缺陷检查细则(新)

1、天津建工集团竣工工程交付验收检查实施办法（试 行）2017年1月1 前 言集团要求从适应市场竞争需要，树立“业主至上”的服务意识，建立的全新的竣工交付验收制度。通过交付验收，降低工程质量的问题点率，提高顾客满意度，打造集团品牌，提高集团公司市场竞争力。2 检查时间2.1 公司质量部门在五方责任主体进行备案验收前必须进行交付验收检查，填写天津建工集团竣工交付验收检查表2.2 公司质量部门每月5日前，将上月进行竣工备案现场验收完成的项目汇总后上报集团科技质量部。2.3 集团根据公司上报竣工工程交付验收明细，在五方责任主体进行竣工备案验收后，建设单位入住前，进行集团竣工交付验收检查。3 检查范围3.

2、1 建筑面积3000m以上申报合格工程的单体工程，逐项进行核定；3.2 合同造价在1000万元以上的构筑物；3.3 合同造价在500万元以上的设备安装工程；3.4 采用新结构、新工艺、新技术并具备报科技成果的工程。4 检查内容4.1 集团竣工交付验收检查以每百平方米的工程质量问题点【M】作为指标。4.2 检查人员应根据实际验收情况对工程进行全方位的检查，填写天津建工集团竣工验收检查表包括户内、公共部位、屋面、外檐、地下室等部位。4.3 根据汇总质量问题除以检查面积后得出该项目的工程质量问题点统【M】。4.4 项目经理部应根据对检查出来的质量问题进行整改，整改后报公司进行复验，集团科技质量部根据

3、情况进行抽验检查整改落实情况。4.5 群体性项目应抽检一个单体建筑进行核查，作群体性项目工程质量水平的代表。单体建筑抽检层数为地下室、首层、顶层，中间层抽检层数不应少于三层。5 考 核5.1 公司年度交付验收工程质量问题点率：集团对公司所有接受交付验收项目每百平方米的工程质量问题点【M】加权平均后的数值。5.2 集团年度交付验收考核标准值：各公司当年交付验收工程质量问题点加权平均后的数值5.3 各公司年度交付验收工程质量问题点率与集团考核标准值相比较，纳入集团对下属各公司的年度质量考核内容。低于集团平均水平即视为达标。6 常见工程质量缺陷6.1 户内工程质量检查6.1.1 入户空间1 入户门

4、常见质量瑕疵 表面不平整、破损、污染、划伤； 门框安装不牢固； 门锁开启不灵活、有异响，门扇关闭后有松动； 门框收口不顺直、粗糙； 门吸安装不牢固、功能不正常。 检查方法/工具目测检查：从正面1米距离和侧面观察表面观感质量。2 安防、对讲系统 常见质量瑕疵 对讲功能不正常； 可视功能不正常； 按键开锁功能不正常； 表面破损、污染； 布防、撤防测试失败； 表面破损、污染。 检查方法/工具：测试/目测检查。3 户内配电箱 常见质量瑕疵 开关功能不正常； 对应控制电路标示不清晰，与实际对应不准确； 控制箱安装歪斜，不水平； 表面破损、污染； 检查方法/工具：测试/目测检查。6.1.2 水电设备1 地

5、暖/供热器 常见质量瑕疵 开关启闭不灵活； 管根收口粗糙； 散热器安装歪斜； 检查方法/工具：测试/目测检查。 2 开 关 常见质量瑕疵 开关功能不正常； 对应控制电路标示不清晰，与实际对应不准确； 控制箱安装歪斜，不水平； 表面破损、污染； 检查方法/工具：测试/目测检查。3 照 明 常见质量瑕疵 灯位照明通电不正常 检查方法/工具：测试/目测检查。4 插 座 常见质量瑕疵 相序测试：左零右相，接地在上有误； 短路保护测试失败； 表面污染、破损； 收口粗糙； 检查方法/工具：插灯、电笔测试。6.1.3 面 层1 墙/地面抹灰 常见质量瑕疵 起砂； 粉刷接茬粗糙； 空鼓开裂明显； 外露钢筋头、

6、钢丝网、混凝土面等； 阴阳角部位缺棱掉角。 目测检查：从正面1米距离和侧面观察表面观感质量。2 墙面/顶棚腻子 常见质量瑕疵 墙面明显不平整； 顶棚波浪纹明显； 阴阳角不顺直、大小头； 目测检查：从正面1米距离和侧面观察表面观感质量。工具：强光手电筒。3 瓷砖/石材 常见质量瑕疵 有色差、污染、裂缝、划伤、破损； 阴阳角不顺直、拼缝不均匀、高低差明显； 勾缝/擦缝不饱满； 瓷砖、石材收口粗糙， 节点处理不符合美观要求。 目测检查：正立面距墙1米距离。4 修 补 常见质量瑕疵 未使用机械切割直接剔凿修补或修补痕迹明显。 目测检查：从正面1米距离观察表面观感质量。6.1.4 铝合金/塑钢门窗 常见

7、质量瑕疵 表面有污染、划伤； 启闭操作不正常，推拉门移动不顺畅、不平稳； 门窗四角有渗漏水迹； 门窗外泄水孔堵塞 门窗密封胶粘结不牢固、不完整、不顺直 目测检查：从正面1米距离观察表面观感质量。6.1.5 阳台 常见质量瑕疵 不同材料交界处处理粗糙、滴水线不顺直； 阳台栏杆安装不牢固、收口粗糙、污染、锈蚀； 排水不正常（泼水试验）； 检测方法：目测、试水。6.1.6 房间净空标高主要检查房间内的长、宽、高及房间是否方正。检测方法：检查项目测量标准测量方法测量点房间净空尺寸 长误差10mm红外线测距仪检查每个面检查2个点，角点距墙边各为20cm 宽误差10mm每个面检查2个点，角点距墙边各为20

8、cm 净 高高与低点误差15mm房间测5点，厨房、卫生间测2点。角点距墙边各为50cm,中心测1点6.1.7 户内清理 常见质量瑕疵 不干净、不整洁 检测方法：目 测6.2 公共部位工程质量检查6.2.1 大堂/电梯厅/（地下室电梯厅为必选评估部位）公共楼梯间1 涂 料 常见质量瑕疵 阴阳角不顺直、大小头； 涂料大面出现刷痕和波浪纹； 有锈斑、砂眼、裂纹； 有色差、污染、划伤、破损； 收边收口粗糙 目测检查：从正面1米距离和侧面观察表面观感质量。工具：强光手电筒。2 瓷砖/石材 常见质量瑕疵 有色差、污染、裂缝、划伤、破损； 阴阳角不顺直、拼缝不均匀、高低差明显； 勾缝/擦缝不饱满； 瓷砖、石

9、材收口粗糙 目测检查：正立面距墙1米距离。3 单元门/信报箱/消防箱/防火门/管井门 常见质量瑕疵 表面污染、破损、锈蚀； 安装不牢固、门锁开启不正常； 门框与墙面不齐、收口粗糙； 目测检查：正立面距墙1米距离。测 试：安装是否牢固及门锁开启是否正常。4 照 明 常见质量瑕疵 照明不能正常使用； 应急指示灯线盒外露、歪斜、未能正常使用、不完备； 目测检查：正常仰视观察。工 具：自备床头小插灯、电笔。5 楼梯间 常见质量瑕疵 楼梯踏步、踏脚线破损 扶手固定松动、污染； 墙面/顶棚不平顺、污染、锈斑、裂缝； 目测检查：在楼梯间正常行走观察。测试：安装是否牢固。6 电 梯 常见质量瑕疵 表面划伤、破

10、损、污染 门套收口粗糙； 呼叫面板固定不牢固、歪斜； 目测检查：在电梯间正中间观察。测试：安装是否牢固。7 设备间 常见质量瑕疵 设备间设施安装凌乱 内部装饰面毛糙及或收口粗糙； 目测检查： 6.2.2 地下室（车库出入口、行车路线）1 地下室出入口及辅助标示标牌 常见质量瑕疵 道闸未安装，不能正常使用； 无限高指示或不直观、不明显，不能警示超高车辆； 车道急转弯处、多方向交叉口均未需设置反光镜； 道路指引标示、交通标志牌不能够有效引导车辆出入。 目测检查：2 水管道（包括消防管道） 常见质量瑕疵 管道漏水； 管道锈蚀、破损.； 管道过墙无套管、封堵不密实； 管道油漆露底、脱漆； 管道排布不顺

11、直 目测检查： 3 风管、桥架 常见质量瑕疵 安装歪斜，不顺直； 风管过墙封堵不密实.； 风管、桥架表面破损、变形； 桥架拼缝处高低差明显、缝隙过大。 目测检查： 4 机 房 常见质量瑕疵 无消防系统； 设备变形、破坏； 设备底座无减震垫或减震装置； 支架未防锈处理、掉漆、锈蚀； 管道漏水，掉漆、锈蚀 管道无标识； 保洁清理不到位。 目测检查：5 天花梁板 常见质量瑕疵 存在开裂渗漏情况； 腻子面层有脱落、起皮； 结构面接缝未处理、漏浆、夹渣、蜂窝、麻面； 结构面露筋、狗洞未处理； 面层不平整、高低起伏； 照明系统不能正常使用； 目测检查：6 墙 面 常见质量瑕疵 存在开裂渗漏情况； 腻子面层

12、有脱落、起皮； 面层不平整、高低起伏； 目测检查：7 地 面 常见质量瑕疵 存在开裂现象； 排水坡度不合理，积水； 地面明显不平整； 地面起砂、破损； 地面污染 功能分区标识不齐全，不直观，划线不平直且颜色分类不清晰； 车档限位设置不足、安装不牢固、安全位置不准确。 目测检查：8 水沟篦子 常见质量瑕疵 坡道截水沟设置不合理、未完全封闭，造成倒灌。； 线条不直顺，内部清理不干净，有垃圾； 篦子破损、放置不平整； 车道部位未使用承重篦子； 排水不通畅 目测检查：6.2.3 外 檐 常见质量瑕疵 有明显起拱、开裂、脱落迹象 外立面不平整，线条不顺直、污染、色差、泛碱、涂料接茬明显； 目测检查： 6

13、.2.4 屋 面 常见质量瑕疵 防水收口部位及墙地面开裂 保洁清理不到位； 目测检查： 6.3 公共建筑及工业建筑参照住宅工程进行检查。7 检查记录7.1 天津建工集团竣工工程交付验收检查表（建工统表3）7.2 建工集团竣工工程交付验收检查统计表（建工统表4）天津建工集团竣工工程交付验收检查表 建工交验表1-1项目名称合同编号项目经理施工单位技术负责人项目工程师工程名称结构类型建筑面积（m）层数（地上/地下）抽检层数抽检面积（m）序号检查部位问题点位1户内部分入户门入户门2安防、对讲3户内配电箱4水电设备地暖/供热器5开关6照明7插座8面层墙/地面抹灰9墙/顶棚腻子10瓷砖/石材11修 补12

14、铝合金门窗13阳 台14房间净空标高15户内清理16公共部分大堂/电梯厅/（地下室电梯厅为必选评估部位）公共楼梯间涂料17瓷砖/石材18单元门/信报箱/消防箱/防火门/管井门19照明20楼梯间21电梯22设备间18天津建工集团竣工工程交付验收检查表 建工交验表1-2项目名称合同编号项目经理施工单位技术负责人项目工程师工程名称结构类型建筑面积（m）层数（地上/地下）抽检层数抽检面积（m）序号检查部位问题点位23公共部分地下室地下室出入口及辅助标示标牌24水管道25风管、桥架26机房27天花、梁板28墙面29地面30水篦子31外檐32屋面检查人员签字： 陪同人员签字： 检查日期： 年 月 日天津建工集团竣工工程交付验收检查表建工交验表2-1项目名称合同编号项目经理施工单位技术负责人项目工程师工程名称结构类型建筑面积（m）层数（地上/地下）抽检层数抽检面积（m）序号检查部位问题点位统计1户内部分入户门入户门2安防、对讲3户内配电箱4水电设备地暖/供热器5开关6照明7插座8面层墙/地面抹灰9墙/顶棚腻子10瓷砖/石材11修 补12铝合金门窗13阳 台14房间净空标高15户内清理16公共部分大堂/电梯厅/（地下室电梯厅为必选评估部位）公共楼梯间涂料17瓷砖/石材18单元门/信报箱/消防箱/防火门/管井门19照明20楼梯间21电梯22设备间天津建工