 门店筹建费 ;4. 门店开业筹备费 ;5. 门店开业前的流

20、动资金 ;6. 门店各类经营所需设备 ;7. 门店的其他经营费用。 如实际用款总额超出乙方的投资额，则超出部分由甲方 负责承担并出资 ; 如实际用款总额低于乙方的投资额，则多 余部分由甲方用于门店备用金或广告宣传开支。第七条 甲方和乙方的出资方式1. 甲方许可门店使用甲方所有的商标、配料配方等技术 诀窍 ; 委派店长和其他主管职员，并对门店员工进行招聘和 培训。 负责门店的装修设计审核、 装修工程监督管理、 广告、 营业手续的办理、设备设施的购置、以及其他采购，管理人 员的薪酬标准的制定、广告管理以及营销政策等一切经营管 理事项，合同范本房地产合作合同范本 。2、乙方应分两次将其投资款汇入甲方

21、指定银行帐户。 第一次出资应于本合同签定之后三日内交付50%投资资本，计 50 万元 ; 第二次应于第一次资金交付后15 天内交付 50%的投资资本，计 50 万元。3. 乙方未能在前条规定的期间内履行出资义务，需根据 延误的时间和金额，按每日2%。的利率向甲方支付延误违约金。如超过期限壹个月仍未履行出资义务，即属乙方违约， 甲方可单方面解除本合同，并有权按本合同第九条第一款比 例处理乙方的已出资额。第八条 本合作项目的乙方投资权，在合作期限内未经 甲方书面同意不得转让给第三方。第九条 本合同一经签订，乙方在合作期内原则上不得 退出合作抽回资金，如乙方确需退出项目并抽回投资金，在 征得甲方书面

22、同意后可按以下方式处理：1. 在签定合同之日起一年内按乙方投资总金额的70%由甲方退还 ;2. 在签定合同之日起二年 （ 含） 内按乙方投资总金额的 60%由甲方退还 ;3. 在签定合同之日起三年 （ 含） 内按乙方投资总金额的 50%由甲方退还 ;4. 在签定合同之日起四年 （含） 以上不予以退还。 乙方在收到以上退还金额之日起，停止当年保底红利及 享受利润分配 , 本合同自然终止，同时该合作项目所有权归 甲方。第十条 如甲方在合同期满内，单方提出取消合作关系， 甲方除退还乙方全部投资额，还须按以下方式给予乙方赔 偿：1. 在签定合同之日起一年内给予乙方实际投资额的 30% 赔偿;2. 在签

23、定合同之日起二年 （ 含） 给予乙方实际投资额的 40%赔偿;3. 在签定合同之日起三年 （含） 给予乙方实际投资额 50% 赔偿;4. 在签订合同之日起四年 （含） ，甲方不得终止合同。 甲方按以上方式赔偿之日起，乙方不再享有当年的红利 及利润分配，同时合作项目所有权归甲方。第十一条，合同期满后，合作项目经营场所内的所有资 产归乙方所有， 但乙方不得使用甲方的商标、 商名、标志 （包 括与其相似或易混淆的任何商标、商名和标志 ） ，如乙方转 让，甲方享有优先权。如房屋租赁合同期限延长，在征得甲 方认可后，双方可延续合作经营合同。第十二条 甲方的权利和义务1. 对经营场所进行装修或改造。2.

24、负责办理经营场所所需的一切相关证照及手续，并由 甲方出面注册公司法人或负责人。3. 人员培训及上岗。4. 全权负责及管理经营场所涉及的相关工作。对门店按 照甲方的管理制度进行标准化管理。5. 全权负责及管理经营活动的财务支出、收入和其他财 务事项。6. 与项目场地出租方签订租赁合同。7. 将合作经营项目的年度总营业收入及年度相关财务 报表于次年 月前交与乙方备案。8. 协助乙方寻找适合的营业用房。9. 对双方有意向的营业用房出具风险评估报告。第十三条 乙方的权利和义务1. 按时收取相关年度财务报表并查账质询。2. 不参与合作经营项目的经营管理及财务管理。3. 于年报表发放之日起五日内收取当年保

25、本红利或利 润。4. 在经营合作项目中消费可享受 8.8 折优惠。5. 负责在合作项目当地或异地寻找经营活动场地。6. 须协助甲方办理经营场所所需的相关证照手续。7. 负责处理甲方在当地经营中与有关部门的一切协商 工作。8. 有权选择甲方推荐的任何但尚未投入装修的经营用 房的合作投资。第十四条 由于地震、台风、水灾、火灾、战争以及其 他不能预见并且对其发生和后果不能避免或克服的不可抗 力的事故和事件造成的损失，各方都不负赔偿责任。第十五条 甲乙双方在履行本合同中发生的或者与本 合同有关的任何争议，应首先以友好精神力求协商解决。如 争议未能协商解决，可在甲方所在地人民法院提交诉讼解决 争议。在发

26、生争议期间，除有争议的问题外，甲乙双方应继 续履行本合同中规定的各自应承担的其他义务。第十六条 本合同一式叁份，甲方执贰份，乙方执一份， 具有同等法律效力。并由甲乙双方签署后生效。第十七条 本合同以下附件为本合同不可分割的组成部 分：附件一：经营场所房屋租赁合同复印件; 附件二：甲乙双方有关证照或证件复印件。甲方（盖章） ： 乙方（盖章）：法定代表人签字： 法定代表或个人签字： 年月日年月日房地产合同范本 5被代理人 （甲方 ） ： 代理人 （乙方 ） ： 第一条订立合同的基础和目的 依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自 愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立

27、房地产 （ 买卖/ 租赁）合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。第二条代理事项（ 一 ） 委托交易房地产的基本情况1. 座落： ;2. 建筑面积： 平方米 ;3. 权属： 。（ 二 ） 代理事项 。第三条合作期限（ 一 ） 本合同代理期限为 个月，自 年 月 日 至 年 月 日。在本合同到期前的 天内，如甲乙双 方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长 个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合 同中合同终止条款处理。（ 二 ） 在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双 方不得单方面终止本合同。（ 三 ） 在本合同有效代理期内，甲方不得在 地区指定其他代理人。第四条

28、费用负担本项目的推广费用 （ 包括但不仅包括报纸电视广告、印 制宣传材料、售楼书、制作沙盘等 ） 由甲方负责支付。该费 用应在费用发生前一次性到位。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付 第五条销售价格销售基价 （ 本代理项目各层楼面的平均价 ） 由甲乙双方 确定为 元/ 平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表 为本合同的附件。第六条佣金支付（ 一 ） 乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照 下列第 种方式计算支付佣金 ;（ 任选一种 ）1. 按 该 房 地 产 （ 总 价 款 / 月 租 金 计 ） 的%，具体数额为 元支付给乙方

29、 ;2. 按提供服务所需成本计 元支付给乙方。（ 二 ） 乙方未完成本合同约定的委托事项第 项的，应当按照合同约定的佣金的 %，具体数额为元，给付甲方。第七条预收、预支费用处理乙方（预收/ 预支）甲方费用 元，用于甲方委托的 事项，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。第八条双方当事人权利义务（ 一 ） 甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内的活 动，不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商 ;（ 二 ） 乙方应认真负责行使甲方授予的权利， 不得弄虚作假， 更不得与第三人恶意通谋， 欺骗被代理人 ;第九条违约责任（ 一 ） 双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任：1. 完成的事项违反合

30、同约定的 ;2. 擅自解除合同的 ;3. 与他人私下串通，损害对方利益的 ;4. 其他过失损害对方利益的。（ 二 ） 双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合 同约定的佣金总额的 %，计 元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按 照法律、法规有关规定予以赔偿。第十条声明及保证甲方：（ 一 ） 甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署 并有能力履行本合同。（ 二 ） 甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥 并合法有效。（ 三 ） 在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关 或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大 不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为（ 四 ） 甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成， 本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同 生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方：（ 一 ） 乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同（ 二 ） 乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥 并合法有效。（ 三 ） 在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关 或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大 不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。（ 四 ） 乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成， 本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同 生效后即对合同双方具有法律约束