渗漏修补方案

1、1. 编制目的 2.2. 编制依据 2.3. 地下室渗漏处理2.3.1 查找渗漏部位2.3.2 地下室常见渗漏点修补方法： 2.4. 屋面、露台、阳台渗漏处理措施3.4.1 结构板开裂产生的措施3.4.2 管道周边、预留洞口渗漏3.4.3 施工时埋入梁板混凝土的铁钉、铁线生锈导致渗漏3.4.4 厨房、卫生间渗漏处理措施3.5. 外墙渗漏处理措施4.5.1 外墙渗漏的常见原因： 4.5.2 外墙渗漏的常用处理方法5.5.3 外墙螺杆洞做法5.6. 渗漏维修常用方法 6.7. 质量保证措施6.8. 安全管理及管理架构 7.精选恒福新里程花园二期渗漏修补方案渗漏修补方案1 .编制目的按照业主要求编制

2、方案，指导现场各部位渗漏修补施工。2 .编制依据（1）本公司多年施工积累的经验做法；（2）万科指引及要求；3 .地下室渗漏处理3.1 查找渗漏部位1、查找漏水部位，确认是裂缝漏水还是点漏水及其它漏水原因。2、对查找到的部位做好书面记录后，即可进行堵漏施工。3.2 地下室常见渗漏点修补方法：3.2.1 地下室侧壁钢筋头渗漏施工方法：1）铲除渗漏部位的面层或装饰层，确认渗水点。2）对渗漏部位进行打凿，打凿宽度根据渗漏点的部位大小来确定，一般宽度为 30 40mm打凿深度从凹位的结构面向内 20m京右。3）清洗打凿部位，观察渗水点，如果打凿部位深度不够还需继续打凿，一直到满足 要求为止。4）清洗打凿

3、面，调配膨胀水泥进行堵漏，用水养护3天后再观察，且3天后堵漏部位表干后为合格。3.2.2 结构点渗漏、裂缝渗漏一般采用高压灌浆堵漏，详细做法如下：1）打凿、清理：在渗水部位制定打凿范围，打凿渗水部位的面层或批挡层止到结构 层为止。清理打凿的垃圾，清除碎表面析出物，查找渗水点，详细检查、分析渗漏情况， 确认裂缝位置并做好书面记录。2）钻孔：使用电锤等钻孔工具沿裂缝两侧进行钻孔，钻头直径为14mm钻孔角度宜45 ,钻头深度结构厚度的1/3,钻孔必须穿过裂缝。但不得将结构打穿（壁后灌 浆除外）钻孔与裂缝贯穿相交深度0 1/2结构厚度。钻孔间距为200300mm3）埋嘴：在钻好的孔内安装灌浆嘴（又称之

4、为止水针头），针头后带膨胀橡胶，并用 专用内六角扳手拧紧，使灌浆嘴周围与钻孔之间无空隙。4）灌浆：使用高压灌浆机向灌浆孔内灌注化学灌浆料。 立面灌浆顺序为：由下向上； 平面灌浆顺序为：从一端开始，单孔逐一连续进行，当相邻孔开始出浆后，保持压力3 5分钟，即可停止本孔灌浆，改注相邻灌浆孔。5）拆嘴：灌浆完毕后，确认不漏 3天后即可去掉或敲掉外露的灌浆嘴。清理干净已 固化的溢漏出的灌浆液。4.屋面、露台、阳台渗漏处理措施4.1 结构板开裂产生的措施处理方法：把上部结构板面清理干净找出裂缝，顺着裂缝凿出一条宽3cm深2cm的V型槽，用毛刷刷干净，在用防水剂灌入 V型槽，待防水剂固化后再试水观察，如果

5、不漏，可接着用防水涂料 较大面积涂刷。或用压力灌浆方法修补（适用于屋面）。4.2 管道周边、预留洞口渗漏产生的原因有：1）预留洞口封堵时，二次浇捣未分层或不是用膨胀混凝土封堵。2）管道没预埋，后重新凿洞。经修补后，新旧混凝土收缩不一致产生渗漏。3）管道预留洞口结构混凝土浇捣不密实。修补方法有：1）渗水情况不是很严重时，清理干净管边，局部刷防水涂料就能达到堵漏的效果。2）渗水情况比较严重，就需重新凿开管边混凝土，重新封堵。4.3 施工时埋入梁板混凝土的铁钉、铁线生锈导致渗漏处理方法：直接从底板下面反凿一个小洞把混凝土中的铁线、铁钉凿出，清理干净，用快速堵漏灵掺些水，当手感有热时，迅速堵住小洞。4

6、.4 厨房、卫生间渗漏处理措施1、没有浇捣反坎。处理方法：采用补刷防水涂膜的方法2、结构板开裂产生的渗漏。处理方法：把上部结构板面清理干净找出裂缝，顺着裂缝凿出一条宽3cm深2cm的V型槽，用毛刷刷干净，在用防水剂灌入V型槽，待防水剂固化后再试水观察，如果不 漏，可接着用防水涂料较大面积涂刷。3、管道周边、预留洞口渗漏：产生的原因有：1）预留洞口封堵时，二次浇捣未分层或不是用膨胀混凝土封堵。2）管道没预埋，后重新凿洞。经修补后，新旧混凝土收缩不一致产生渗漏。3）管道预留洞口结构混凝土浇捣不密实。修补方法有：1）渗水情况不是很严重时，清理干净管边，局部刷防水涂料就能达到堵漏的效果。2）渗水情况比

7、较严重，就需重新凿开管边混凝土，重新封堵。4、施工时埋入梁板混凝土的铁钉、铁线生锈导致渗漏。处理方法：直接从底板下面反凿一个小洞把混凝土中的铁线、铁钉凿出，清理干净,用快速堵漏灵掺些水，当手感有热时，迅速堵住小洞。5 .外墙渗漏处理措施5.1 外墙渗漏的常见原因：1）二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实。2）空调板、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎，排水坡度不够。3）外墙抹灰空鼓、裂缝。4）砌筑质量不合格，存在通缝，灰缝过大、不饱满等。5）墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝纯等杂物。6）外墙脚手架洞眼未按要求封堵。7）外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条，线条位置防水不到位。8）外墙劈开

8、砖基层未做防水层，未勾缝。9）水、电（开关插座、灯具位置）、煤气管线出外墙位置防水未做好。11）空调管、排气扇洞口坡度不正确。12）出屋面烟道进水。13）铝合金门窗四周塞缝空鼓，窗边防水层未做好。14）铝合金窗混凝土台板质量差。15）铝合金门窗周边、型材接缝打胶开裂16）铝合金门窗扣条、型材接缝进水。17）渗漏问题严重性的判断18）淋水过程中，渗漏发生的时间越短，问题越严重。19）在4小时内发生的渗漏，说明渗漏点有明显缺陷或隐患，应重点关注。20）淋水试验与实际下雨的效果不一致，一般情况下，淋水12小时内发生的渗漏情况与实际下雨更接近。21）淋水超过24小时后发生的渗漏，在实际下雨时不一定会发

9、生。5.2 外墙渗漏的常用处理方法a）重新挂网抹灰外墙抹灰空鼓、开裂等问题，应将问题部位切开一定范围进行详细检查，重新挂网 抹灰。b）补刷防水涂膜1）采用东方雨虹JS-I型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于 1.5mm2）成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理，可将渗漏位置切开后补刷防 水。3）门窗周边补刷防水涂膜时，除须保证塞缝收口范围内涂满外，还应反到墙边至少 50mmc）压力灌浆1）应采用凝固速度较快的专用灌浆材料。2）铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法。3）灌浆时，严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔。d）打胶1）应采用道康宁SJ16&广州白云SS601杭州之江JS222硅酮密封胶；管线、

10、灯 座 周边密封必须采用耐候密封胶，如广州白云 SS611杭州之江JS2000O2）打胶基层应干净、干燥，打胶后至少三天才能进行淋水复查。5.3 外墙螺杆洞做法1）窗框底部预留宽5mm 78mm勺凹槽，防水油膏填缝；2）水泥砂浆抹灰层；3） 1.5mm厚JSI型防水涂料，压框10mm压外墙面50mm4）干硬性水泥砂浆塞缝，窗框外侧底部抹平并做成弧形圆角；5）窗台设2根小6的通长钢筋，并预留100mm（度后浇C20混凝土现浇窗台卧梁, 伸入墙内400mm卧梁做成30mnW企口，并放10%勺坡度，高差不小于20mm6 .渗漏维修常用方法序号维修方法材料常见适用情况注思事项1压力灌浆环氧树脂（能渗入

11、细小裂缝，完成后 需堵灌浆嘴，容易造成污染）窗边、墙体开 裂不允许在铝型材上 钻孔，灌浆应分次 进行聚氨酯（遇水膨胀生成凝胶体）黑豹JS-II掺超细水泥（渗入缝隙凝 固阻断渗漏途径，费用较低）2刷防水涂 膜乐力雨虹JS-I窗边、墙体、未做反坎处1.5mm厚、窗边需卷边50mm3重新浇注反坎细石混凝土外墙飘板根 部、门卜槛、 室外楼梯与 墙体交接处基层凿毛清洗4重新堵洞细石混凝土、外墙洞眼基层凿毛清洗5重新挂网抹灰钢丝网、防水砂浆墙体开裂6打注密封胶道康宁SJ16&广州白云SS601杭州之江JS222门窗、天窗接 缝基层清理干净7打注耐候胶广州白云SS611杭州之江JS2000穿墙管线周边、灯座基层清理干净8做批水镀锌板幕墙、天窗与主体接缝批水深入墙体，接 缝打胶7 .质量保证措施1）修补材料必须整齐堆放，严禁暴露在空气和水中，以防材料失效;2）对于修补层，应注意保证其密实度，以确保修补的有效性;3）落实好修补工