个人理财报告

1、关 于 广 佛 地 区 大 学 生 房 地 产 理 财 规 划 的 调 查 报 告个人理财调查报告关于广佛地区大学生房地产理财规划姓名：陈嘉华年级：13财务管理2班学号：20134017019【摘 要】目前，房地产的价格居高不下，但是人们还是一鼓作气的投身于房地产投资中。这中间与目前的传统观念息息相关，因为房子对于中国人来说很重要，它不仅仅代表着一个能够提供遮挡的地方，还是一个家和根的象征。本次调研的对象并不是热衷于炒楼的投资者，而是在校的大学生这个群体，以研究目前大学生进行房地产理财规划的现状，同时了解被调查大学生的基本情况、房地产投资理财的现状和方式分析、大学生对房地产的需求等，并进一步分

2、析目前大学生在房地产投资理财存在问题和原因并提出一些合理的建议。调研方法主要以问卷调查法为主，文献参考法和网络调查法为辅，定性和定量分析的方法相结合进行深入分析。【关键词】：房地产，理财方式，广佛地区【Abstract】At present, the real estate prices, but people are still engaged in real estate investment done in one vigorous effort. This is closely related to the traditional concept, because the house

3、is very important for the Chinese people, it represents not only a place to provide shelter, but also a symbol of a home and roots. The research object is not keen on speculation investors, but this group of college students, to study the current students were the status of real estate financial pla

4、nning, while understanding the surveyed students basic situation, real estate finance and investment status and way analysis, college student of real estate demand, and further analysis of the current college students in the real estate investment and financial management exist problems and reasons

5、and puts forward some reasonable suggestions. Research methods are mainly based on questionnaire survey, literature reference and network survey, supplemented by qualitative and quantitative analysis of the method of combining in-depth analysis.【关键词】：Real estate, financial management, Foshan area目录一

6、、 调查的目的4二、调查的对象与方法4三、 调查的结果与分析4（一）被调查大学生的基本情况分析4（二）被调查大学生房地产投资理财的现状分析41.被调查大学生的房地产投资的理财计划情况42.被调查大学生对相关政策的了解程度63.被调查大学生获得房地产信息的途径7（三）被调查大学生对房地产的需求分析81. 受调查者毕业以后对房地产的需求程度82.性别与年级和受调查者毕业后对房地产需求程度的交叉分析83.受调查者未来购房类型8（四）被调查大学生对房地产投资的理财方式分析91.被调查大学生对房地产投资的理财方式92.被调查大学生预计未来能够每月投入到房地产的金额93.被调查大学生在进行房地产投资的付款

7、方式和还贷期10（五）被调查大学生的房地产投资的理财方式的影响因素分析111. 受调查者购房的影响因素112. 受调查者购房的影响因素与毕业后选择购房的地方的交叉分析11四、 调查的结论与建议12（一）存在问题及原因121.普遍受调查者的房地产投资理财意识淡薄，没有详尽的房地产理财计划。122.受调查女大学生的房地产理财观念较为传统被动。123.受调查者对相关的购房政策了解程度不够。124.受调查者获得房地产相关信息的途径比较狭窄单一。125. 受调查大学生对房地产投资的理财方式传统，付款方式不够多样化。12（二）建议与对策121.对大学生的建议122.对家庭的建议 133.对学校的建议 13

8、4.对政府的建议 13五、 参考文献13附录 14 一、 调查的目的 本报告主要通过对广佛地区的在校大学生进行关于房地产理财规划的问卷调查，以了解被调查大学生的基本情况、房地产投资理财的现状和方式分析、大学生对房地产的需求等，并进一步分析目前大学生在房地产投资理财存在问题和原因并提出一些合理的建议。二、 调查的对象与方法 本文主要研究对象是在广佛两地的在校大学生，调研方法主要以问卷调查法为主，文献参考法和网络调查法为辅，定性和定量分析的方法相结合进行深入分析。利用Word、Excel、SPSS等软件进行相关的数据分析。在本次问卷调查里，我们派发了291份问卷，由于问卷都是在网上进行派发的，因此

9、回收率100%。三、 调查的结果与分析（一）被调查大学生的基本情况分析性 别计数所占百分比%男11740%女17460%年 级计数所占百分比%大一3010%大二8329%大三13948%大四3913%专 业计数所占百分比%经管类14650%非经管类14550%表1被调查大学生的特征描述如表可知，在本次调查中受调查的大学生的男女比例较为均衡为4:6，而且在受调查者的年级分布中，大三的受调查大学生居多，其次是大二的受调查者，因此按年级来看，受调查者的比例是不够均匀的，会一定程度影响到最后的报告的结论。但是在受调查大学生的专业分布上看，5:5得比例是足够均匀分布的。（二）被调查大学生房地产投资理财的

10、现状分析1.被调查大学生的房地产投资的理财计划情况图 1受调查者是否有房地产投资的理财计划 如图，很容易看出在众多受调查者中，将近7成的人并没有房地产投资的理财计划，只有35%的受调查者会有房地产投资的理财计划。由于在派发问卷时，派发的对象大部分都是本学校的学生，因此该数据是有一定的局限性的，但是由于问卷数量不算少，所以会有一定的参考价值。图2受调查者的性别与年级和是否有房地产投资的理财计划的交叉分析图3受调查者的专业和是否有房地产投资的理财计划的交叉分析在对于受调查者是否有房地产理财计划进行交叉分析，自变量分别是性别，年级和专业。由上图，可知相对来说，无论在哪一个年级，男生总体上会比女生更倾

11、向于进行房地产的理财计划，而随着年级的增加，受调查者对进行房地产理财的意识会逐渐增强，到了大四男生会有将近一半的人数会有房地产理财计划，而女生有大约33%的比例进行房地产投资理财，而且到了大四男女生的有房地产理财计划的百分比是最为接近的。在进行专业和是否有房地产投资理财计划的交叉分析中，可以看到有47.26%的经管类的学生会有房地产投资的理财计划，而仅有22.02%的非经管类学生有房地产投资的理财计划，因此，总体来说经管类的大学生会比非经管类的大学生更有进行房地产投资理财的意识。2.被调查大学生对相关政策的了解程度图4受调查者是否了解对相关购房政策 对于相关购房政策的了解程度方面，仅有2%的受

12、调查者会很熟悉相关的购房政策，而36%的受调查者是有了解过的，但是有同样比重的人没有了解过相关的购房政策，有26%的受调查者是有了解过相关的购房政策的。3.被调查大学生获得房地产信息的途径图5受调查者获得房地产的相关信息的途径在获得房地产的相关信息途径方面，房地产信息的渠道多样化，受调查者会比较倾向于利用电视、网络和朋友、亲人传播的方式收集关于房地产投资的信息，同时也会利用报纸、杂志和户外广告、路牌等获得相关信息，但是很少会通过展览会或其他的方式获得房地产的信息。（三）被调查大学生对房地产的需求分析1. 受调查者毕业以后对房地产的需求程度图6受调查者毕业以后对房地产的需求程度 如图，有57%的

13、受调查者认为如果有资金限制可以先缓一缓，等工作稳定再说，22%的受调查者认为要尽快买房，安定下来；同时也有15%的受调查者会按照父母或对象的态度进行抉择。在中国的传统观念来说，房子不仅仅是一个可以遮风挡雨的地方，还是一个根和家的象征，从古至今，中国人都很重视房子的购买，这也成为了目前房价高居不下的一个因素之一。同样，对于大学生来说，购房是一件大事，很多都会选择等经济稳定后再考虑购房。2.性别与年级和受调查者毕业后对房地产需求程度的交叉分析图7性别与年级和受调查者毕业后对房地产需求程度的交叉分析 对于男生来说，随着年级的增长，选择等经济稳定后再购房的人数增加，想要尽快买房，安定下来的数量减少。对

14、于女生来说，相反地，随着年级的增长，选择等经济稳定后再购房的人数减少，想要尽快买房，安定下来的人数反而增加。相对来说选择根据父母或对象的意愿购房的女生会比男生要多。3.受调查者未来购房类型图8受调查者未来购房类型 如图，60%的受调查者会选择购买现房，仅有14%的受调查者选择二手房，剩下26%的受调查者选择购买期房。可见，受调查者的购房观念是比较传统的，受到中国传统的观念影响。（四）被调查大学生对房地产投资的理财方式分析1.被调查大学生对房地产投资的理财方式图 9受调查者会以何种方式进行房地产理财 在对受调查者会以何种方式进行房地产理财的调查中，有46%的受调查者会选择以购房的方式进行房地产理

15、财，其次有29%的以出租房子方式进行房地产理财，有20%的受调查者会进行房地产的投资经营。2.被调查大学生预计未来能够每月投入到房地产的金额图10受调查者预计未来能够每月投入到房地产的金额受调查者预计未来能够每月投入到房地产的金额在5000元以上的有22%的比重，而在3000-4999元的有45%的比重，剩下33%的受调查者能够承担每月支付3000元以下的金额在房地产中。3. 被调查大学生在进行房地产投资的付款方式和还贷期图11受调查者比较倾向的付款方式图12受调查者能接受最多的还贷期 如图，最受欢迎的付款方式是向银行按揭贷款，有54%的受调查者会选择该方式进行房地产投资，而选择一次性支付和用

16、公积金支付的各占20%和25%。并且在调查中发现，受调查者最能接受的最多还贷期是20年，占47%的比重；10年的还贷期仅次其后，只有15%的受调查者选择30年的还贷期。（五）被调查大学生的房地产投资的理财方式的影响因素分析1. 受调查者购房的影响因素图13受调查者购房的影响因素 受调查者在进行房地产投资中首要的考虑因素是房价，占84%，其次是地段和交通，占83%，然后就是小区的环境、户型和配套设施还有投资潜力等，占67%和51%，最后是物业管理和学位，占48%和43%的比重。可见，对于受调查者来说最重要的还是房价的高低，因此熟悉相关的购房的政策和学会预估房价的涨跌也是进行房地产投资的必修课。2

17、. 受调查者购房的影响因素与毕业后选择购房的地方的交叉分析图14受调查者购房的影响因素与毕业后选择购房的地方的交叉表 如图，选择在一线城市和国外进行房地产投资的受调查者会倾向于考虑房价和地段、交通等因素；而在二线城市和普通城镇会比较权衡地考虑房价，地段和交通，小区环境、户型、配套设施三方面。而在农村进行房地产投资的受调查者会更加考虑房价的因素。四、 调查的结论与建议（一）存在问题及原因1.普遍受调查者的房地产投资理财意识淡薄，没有详尽的房地产理财计划。 在进行问卷调查中，有超过6成的受调查者并没有确立一个房地产理财计划，而且相对来说，男生普遍会比女生有更加强的理财意识，而高年级的大学生确立房地

18、产理财计划的人数会比低年级的大学生要多，经管类的大学生会普遍比非经管类的大学生会有更加高的房地产理财意识。究其原因，因为普遍大学生并没有稳定的工作和相关的理财知识，会觉得进行房地产理财离自己很遥远，因此房地产投资理财意识较弱。2.受调查女大学生的房地产理财观念较为传统被动。 在进行性别对房地产理财的需求分析中可知，女大学生的房地产需求比较被动，超过四成的女性受调查者会选择根据父母或者对象的意愿来进行房地产理财。主要是因为女大学生会认为自己终究都会出嫁的，在进行房地产投资理财时比较倾向于向自己父母和对象求助。3.受调查者对相关的购房政策了解程度不够。 仅有38%的受调查者是有了解过相关的购房政策

19、或对购房政策是比较熟悉的，剩余的超过一半的受调查者并没有了解相关的购房政策。因为大部分的受调查者并没有房地产理财的意识，所以很少会去主动了解相关的购房政策，因此受调查者对相关政策的了解程度不够高。4.受调查者获得房地产相关信息的途径比较狭窄单一。 相对来说，受调查者的获得房地产信息的途径一般是倾向于利用电视、网络和朋友、亲人传播的方式收集关于房地产投资信息，而且获得信息的渠道比较单一。主要是因此电视，网络还有家人朋友等方式收集房地产信息是比较容易得到的资源，资料信息也相对真实，如果通过其他的方式如展览会等，成本和时间的花费就增加不少。5. 受调查大学生对房地产投资的理财方式传统，付款方式不够多

20、样化。 深受中国的传统文化的影响，受调查者在选择理财方式类型时，会倾向于比较安全稳健的方式，60%的受调查者会选择购买现房，仅有14%的受调查者选择二手房，剩下26%的受调查者选择购买期房。可见受调查者严重受到传统的文化影响，大部分会选择购买现房。而且，在选择付款方式时向银行按揭贷款，有54%的受调查者会选择该方式进行房地产投资，选择其他方式支付的比较少。（二）建议与对策1.对大学生的建议（1）增强房地产投资理财意识，建立一个详尽的房地产理财计划。 作为大学生，应当增强自身的房地产投资理财意识，并且尽早地好好规划理财方案，建立一个比较详细的房地产理财计划。（2）转变传统的房地产理财观念，进行多

21、种理财方式相结合。 普遍的受调查的大学生的房地产理财观念较为传统，会比较倾向于选择比较安全的理财方式。因此大学生应该转变传统的理财观念，采用多种理财方式相结合。（3）拓宽收集理财信息的渠道，付款方式多样化。 大学生进行房地产理财的信息渠道比较单一，应该尝试多种的收集信息的渠道和支付方式，以减轻负担，但是同时也要核对信息的真实程度，以免上当受骗。（4）主动了解相关的政策信息，提高房地产理财的专业能力。 大学生应当多学习相关的理财知识，主动了解相关的政策信息，学会利用自己的专业知识去判断房地产的房价走势等，进行理性的专业的房地产投资理财。2.对家庭的建议（1）从小向孩子灌输房地产理财观念，转变传统

22、的理财方式。家长应当为大学生提供一个良好的指导作用，让学生从小就能够注重理财，并且拥有房地产理财的意识，同时，家庭也应当转变传统的理财方式，尝试多样的房地产理财方式进行理财，已达到良好的理财效果。（2）尊重与支持大学生的房地产理财决定。 家长应当始终支持大学生做出的相关的理财决定，可能会由于观念不同会导致在理财决定的不同但是也不能够全盘地否定。进行房地产理财是没有对错之分的，唯有更加专业的理性的判断，才可能达到更好的理财效果。3.对学校的建议 （1）加强对大学生的房地产理财的指导，提供一些合理的建议和相关的理财知识。 学校应该加强对大学生的房地产理财的指导，提供一些合理的建议和相关的理财知识，让学生能够树立良好的理财观念和增强学生的理财专业能力。 （2）增强对大学生的房地产理财的培育，培养更多的理财人才。 学校可以通过加强对大学生的房地产理财的培育，来培养房地产理财的人才，从而能够为社会做贡献。4.对政府的建议 （1）健全相关的房地产政策与法律，相关的信息政策应当更加公开，透明。 信息和政策的公开透明对于进行房地产投资理财的人来说相当重要，应为这个直接会影响到房价，最后影响到理财投资的效果。因此政府应该健全相关的房地产政策与法律，相关的信息政策应当更加公开，透明。 （2）大力监管房地产市场，避免房价被恶意抬高，影响投资决策。 政府应当大力监管房地产市场，严格把关房