杭州房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则

1、标题杭州市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则发布机构杭州市房产管理局发布日期2003年11月11日发布文号杭房反馈（2003） 129号发布部门级别房管局及其他部门市法制办:I根据11月5日会议精神，我局经整理、研究，现将房屋建筑面积分摊I规划上报如下：I一、一般规定：I1、房屋面积测算的内容I面积测算系指水平面积测算。房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建I筑面积、产权面积、使用面积等测算。2、房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积， 包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m 以上（含2.20m ）的永久建筑。3、房屋的

2、使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面 水平投影计算。4、房屋的产权面积房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋 产权面积由直辖市、市县房地产行政主管部门登记确权认定。5、房屋的共有建筑面积房屋的共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。6、面积应分层计算。面积以平方米为单位，结果取至 0.01平方米。7、房屋层高是指房屋内地面至楼面，楼面至楼面，楼面至屋面（不包 括隔热层）的垂直高度。8、凡有层高高度“大于”、“超过”、“以上” 2.20米者均含2.20 米，而“小于”、“不大于”、“不超过”以下 2.20米者均不含2.20米

3、。9、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论是否有柱， 是否有维护结构，均不计算建筑面积。二、筑面积测算的精度要求1、对新建商品房（含此前末测绘的）精度要求采用房产测量规范 中第二等级限差，计算公式为 0.04 V s+0.002s 。2、其它房屋精度采用房产测量规范中第三等级限差，计算公式为0.08 V s+0.006s 。三、计算全部建筑面积的范围1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建 筑面积的总和计算。2、房屋内的夹层、插层、阁楼、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度 在2.20m以上部位计算建筑面积。3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅、均按一层计算面

4、积门厅、 大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋 自然层计算面积。5、房屋大面上，属永久性建筑，层高在 2.20m以上楼梯间、水箱问、 电梯机房及斜面结构屋顶高度在 2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积 计算。6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按楼梯所在的房屋自然层水平投 影面积计算。8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的 外围水平投影面积计算。9、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。10、地下室、半地下室及其相

5、应出入口，层高在 2.20m以上的，按其 外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。11、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平面积计算。14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚作架空层，有围护结构的，按其高度 在2.20m以上部位的外围水平面积计算。15、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。四、计算一半建筑面积的范围1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影 面积的一半计算。2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、棚

6、等属永久性建筑的，按其上盖水 平投影面积的一半计算。3、未封闭的阳台、挑廊，车棚、按其围水平投影面积一半计算。4、无顶盖的室外楼梯按楼梯所在的房屋自然层水平投影面积的一半计 算；当上层楼梯能覆盖下层楼梯的，具下层楼梯视作有顶盖楼梯。5、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计 算。五、不计算建筑面积的范围1、层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和高小于 2.20m的地 下室和半地下室。2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒 脚、台阶、无柱雨篷等。3、房屋之间无上盖的架空通廊。4、房屋的大面、挑台、挑檐、天面上的花园、泳池。5、建筑物内的操作平台、

7、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的 平台。6、骑楼、过街楼的底层用作公共道路街巷通行的部分。7、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。8、活动房屋、临时房屋 9、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人地防干、支线。10、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。11、无顶盖的或顶盖投影面积小于阳台、挑廊围护结构外围水平投影面 积1/2的阳台、挑廊。（浙建房2001130 号）12与室内不相通的类似于阳台、挑廊的建筑。（建住房200274 号）13、利用屋顶空间、四周设置围护结构的晒台、露台。（浙建房2001130 号）14、楼梯已计算建筑面积的，具下方利用空间不论其高度多少均不计算建筑面积。（

8、200274 号）、（2001130 号）15、用于检修、消防用的室外爬梯、挂梯。六、特殊房屋的建筑面积计算1、对倾斜，弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜、超出底板外沿的，以底板投影计算 建筑面积。（建住房200274号）2、阳台、挑廊顶盖投影面积。挑廊围护结构外围水平投影面积不一致 的，按少的投影面积一半计算建筑面积。（浙建房2001130 号）3、阳台的上口水平投影面积与阳台底板水平投影面积不一致的，按少 的投影面积一半计算建筑面积。（浙建房2001130 号）4、上有阳台，具有围护结构的底层平台，视作底层有阳台。（浙建房 2001130

9、 号）5、底层无柱廊的上盖设在三层以上，二层阳台顶盖设在四层以上，类 似情况均视为阳台无上盖，不计建筑面积。（2001130 号）6、封闭阳台是指原始规范设计为封闭的阳台，原始规划设计未封闭的 阳台，在施工中凭变更设计单改为封闭阳台计算面积。七、成套房屋建筑面积的测算1、房屋的建筑面积成套房屋的套内面积由套内房屋的使用面积，以水平投影面积，套内阳台建筑面积三部分组成2、套内房屋使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下 规定计算：(1 )、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生 间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积总的。(2 )、套内楼梯按自然层数的面积

10、套总和计入使用面积。(3 )、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用 面积。(4 )、内墙面装饰厚度计入使用面积。3、套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体 所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙 (包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内 自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。4、套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计 算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投 影的一半计算建筑面积。八、有共用面积的处理和分摊公式(国标)1、共有共用面积的

11、内容共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。(1 )、产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执 行。(2 )、无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进 行分摊。3、共有共用面积按比例分摊的计算公式按相关建筑面积进行共有共用面积分摊，按下式计算：2 dsi k=2 si式中：K为面积的分摊系数；Si 口为各单元参加分摊的建筑面积，m 2 ；6 Si为各单元参加分摊所得的分摊面积，m 2 ；2 6 Si为需要分摊的面积总和， m 2 ；2 6 Si为参加分摊的各单元建筑面积总和，m 2 ；九、共有建筑面积的内容共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯

12、间、垃圾道、变电室、设备问、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务的 公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括）山 墙水平投影面积一半的建筑面积。地下室、独立使用的车棚、车库、与本幢房屋不相连的公用建筑（如变 电房、水泵房、门卫等）、本幢内为多幢房屋服务的公用设施建筑面积，生 活水池，消防水池，人防工程不计入共有建筑面积。十、共有共用建筑面积分摊方法1、商住楼中，下部若干层为非住宅，上部为住宅的商住楼，设计上专 为通往上部各层服务的室外或室内楼梯（电梯）的建筑面积，由下部非住宅 和上部住宅按层数比例共同分摊。2、住宅楼共

13、有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊 所得的共有建筑分摊面积。3、商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢的共有建筑 面积和商业部分分摊得到的全幢的共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所 得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建 筑面积，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋分摊面积。商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积， 按各层的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建设面积的

14、一部分，加 至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共建筑面积，然后再根据层内各套 房屋的套内建筑面积比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面 积。5、多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊计 算方法进行分摊。十一、共有共用建筑面积产权归属共有共用建筑面积分摊后，产权由摊得的业主共同所有。杭州市房产管理局二OO三年H一月H一日同泉水一样涌出来，我没有奢望，我只要你快乐，不要哀伤。21、在绝望的时刻，与某个人一同怀抱着一个渺茫的希望，并竭力让对方相信终有实现的一天，这种痛楚的喜乐，唯在爱情中才会发生。22、你永远也看不到我最寂寞时候的样子，因为只有你不在我身边的时候，我才最

15、寂寞。23、因为记忆中的曾经太美好了，美好到即便是再狠心的人也舍不得去忘记。不是爱情不肯放过你，不是回忆不肯放过你，不是宿命不肯放过你，而是你自己不肯放过你自己。24、承诺本来就是男人与女人的一场角力，有时皆大欢喜，大部分的情况却两败俱伤。25、爱上一个人容易，等平淡了后，还坚守那份诺言，就不容易了。36、爱情不是花荫下的甜言，不是桃花源中的密语，不是轻绵的眼泪，更不是死硬的强迫，爱情是建立在共同的基础上的。37、成熟的爱情，敬意、忠心并不轻易表现出来，它的声音是低的，它是谦逊的、退让的、潜伏的，等待了又等待。38、男人应该找个他爱的人做妻子，女人应该找一个爱她的人做老公。39、如若有开始，没

16、有结果，我还是希望会遇见，即使到最后才明白你盛开在我触不可及的彼岸。个中滋味，都不及你出现在我生命中。40、为什么要那么痛苦地忘记一个人，时间自然会使你忘记。如果时间不可以让你忘记不应该记住的人，我们失去的岁月又有什么意义？41、有人说恋爱要找自己喜欢的人，结婚要找喜欢自己的人，都是片面的。恋人不喜欢自己有什么可恋的？老婆自己不喜欢怎么过一辈子？42、女人家十有八九都是心里有一分爱，表面上就流露两分。43、流星划破长空那一刹那好美！也好短暂，可是美中的痛苦只有长空自己知道，因为它没有能力留住那美丽而短暂的流星！流星永远是长空短暂的拥有，只有不变的恒星才是长空中永远 的最美！44、爱一个人，对方

17、也爱你，甜的居多；爱一个人，对方不知道，酸的居多；爱一个人，对方不爱你，苦的居多。45、因为爱情，就是抛却世事烦琐，倾听花开的声音，没有任何声音比它美比它动人只一瞬，便是永恒。是生生不息的诱惑，世间无人可抵挡而过。51、恋爱中的女人要求她的情人是英雄、巨人，一个半神的人，又要求自己不全属于他，所以只有完全占有了他，她才会快乐。19、有 的人与 人之间 的相遇 就像是 流星，瞬 间迸发 出令人 羡慕的 火花，却 注定只 是匆匆 而过。20、凡 世的喧 嚣和明 亮，世俗 的快乐 和幸福， 如同清 亮的溪 涧，在风 里，在我 眼前，汨 汨而过， 温暖如52、爱，永远是没有永恒的定义因为每个人的体会和

18、感悟不同，爱很美，却也有褪去的时候，就如一场烟火，只留下短暂的美丽。53、两个相爱的人在一起是一种快乐，幸福。因为不易所以才应该更加去珍惜，不要到失去的时候才懂得。同样，爱需要包容，彼此相爱的人，他们的心是彼此最温暖的。54、人总是仰望和羡慕着别人的幸福，一回头，却发现自己正被仰望和羡慕着。要珍惜和感知自己真正拥有的幸福。不要让你的幸福，只是在别人眼里。55、所有爱的苦都要自己承担，那是你自己种下的因种下的果，和别人没有关系，别人来关心来问，也只是隔靴搔痒。56、如果你想被别人爱，你首先必须使自己值得爱，不是一天，一个星期，而是永远。57- 一个女人必须了解和牢记，男人一一只要他是是男人，无论

19、老幼，他都爱漂亮的女人。58、每一次恋爱的时候，都要全心投入，即使受过伤害，也别有所保留；只是你要变得聪明，但不是功利，这样，在结束的时候，你才不会有遗憾。65、缘起缘灭，缘浓缘淡，不是我们能控制的，我们能做到的，是在因缘际会的时候好好的珍惜那短暂的时光。66、爱情需要合理的内容，正像熊熊烈火要油来维持一样；爱情是两个相似的天性在无限感觉中的和谐的交融。67、太阳的位置在天，松树的位置在山。爱情是一种位置，适合你的位置，才会使你感到牢固和香甜。68、只有爱情没有婚姻会像泡沫一样容易破灭；只有婚姻没有爱情也会像白开水一样容易让人厌倦。69、人生是一幅风景，爱情是一束鲜花。没有鲜花，风景就不会绚丽，没有爱情，人生就容易成为荒凉的土地。70、爱一个人就是拨通电话时忽然不知道要说什么，才知道原来只是想听听她那熟悉的声音