商铺租赁合同

1、商铺租赁合同合同编号：甲方（出租方）：统一社会信用代码：住所：法定代表人：乙方（承租方）：统一社会信用代码：住所：法定代表人：根据中华人民共和国合同法及其他相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信 用的原则，甲乙双方经友好协商，就商铺租赁事宜，签订本合同，以资共同遵守。商铺基本情况位置：租赁商铺（以下称该商铺）位于_0面积：该商铺的建筑面积为一平方米。双方 确认，前述面积即为本合同项下的计租面积，不再调整。租赁用途该商铺仅供乙方用作_用途，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。租赁期限本合同租赁期限为3年，自一年一月一日起至一年一月一日止。续租与转租本合同租赁期限届满，乙方需继续租用该

2、商铺的，应于租赁期限届满90_H前以书面方式 向甲方提出续租的申请，在同等条件下，乙方对该商铺享有优先承租权。乙方未在前述时间内 向甲方提出续租申请的，视为乙方不再续租，本合同到期后自动终止。乙方在前述时间内提出 续租申请的，甲乙双方应当立即就续租 条件进行协商，甲乙双方就续租达成协议的，应重新签订 商铺租赁合同。如在本合同到期60日前，双方仍未就续租条件达成一致的，则视为双方无法就 续租条 件达成一致，本合同到期后自动终止。在本合同租赁期限届满（或提前解除、终止）前60日内，甲方有权在不干 扰乙方正常经营 的前提下安排意向租户（或有关人士）在合理时间内察看该商铺，届时甲方将预先通知乙方，乙

3、方不得阻挠。未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺的部分或全部转让、转租或交予第三方使用或 与第三方共同使用。租金及支付方式租金年一月一日至一年一月一日期间，每月租金为人民币 元（大写：人民币一元整）， 该年度租金共计人民币一元（大写：人民币一元整）；年月日至_年_月日期间，每月租金为人民币一元（大写：人民 币一元整），该年 度租金共计人民币一元（大写：人民币一元整）；年一月一日至一年月日期间，每月租金为人民币一元（大写：人民币一元整），该 年度租金共计人民币一元（大写：人民币一元整）。支付方式租金按月支付, 币一元（大写：人民币一元整）；乙方应于本合同签订之日起日内向甲方支付首期租金人民其余月份

4、乙方应于每月一日前向甲方支付，如该截止日为中华人民共和国法定节假 日，则支付日期顺延至节后第1个工作日。乙方通过银行转账的方式向甲方支付租金，甲方指定收款银行账户信息如下: 开户名： 开户行:账号：本合同约定的租金为不含税租金，甲方收到乙方租金后给乙方开立相应金额 的收据。若乙方 需要开具发票的，相应税费由乙方承担。租赁保证金乙方应于本合同签订之日起日内向甲方支付租赁保证金人民币一元 大写：人民币一 元整）。甲方收到租赁保证金后，向乙方开具收据租赁保证金的用途：未经甲方书面同意，乙方不得要求抵充租金、以及其他乙方应付的其 他 相关费用。但如有乙方违反本合同的约定给甲方造成损失或者应当向甲方支付

5、违约金、赔偿 金、费用等情形的，甲方有权书面通知乙方后从乙方交纳的租赁保证金中扣除，在该等情形下， 乙方应当在接到甲方通知之日起一日内补足租赁保证金，乙方逾期补足的，甲方有权要求乙方 按照本合同第1336条的约定支付违约金，乙方逾期补足超过一日的，甲方有权解除本合同， 并要求乙方按照本合同的约定承担违约责任。乙方满足下列全部条件之后一日内，甲方将租赁保证金不计利息以银行转账方 式返还给乙 方：本合同租赁期限届满或因甲方原因导致本合同提前终止的；乙方已将该商铺及附属设施设备以符合本合同约定返还给甲方；乙方已将注册于该商铺上的证照全部予以注销或地址工商变 更；双方已就基于本合同产生的债权债务清理完

6、毕，乙方已不拖欠甲方任何费其他相关费用租赁期间，乙方负责支付法律、法规规定应交纳的该商铺租赁相关的税费。租赁期间，乙方 负责按时支付每月因使用该商铺及相关设施所产生的相关费用（包括但不限于水电费、卫生费、 管理费等费用）。甲乙双方同意，水电费、卫生费、管理费等其他相关费用由乙方自行向物业管 理公司缴纳商铺交付甲方应自本合同签订之日起一日内将该商铺交付乙方交付该商铺时，甲乙双方应就该商铺及其附属设施的当时状况、附属财产等 有关情况进行确 认，经甲乙双方签署交接确认单后，甲方完成该商铺的交付。商铺装修改造租赁期内，乙方应遵守物业管理公司规定，不得私自对该商铺进行装修 改造，改变该商铺的结构。租赁期

7、内，乙方因使用需要，确实需要对商铺进行装修、分隔、修建、安装设备或改 建等，必须将相关设计图纸等交由甲方及物业管理公司审核，甲方及物业管理取得公司的书面同意。如乙方的装修改造等按规定应取得消防、门批准的，乙方环保等政府有关部 还应向有关部门自行申请并获得批准，并且自行承 担由此产生的一切费用乙方在装修改造过程中给甲方、乙方自身或者第三人造成的人身或财产 损失的，由乙 方自行承相关法律责任。商铺维护与修缮商铺交付后，乙方应合理使用并爱护该商铺，确保其处于正常租用的使用状 态。因乙方的疏 忽或人为原因而导致该商铺及附属设施设备损坏的，乙方必须自行修复上述设施设备，如上述 设施设备无法修复的，乙方应

8、当赔偿甲方重置的上 述设施设备的费用。商铺返还本合同解除或期满终止（或因其他原因导致本合同终止）之日起日内，除非双方另有 书面约定，乙方应与甲方结清所有应付的款项，提供甲方认可的完成或办理以该商铺地址作为 乙方相关准证（包括但不限于营业执照、税务登记证）之注册地址的变更或注销手续的书面证明 文件，并将该商铺恢复原状（自然损耗 除外），于本合同解除或终止之日起一日内将该商铺交 还甲方。甲方对该商铺进行验收，收到该商铺全部钥匙且双方签署验收交接单后视为乙方履行 了该商铺交还甲方的义务。若因乙方拆除、搬迁等原因而致该商铺内、外遭受损坏时，乙方应负责 修复原状或赔 偿相应的损失。若本合同期满或提前终止

9、与解除之日起一日内，乙方仍未能向甲方返还该商铺，将其 全部或部分私有财产和自置设备、物品搬出该商铺，或将该商铺复原，则视作乙方放弃对前述 财产和物品的处理权利，届时甲方有权委派人员将乙方的前述财产与物品予以处理，或代替乙 方复原该商铺，并无需给予乙方任何补偿，由此所产生的相关费用由乙方承担。合同变更解除本合同租赁期限内，发生下列情形之一的，甲乙双方可变更本合同：甲乙双方协商一致 的；因不可抗力或意外事件，致使该商铺及附属设施损坏，使本合同不能如约履行 的。因变更本合同，使一方遭受损失的，有过错的一方应赔偿另一方的损失。本合同租赁期限内，发生下列情形之一的，甲乙双方可解除本合同：甲乙双方协商一致

10、 的；因不可抗力或意外事件，致使该商铺及附属设施损坏，使本合同无法履 行的；政 府征用或拆除该商铺的。因解除本合同，使一方遭受损失的，有过错的一方应赔偿另一方的损失。违约责任 任何一方未能履行本合同约定的义务的，均视为违约，另一方有权追究违约方法律责 任并索取相应经济赔偿。在租赁期限内，甲方有下列行为之一的，应承担如下违约责任：甲方未按本合同约定的时间，交付该商铺供乙方使用的，每逾期一日，甲方应按月租 金的_%o向乙方支付违约金。逾期超过15日，乙方有权解除本合同，退回全部租赁保证金。但 因不可抗力原因致使甲方未能按期向乙方交付该商铺的除外；甲方无正当理由擅自单方解除本合同，提前收回该商铺的，

11、甲方应退回全部租赁保证 金。在租赁期限内，乙方有下列行为之一的，应承担如下违约责任：乙方利用该商铺从事违法犯罪活动的，甲方有权解除本合同并且没收乙方交纳的全部租赁保证金作为违约金；若造成甲方损失的，乙方还应负责赔偿；乙方未经甲方书面同意擅自改变该商铺的用途的，甲方有权解除本合同并且没收乙方 交纳的全部租赁保证金作为违约金；若造成甲方损失的，乙方还应负责赔偿；乙方未经甲方书面同意擅自将该商铺部分或全部转让、转租或交予第三方使用或与第 三方共同使用的，甲方有权解除本合同并且没收乙方交纳的全部租 赁保证金作为违约金；若造 成甲方损失的，乙方还应负责赔偿；乙方未经甲方及物业管理公司书面同意擅自对该商铺

12、进行装修或改建、增设、拆除， 且在甲方指定的时间内仍未纠正、恢复原状的，甲方有权解除本合同并且没收乙方交纳的全部 租赁保证金作为违约金，同时乙方应当承担甲方因恢复该商铺原状而产生的相关费用（包括但 不限于人工费等）；若造成甲方损失的，乙方还应负责赔偿；乙方无正当理由擅自单方解除本合同的，甲方有权没收乙方交纳的全部租赁保证金作 为违约金；若造成甲方损失的，乙方还应负责赔偿；乙方未按本合同的约定交纳各项应付款项（包括租金、租赁保证金及其他相关费用 等）的，每逾期一日，须按应付款的_%o向甲方支付逾期违约金。乙方拖欠各项费用达15日 的，则甲方有权解除本合同并且没收乙方交纳的全部租赁保证金作为违约金

13、。在乙方未将所欠 费用缴 清的情况下，甲方有权限制乙方物 品的进出；乙方未按照本合同约定向甲方返还该商铺的，自逾期之日起，甲方有权 按日向乙方收 取该商铺占用费，该商铺占用费按照人民币_元/日的标准收取；若乙方逾期返还该商铺造成甲 方损失的，乙方还应负责赔偿。守约方通过诉讼途径保护和实现其本合同项下的权利而产生的所有合理费用均由违约 方承担（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、保函费、差旅费、公证费等费用）。不可抗力本合同所指不可抗力，是指合同双方不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，该事 件妨碍、影响或延误任何一方根据本合同履行其全部或部分义务。该事件包括但不限于地震、台 风、海啸、洪

14、水、火灾或其他天灾、战争或任何其他类似事件。若发生不可抗力事件，则遭遇不可抗力事件的一方对不能履行或不能及时履 行本合同的行 为 不承担责任，应立即（不迟于24小时内）通知另一方，并采取一切必要措施以减少损失及不 可 抗力的影响。不可抗力事件发生后20日内，遭遇不可抗力事件的一方应向对方提供经不可抗力事件发生地区公证机构出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件。由合同双方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同，或者部分 免除履行合同的责任，或者延期履行合同任何一方迟延履行合同后遭受不可抗力的，不得减少、免除该方在本合同项 下的任何义务和 责任。通知与送达指定联系人甲方指定一为联系人，联系电话：传真：一，电子邮箱：一，联系地址：一；乙方指定一为联系人，联系电话：传真：一，电子邮箱：一，联系地址：一。确认与 送达甲乙双方同意指定联系人签字或电子邮件确认为有效书面确认形式；本合同项下有关文件的送达与确认,均可与双方在本合同中指定的联系人联络并送达以当面递交方式送达时，递交视为送达；以EMS快递方式送达时，收件人收到EMS快