投资产权式酒店的利与弊

1、精品产权式酒店在深圳已经小有规模， 为数不少的人也成了产权式酒店的业主。 产权式酒店的投资价值究竟如何呢 ?有关人士表示， 投资产权式酒店重在考察长期收益， 同 时要注意规避风险。投资产权式酒店属度假式物业， 也叫商务公寓， 主要用来度假。开发商在旅游度假地投资建设星级酒店，然后将酒店单间的产权分散出售给客户， 客户每年来消费一定的时间，其他时间则将房间委托给酒店经营管理。产权式酒店还包括分时度假交换体系， 当顾客某一年决定不在自己购买了分式度假权的酒店居住休闲时，他可以通过交换公司， 交换各地隶属于该服务网络的任何议价酒店的等值使用权。这种体系在国外比较盛行，由于国内产权式酒店处于刚刚起步阶

2、段，市场还不成熟，分时度假体系自然还不完善。深圳现状：小规模发展深圳产权式酒店的规模比较小， 目前主要集中在大梅沙一带。比如大梅沙海景酒店、雅兰酒店、城东一号等。 但深圳产权式酒店的市场已较以前成熟许多， 伴随着私家车的日渐普及， 出行越来越方便， 许多人选择在周末时换换心情， 到风景区度假， 这为产权式酒店的发展带来了一定市场。目前大梅沙酒店的经营情况就不错，但这多局限于风景区。总体来说， 产权式酒店还不可能在短时期内迅速发展。 学者半求认为， 产权式酒店的发展主要依靠流动人口。深圳市虽然流动人口不少，却是过境人数多，留夜人数少。半求同时指出，发展产权式酒店，整体设施一定要配套。 深圳目前还

3、缺乏专业的经营公司， 整体经营水平不高，诚信度不够，收益较低。收益：固定回报加分红投资产权式酒店，付首期时就可以办理房地产证，房款供完以后，给予房地产证。付完首期之后，投资收益有两种，一是使用权益，二是固定回报。一般来说，在使用权益方面，业主一年可以居住60 天左右，既可分期用完，也可一次性用完，另外的300 天就是与酒店合作经营。在固定回报方面， 通常是根据相关协议， 从利润中给予回报，每年约给予总房款的 5% 。也就是说，消费者只需要付一个首期，就可以拥有一套酒店式客房了。对于一次性付款者来说，一般每年能获得 5% 的固定回报，外加客房经营利润利益分红。风险：开发商很关键作为产权式酒店客户

4、， 同时兼具消费者、 投资者两重角色， 如何能够低风险、 高回报地获取投资价值就显得尤为重要。 从全国范围看， 产权式酒店的投资回报情况也是喜忧参半， 投资成功与否主要取决于酒店管理者的经营能力，及酒店本身是否具有盈利能力。秀峰渡假俱乐部市场部经理李侠提醒投资者， 投资产权式酒店关键是投资风险的规避， 这也是投资者最难处理的。 如果一个酒店经营不下去， 发展商和经营者向小业主的承诺也就无法兑现，业主就只有自己供楼了。在投资产权式酒店时考虑以下 4 点：第一、 考察开发商的实力。 很多产权式酒店是预售，万一烂尾，或者做不下去了，风险就极大。同时也要考察酒店所在地的旅游资源、 酒店的设备和服务能否满足客户的需要。产权式酒店的投资很大，在环境保护、冷热水等方面需要很大开支进行维护， 业主对发展商实力进行考察，十分必要。第二， 要考察管理者的经营实力， 分析其承诺能否兑现。只有有实力、有眼光的经营者，才能做出酒店特色，才能让酒店赚钱，保证业主的收益。第三， 要考察物业本身的价值是否值得投资。 要根据酒店的位置、经营形式等对物业的发展前景进行考察。不过，要提醒消费者的是，产权式酒店很重要的是考察其长期的稳定性收益如何， 有的酒店可能目前情况不好，但几年之后会发生较大转机。第四， 产权式酒店投资属不动产投资， 业