资产评估师考试《建筑工程评估》冲刺练习题

1、资产评估师考试建筑工程评估冲刺练习题1.根据建设工程工程量清单计价规范，投标人在报价时，应完全承担的风险有(  )。A.技术风险B.市场风险C.人工费涨幅在10%以内的风险D.管理风险E.因政策变化带来的风险正确答案AD2.根据建设工程工程量清单计价规范，在其他项目清单中由招标人根据拟建工程实际情况提出估算额度的.有(  )。A.暂列金额B.材料暂估价C.专业工程暂估价D.冬雨季施工费E.环境保护费正确答案BC3.建设项目的经营成本包括(  )。A.固定资产折旧B.利息支出C.燃料及动力费D.外购材料费E.工资及福利费正确答案CDE答案解析经营成本是指总成本费用中

2、以现金形式支付的成本。4.下列建设工程项目财务评价指标中，反映盈利能力的指标有(  )。A.财务净现值B.利息备付率C.资产负责率D.财务内部收益率E.资本金净利润率正确答案ADE答案解析利息备付率、资产负责率都是偿债能力指标。如果问哪些是动态指标?财务净现值和财务内部收益率。5.在“项目资本金现金流量表”中，应计入现金流出的有(  )。A.折旧B.建设项目投资借款C.经营成本D.项目资本金E.利息支出正确答案CDE答案解析两个现金流量表都与固定资产折旧、摊销无关，不能重复计算。两个现金流量表的区别：融资前，全部投资作为计算基础。融资后，以资本金为计算基础，包括借款本金偿还

3、和利息支付为流出。6.进行建设项目财务评价时，判别其财务上可行的标准有(  )。A.偿债备付率应当大于1，并结合债权人的要求确定B.按行业基准收益率计算的财务净现值不小于零C.项目财务内部收益率大于该项目的投资利润率D.项目动态投资回收期短于静态投资回收期E.项目投资利润率不小于行业平均投资利润率正确答案ABE答案解析利息备付率、偿债备付率都是应当大于1，并结合债权人的要求确定。财务净现值的折现率一般采用基准收益率进行计算。总投资收益率和资本金净利润率大于等于同行业的。7.在住宅建筑功能评价指标体系中，其安全性能指标应包括的内容有(  )。A.抗震设防B.室内污染物控制C.

4、建筑防火D.日常运行耗能指数E.设备防腐性能正确答案ABC答案解析安全性指标包括结构安全、建筑防火、煤气及电气设备安全、日常安全防范措施、室内污染物控制。8.某住宅小区的居住建筑面积为120000m2，规划的容积率为1.5，公共建筑面积与居住建筑面积之比为1：8，则该居住小区用地总面积为(  )m2。A.80000B.90000C.95000D.135000正确答案B答案解析1：8=x：120000 x=15000 (120000+15000)÷1.5=135000÷1.5=90000总建筑面积包括居住建筑面积和公共建筑面积。9.某住宅小区居住建筑面积为96OOOm2，居住小区用地总面积为240000m2，公共建筑面积与居住建筑面积之比为0.3：l，则该小区的容积率为(  )。A.0.40B.O.48C.0.52D.0.60正确答案C答案解析0.3：1=x：96000 x=28800 (96000+28800)÷240000=124800÷240000=0.5210.某居住小区规划居住总人数5000人，人口毛密度为500人/公顷，容积率为2，则该小区总建筑面积为(  )万平方米。A.5B.10C.20D.25正确答案C答案解析50