济南大学城酒店策划实施方案

1、长清大学酒店策划方案一、酒店市场分析 1二、项目规划前景分析 11、项目区域状况分析 12、项目所在区域未来展望 23、项目地块分析 34、项目作为酒店物业开发的分析结论 4三、项目市场定位 41、产品市场定位 42、项目规划建议 43、项目的硬件功能规划配置 5、酒店市场分析1、未来几年酒店物业供需将存在巨大的缺口与空白点从长清大学城发展、企业发展及学术人员来往趋势看，并结合目前酒店市场的供需状况、潜在开发的酒店项目看，未来几年长青大学城酒店项目供需将存在较大的缺口与空白点。2、把握市场先机，将会创造良好的市场机会把握市场先机，填补空白点，选择合适地点开发酒店项目，将会创造良好的市场机会。3

2、、以经营管理获得良好经济效益，三方共赢精心部署经营管理，提供一流的酒店物业服务，树立良好形象，将为酒店物业创造良好经济效益，最终 学校、投资者、 物业管理公司三方共赢。二、项目规划前景分析1、项目区域状况分析项目位于市西区片区五大板块的中心地段，距主城区16公里，西侧近邻长清县城，西北侧为市经济开发区，东北与农业高新技术开发区接壤，东南与五峰山旅游度假区为邻，是整个西部片区的核心位置。东临京沪（京福）高速公路和104国道，西有202国道和在建中的济荷高速。目前，周围已经有9所高校入住，2005年底已达到6万人， 2006年将达到18万人。大学科技园总容纳14所高校，届时将 达到40万师生。大学

3、城里还规划了商住办公区，据了解这里建成后将重点 引进知识性产业，吸引科研、咨询、出版、新闻、音像、影视 等文化产业向大学科技园区聚集，积极引进现代服务业，吸引 广告、中介、法律服务、金融、旅游、贸易、IT、会计审计及咨询类新兴产业，吸引各类公司、办事处、重要事业部门、研 发机构等前来设立总部或研发中心。从战略上看这里将会成为 未来大学科技园区发展的重点。2、项目所在区域未来展望大学科技园将规划建成新的教育城区，从地段、规模、标 准上看，都有望成为的“海淀区”；其次，与长清老城区10万 人口的容量相比，大学科技园必然成为西部新城的核心城区， 成为西进的主要支撑点，以大学为引擎带动整个城市经济的快

4、 速发展；最后，大学科技园北依泉城，南接泰山、曲阜，是“一 山、一水、一圣人”的旅游线的中心接待地，未来这里将成为 这条线上的一个重要旅游节点，大学旅游、孔子杏坛公园等都 将成为新的旅游热点。一座未来拥有40万师生的新城区，食堂、宿舍、教室，三点一线的生活不是大学的全部容，他们需要餐饮、服饰、休闲、购物，需要丰富多彩的大学生活。餐厅、休闲驿站、书店、饰 品服装店等，他们期待商家的进入来改变单调的课余生活。40万师生面临精神和物质的匮乏，没有餐饮，没有服装， 没有书店，没有超市，没有休闲娱乐，没有总之，从物质 上的到精神上的，目前的大学科技园什么都缺！这里还是一片 商业的荒漠。这里有的只是巨大的

5、人口数量和旺盛的消费需求， 以及无数的商业机遇。3、项目地块分析A、地块用地技术指标? 占地面积：50亩?建筑面积：25000平方? 容积率：0.75?酒店面积：20000平米? 商业配套：5000平米B、开发条件地块地型比较方正，地势平缓，比较容易进行规划建设。C项目SWO分析优势（S）:区位因素优越、未来交通条件良好、商业发展 优势因素多；劣势（W：目前的公建市政配套缺乏酒店需配套相应硬件成本可能增加、酒店的目标客户层面相对狭窄;机会点（O）:酒店市场未来几年存在较大供需缺口、政策 规划客观上有利；威胁点（T）:潜在开发的酒店附带公寓构成强有力竞争对 手。4、项目作为酒店物业开发的分析结论

6、项目所在区位规划成为大学城优势较多，而且已经有十几 万师生入住该大学城区，从开发价值来看酒店物业在未来几年 存在较大的供应缺口，故评估建议：本案规划建设成为高档酒 店式物业对体现市场价值最有利。三、项目市场定位1、产品市场定位项目地处于大学城区，四周视野开阔，地块地理位置优越, 交通环境较好，建设高档次的酒店类型物业无疑优势明显，按 照其现时作为多层式酒店规划设计，结合项目大学城区的未来 发展规划，建议该地块开发的产品定位建议为：国际化高档酒店2、项目规划建议以本项目这样档次的市场定位，具建筑造型及外立面等方 面规划设计必须要体现“超凡、气势、傲然”的视觉观感，这样才能和项目的档次相配合。3、

7、项目的硬件功能规划配置作为高档模式的酒店物业，除了其必备的室豪华装修、住 客专用客货电梯、会所、泳池、健身房、硬件以外，建议还应 配备：艺术家般的西餐厅一一厨师厨艺犹如艺术家般商务酒吧一一成功的体验，享受态度式的酒吧高级商务办公室（商务中心）一一豪华精美，配置高端 设备，提供全套商务服务高级会议室观景空中花园一一非常空中，非常享受五星级智能化标准配置种种超一流的设施，确保酒店的生活体验，满足高级别的 人士对酒店环境居住的需求。本项目建议硬件配置如下表:住客会所包含了泳池、健身房、桑拿浴室、桌球室、保龄球、按摩、理 发、咖啡厅等设施高级中餐厅经营高档中餐、海鲜城艺术式西餐厅经营法式、意式等高档西式餐厅商务酒吧提供洒水、音乐、洽谈单间等服务多功能 商务办公室作为会议场地