最新融资代建项目合作协议书范本与最新融资租赁合同

1、最新融资代建工程合作协议书范本与最新融资租赁合同最新融资代建工程合作协议书范本乙方：为了加快广元市城市新区开发建设步伐,适应经济快速开展的需要,甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上,就广元市 081081 产业新城安舲房工程融资建设合作事宜达成如下原那么协议：一、合作模式及规模1 1、 合作模式： 采用融资建设合作模式.即乙方融入局部资金与甲方共同建设拆迁安舲房,建设完工后甲方分期支付甲方融入全部资金并支付资金占用费.2 2、建设规模：广元市 081081建设期为_年至年,人民币.3 3、广元市 081081 产业新城拆迁安舲房工程建设工程须由乙方在甲方的融资建设人公开招标中依法取得融资建

2、设合作伙伴资格和施工总承包资格.1 1、甲方负责工程可行性研究报告的编制及审批、勘察设计等前期工作,并依法确定工程监理单位,对工程实施质量监督.2 2、 甲方确定的建设工程具备开工条件,在乙方依法取得工程融资建设人资格和施工总承包资格后,甲乙双方在不违背本协议条款前提下签定具体工程施工合同.3 3、 合作建设出资比例为： 拆迁安舲房建设工程总投资中甲方出资% %中标工程总投资湘乙方融资解决,乙方实际融入资金甲方分段支付资金占用费.乙方具体出资比例以融资建设人公开招标中投第 1 页共 18 页标文件为准.4 4、为保证工程工程按期交付使用,乙方依法取得融资建设人中标(中选)资格后,甲、乙双方签订

3、具体工程施工总承包合同前,乙方必须向甲方指定账户打入_万-万的首期建设资金,待施工总承包合同正式签订后转入双方共管账户专项用于中标工程建设.同时,乙方必须保证双方共管账户余额不低于_万的保证金.如乙方后续建设资金缺乏导致工程停工,甲方有权单方终止合同,乙方无条件先行退场再进行清算.5 5、 工程开工后,双方同意按以下工程完成节点退付乙方向共管账户缴纳资金用于工程建设.根底土方完成退付_万元,根底底板完成退付万元,地下室主体完成退付万元,地上二层完成退付万元,主体结构完成退付一万元.6 6、乙方融资甲方不提供任何抵押或担保.三、工程价格计算1 1、工程施工前,施工图预算编制完成后甲方所在地财评中

4、央审核,审核依据按按?建设工程工程量清单计价标准?(GB50500(GB50500-)-)及各专业配套计量标准、省建设工程工程量清单计价定额?及相关配套文件的套用相应定额后不下浮确定该工程综合单价；其中材料价格按广元市造价部门发布的同期工程材料市场信息价格执行,没有发布的材料价格由双方另行签定协议确定.并经甲乙双方共同确认,作为工程价款依据.2 2、工程施工中因图纸会审、设计变更、技术核定、现场签证等图纸的变更导致工程量增减或工程综合单价调整的,由甲方会同设计、监理、乙方共同签证认可,进入工程结算.调整原那么为已有适用财评文件中此工程工程的综合单价按已有执行；没有适用财评文件中第 2 页共 1

5、8 页此工程工程的综合单价按?建设工程工程量清单计价标准?(GB50500-(GB50500-) )及各专业配套计量标准、_省建设工程工程量清单计价定额?及相关配套文件的相关规定套用相应定额后不下浮确定该工程综合单价；其中材料价格按广元市造价部门发布的同期工程材料市场信息价格执行,没有发布的材料价格由双方另行签定协议确定.3 3、 甲、 乙双方同意本协议内各工程工程验收后,由乙方编制工程结算书,决算编制执行现行的相关定额、取费标准.材料价格按广元市造价部门发布的同期工程材料市场信息价格执行,没有发布的材料价格由双方另行签定协议确定.4 4、工程交工后,由乙方编制工程结算报甲方,甲方委托具有法定

6、审核资质并经审计部门认可的审计机构进行工程造价结算审计,审计结论作为工程款的结算依据.四、工程价款的支付乙方每月一日将当月完成的工程量上报甲方计量,甲方在次月日前按核定计量的病乙方支付工程款.五、建设工程交工后的回购1 1、工程计量剩余湘乙方垫资的工程款项,从工程交工之日起,由甲方分个月回购；回购款支付的时间和比例如下：2 2、如甲方建设资金到位,可进行提前回购,资金占用费计算的止点时间为：乙方的垫资款项(含资金占用费)结清之日.六、工程建设治理1 1、乙方负责总承包的工程,不得分包.如需分包,需经甲方同意.2 2、甲方负责工程的征地、拆迁、杆线迁移、土源、临时用地等第 3 页共 18 页工作

7、,临时用电、用水接驳点提供至用地红线内.甲方协助乙方办理其在当地施工所需要的手续,在工程施工前提供施工设计图纸及有关设计文件.上述工作中产生的除施工产生的水、电费用以及进入预算内的费用由乙方支付外,其他费用均由甲方承当.3 3、甲方在工程开工前选择符合资质条件的监理单位进驻施工现场,监理费用由甲方承当.4 4、 甲方负责协调解决工程施工中的各有关地方矛盾.同时为保障工程的顺利进行,甲方应在工程开工前为乙方准备好施工所需的各种相关手续并承当相关费用.5 5、乙方应根据巳审批的施工图纸进行施工,并严格按相关施工标准施工,自觉接受甲方和监理单位的治理和监督,保证工程质量达到设计标准并符合施工标准.范

8、本6 6、 乙方施工期间要抓好现场文明施工和平安生产工作,树立良好的企业形象.7 7、 在每个工程工程完成施工合同约定内容的十五日内,甲方参建各方进行工程验收.在工程交工后保质期内,如存在施工质量问题,乙方负责无条件修复或返工,并承当由此造成的费用.8 8、 乙方在施工期间如发现需变更设计,应及时以书面形式通知驻地监理工程师,经监理和业主确认后,甲方在七天内有关部门做出书面答复,如因答复不及时影响乙方施工,乙方工期顺延,并由甲方承当由此造成的损失.七、平安生产与质量保证1 1、在工程施工过程中发生的平安事故,概由乙方承当.2 2、工程质量符合国家合格质量等级标准.八、违约责任第 4 页共 18

9、 页1 1、甲、乙双方约定严格执行协议各项条款,并在本框架协议内签订单项施工合同.2 2、假设乙方非因不可抗力原因拖延工期,乙方同意按双方约定的合同工期,每拖延一天向甲方支付单项工程总价款的千分之一的违约赔偿金.3 3、假设因甲方原因造成乙方延误工期,甲方同意按双方约定的合同工期,每拖延一天向乙方支付单项工程总价款的千分之一的违约赔偿金.4 4、甲方未按时向乙方支付工程款、保证金、回购款和资金占用费,甲方每拖延一天按应付款项的千分之一向乙方支付违约赔偿金.九、争议解决在本协议履行过程中,假设发生纠纷,双方应本着友好协商的态度解决,协商不成时可向工程所在地人民法院提起诉讼.十、其他未尽事宜双方协

10、商解决,订立补充协议.十一、本协议一式二份,甲、乙双方各执一份,本协议自双方签字之日起生效.具体执行在不违背本协议主要原那么下以单项工程工程协议为准.甲方:广元市投资控股集团盖章法定代表人或授权人签字：乙方:盖章法定代表人或授权人签字：融资代建工程合作协议篇二甲方委托人：乙方居间人：甲乙方为了发挥双方的优势,根据?合同法?,经双方充分协商,依平等自愿、等价有偿的原那么,达成如下协议：第 5 页共 18 页一、委托事项 1 1、乙方接受甲方委托,负责就工程工程以下称该工程工程,引荐甲方和该工程的建设单位直接洽谈,向甲方提供关于该工程工程的信息并最终促成甲方与建设单位签订该工程工程的专业承包施工合

11、同.二、乙方的义务 1 1、乙方必须向甲方提供有关该工程工程的信息,乙方有义务协助甲方对该工程工程进行实地考察.2 2、乙方向甲方提供关于该工程工程的信息真实可靠.三、甲方义务 1 1、甲方负责、营业执照等相关资料；负责和建设单位进行合同谈判.2 2、 如果居间成功,那么由甲方全面履行和建设单位所签订的专业施工合同.甲方因履行施工合同而产生的权利和义务,与乙方无关.3 3、如果居间成功,那么甲方应按本合同约定,向乙方支付居间劳务报酬.如果未及时支付,那么按报酬总金额的每天千分之五向乙方承担违约金.四、居间报酬金额、支付时间和支付方式 1 1、本工程居间费用按 2 2、居间成功后,进场先付次,分

12、次付完.3 3、甲方可以转帐或现金的方式支付.五、合同终止.剩余款项以元.支付一 1 1、本合同签字生效后,在甲方支付完乙方居间酬金后本合同自动终止.六、其他事项 1 1、乙方不得将本合同委托事项进行转让.2 2、本合同一式贰份,双方各持一份,双方签字或盖章后生效.如有违约将承当法律责任.附加：工程合同签字人的承诺书一份,公司法人委托书一份.第 6 页共 18 页七、争议解决方式 1 1、甲乙双方任何纠纷可通过协商解决,协商不妥,可通过当地人民法院解决.合同签订地：合同签订日：甲方:盖章法定代表人或委托代理人：乙方:盖章法定代表人或委托代理人：融资代建工程合作协议篇三甲方：乙方：鉴于：1 1、

13、工程大厦工程以下简称“该工程系地处一路的一个大型综合房产工程,总建筑面积约一万平方米.该工程已竣工,但尚未取得房屋所有权证,影响产证取得的主要障碍有：第一、实际建筑面积超出规划多平方米,第二、尚有一户回迁户没有落实具体的安置方案.2 2、工程公司某房地产以下简称“工程公司系开发该大厦工程的工程公司,其性质为国有独资企业,注册资本_万元.3 3、工程公司的股东结构公司专为该工程开发而投资设立的,公司持有该工程公司%殳权.“该股权即指广晟公司持有的工程公司峨权.4 4、工程价值初估该工程经乙方初估市场价值超过_亿元,工程公司负有对股东广晟公司的债务亿元.第 7 页共 18 页5 5、融资合作目标广

14、晟公司欲将工程公司%殳权在产权交易中央按国有产权交易程序挂牌出售,乙方承诺参与该工程公司股权的竞买争取以亿元-亿元的价格摘牌,从而取得工程公司名下的全部资产.“成功摘牌即乙方在上述竞买程序中中标,成为该股权的受让人.“未成功摘牌即乙方在上述竞买程序中未中标,而由第三方中标,成为该股权的受让人.甲方为一家实力雄厚的投资公司,乙方与工程公司有良好的沟通合作渠道,并且具有丰富的房地产经营经验.为更好地发挥甲乙双方的各自优势,甲方有意给予乙方资金支持,协助乙方完成工程公司% %殳权的收购.在此根底上,合同各方经友好协商,达成以下框架协议：第一条融资方式1.11.1 融资方式.甲方愿意为乙方完成工程公司

15、%殳权的收购提供总额为人民币_亿元的融资并收取固定的融资回报.乙方独立参与工程公司股权收购,通过竞买程序成为工程公司的唯一股东,并负责该工程的后期经营运作的筹划与实施,享受和承当该工程的全部收益和风险.1.21.2融资总额：人民币亿元.1.31.3 融资用途.乙方从甲方所获取的_亿元融资专项用于工程公司%殳权的收购,不得挪作他用.1.41.4 共管帐户.本协议生效后日内,甲乙双方共同设立一共管银行帐户,以作为该工程融资的专用帐户,由甲乙双方共同监管使用.第 8 页共 18 页1.51.5 融资回报.乙方同意按固定融资回报率向甲方支付融资回报.具体计算方式为：融资额融资回报率实际融资时间=融资回

16、报如融资款项分期支付,那么分期分段计算融资回报.1.61.6融资回报率：月息如乙方未能成功摘牌,那么按本协议第二条约定计算第一期融款项的融资回报；如乙方成功摘牌,那么按本条约定的融资回报率计算融资回报.1.61.6 实际融资时间.实际融资时间从甲方资金划入共管帐户之日起至资金划出共管帐户之日.1.71.7融资方案.融资方案根据乙方的工程收购进程分两期进行.第二条第一期融资2.12.1 第一期融资额：甲方提供的第一期融资额为人民币一亿元2.22.2 第一期融资时间：初定日.2.32.3 第一期融资回报率：月息.2.42.4 第一期融资回报.如乙方成功摘牌,那么第一期融资额转为融资总额局部,按一条

17、约定的融资回报率计算融资回报.如乙方未成功摘牌,那么按_条约定的融资回报率计算第一期融资的融资回报.2.52.5 第一期融资划入方式.在乙方与广晟公司达成合作框架协议后日内,甲方向共管帐户划入九千万元人民币,乙方向共管帐户划入一千万人民币.2.62.6 第一期融资使用方式.根据乙方与广晟公司达成的合作框架协议约定,乙方须向广晟公司支付一亿元保证金时,甲乙双方即无条件地从共管帐户划款一亿元给广晟公司.第 9 页共 18 页2.72.7 融资返还.如乙方未成功摘牌,应在日内返还甲方的第一期融资额与相应的融资回报.2.82.8 融资平安保证.为保证甲方第一期融资款项的资金平安及融资回报的取得,乙方同

18、意向甲方提供如_式的担保：担保一：广晟公司将对工程公司一亿元债权中的_亿元债权转让给乙方,以作为乙方向广晟公司支付亿元保证金的对价.乙方摘牌失败,第三方所支付的工程公司股权受让款应优先清偿该_亿元债务.担保二：广晟公司及其上级集团公司再对该_亿元债权承当连带担保责任.第三条第二期融资3.13.1 乙方成功摘牌,那么启动第二期融资方案.3.23.2 第二期融资额：甲方提供的第二期融资额为人民币一亿3.33.3 第二期融资时间：初定 1 1日.3.43.4 第二期融资回报率=_条约定的融资回报率.3.53.5 第二期融资划入方式.根据乙方成功摘牌时与广晟公司达成的产权交易合同的相关约定,由甲方根据

19、乙方指令向共管帐户划入第二期融资款项,乙方可以分期下达第二期融资的划款指令.3.63.6 第二期融资使用方式.根据乙方与广晟公司达成的产权交易合同约定的付款条件,甲乙双方无条件地从共管帐户划款给广晟公司.3.73.7 融资返还日期.乙方在第二期融资额全部到位之日起 1 1日届满之日返还甲方融资总额及融资总回报.3.83.8 融资返还方式：乙方可按以下任意一种方式返还融资：方式一：在融资返还日期一次性全额返还第 10 页共 18 页方式二：根据实际情况分期归还甲方融资总额,但最晚一期融资额返还不超过融资返还日期.3.93.9 融资宽限期.如乙方不能在_条约定的返还日期返还甲方融资总额,那么甲方同

20、意给予乙方天宽限期.宽限期间的融资回报率按月息计算.3.103.10 融资平安保证.为保证甲方融资总额_亿元的资金平安及融资回报的取得,乙方同意向甲方提供如_式的担保由甲方选择：担保一：乙方成功摘牌后办理完工商股权变更登记后日内,乙方将工程公司的局部股权质押给甲方作担保.质押股权比例=甲方融资总额/双方认可的该工程市场价值担保二：该工程的房屋销售许可证取得之后的日内,乙方将部分工程房产预登记在甲方名下,作为甲方融资额的担保.预登记房产的数量房产销售价格用方融资总额第四条其他条款4.14.1 由双方另行补充4.24.2 本协议一式三份,由各方盖章后生效,各方各执一份.第 11 页共 18 页最新

21、融资租赁合同出租人甲方：地址：邮码：法定代表人：职务：承租人乙方：地址：邮码：法定代表人：职务：甲乙双方根据?_合同法?之规定,经协商一致,自愿签订本融资租赁合同以下简称本合同.本合同一经签订,在法律上对甲乙双方均有约束力.第一条租赁物名称租赁物,是指乙方自行选定的以租用、 留购为目的,甲方融资购买的第号购置合同项下的技术设备.第二条租赁物的购置1 1.乙方以租用、留购为目的,以融资租赁方式向甲方承租租赁物；甲方根据乙方的上述目的为其融资购置租赁物.2 2.乙方须向甲方提供甲方认为必要的各种批准文件及担保函.3 3 .乙方根据自己的需要选定租赁物及卖主和制造厂家,并与甲方一直参加订货谈判；在甲

22、方主持下,乙方自行与卖主商定租赁物的名称、规格、型号、数量、质量、技术标准、技术效劳及设备的品质保证等购置合同中的技术设备条款；甲乙双方与卖主共同商定价格、交货期、支付方式等购置合同中的商务条款；甲方以买主身份主签,乙方以承租人身份附签第号购置合同.4 4 .甲方应负责筹措购置租赁物所需的资金,并根据购置合同规定办理进口许可证,履行支付定金、开立信用证、租船订舱、投保、结第 12 页共 18 页算等项义务.5 5 .乙方负担购置租赁物应缴纳的海关关税、其他税款和银行开立信用证等国内费用.甲方垫付的银行开证费,乙方应在甲方指定的日期内,将款额及应付的利息给甲方.人民币计息方法按中国人民银行的规定

23、办理.第三条租赁物的交货1 1 .甲方支付货款并取得提货单后,将提单挂号寄送乙方即为完成向乙方交货.乙方应凭单在到货港目的港接货.乙方不得以任何理由拒收货物.2 2 .租赁物到到达货港后,由甲方运输代理人外运公司或乙方自行办理报关、提货手续.提货后,乙方自负保管责任.如乙方不能及时缴纳关税等款项或办理提货手续所造成的损失,由乙方负担.3 3 .因不可抗及延迟运输、卸货、报关等不属于甲方原因而造成的租赁物的延迟交货或不能交货,甲方不负责任.4 4 . .租赁物由乙方根据购置合同的规定进行商检,并将商检结果于商检后日内书面通告甲方.5 5 .如卖主延迟交货,租赁物的规格、型号、数量、质量、技术标准

24、等与购置合同规定的内容不符或在购置合同保证期内发生质量问题,均按购置合同规定由卖主负责.乙方不得向甲方追索.6 6 .乙方假设因前款原因遭受损害,乙方应提供有关证据及索赔或仲裁方案,甲方根据乙方的要求向卖方索赔或提出仲裁.索赔、仲裁的结果及发生的全部费用,均由乙方承当.7 7.不管发生上述何种情况,不免除乙方按期支付租金的义务.第四条合同期限和还租期限1 1 .本合同期限,指从本合同生效之日至甲方收到乙方所有租金和第 13 页共 18 页应付的一切款项后出具租赁物所有权转移证实书之日.2 2 .还租期限,指从还租期限起算日 以?到货通知单?上注明的租赁物运抵到货港日期为准至最后一期租金应付日.

25、第五条租金1 1 .甲方为乙方融资购置租赁物,乙方承租租赁物件须付租金给甲方.2 2. .租金是购置租赁物的本钱与租赁费之和.本钱是甲方为乙方购置租赁物和乙方交货所支付的货款、 运费、 保险费含财产保险及双方一致同意计入本钱的费用与租前息甲方支付上述费用从其支付或实际负担日起还租期限起算日止所产生的利息总金额之和.计算租金的租赁费率由国际金融市场浮动利率和筹资手续费、风险费率及甲方应得的合理利差后三项为不变量两局部组成.签订本合同之日确定的租赁费率为本合同的暂定租赁费率.开立信用证之日确定的租赁费率为合同的固定租赁费率,在还租期内固定不变,外汇计息方法按中国银行的规定办理.3 3 . .?租金

26、概算表?为甲乙双方签订本合同时的财务预算表,其租金根据概算本钱和暂定租赁费率计算,具有暂时性.本合同的暂定租赁费率为货币：/年.4 4 .?实际应付租金通知书?,为乙方归还甲方租金的依据,根据实际本钱和还租期限内的固定租赁费率计算.计算实际本钱时,如甲方支付货款的货币与本合同货币不同时,按甲方实际兑换的汇率折成本合同的货币计算.租前息按固定租赁费率计算.5 5 .实际本钱核算完毕后,甲方向乙方发出?实际应付租金通知书?.除计算错误外,乙方同意不管租赁物件使用与否,都以该通知第 14 页共 18 页书中载明的日期、金额、币种等向甲方支付租金.6 6 .如乙方提前归还租金,需提前天同甲方协商,甲方

27、同意后,方可提前归还租金,但须加收二个月利息.如乙方未按期支付租金,应缴纳迟延利息,延付一个月内按原固定租赁费率的刈收；一个月后,每超过一天加收欠租金额的万分之五罚息.第六条效劳费和保证金1 1 .乙方在购置合同签订日后_大内,向甲方交付元,作为付给甲方的效劳费.2 2 .乙方按?租金概算表?1010的规定,在购置合同签订日后一天内交付甲方保证金.保证金不计利息,在第一期租金到期时,自动抵作该期租金的全部或局部.3 3 .如因乙方未及时支付保证金和效劳费致使购置合同不能执行所造成的损失由乙方负责.第七条租赁物的所有权和使用权1 1 .在本合同期限内,租赁物的所有权属于甲方.乙方除非征得甲方的书

28、面同意,不得有转让、转租、抵押租赁物或将其投资给第三者或其他任何侵犯租赁物所有权的行为,也不得将租赁物迁离?租金概算表?中所记载的设置场所或允许他人使用.2 2 . .在本合同期限内,租赁物的使用权属于乙方.如任何第三者由于甲方的原因对租赁物主张任何权利,概由甲方负责.乙方的使用权,不得因此受到影响.3 3 .在本合同期限内,乙方负责租赁物维修、保养并承当其全部费用.甲方有权在其认为适当的时候,检查租赁物的使用和保养情况,乙方对甲方的检查应提供方便.如果需要,租赁物维修保养合同由乙第 15 页共 18 页方与卖主或原制造厂家签订,或由甲方代乙方与卖主或原制造厂家签订,或由甲方代乙方与卖主或原制

29、造厂家签订.如需更换租赁物的零件,在未得到甲方书面同意时,只能用其原制造厂提供的零件更换.4,4,因租赁物本身及其设置、 保管、 使用及租金的交付所发生的一切费用、税款甲方应缴纳的利润所得税除外由乙方负担.5.5.因租赁物本身及其设置、 保管、 使用等原因致使第三者遭受损害时,乙方应负赔偿责任.第八条租赁物的灭失及毁损1 1 .在本合同期限内,乙方承当租赁物灭失或毁损的风险.2 2 .如租赁物灭失或毁损,乙方应立即通知甲方,甲方可选择以下方式之一,由乙方负责处理并负担一切费用.将租赁物复原或修理至可正常使用之状态；更换与租赁物同等状态和性能的物件.3 3 .租赁物灭失或毁损至无法修理的程度时,乙方应按?实际应付租金通知书?中记载的损失赔偿金额,赔偿给甲方.当乙方将损失赔偿金额及其他应付的款项缴纳给甲方时,按本合同第十三条办理.第九条保险1 1,自还租期限起算日开始,甲方以购置合同 CIFCIF 价及本合同规定的币种对租赁物投保财产险,并使之在还租期限内持续有效.保险费由乙方负担,计入实际本钱.4 4 .事故发生后,乙方须立即通知甲方,并提供一切必要的文件,以便甲方领取保险金.5 5 .甲方将取得的保险金,根据与乙方商定的下述原那么之一