地产成本管理学习总结例文

1、地产本钱治理学习总结例文学习了第三天,今天看了些重庆公司的资料.其中中海的那个资料是比拟好的,很实在.如果前2天学习的是一些根本知识,那么今天开始进行到了房地产领域的知识.先回忆下地 产公司的本钱限制.地产公司的本钱分类 6个大大局部.1、土地本钱；2、前期费用；3、工程本钱；4、营销成本;5、治理本钱；6、财务本钱.根据中海的分法我觉得还是不错的.1、土地本钱；土地本钱约占工程总本钱的 30-35%左 右,主要指土地获得阶段形成的种类费用支由,包括地价、 土地动拆迁补偿费、各类补偿费、土地契税等.要点是三个：拿地时的本钱分析 Ap准确.采取一定的投标报价策略、严格限制交地及付款风险.具体到不

2、同的拿地情况又有分类.1旧城改造地块.要点是 3个：争取尽可能的优惠政策 争取在税收方面获得一定程度的返还；尽可能争取高容积率, 间接降低土地本钱.2其它开展商转让桂牌交易的地块：要点是2个：在 地理位置、区位环境状况、工程公司的财务状况等方面对其进 行仔细认真的调查,减少操作过程中的风险如是否有债务纠纷；同时积极与转让方进行协商,延长付款期限,降低资金成 本.3公开招投标或拍卖地块：要点是 3个：增强分析Ap 研究,做到正确客观投标.采取一定的投票策略,做好政府有 权部门的公关工作.中标后争取对我司土地开发、交地以及付 款有利的条件,降低土地本钱.中海地产土地本钱治理的主要责任部门为投资开展

3、部.2、前期费用;约占工程总本钱的2-3%左右,主要指设 计费、报建费、勘察测绘费以及可研费用,其中本钱限制的重 点为设计费报建费、勘察费等比重较小,且一般有相关收费 标准.对于设计费用,主要从以下几方面进行限制：1采取多单位、多轮次招标,以争取最正确的性价比；2严格限制设计质量,在工程前期即尽可能确定有关技术 经济指标参数；3限制钢筋含量、硅含量、节点设计等对工程造价影响大 的内容；4限制装饰用料和建筑材料封样对工程造价的影响.众所周知,设计结果断定了工程造价的85%至以上,因此设计治理虽然整个设计费用仅占总本钱的2%促工程本钱治理的重中之重.一方面,合约及工程应积极配合参与结构选 型设计、

4、根底设计等的评估,参与材料、设备的经济性评价, 尽可能为设计提供全面客观的经济性建议、另一方面,设计部 门自身应以工程定位为原那么,在保证设计质量的前提下尽可能 做到限额设计,注重进行设计成果性价比分析Ap,着重抓好事前的设计修改、多项选择样、多分析 、防止完工后的返工及不必要的本钱浪费.中海地产设计费的治理责任部门为设计治理部.3、工程本钱;约占工程总本钱的 50-55%左右,主要由 分项工程及甲供物资本钱、配套本钱等构成.主要通过以下具体举措来限制分项本钱：1在工程前期尽早确定合理的本钱限制目标.2本钱治理部门合约、财务应及时对本钱测算值作进 一步拆分.3在工程分项和材料采购过程中,坚持“

5、三堂会审、货 比三家,最低价中标的原那么.4增强对投标单位的议标制度.5充分进行建材市场调研,6设计图纸、材料样板提早开始研究、完善,招标准备 工作也应早开始.7完善设计变更、现场签证的流程、制度,完善设计变 更前的本钱评审制度,明确各相关人员的签字权限.设计变更 引致的费用调整是工程本钱限制的重点和难点.分项工程及甲供物资本钱治理的主要责任部门为合约治理 部和工程开展部.特别要强调的是,近年来,在财务系统的配合下,合约管 理部建立了本钱分析Ap预警制度,取得了较好的效果.成本分析Ap预警制度指的是本钱治理部门与有关部门配合,在工程开展的不同阶段根据工程开展的具体情况实时,定期调 整本钱台帐,

6、及时反应有关本钱变动情况,预测本钱变动趋 势,并通过各种有效途径如本钱限制小组会议制度及时进行 调整、消除造成本钱异常波动的不合理因素.另外,在工程完 工生,对由财务部、合约治理部共同牵头,对工程开发本钱的 组成、分布、变化过程进行深入分析 Ap,并做由合理的评估.4、营销本钱;约占工程总本钱的5-8%左右,主要指在 工程销售过程中形成的种类费用,包括广告费、推广费、售楼 处费用.营销本钱治理的主要举措为以下几点：1,建立各项的广告及市场推广方案、预算的执行及监督 体制.2,完善营销本钱治理的招标体系,完善各项广告制作的 报价、比价、议价操作流程,用竞标的方式,谋求各项广告制 作的优质低价,限制广告制作的费用本钱.3.降低媒体发布的折扣点,营销本钱治理的主要责任部 门为营销筹划部.5、治理本钱;约占工程总本钱的 2-3%左右,是指公 司、工程部为组织和治理工程开发经营活动而发生的种类费 用,主要为人力资本钱及行政本钱.治理本钱限制的举措主要是全员树立降低本钱、增加效益 的观念,全方位对工程的开发间接费进行监控,如提升工作效 率,减少浪费、减少治理费用的开支等.6、财务本钱.财务本钱 约占工程总本钱的 6-8%左右, 主要为资金本钱和税务本钱,由工程总本钱确定.另外,与合约治理部配合,采取适当缓付分项商工程款的 方式也可以降低财务本钱.