武汉房地产场调查报告

1、武汉市房地产市场调查报告目录一、武汉市概况二、武汉市房地产市场概述三、武汉与南昌两地房地产市场比拟四、武汉市房价低迷原因分析五、武汉市房地产推动因素六、盘龙城市开发区房地产开发简介七、我司工程地块分析八、附：武汉局部楼盘调查表一、武汉市概况武汉市是湖北省省会,中国长江流域重要的中央城市,华中地区政治、经济、文化、金融中央.世界第三大河长江及其最大支流汉水在市区内交汇,将市区一分为三,形成汉口、 汉阳和武昌三镇.武汉市武昌为教育文化、 高新技术区,汉口为商业区,汉阳为工业区.武汉市现辖 1313 个行政区,面积 84678467 平方公里,人口 740740 万人,流动人口 400400 余万.

2、2022022 2 年国民生产总值 1491493 3 亿元 2022022 2 年武汉市 GDPte1493.GDPte1493.1 1 亿元,人均近 2002000 0 美元,人均可支配收人 78157815 元.20222022 年一季度武汉市经济增幅创近三年最高水平.一季度全市完成国内生产总值350.8350.84 4亿元,增长12.1%,12.1%,同比提升0.0.1 1个百分点,增幅为近三年最高水平,完成全年方案的 21%,21%,同比提升 0.40.4 个百分点.一季度全市财政收入增长 17%17%为年方案的 24%;24%;固定资产投资增长 12.8%;12.8%;社会消费品零

3、售总额增长 12.6%;12.6%;城镇居民收入和农民现金收入分别增长8.9%8.9%和 7.2%;7.2%;全市新增就业岗位近 2 2 万个.二、武汉市房地产市场综述、市场宏观概述在国家扩大内需与豉励住房消费政策的持续推动下,武汉市房地产市场保持了持续、健康、稳定的开展态势.武汉市 9797 年、9898 年、9999 年是楼市开展的顶峰期,住宅均价达过 26002600 元/平方米左右；20002000 年、20012001 年楼市有所回落,均价在 2002000 0元/平方米左右徘徊,近两年楼市开发、销售正逐步上升.20222022 年底开始武汉市房地产市场迅猛开展,受市场需求拉动,房屋

4、价格迅速提升,房市均价已到达2362366 6元/平方米,较2022022 2年上涨 160160 元/平方米,涨幅 7.7%7.7%.并有望在 20222022 年突破到 26002600 元/平方米,据当地业内人士预测武汉市房市将进入一个 3 35 5 年的持续上升期.近两年以来,武汉市城乡结合部的郊区房地产市场较为突生 o o“三片五区,即汉口的金银湖片和后湖片,武昌的南湖片、东湖高新开发区片以及汉阳地区的沌口区多集中了许多较大而且运作得非常成功的楼盘.20222022 年武汉市房地产各项经济指标20222022 年施工面积中的新开工面积为 756.55756.55 万平方米,同比增长6

5、.35%6.35%o o 其中：住宅面积新开工 69.5369.53 万平方米,同比增长 3.8%;3.8%;经济房新开工面 78.7978.79 万平方米,占总新开工面积的 10.41%;10.41%;写字楼新开工 22.6822.68 万平方米,同比增长 103.8%;103.8%;商铺新开工 45.8545.85 万平方米,同比增长29.2%;29.2%;20222022 年全市商品房销预售面积 835.78835.78 万平方米,同比增长 10.07%,10.07%,其中住宅销预售面积约占 80%,80%,中低档商品住宅约占住宅销预售面积的 50%50%总销售额为 136.51136.

6、51 亿元,同比增长 15.15%.;15.15%.;20222022 年全市土地有形市场投入资金 58.958.9 亿元,储藏土地 1695416954亩；供给房地产开发土地 3535 宗,面积 26182618 亩,同比增长 107%107%交易实现金额 41.0441.04 亿元,同比增长 137%137%20222022 年存量房成交 7024470244 套,面积为 636.53636.53 万平方米,分别同比上涨 26.29%,26.29%,交易额为55.6155.61 亿元.存量住宅房成交达 3001330013 套,同比增长 13.675,13.675,成交面积达 251.14

7、251.14 万平方米不含房改由售公房,同比增长为 13.22%;13.22%;20222022 年武汉市全年旧城改造 2929 片,82768276 亩,同比增长 292.7%292.7%.全面拆迁面积 260260 万平方米,同比增长 34.72%,34.72%,拆迁户数为 2443324433 户,较上一年增加 1141311413 户,拆迁购置存量房占60%;60%;20222022 年武汉市房地产开发完成投资 170.41170.41 亿元,同比增长 28.9%,28.9%,增幅为近 5 5 年之最；20222022 年武汉市房地产投资保持 27.92%27.92%的增长速度,施工面

8、积增长15.7%,15.7%,竣工面积增长 7.8%,7.8%,实际预销售面积增长 10.07%;10.07%;20222022 年武汉市商品房价格上涨 7.257.25% %,存量房价格上涨 9.98%,9.98%,基本显示了房价稳步、合理上升的开展势态.武汉市 20222022 年四季度各城区价格形势单位：元/平方米城区均价较上季度增长全年增长江岸区262226227474172172江汉区275427545252136136口去2061206180806363东西湖区208920894242155155汉阳区221522157373135135武昌区2690269012012034034

9、0洪山区25742574114114248248青山区1928192810210210110120222022 年武汉房地产上半年指标一季度,武汉市完成房地产开发投资 28.28.4 41 1 亿元,同比增长 72.72.7%,7%,高由全社会固定资产投资同期增幅 2020. .2 2 个百分点,其中住宅投资仍是我市房地产开发投资高速增长的主要动力.目前商品房供给和销售两旺,一季度,武汉市商品房竣工面积为 31.31.1313 万平方米,而销售面积达 68.68.9797 万平方米昨悉,1 15 5 月份,江城商品房待售空置率同比下降了 54%,54%,销售额达 3636 亿元,增长 80%8

10、0%.1 15 5 月,江城新开工面积达 355355 万平方米,销售商品房 15150 0万平方米,均增长近一半.、市场微观特点1 1、房地产开发投资迈上新台阶,主动作用明显20222022 年武汉市房地产完成投资 170.41170.41 亿元,增幅为近年之最,对 GDPGDP 曾长额的直接奉献率到达 8 8 个百分点,对全市国民经济发展起到支撑和拉动作用.2 2、房地产开发市场供求呈现良性互动效应武汉市今年来加大旧城改造力度,全面实行货币化拆迁,住房货币化分配工作全面推开等因素极大刺激了武汉市房地产市场的开发速度,房地产各项经济指标表现由良好的态势参上述相关统计数据.3 3房地产投资性消

11、费显现随着武汉市房价不断上扬,政府相关部门、媒体或是普通市民对市场持乐观态度,投资价值正在逐步呈现,从“炒房团到各类工程旺销现象,说明了除了置业外,购房已成为新的投资渠道之一,投资性消费也是市场消费的一种形势,只要比例适当,应起到推动房地产积极作用,这说明房价虽然在涨,但仍未到“最高点,其间仍有上浮空间.4 4住宅销售价格稳步上扬20012001 年、20222022 年武汉市商品房价格一直徘徊在 20002000 元/平方米,20222022 年商品房价格均价为 23662366 元/平方米,较前年上涨16160 0 元/平方米.有关人士预计 2022022 2 年房价涨幅在 20200 0

12、 元一 30300 0 元/平方米,均价有望到达2602600 0元/平方米,多方合力作用将支撑武汉房价在未来三年内稳步上升o o并认为武汉市房价比拟合理的均价应该是 35003500 元/平方米,所以房价有上涨空间.5 5、外地知名企业继续看好武汉房地产市场由于前几年武汉市房价低造成市场一被激活后爆发力大,武汉庞大的的人群产生了巨大的购置力,吸引了外地知名企业陆续参加.据统计,去年 6262 家外地企业来武汉投资房地产,其中不乏香港九龙昌、深圳万科、大连万达、广州保利等知名品牌.6 6土地市场运作标准不够,房地产开发治理制度不健全武汉市前两年的大多土地多是经过协议转让,地价较低,即使进土地治

13、理中央也只是一个形式,土地部门收取土地拍卖价的35%,35%,对于私底下土地协议价格一概不管.象城郊一带的大宗土地,如万科、长青花园等地块价格只有 5 5 万元一 8 8 万元/亩.而在房地产开发治理制度尚不健全.许多开发归费有相当的弹性.7 7、土地储藏量大,超大楼盘司空见惯.据统计,武汉市现有楼盘超过 10001000 亩的到达 3636 个,武汉市幅员辽阔,国家级的经济开发区有三个,还有武汉市自身设立的盘龙经济开发区近年来相继被圈由大批土地.但受价格因素的影响,各开发商开发速度都采取分批开发的策略,有相当一局部的土地被储藏起来.8 8、人口基数大,购置力强武汉市人口含流动人口在内超过 1

14、001000 0 万,形成了强大的购买群体,而且武汉三镇有相当一局部的成功商人,其较强的购置力.三、武汉与南昌两地房地产市场比拟1 1、武汉市商品房价23662366 元/平方米较南昌市商品房均价24502450 元/平方米低,但普遍品质要好于南昌.武汉市大多楼盘的容积率都低于 2,2,另外从小区景观设计、建筑形态、绿化效果、物业治理、房屋间距普遍好于南昌.2 2、武汉市市民消费心理较为理性,购房时更注重物业的品质,地段并非首要考虑因素.如万科在金银湖区的工程已低处城交 B,B,但其价格高于周边及市内的一些楼盘.3 3、武汉市自然资源较南昌丰富,所以别墅、低密度 townhousetownho

15、use等高端产品明显多于南昌,生现了大量的别墅物业,许多普通的多层、 小高层的楼盘都会由现一些别墅.由此带来的是武汉市房价相差较大,从 20002000 元/平方米一 60006000 多元/ /平方米.但无论是低端产品还是高端产品都具有很大的市场消费群体,呈现供不应求的景象.4 4、楼盘炒作及泡沫成分低于南昌,但房地产推广行销、物业包装的细节尚属一般光谷的一些楼盘已走在前列.武汉市人口基数大,消费群体经济实力更强,旧城区改造力度加大,原有 2020 万户公房二手房交易有待释放 受 95%lk95%lk 主无土地证不能交易制约5 5、武汉市土地取得机制与房地产开发治理较南昌更为混乱.比方武汉市

16、规定多层物业须封顶、高层物业须完成主体的 2/32/3 才能正式预售,但许多开发商采取排队拿号等形式躲避这些硬性规定.还有对于一次性的购房合同甚至可以不进房管局备案.6 6、武汉市政府部门、媒体、购房者对市场都报有充分的信心,许多购房者都认为武汉市的商品房价格将会有大幅度的攀升.7 7、武汉市有大批储藏土地,由现了大批超大的楼盘,而且大盘销售无论是价格还是速度都优于单栋物业或小楼盘的销售.8 8、武汉市各大楼盘比拟多的是先做好销售中央、主题花园以及小区绿化效果而再销售的.9 9、武汉市物业治理,如小区绿化维护、整洁性普遍好于南昌.且物业治理费多层与小高层相差不大,多层多为 0.80.8 元/平

17、方米,小高层 1 1 元/平方米.四、武汉市房价低迷原因分析武汉市 2022022 2 年商品房均价为 2362366 6 元/平方米,而且平均了大量的高端产品的价格.这一房价与其城市地位及城市购置力非常不符.象同为长江流域上的重庆房屋均价到达未来几年商品房需求将大大增加,汉市的房地产市场更为实在和坚挺以 23662366 元/平方米的均价而言武了 35003500 元/平方米,而南京的房价已超过 40004000 元/平方米.究其原因有以下几点：1 1、武汉市近年来批由大量土地,土地交易价格低,开发规费有弹性.2 2、武汉市最近几年推生了大量的经济适用房,且限制其价格不能超过 1998199

18、8 元/平方米.20222022 年武汉市经济适用房供给量超过 200200 万平方米,对商品房造成了极大的压力.3 3、武汉市人均国民生产总值低,市内许多大型国有企业经营困难产生了大批的下岗工人,制约了市民的消费水平.4 4、湖北省政府与武汉市政府关系一直不好,省政府的资金很少投向武汉市,武汉市城市规划相对滞后,商品房环境及配套很难改善,导致物业价格偏低.五、武汉市房地产推动因素在政策拉动的效应以及市场的酝酿的多项合力的共同作用下,20222022 年开始,武汉市房地产开发快速开展,房地产开发等各项经济指标创武汉市近 5 5 年之最.而且在市场合力的作用下,武汉市房地产市场已进入一个持续、健

19、康、快速开展的时期.1 1、武汉市有 10001000 余万人口,构成了巨大的购置群体.2 2、土地将更加稀缺.武汉市土地运作及开发治理制度正在逐步标准化,土地协议由让的操作难度加大,今后土地转让将一定要进入桂牌拍卖程序.前几年武汉市市区及近郊土地被各开发商圈地完毕,开发商将很难拿到一手土地.而且开发商廉价取得的土地也开发了许多.3 3、经济适用房明显减少,20222022 年预计投向市场的经济适用房大约在 60607070 万平方米,且以前被低价批由去的土地也改变其经济适用房的开发目的,转而开发普通的商品房,也拉动了房价的上涨.4 4 20222022 年武汉市政府加大了旧城改造力度,全面实

20、行了货币化拆迁.武汉省直单位20222022 年元月 1 1 日实行货币化分房,实物分房一律停止,住户货币化分配工作全面推开,都极大的刺激了房地产开发的快速开展.5 5外地著名企业纷纷看好武汉房地产市场.20222022 年,6262 家外地企业到武汉投资房地产,注册资金达 12.4312.43 亿元,武汉市注册开发企业已到达了 893893 家之多.大连万达、深圳金地、上海复地、保利集团大华集团等知名企业的到来,加快了市场调整组合的进程,加剧了武汉市房地产市场的竞争,提升了武汉市房地产的品质.6 6诸多合力作用下,武汉市购房者都熟悉到武汉市房地产将有大幅度的增长,对房地产市场持有很大的信心,

21、有许多市民具有了购房作为投资的心理.而声势浩大的温州购房团也看准了武汉市场的巨大潜力.如大连万达在武汉的商业工程有 70%70%外地经商和炒房团所购置的.六、盘龙城市开发区房地产开发简介一、盘龙城经济开发区简介盘龙城开发区是 19921992 年经武汉市人民政府批准兴办的综合性开发区,现正处于国家有关部门的调查审核阶段.开发区被成为武汉的浦东,拟建成为武汉的第四镇.经济开发区位于黄陂南岸,隔府河与市中央相望.南距武汉市新华路 2020 公里,距武汉天河机场6 6 公里,汉口火车站5 5 公里.规划面积 4 43 3 平方公里,通过汉黄公路与机场路连接汉口市中央,车程约1515 分钟,20222

22、022 年年底盘龙公路的建成通车将拉近盘龙开发区与武汉市中央的地理距离以及客户的心理距离.盘龙城古城遗址被规划为国家级名胜风景旅游区,作为武汉之根,是武汉市总体规划的五大风景区之一.开发区水资源较为丰富,有许多湖泊如盘龙湖、后湖、张斗湖以及长湖等.开发区市政配套设施现在根本上没有,现有的水电、网管不可能满足其规划的需求.二盘龙城开发区房地产开发简介盘龙城开发区土地根本被各大开发商瓜分完毕.附大宗土地审批表：序号公司名称用地由数单位：由1 1武汉名流340034002 2武汉地产300030003 3香港纵横294029404 4汉飞220022005 5泓江220022006 6深圳宝安200

23、020007 7佳海地产200020008 8武汉华力179017909 9华源业光8868861010武汉正和8008001111新阳光700700开发区现仅有纵横地产公司开发的 F F、天下已启动.F F、天下占地 24902490 亩,为武汉市首个纯别墅小区,一期 10001000 亩,开发 600600 余套别墅,面积最小 30300 0平方米,价格最低 120120 万,销售非常好,现已售由 472472 套.象深圳宝安等地产工程都只是在平地,仍未正式推由.七、我司工程地块分析一、地块简介我司地块位于黄陂盘龙经济开发区内,占地约 17901790 亩.呈 L L 状.该地块为丘陵地,

24、地势较低,坡向南北,东临汉黄告诉公路,南接府河堤,西靠 35003500 年历史的商代盘龙古城遗址,北面约 300300 米沿开发区主干道楚天大道.整块地由长湖、张斗湖千亩水面水面正在迅速缩小包围.该地段距航空路约 1 18 8 公里,距汉口火车站 1 12 2 公里,距天河机场 8 8 公里,工程以北、东西向的楚天大道已建成通车.南北走向的盘龙一路正在建设中,府河堤观光路 可连接古城遗址规划待建.该工程范围内,有 5 5 个自然村,大约 140140 户,房屋建筑面积约1.91.9 万平方米,房屋多为破旧的平房.该工程东起汉黄高速公路沿府河已根本断流堤约 15001500 米,大堤较窄,为规

25、划,堤高 2929 米,该工程内最高标高 30.230.2 米,最低标图 19.619.6 米,一般标图在 24242626 米之间.二、SWOSWO 价析1 1、工程优势分析X X 开发价值高.该地块地价廉价,前期投资相对较小,开发附加投资较少,投入产生比可观.而且整个高新开发区地块根本被圈地完毕,一手土地将很难取得,随着市场的积蓄,地价呈加速上涨的态势.X X 自然资源丰富.工程周边及内部有后湖、张斗湖、长湖等湖泊,西面有全国重点文物保护单位的盘龙城古城遗址,武汉盘龙文物博览园被列为武汉市“十五重点建设工程,即将开工兴建.X X 工程处于经济开发区,享有当地众多税收等减免优惠,保留有“二免

26、三减税金返回收益作为风险储藏.X X 工程位置与武汉市中央的垂直距离并不比金银湖等热点区域远,更多的是心理距离的差距.2 2、工程劣势分析X X 该工程位于盘龙开发区,位置较偏,沿汉黄公路进汉口有 1414 公里,距城中央约有2020 公里.沿机场路到汉口距离更远.且两条高速公路都需要交费.X X 盘龙城开发区尚未正式启动,水电、网管等配套设施根本度.没有配备.工程周边无配套设施可言大多数楼盘仍持观望、积蓄态X X 该工程地处远郊,无当地居民可挖掘,要吸引武汉市区购房客户,对物业品质和工程推广要求很高.X X 武汉市房地产市场蓬勃开展,但盘龙城开发区并非购房群体的热点选择区域.市中央有大批土地

27、将拆迁重建,而近郊的“三片五区更是分散了大批购房者的注意力.X X 该工程地块形状不规那么,地势低洼,以丘陵地为主,难以规划.3 3、工程时机点X X 武汉市房地产市场整体气候好,房地产处于快速上升期.X X 盘龙开发区的土地根本审批完毕,开发区已进驻了深圳宝安、香港纵横、武汉名流等地产商,其他楼盘的逐步启动将对本项目产生连动效应.而且与其隔府河相望的后湖片区和金银湖片区的房地产热度对本工程也有巨大辐射作用.级连贯盘龙经济开发区与武汉市中央的盘龙大桥有望在 20222022年 5 5 月份建成通车,且并不收取过路费和过桥费,方便了盘龙开发区来往的车辆,大大缩短了盘龙开发区与市中央的地段距离与心

28、理品巨离.X2022X2022 年山东鲁能与盘龙城开发区签约：与深圳科盈集团、中国华力控股集团一道,4 4 年内投资 4 40 0 亿元,对开发区西部地区进行根底设施配套建设,对开发区东部的我司工程也将产生积极影响.4 4、工程威胁点派开发区东部的地块已经全部被划由去,总投资约约百亿元.一旦市场酝酿成熟其带来的市场竞争也将非常剧烈.X X 武汉城区大面积拆迁以及新热点“五片三区仍有大量储备土地,其开发量也非常惊人.X X 盘龙城经济开发区为武汉市审批的单位,属于国家调查撤消的范围之列,其前景特别是做为开发区的相关优惠政策堪忧.三、该工程调查综合意见武汉市房地产市场正处于蓬勃开展的上升阶段,开展

29、前景看好.我公司盘龙城开发区工程属于未来武汉市的热点开展区域,具有极大的开展潜质.在限制地价本钱的前提下,待相关条件的成熟后,2 2-3-3 年内将该工程开发成为一个从旅游、度假并逐步向普通住宅过渡的低密度、高品质的楼盘,将有很大的市场竞争力.八、附局部楼盘调查表 1 120222022 年 4 4 月附局部楼盘调查表 2 220222022 年 7 7 月市场开展部20222022 年 4 4 月F F、天下开发商：纵模武汉盘龙城置业地处楚天大道,占地 31603160 亩,为大型生态别墅群,容积率 0.330.33, ,绿化率 66.35%.66.35%.规划及景观设计：日本 MACHMA

30、CH 级建筑土事务所物管费 1.81.8 元/平方米一期推由 600600 套左右,已销售 400400 套左右；销售良好；面积为 300300500500 平方米总价为 130130 万左右；打造了汉口第一个后花园式的别墅.城开紫竹园开发商：武汉中鄂联房地产股份地处江岸后湖区金桥大道,占地 7470474704 平方米,建面 7500075000平方米,车位比例 1:41:4 规划住户 412412 户绿化率 3838 疹积率：1.161.16小区由多层、别墅组成,多层面积为 160160260260 平方米,均价为 28002800 元,只剩几套尾房,别墅均价为 31003100 元,目前

31、已售完小区环境优美,密度底,价格为后湖区最高.金色港湾开发商：新港房地产开发武汉地处汉阳：为 5050 万平米意大利湖畔小镇；规划设计：澳大利亚柏涛墨尔本建筑设计多层：均价 23002300 元/平方米,物管费 0.80.8 元/平方米,20222022 年已售完.小高层：均价 25002500 元/平方米,现价 29002900 元/平方米左右,物管费 1.01.0、1.21.2 及 1.61.6 元/平方米.世纪家园开发商：武汉中联三星实业地处汉口后湖,占地 600600 亩,武汉地区唯一的国家小康住宅示范小区.物管：中航物管公司园林景观参谋：吕元中均价：2500250026002600

32、元/平方米物管费：0.80.8 元/平方米小区由多层、花园洋房、联排别墅组成；小区规划、景观及户型设计均好,得房率高达 9595 额上,一期已售完.后湖华庭开发商：武汉后湖物业地处金桥大道后湖乡人民政府旁均价：24002400 元/平方米物管：0.80.8 元/平方米交房：20222022 年 5 5 月小区由 6 6 栋多层6 6 楼组成,间距 2323 米,目前小区只剩2 2 套一楼,面积为 139139 平方米的三房二厅,价格 24202420 元/平方米绿色新都开发商：武汉宏宇实业地处汉口后湖金桥大道占地 400400 余亩均价：24002400 元/平方米一期销售完毕,二期正排号.武

33、汉金地一太阳城开发商：武汉市金地/洪华房地产开发地址：武汉光谷关山一路占地 13.4313.43 公顷,总建筑面积 2222 万平方米,总套数 14461446 套,均价 29502950 元/平方米,容积率 1.451.45 车位比率 2:1,2:1,物业费 0.60.6 元/平方米名称位置开发单位规模户型售价物,费武汉保利花园开发商：保利武汉房地产开发地址：武汉光谷洪山区关山一路 7474 号建筑面积 4343 万平方米,价格 22002200 元一 24002400 元/平方米,东湖林语武汉市武昌东湖路368号武汉典藏置业开80亩,共24栋低层公寓组成容积率1.25每白户77个车位二房9

34、8.12nf三房127.65m139.65m143.m293四房168.29m23800-5100元/m2,均价4500元/m21元/蓝湾俊园武昌临江长江大道75号武汉建工富强置业占地180亩,建筑面积22万%共1200两房95.61m2104.13m三房132m147、152、2400元一4500元/平方米,均价3150元/平方米1.2:m2丽江城较差楼盘武昌区临江大道六段武汉常阳集团、三缘置业开发占地4万 rn2,建囿8.3万m2,规划多层住户650户15房m102.9m110.96m三房137.99m2、143.96m22300元/平方米至2650元/平方米,均价2400元/平方米0.6

35、平方天源城新澳园 武昌中北路内环线108号武汉道博物业开展有公占地150亩,近2000多住户小高层12层三房137.96m140.15m2、158.15m22586元m22906元/m2,层差不大1元/尚隆地球村武汉市武昌中山路353号武汉星王城巾综合开发有限公司占地141亩,由22栋多层和7栋小高层组成三房120.51m134.75m2、136.39四房182m2多层2220至2680元/平方米,高层均价2700元/平方米,最高价3300元/平方米一次性多层元/n小高元/m2付款98折注：开发建说里僖也需维缴存维修理.2022.2022 年每平方米缴存标准为:2 2无卷断例 1212 兀、3

36、 3有电柳框乘 3030 兀名称位置开发单位规模户型售价踊r rtliltlilF F开发公司1B1B 搭,号nana1616 层建筑麻房小尸平层价值从31783178 兀-4098-4098 工/ /%复式整局价一52485248 兀/m m2 20都市经典大梨大道徐乐路段内环线武汉二镇头业房地f 发有限公司息占地囿积460平万米,建筑面积45平方米,其中一期占地198亩,建筑面积22力平方米,由7栋15层以下条式建筑及8栋18层蝶式建筑组成,容积率1.97,建筑密度16.6%,绿化率58%停车位900个,总户数1443户.两房96.52m三房120063m132m四房159m1701tf一期起价2700元/褶,土匀价3000元/