四川南充房地产市场分析报告

1、2010 年 9 月南充房地产市场分析报告第一部分 土地市场第二部分 市场表现一、2010年南充楼市供应情况（含各种物业类型）1 、2010年19月南充楼市新推房源情况2 、2010年9月三主城区供销情况3 、2010年19月南充楼市各月供销情况二、2010年 9 月南充楼市开盘情况三、2010年 9 月南充楼市总体成交备案情况（含各种物业类型）1 、本月日均成交套数情况2 、成交套数与成交均价分析（ 09年12月 2010年9月）3 、成交面积与成交金额分析（ 09年12月 2010年9月）四、2010年 9 月三主城区具体成交情况（含各种物业类型）1 、本月三主城区成交套数与成交均价分析2

2、 、本月三主城区成交面积与成交金额分析3 、2010年2月 2010年9月三主城区成交套数（套）与成交均价（元/ ）比较五、2010年 5月 9月各个面积区间的成交套数与各个价格区间的商品住宅（只含住宅）成交套数情况1 、各月各个面积区间的商品住宅成交套数与所占比重2 、各月各个价格区间的商品住宅成交套数与所占比重六、2010年 9月各版块区域房地产市场交易分析1 、本月各版块成交情况一览表2 、本月各版块成交情况比较图第三部分 地产政策信息本地信息动态分析9 月南充楼市概况1 、本月土地成交情况2010 年 9月份全市共成交 19块地，比 8 月份少成交 3 块，本月成交总 面积达 1636

3、.835 亩，比8月份的成交面积少了 3860.4518 亩，环比降幅达 70.22%。2 、本月南充商品房供应情况本月共推出房源 4508 套，其中顺庆区推出房源 1140 套、高坪区推出 2262套、嘉陵区推出 1106 套。3 、本月南充市开盘情况本月(9.1-9.30 )共3 个项目开盘，与 8月份开盘数目相同。这 3个开盘项目分别是：“香意湾”、“南门一号”、“佳信?阳光香缇花柏山组团”4 、本月南充市三主城区成交情况9 月份全市商品房成交量共计 1994套，环比 8 月份多成交 207套，环比增幅 11.58%，成交量已连续 4 个月呈回升趋势9 月份南充三主城区成交单价为 359

4、1元/平方米，环比 8月份的上涨了 525元/ 平方米，环比涨幅达 17.12%；9 月份成交均价达到 2010年以来的新的一 个高点。第一部分 土地市场一、南充市本月土地信息重要贴士：根据南充房地产信息网的监测， 2010年 9 月份全市共成交 19块地，比 8月份少成交 3块，本月成交总面积达 1636.835亩，比 8月份的成 交面积少了 3860.4518 亩，环比降幅达 70.22%。从下图可以看出，本月成交“纯工业”用地共 4 块，分别是“嘉陵区鑫 益路”、“嘉陵区二洞桥”和“高坪区航空港工业园区”的两块地，成交面积达 186.409 亩，出让年限均为 50 年；成交“纯商业”用地

5、两块，成交面积 138.8475 亩，出让年限 40 年；成交“商业及居住”用地共 9 块，成交面积达 827.1254 亩，商业出让年限 40年，居住出让年限 70年；成交“纯住宅”用地 1块，即“西 射路侧” 1 块地，成交面积 66.51 亩，出让年限 70年。图表 1.1 ：2010年1 月 8月各月土地供应情况图表 1.2 ： 9 月份公告宗地一览表日期土地位置土地面积（亩）土地用途出让年限挂牌 起始价 （万元/ 亩）竞买 保证金 （万元）规划商业201延长段东30居住40年居住1148000.08.30侧.9975兼容商业70年嘉陵201区都蔚路72商业商业17626000.08.

6、301 号地块.3375金融业40年嘉陵商业201区都蔚路43居住40年居住13612000.08.302 号地块.4925兼容商业70年嘉陵商业201区都蔚路11居住40年居住13533000.08.303 号地块9.0235兼容商业70年高坪商业201区小龙镇13居住40年居住581600.08.30江东大道.3785兼容商业70年北侧商201西射66商业业：400.09.03路侧（水井.51住宅住80001500沟片区）宅：70西充商业201县虹溪河38城镇40年住宅400010000.09.06一段侧.834混合住宅70年201西充1.城镇商业100500.09.06县双凤镇78混合住

7、宅40年住宅平安路侧70年201嘉陵7.工业509.6200.09.08区鑫益路5201嘉陵10工业509.62000.09.08区二洞桥1.27西充75201县莲花湖26（平商、住10.09.08环城路方米）（出让）0000住宅 70 年商业40年高坪201区航空港34工业50年9.6660.09.08工业园区.567高坪201区航空港43工业50年9.6830.09.08工业园区.072居住清泉16居住201坝 1 号地2771平用地、商业70年商业220070000.09.09块方米金融业用40年0地清泉15居住201坝 2 号地6490平居住、70年教育200060000.09.09块

8、方米小学用地50年0清泉13居住居住201坝 3 号地9404平用地、医院70年医院190060000.09.09块方米用地50年0201清泉23商业居住340011000.09.09坝 4 号地 块2747平方米金融业、居 住用地（兼 容污水提 升泵站）70年商业40年002010.09.15西充 县凤鸣镇 卫生院旁4.495商业、住宅商业40年住宅70年200402010.09.15南部 县南隆镇 文庙街 8 号11 .1754住宅 及商业用 地商业40年住宅70年3101000第二部分 市场表现一、供应情况1 、2010年19月南充楼市新推房源情况本月第 1 周仅顺庆区与嘉陵区获批 2

9、个预售许可证，比上周少领了 34 个证，共推出房源 258套、 24404.03 平米。本月第 2 周仅高坪区与嘉陵区获批 5 个预售许可证，比上周多领了 3 个证，共推出房源 1298套、56002.5 平米。其中本周高坪区共推出房源 1040 套、 36020.94平米，高坪区的“东辰瑞景第 1幢”获批1个证，推出房源 35套、3470.27 平米；“天来豪庭” 推出车库和商铺共计 1005套、32550.67 平米；嘉陵区的“阳 光美地”获批 2 个证，共推出房源 258 套、 19981.56 平米。本月第 3 周三主城区仅顺庆区与高坪区有新推房源，共获批 10 个预售 许可证，推出房

10、源 764 套、81660.86 平米 。本周供应量集中在顺庆区，且各类 户型区间产品均有供应，顺庆区有 4 个项目共获批 8 个证，共推出房源 638 套、62062.54 平米。其中马电花园本周共获批 3 个证，推出房源 230套、 21712.17 平米；柏林春天共获批 3个证，推出房源 188套、19660.72 平米；尚品观邸获 批 1 个证，推出房源 48 套、 4617.44 平米；香江国际获批 1 个证，推出房源 172 套、16072.21 平米。高坪区的“华诺国际”本周获批 2 个证，推出房源 126套、 19598.32 平米。嘉陵区无新推房源，环比上周降幅达 100%。

11、本月第 4 周三主城区仅嘉陵区的“南门 1 号”有新推房源，共获批 1 个预售许可证，推出房源 403套、39745.48 平米，环比上周下降 361套、41915.38 平米，环比降幅分别达 47.25%、51.33%。本周顺庆区与高坪区都无新推房源。本月第 5周三主城区共推出房源 1785套、193301.4 平米，共获批预售 许可证 25 个。嘉陵区本周共获批 12 个预售许可证，共推出房源 412套、46978.72 平米。其中“香洲苑”获批 7个证，推出房源 217套、 26394.02 平米；“嘉州玫 瑰花园”获批 5 个证，共推出房源 195 套、20584.7 平米。高坪区共获

12、批 11 个 证，共推出房源 1096套、115765.58 平米，环比上周增幅 100%。另外龙门镇也 首次取得预售，“龙祥嘉苑”共获批 5 个证，推出房源 287 套、 38729.56 平米； “华诺国际”本周获批 5个证，推出房源 778套、 74344.75 平米；“鹤鸣江涛第 1 幢”获批 1 个证，推出房源 31 套、 2691.27 平米。顺庆区的“南充公馆”获批 2 个证，推出房源 277套、 30557.1 平米。图表 2.1 各行政区 19 月新增供应套数比较2、2010 年 9 月各行政区供销情况图表 2.2图表 2.3 本月新增供应项目一览表证号项目名称坐落位置推 出

13、套数/ 套推 出建面/ 平米发布时间201玉屏翠嘉陵区陈寿33243201000275竹苑第 1路 3753.09.2201香意湾顺庆区香意225219201000274湾4号71.03.09.1201东辰瑞高坪区鹤鸣35347201000282景第 1路0.27.09.9201天来豪高坪区江东993301201000281庭车库中路39.92.09.9201天来豪高坪区江东12241201000280庭商铺中路0.75.09.9201阳光美嘉陵区于陛162111201000279地第 3路二34.53.09.720100278阳光美地第 4嘉陵区于陛路二967.038842010.09.72

14、01马电花顺庆区马电140141201000292园花园 149.89.09.17201马电花顺庆区马电42455201000291园花园 26.6.09.17201马电花顺庆区马电48300201000290园花园 15.68.09.17201柏林春顺庆区柏林79840201000289天春天 85.91.09.17201柏林春顺庆区柏林85787201000288天春天 93.65.09.17201柏林春顺庆区柏林24338201000287天春天 11.16.09.17201尚品观顺庆区尚品48461201000284邸观邸 5 幢7.44.09.15201香江国顺庆区香江1721602

15、01000283际国际 2672.21.09.15201华诺国高坪区马官63969201000286际四区街 697.02.09.15201华诺国高坪区马官63990201000285际四区街 691.3.09.15201南门 1 号嘉陵区滨江403397201000293第1幢南路45.48.09.20201香洲苑嘉陵区南虹24257201000318第18幢路一9.14.09.29201香洲苑嘉陵区南虹36456201000317第15幢路一8.82.09.29201香洲苑嘉陵区南虹48519201000316第 16 幢路一2.72.09.29201香洲苑嘉陵区南虹54674201000

16、315第 17 幢路一4.11.09.29201香洲苑嘉陵区南虹24257201000314第 19 幢路一9.14.09.29201香洲苑嘉陵区南虹30396201000313第 24 幢路一5.34.09.29201香洲苑嘉陵区南虹1764201000312第 29 幢路一.75.09.29201嘉州玫嘉陵区嘉祥51399201000301瑰花园路1号5.93.09.28201嘉州玫嘉陵区嘉祥36408201000300瑰花园路1号6.57.09.28201嘉州玫嘉陵区嘉祥36420201000299瑰花园路1号7.86.09.28201嘉州玫嘉陵区嘉祥36420201000298瑰花园路

17、1号7.86.09.28201嘉州玫嘉陵区嘉祥36408201000297瑰花园路1号6.48.09.28201龙门龙龙门镇龙祥42140201000311祥嘉苑嘉苑小区22.09.28201龙门镇龙门镇龙祥55569201000310龙祥嘉苑嘉苑小区4.95.09.28201龙门龙龙门镇龙祥70709201000309祥嘉苑嘉苑小区3.86.09.28201龙门龙龙门镇龙祥36321201000308祥嘉苑嘉苑小区9.74.09.28201龙门龙龙门镇龙祥84869201000307祥嘉苑嘉苑小区9.01.09.28201华诺国高坪区马官105111201000306际三区街 7067.06

18、.09.28201华诺国高坪区马官216208201000305际三区街 7008.48.09.28201华诺国高坪区马官142131201000304际三区街 7052.78.09.28201华诺国高坪区马官202168201000303际三区街 7035.21.09.28201华诺国高坪区马官113123201000302际三区街 7081.22.09.28201鹤鸣江高坪区环塔31269201000296涛第 1 幢路 2161.27.09.28201南充公顺庆区南充156156201000295馆公馆 6 号98.06.09.28201南充公顺庆区南充121148201000294馆公

19、馆 5 号59.04.09.283、2010年 19 月南充楼市各月供销情况图表 2.4、本月南充市开盘情况重要贴士：本月(9.1-9.30 )共3个项目开盘，与 8月份开盘数目相同。 这 3 个开盘项目分别是：“香意湾”、“南门一号”、“佳信 ?阳光香缇花柏山组团”1 、香意湾 9 月 4 日盛大开盘，特大优惠抄底价值。本次开盘推出的是 4 号楼的 18层电梯公寓共 225 套房源，户型区间在 72124 平米，当日购房最高优惠可达 10%，优惠后的每平米均价约 3700-3800 元，如按实得面积计算，每平米最低仅 2868 元。在户型打造上，开间 3.9-5.4 米、层高 6 米的宽景休

20、闲露台；入户花园，构筑前庭后院的空中院落；户户超大 面积赠送，可变空间户型，套一可以变套二、套二可以变套三套四，扩展空间充 足，房间功能随心转换。2 、9月12日，南充户型王者，城市巅峰豪宅“南门一号”正式开 盘发售， 3580元/m2 震撼起价，最高 8%购房优惠必将再一次引爆市场。南门一号此次开盘推出的房源， 91-134 空中别墅，实得面积更是高 达 155-248 ，得房率最高可达 200%；6 米开间超大客厅， 40 超大主卧，全 赠送的 30 余豪气入户花园，更是尽显豪宅风范。3 、9月18日，佳信?阳光香缇花柏山组团 13号楼开盘。纯多层巴适！这次佳信 ?阳光香缇花柏山组团 13

21、号楼开盘一共推出了 30 套房源，纯 多层，面积在 80到 110平米之间，均价每平米 3900元左右。开盘当天即销售过 半，其中最受购房者追捧的是 106平米的三房 H户型和 92平米的两房 J 户型。图表：3楼 盘名称楼盘地址开盘均价推出房源开 盘时间香市政约225 套 18 层电梯公寓，户201意湾新区3700元型区间在 72124 平米0.8.28南 门一号滨江 南路一段3580元空中别墅和典藏平层2010.9.12阳 光香缇市政新区3900推出了 30 套房源，纯多 层，面积在 80 到 110平米之 间2010.9.12、成交备案情况1 、本月日均成交套数分析（含各种物业类型）图表

22、： 4.1据房管局数据显示，2010年9 月南充市房地产日均成交量约 66套左右， 比 8 月份的日均成交套数多 8 套/ 天。从本月交易量的走势来看，整体依然处于 较大的高低震荡走势。 其中 9月 27日与 28日成交套数最多， 达 127套，其主要 原因可能是因房交会来临前夕的一个正常反应， 其次是 9月 7日成交 105套；本 月成交套数最少的是 9 月 4 日，仅成交 29 套。2、成交套数与成交均价分析（ 2009年 10月 2010年 9月）根据南充房地产信息网的监测， 9 月份全市商品房成交量共计 1994 套， 环比 8 月份多成交 207套，环比增幅 11.58%，成交量已连

23、续 4个月呈回升趋势。9 月份南充三主城区成交单价为 3591元/平方米，环比 8月份的上涨了 525元/ 平方米，环比涨幅达 17.12%；9 月份成交均价达到 2010年以来的新的一 个高点，虽然新政后的惨淡交易促使许多楼盘被迫推出一些优惠政策， 但并没有 因此降低南充楼市的整体房价，本月一些高端楼盘的热卖（比如：香江国际、天 来豪庭等）以及个别高端楼盘的推出（南门一号） ，相应的拉高了本月南充楼市 的成交单价。图表 4.23、成交面积与成交金额分析（ 2009年 10月 2010年 9月）9 月份三主城区共成交 194116.8 平米、 69714.02 万元。成交面积环比8 月份增加了

24、 32214.8 平米，环比增幅 19.9%；成交金额环比 8 月份增加了 20784.12 万元，环比增幅达 42.48%。图表 4.3四、 2010年 9 月三主城区成交情况1 、本月三主城区成交套数与成交均价（含各种物业类型）分析各行政区方面，本月顺庆区共成交 1131套，成交均价是 3840元/ 平方 米。环比 8 月份增加了 309套，环比增幅 37.59%；成交均价上涨了 453元/ 平方 米，环比涨幅 13.37%。高坪区本月共成交 424套，成交均价 3172元/平方米，与 8月份相较成 交套数下降了 185 套，环比降幅 30.38%；9月份成交均价在 8月份的基础上上涨 了

25、 759 元/ 平米，环比涨幅高达 31.45%，本月高坪区成交均价仍居三区最后一位。嘉陵区本月商品房共成交 439 套，成交均价 3356元/平方米，与 8 月份 相较套数环比增加 83 套，环比升幅 23.31%；成交均价上升了 294元/ 平方米， 环比升幅 9.6%。图 5.1 ：各行政区商品房成交概况2、本月三主城区成交面积与成交金额（含各物业类型）分析图表 5.23、2010年 2月 2010年 9月三主城区成交套数（套）与成交均价（元 /）比较图表 5.3 各月三主城区成交套数（套）比较图图表 5.4 各月三主城区成交均价（元 / 平米）比较图1 、图 6.1 ：各月各个面积区间

26、的商品住宅成交套数与所占比重五、2010年 59月各个面积区间的成交套数与各个价格区间的商品住宅 （只含住宅）成交套数情况据房管局数据显示， 9 月份南充市三主城区住宅成交面积区间集中在 70 130平米之间，主要成交力量是 90 110平米之间（经济型套二） ，本月共成交 838 套，环比 8 月份多成交 293 套，环比增幅 53.76%；其次是 7090 平米（常规型套二）本月共成交 747套，环比 8月增加 65套，环比增幅 9.53%；再次是110 130平米的舒适性套三本月成交 531套，环比 8 月份增加 314套，环比增幅 144.7%。2、图 6.2 ：各月各个价格区间的商品

27、住宅成交套数与所占比重9 月份南充市三主城区成交单价主要集中在 31014000元/ 平方米，成 交量最大的是 31013400 元/ 平方米，本月共成交 494 套，比 8 月份多成交 311 套，环比涨幅达 169.95%。纵观 5 月至 9月的成交情况， 2000元/平方米以下的 5 月份的成交量最 大，共 109套， 8月份最少，仅成交 1套； 20002500元/ 平方米的 8 月份成交 量最大，达 418 套，成交量最少的是 6 月份，仅成交 28套； 25012800元/ 平 方米的 5 月份成交量最大（132套），成交量最少的是 6 月份（50套）；28013100 元/平方米

28、的 5 月份成交量最大（ 312套），成交量最少的是 8月份，仅成交 61 套； 31013400元/ 平方米的 9月份成交量最大（ 494套），成交量最少的是 8 月份（ 183套）；34013700元/平方米的 9月份成交（ 341套），成交量最少的 是 6 月份（ 117套）；37014000元/平方米的 9 月份成交量最大（ 327套），成 交量最少的是 6 月份（102套）；40014300元/平方米的成交量最大的是 9 月份 （ 228套），成交量最少的是 6月份（60 套）；43014600元/平方米成交量最大 的是 8 月份（ 117套），成交量最少的是 7 月份（31 套）；

29、4601 4900元/ 平方米 成交量最大的是 9 月份（ 48套），成交量最少的是 6、7 月份仅成交 10套； 4901 5200元/平方米成交量最大的是 9月份（ 21 套），成交量最少的是 7 月份（7套）；5200元/ 平方米以上的成交量最大的是 9 月份（41 套），成交量最少的是 5 月份（ 0 套）。由此可以看出 5 个月以来，34015200元/ 平方米以及 5200元/ 平方米 以上的中高端价格区间， 9 月份的成交量基本上是最大的。自新政后 5 个月， 9 月份南充楼市房价开始回暖。六、本月各版块区域房地产市场交易分析1 、本月各版块成交情况一览表南门坝成交量领先 香江国

30、际与南门一号贡献最大本月南门坝成交量有大幅上升，成交套数和成交面积分别为 461 套、 47364.17平米，环比8月份，成交量增加 329套、34386.2平米，环比增幅 249.24%、 264.96%，居首位，该区域的“香江国际” 、“南门一号”、“瑞露嘉都二区”成交 量较大；其次是江东新区，本月成交 347套、 34493.92 平米，环比 8月份，成 交套数减少 45 套、环比降幅 11.48%，成交面积增加 4624.96 平米，环比增幅 15.48%，居第 2 位，该区域本月主要成交体量集中在“天来豪庭” 、“华诺国际一 区”、“新东豪园二期”等项目；再次是市政新区，与 8 月份

31、相较排名下降 1 位， 本月成交 326套、31769.15平米，环比 8月份成交量增加 53套、4852.68 平米， 环比增幅 19.41%、18.03%，该区域主要成交力量主要集中在 “美宇凤凰城”、“阳 光香缇”等项目；嘉南新区排名第 4，成交套数和成交面积分别为 282 套和 28582.61 平方米；上中坝排名第 5，本月共成交 131套、 13169.43 平米；华凤 新区排名第 6，本月共成交 66 套、6887.08 平米；西山片区排名第 7，该区域本 月成交 62套、 6291.71 平米，本月主要成交力量集中在“龙川半岛” ；排名第 8 的是蚂蝗堰，该区域本月共成交 61

32、套、5931.48 平米；排名最后一位的是五星 花园，本月成交 26套、 2122.78 平米，该区域成交量主要集中在“锦绣北湖” 。排名（按套数）域所属区成 交套数 （套）成交总 价（万元）面积米）成交（平第1名南门坝46185319005.8.1747364第2名区江东新34760211239.9.9234493第3名区市政新32694911566.0.15317692828782.0128582第4名区嘉南新57.61第5名上中坝131965400.03.4313169第6名区华凤新6692130.19086887.第7名西山62152306.23716291.第8名蚂蝗堰6164196

33、6.53485931.第9名园五星花26838782122.合计176263234.9626176612.332、本月各版块成交情况比较图第三部分 地产政策信息关键词：南门坝 核心价值 楼市 四大版块1 、五大核心价值复兴南充南门坝 2010-09-21 来源: 南充晚报过去，这里是南充上数百年的政治中心、 文化中心， 有着浓厚的文化底 蕴；如今，这里是诸多品牌开发商抢滩布局的战略要地，滨江名城、明宇 ?帝壹 家、瑞露嘉都、格兰 ?星河湾、蓝光 ?香江国际等高端楼盘汇聚了巨大的消费力； 未来，仿古商业街，府衙、文庙，从沉寂上百年的岁月中醒来，南门坝又将开启 一段新的黄金岁月。核心价值之绝版地段

34、项目位于顺庆区南门坝滨江生态走廊， 东连高坪， 南通嘉陵， 扼守三区 交汇、两河中心的黄金地带。紧邻滨江中路四段、南充港、桓子河大桥，距离市 中心“五星花园”仅 10 分钟车程， 8路、24 路、12路和 29路公交车均经过该 区域。文峰街、桑园路南段、红光路西段三条大道改造如火如荼，其中文峰街曾 是东南片区的主要商贸流通地， 改建后的文峰街全长 514 米、宽 24 米，投资 360 万元。桑园路是玉带路连接人民南路的主要次干道， 新建的桑园路南段将连通南 门北街至滨江大道， 建成后将成为五星花园至南门坝最近的快速通道， 道路全长 501 米、宽 24米，投资 380万元。新建的红光路西段是

35、规划建设的仿古商业步 行街，也是贯通滨江大道和玉带路的城市东西干道， 道路全长 431 米、宽 24 米， 投资 330 万元。 3条道路均为双向 4车道，采用沥青混凝土路面，且有望 10月 底竣工通车。核心价值之商业崛起根据政府规划， 南门坝旧城改造工程重点建设三大功能区： 一是特色古 街区；二是高档商业区：建设集商住、商业、休闲、娱乐于一体的现代化城市功 能街区；三是高档商住区和还房区。目前蓝光地产已启动蓝光 ?文里高端商业项 目，其以“商务休闲生活、世界级旗舰百货超市、休闲生活、运动生活、品质购 物”为五大主题，涉及高档餐饮、商务品茗、水疗会所、咖啡厅、西餐厅、 KTV、 美容美发、健身

36、、运动器械、品牌服装、 3c 家电、丝绸展销、精品布艺等业态。 7 月中旬，蓝光 ?文里已与在外资零售业排名中位居全国第一、 2009 年在大陆的 营业额超越家乐福、沃尔玛、 TESCO乐购等 500 强企业的世界级零售超市“大润 发”签订了入驻协议。同时，南门坝 100 亩商业地产项目即将动工，不久，南门 坝将再现往昔的繁华。核心价值之宜居福地南门坝生态公园位于嘉陵江与西河交汇处的西北侧， 整个公园的面积达 200 余亩，比南充北湖公园的面积还大。公园划分为南北两大部分，北部为主题 滨水区、中心广场、露天剧场、儿童休闲区等功能片区，两条曲型景观通道贯穿 整个区域， 并与生态布局形成有机结合。

37、 南部因地势较低， 主要规划为以自然林 地为主的生态林景观休闲区，其中包括莲花池、阳光草坪、园艺欣赏区、密林休 闲区、青少年种植园等区域，主要突出生态景观的自然和谐。核心价值之港口经济在位于滨江路旁的南充港集装箱码头建设工地热火朝天， 主体工程竣工 在即。按照该规划， 南充港将发展成为以集装箱、 化工产品运输和嘉陵江文化生态旅游为主的区域综合性港口。该港货运作业区包括阆中、南部、仪陇、蓬 安、嘉顺五大港区。资料显示，南充港的建设，将直接带动南充市沿江县、市、 区的经济发展，受益人口超过 600 万人，将极大地推动临江工业、港口物流、嘉 陵江旅游开发，使之成为南充新的经济增长点。核心价值之旅游休

38、闲在烟波浩淼的江边， 把酒临风， 是何等畅快之事。 随着城市休闲美食重 心逐渐向嘉陵江边转移， 滨江大道上已集中了百余家各类餐饮酒家， 且生意日渐 火爆。南充美食正在成为留住和吸引外地游客的个 “诱饵”。 滨江美食城 的精髓是将嘉陵江文化巧妙地融合其中，不仅仅只是在路边立个简单的指示路 标。中餐、西餐、火锅、渔港区域，每个区域的入口和出口均有标志性的景观雕塑，座椅、餐具、纸巾等等物品上都将体现出与众不同的嘉陵江文化，甚至还设 计有打鱼传说、纤夫文化、嘉陵江诗词等文化展示。在这个 4 公里的长廊上，树 池造型、座椅造型、园林小品等景观，都把嘉陵江文化融人其中。2 、南充三区楼市四大版块大 PK

39、2010-09-18 来源:南充晚报现如今，房地产投资业已不是有钱说了算了。前几年，房地产市场“汇 洪”，投资客与开发商便在房地产市场里面尽情地徜徉，还尽享“鱼水之欢” ，可 眼下，房地产市场“关闸”水深火热的书面就甚是难堪。 可水深火热的都是那 些大局面， 在大局面也有平静的小场景。 尽管政府宏观上进行了调控， 调控政策 也已过去 5 个月了，像南充这样在全国大局面里的小场景， 从其房地产市场一直 保持价理皆稳的发展态势可以看出，南充房地产业几乎没有受到政策调控的影 响，甚是平静。可是，南充房地产市场却因为地域关系，再加上平静的的市场， 不管是选择投资还是选择自住， 其视野都不够宽泛， 也不

40、够精准。 都说现在的购 房者一个比一个贼精， 也都理性地看待楼市， 可一旦真进入买房状态， 就显得不 那么清醒了，楼市迷雾已罩得他们找不着北，他们多是跟着感觉走。在南充市三区买房置业， 南充市高坪区、 嘉陵区、 顺庆区三大地理板块 中竟形成了南充楼市 “四足鼎立” 之情势，其中包括市政新区、 南门坝、嘉陵区、 江东新区， 各个板块的楼盘都使出浑身解数， 无所不尽其极的推广各自楼盘的优 势，好像无处不是风水宝地。 这下消费者懵了。 到底买在哪儿既划算还有价值？ 记者经常看到一些潜在购房者， 只要哪个楼盘开盘， 就到哪儿去打听， 这样就很 盲目，而且看的多了就只会把眼睛看花， 反倒把自己折腾累了，

41、 最终也不知道自 己到底要买那个盘的房子。在此，记者人各区各块的客观现状及未来发展前景， 对全城三区四块的楼盘爱在优劣做个简单的评述，以供购房者参考。顺庆区，市政新区 PK南门坝一个城市的政务区永远是买房者追逐的板块， 首先政府对诸如基础设施 和生活配套的权重投入，肯定会加速该板块物业的增值和附加值的凸显。再者， 政治与经济从来都是互为交融的最佳拍档， 政治区域的迁徙， 在一定程度上会影 响到经济势头的走向， 最终也会引领区域的人气上升。 但不容回避的是， 市政新 区目前在人气指数、 交通出行上滞后， 远离传统商圈、 楼盘入住率低都成为消费 者选择该板块时犹豫的原因。可就在 2009年 11

42、月，台湾润泰集团大润发超市已与顺庆签订投资合同， 将在北部新城投资 3.6 亿元，建设一个大型的零售卖场， 这一举措正好满足了该 区域内市民的生活需要， 同时也会带动更多的商家和企业入住市政新区， 可见该 板块发展形式较好，发展前景无限。所以对于一座崛起的“新城” ，其兴盛与繁 荣还需要购房者在时间上给予宽容。南充人在买房的观念上仍然是传统的， 所以大多数人选房子还是会把眼 光放在区域发展地很成熟的顺庆区。 其实，只要挖掘人类内心的本真， 不难发现， 安定才是人类寻求的终极目标。 对于顺庆区这样的老城区， 生活设施、 配套都已 成熟、完善，居住在这样的环境 中，心理踏实。特别是南充人要深蒂固的区域 偏好，成为顺庆楼盘琮会在很长时间领跑南充楼市 的资本。然而顺庆老城区， 新兴的南门片区异军突起成为购房者蜂拥的福地， 从自住的角度讲， 虽然正在施 工的现场环境和噪声污染在一定程度上会对一部分人生活品质造成些许影响， 从 投资的性价比看，顺庆的楼盘成交均