施工图设计阶段——施工图设计指导书(通用版)

1、 成都万科设计部-成都万科房地产有限公司施工图设计指导书 <住宅部分通用版>成都万科房地产有限公司2009年 1月 （修改版） 成都万科设计部-目 录1. 总则 1.1 目的 41.2 依据 41.3 适用范围 41.4 内容说明 41.5 解释权 42. 设计统一技术要求 2.1 设计工作程序52.2层高和标高 52.3墙体52.4楼地面62.5门窗72.6厨房82.7卫生间102.8屋面112.9阳台及露台112.10空调位122.11室外环境132.12楼电梯间142.13建筑节能和环保152.14建筑防水162.15车库162.16设备用房163. 建筑专业 3.1设计说明

2、 173.2总平面图183.3组合平面图183.4户型平面放大图193.5立面图203.6剖面图213.7外墙身及节点详图213.8门窗表及门窗大样223.9外墙饰面224. 结构专业 4.1结构设计原则 234.2结构和基础选型 234.3结构设计 244.4其他问题 274.5施工图深度 274.6配合要求 304.7统一构造措施 315. 电气专业 5.1强电部分 335.2弱电部分 376. 给排水专业 6.1设计要求 396.2住宅内给排水 406.3建筑室内公共部分给排水416.4室外给排水 427. 燃气及通风 燃气44通风458. 设备专业的其它要求479. 设计配合481 总

3、则1.1目的为达到项目方案或初设的预期，在满足居住舒适、使用安全、维修方便、成本合理的基础上，提高住宅设计的质量，特制订本施工图设计指导书。1.2 依据作为成都万科置业有限公司 (项目名称) 的住宅施工图设计指导手册, 是在国家现行标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善而成。1.3 适用范围本指导书适用于(项目名称) 的住宅施工图设计。承接(项目名称)的设计单位，应在施工图设计过程中执行本指导书的要求，预防设计中常见的问题，统一设计做法。在项目前期（包括策划，方案，初设阶段）的设计过程中，应参考本指导书的内容，合理

4、确定项目的基本需求。1.4 内容说明本指导书以住宅建筑设计的相关专业划分章节。各专业设计人员应在理解“设计统一技术要求”的基础上，参考本专业的内容进行设计，同时应满足其他专业的要求。本指导书中所列尺寸，标高以米为单位，其他尺寸以毫米为单位。本指导书未注明的内容应按国家现行标准及规范进行设计。条文中黑体字为重点内容。1.5 解释权本指导书的解释权属成都万科房地产有限公司。1.6重点问题和条文突破处理原则1.6.1建筑平面、立面设计执行设计管理决策及评审作业指引，应由设计院提出，经万科公司内部平面及立面评审最终确定。1.6.2防水抗渗突破执行成都万科防水抗渗体系执行，由设计院提出，并经万科公司设计

5、、工程、成本讨论后确定。1.6.3保温节能应进行二次动态节能设计，节能体系的确定由万科公司设计、工程、成本讨论后确定。1.6.4结构体系及基础选型执行初设施工图阶段技术组作业指引，应由设计院提供相应的比选方案，经万科设计、成本、工程讨论，并报设计分管领导审批确定。1.6.6新型的高低压供配电系统、给排水系统和地下车库通风、排烟系统执行初设施工图阶段技术组作业指引，应由设计院提出，经万科设计、成本、工程讨论，并报设计分管领导审批确定。1.6.7其他各专业的细节问题执行设计管理决策及评审作业指引，由设计院提出，经万科设计部内部讨论后由部门负责人确定。182 设计统一技术要求2.1设计工作程序2.1

6、.1公司提供建筑设计方案 。包括设计任务书，地形图，场地管网图，地质勘探资料等。2.1.2设计单位深化理解建筑设计方案，各专业负责人对主要的技术难点提出解决方案。2.1.3建筑专业提交设计条件图。设计条件图须经公司认可。2.1.4设计单位各专业深化设计 。公司与设计单位密切配合。2.1.5设计单位提供全套施工图文件。包括文字与图纸，电子文档等相关内容。2.1.6后期配合。包括施工图审查，技术交底，设计修改，现场处理，各阶段验收等。2.2层高和标高2.2.1.1底层商业： 3.6003.900m； 底部商业： 3.9004.500m；2.2.1.2公寓标准层：2.8003.000m；2.2.1.

7、3洋房： 3.0003.300m；2.2.1.4地下室：车库净高2.200m；机械式车库（二层）净高3.600m。2.2.1.5建筑专业标注的标高为楼地面面层完成面的标高，结构专业标注的标高相应降50。其他专业应参照建筑专业的标高。 2.3墙体2.3.1主要墙体材料种类：页岩砖类（包括实心，多孔，空心），建筑石膏砌块类，轻质砌块类（包括加气砼砌块，轻钢龙骨系列）。2.3.2外墙采用200厚页岩多孔砖；分户墙采用200厚页岩空心砖，户内隔墙采用100厚页岩空心砖。2.3.3厨房、卫生间采用100厚页岩实心砖；厨房、卫生间部分的分户墙采用200厚页岩实心砖。2.3.4公共部分的墙采用200厚页岩空

8、心砖墙。2.3.5内外墙上所有留洞（包括门窗洞口）均应有水平和竖向定位。凡洞口宽度不小于900，以及剪力墙，梁，柱上穿孔的，不仅应在建筑图上标注，且应在结构图中注明，以及采取的构造措施。2.3.6公共设备的墙体留洞不应设置在套内住宅墙体上。凡暗装配电箱，消火栓箱的墙体必须采取相应的构造措施，墙体厚度不小于200厚。主要方式可采用增加窗台板厚度，局部加厚墙体，装修外包等措施进行处理。2.3.7墙面与梁柱的定位关系：2.3.7.1起居厅与卧室隔墙 现梁边现柱边或异形柱边时，应先保证起居室墙面平整；2.3.7.2起居厅与其他辅助房间隔墙 现梁边现柱边或异形柱边时，应先保证起居厅墙面平整；2.3.7.

9、3主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙 现梁边现柱边或异形柱边时，应先保证主卧室墙面平整。2.3.7.4梁柱与靠外墙的房间 现梁边现柱边或异形柱边时，应先保证外立面效果，其次调整梁柱位置保证房间尽量平整。2.3.7.5当厨卫室内出现梁边高出面层时，应调整墙的位置或降低梁的标高。2.4楼地面2.4.1厨房、卫生间，阳台，入户花园地面比相邻厅室面结构降板80；厨房外的阳台面降板130。严禁厨房，卫生间，阳台的中部出现梁高出面层的情况。2.4.2楼梯间平台不降板。 2.4.3无架空或地下室的底层地面均采用现浇板。2.4.4楼地面留洞均应有定位及洞口尺寸。主要洞口：设备进出口，人孔，各类积水井，电井，管道

10、穿板，内天井，电梯井道,通风井道等。大型设备洞口应待设备安装后封堵。所有洞口均应设计防火，防水的构造措施。2.5门窗2.5.1.门洞尺度：入户门为单门（普通住宅）1021（留洞1000 X 2100），子母门（别墅）1221（留洞1200 X 2100）；卧室门900X2100；厨房卫生间门为800X2100； 2.5.2起居厅，主卧室出阳台露台门窗： 开间3900，其门窗总宽2800；其他厅室出阳台露台门及开间3900，其门宽=1800。2.5.3门垛尺寸为100，当门洞较大时或门垛不易砌筑时，应做构造柱加固。2.5.4入户门均外开。入户门采用四框门，门底框顶面高出室内厅室建筑完成面50。入

11、户门距电梯的洞口距离不应小于1.0m，入户门开启方向应避免套型之间相互冲突。2.5.5厨房门距相邻较高地面完成面的空隙不小于25。2.5.6相同类型房间窗洞口尺寸应尽量统一。客厅窗洞口宽2400。主卧室窗洞口宽1800。次卧室窗洞口：开间30003600时宽1500，开间3000时宽1200。厨房窗洞口宽1200。卫生间窗洞口宽600900。2.5.7凸窗2.5.7.1凸窗窗台高450；窗扇下部设450高固定扇。2.5.7.2外墙面外边缘至凸窗板外边缘为600。2.5.7.3凸窗框外缘至凸窗板外缘为100, 凸窗两侧未设挡板时凸窗外缘至窗洞墙端为200。2.5.7.4凸窗遮阳板在墙根处应设导流

12、槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏或侵蚀；凸窗顶层应在遮阳板外墙挑檐处设100高混凝土止水坎。2.5.7.5凸窗两侧宜设混凝土挡板，当两侧未设混凝土挡板时，应考虑风向，外墙保温等因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。2.5.7.6 凸窗与凸窗上下层之间的位置不应设室外空调机位。2.5.8落地窗窗台高200，未注明的窗台高均为900。凡窗台高度900，均应设护窗栏杆。凸窗的护窗栏杆应尽量靠内侧，其他窗的护窗栏杆应尽量靠外侧。2.5.9应根据项目的综合节能计算结果选择窗型。（一般情况下，厨房外门窗采用单框白色玻璃塑钢窗；卫生间窗采用单框磨砂玻璃塑钢窗；其他外门窗采用单框中空玻璃

13、塑钢窗。）2.5.10厨房卫生间外窗窗顶距本层楼地面不应大于2100，其他外门窗窗顶齐梁底，应在同一水平面上。2.5.11门窗的开启扇面积应满足该房间的采光通风要求。2.5.12门窗的开启扇位置应根据立面确定，同时满足外门窗的清洁与安装空调的方便。门宽1600时，为门带窗式平开门；门宽1800时，为推拉门；单扇推拉门的宽度应在8001100。窗宽900时，为平开窗或上悬窗；窗宽1200时，为平开窗。楼梯间采用上悬窗，厨房内灶台外窗宜采用推拉窗。2.5.13 建筑平面图中应对门窗有明确编号；门窗大样图中应对平开窗的开启方向、推拉窗的推拉方向、上旋窗的铰链位置等均需有明确表示；建筑立面图中外门窗形

14、式应与门窗大样一致。2.5.14 门窗开启方向应考虑安装空调，擦洗玻璃方便。2.6厨房2.6.1橱柜 2.6.1.1厨柜上应布置灶具，洗菜盆，微波炉等，应遵循洗切炒的流线。洗菜盆及灶具处应考虑两人同时操作的空间。2.6.1.2灶具为双眼灶，应靠近油烟井道；洗菜盆为双盆式，宜靠近外窗位置。2.6.1.3橱柜宽600，每户橱柜长度3000；吊柜宽350，底高1500。2.6.1.4设橱柜处的门垛宽度600；，设吊柜处的窗垛400。2.6.2冰箱位2.6.2.1冰箱设置于厨房内,当厨房尺寸较紧时，可设在餐厅靠厨房处。2.6.2.2冰箱位尺寸750x600；135平方米及以上户型考虑双开门冰箱, 冰箱

15、位尺寸为1000X800。2.6.2.3冰箱和灶具不能贴临放置；冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。2.6.3厨房地漏带生活阳台的厨房不设地漏，无生活阳台的厨房应设地漏。2.6.4洗衣机位2.6.4.1洗衣机位不小于650X650。设洗衣机专用水龙头，进水龙头采用接口式。2.6.4.2洗衣机设在阳台上时，应注意旁边的雨污水管等，应考虑防雨水，防污的措施；洗衣机设在厨房内时，应设洗衣机专用水龙头和防干枯溢流地漏，且地漏位于洗衣机一侧。2.6.5热水器2.6.5.1热水器应设在厨房靠近外墙的墙面上或靠近厨房的生活阳台上；应标明热水器的位置以及留孔。2.6.5.2燃气热水器多点供水，每个卫生间均通热

16、水,合理控制热水管的长度。热水管长度不应大于20m，否则应就近采用电热水器。2.6.5.3建筑面积135平方米及以上户型，均应在生活阳台考虑设大容量燃气热水器位置；2.6.5.4设在厨房内的热水器排烟孔，外墙预留75，洞中标高2200，并注明水平定位。2.6.5.5成都地区强排式热水器排烟管不能置于吊顶以上，立面设计中要考虑每层排烟管出口对外立面的影响。 2.6.7厨房设双孔变压止逆烟道。井道大小应根据通风量确定。2.6.8厨房设吊顶，底标高2200。2.6.9厨房不考虑在墙面上预留排气扇孔位； 2.6.10厨房内应避免有梁穿过。水平横管的最低高度2400。当确须穿过梁时，结构应采取相应措施。

17、2.6.11所有穿过厨房周边墙梁的管道应预埋钢套管。2.6.12厨房的电器开关设在门内。2.6.13应在厨房外墙上预留天然气管道洞口，洞口应靠近灶具位置。2.6.14厨房内各种管道应集中布置，不影响正常使用和设置吊顶，应有装修包管道的可能性。2.6.15如有可能，在厨房旁的生活阳台上设置拖布池。2.6.16水电采用楼下集中抄表，即两表出户。高层住宅可采用分区抄表。2.7卫生间2.7.1卫生间应设置洗面器，洗浴器，便器等。平面布置应合理，使用方便。 2.7.2主卧室卫生间 2.7.2.1设洗面台盆，台面进深550，高度800，台盆镜面长度同台面长度。2.7.2.2设浴缸，公寓时浴缸尺寸700X1

18、500；洋房时浴缸尺寸800X1650。135平方米以上户型需考虑设置按摩浴缸的可能性；2.7.3普通公用卫生间2.7.3.1宜设前室。2.7.3.2采用洗面柱盆，柱盆宽度600，中心距侧墙不小于400。有前室的公用卫生间设洗面台盆，台盆长度不小于1000，台盆镜面长度同台面长度。2.7.3.3设淋浴间，公寓时淋浴间尺寸850X900；洋房时淋浴间尺寸850X1000；2.7.4卫生间均采用坐便器，宽度不小于800。2.7.5 洗面器应考虑毛巾架的安装位置，洗浴器应考虑香皂盒的安装位置，坐便器应考虑手纸盒安装位置,手纸盒尽量不设在靠近浴缸或淋浴间一侧。2.7.6设淋浴间时，卫生间地漏设在淋浴间

19、内；淋浴间浴帘杆或挡板不应设在卫生间外窗处。2.7.7热水器设置：卫生间热水由厨房旁的燃气热水器供给；当跃层的顶层卫生间距燃气热水器较远时，在卫生间内设电热水器插座。2.7.8卫生间排气扇设于吊顶上，应就近设插座，开关并联于门口处。2.7.9卫生间电器开关设在门外。2.7.10卫生间在外窗墙上预留浴霸排气孔洞, 洞口尺寸100，中心距地2600。2.7.11卫生间的地漏应靠近主要用水点，地漏及排水坡度应在详图中标出。2.7.12跃层卫生间的下层为主要出入口，卧室，餐厅，门厅等部位时，结构应局部沉板设计，下沉300；卫生洁具排水方式为侧排，并提高防水等级。2.7.13应考虑上下水洁具的噪音对客厅

20、，卧室的影响，特别是便器；布置洁具时应尽量避开客厅，卧室的墙面。2.7.14卫生间内应避免有梁穿过。2.7.15卫生间内各种管道应综合布置，应设置管道井或预留管井位置；给水管、排水管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口，上方的水平横管高度不小于2300，不影响开门开窗。2.7.16洗手台面下设储物柜时，地漏不应布置在储物柜处。2.7.17卫生间周边墙体下部应浇筑高200的C10混凝土反坎。2.7.18所有穿过卫生间周边墙梁的管道应预埋钢质套管。2.7.19卫生间设吊顶，吊顶高度2200。2.7.20无自然通风的卫生间应设通风井道，井道大小应根据通风量确定。2.8屋面2.8.1屋面分为平屋面和坡屋面

21、。合理确定屋脊分水线，减小雨水对屋面的影响。2.8.2应综合考虑屋面排水方向和雨水口的位置，尽量减少找坡量。平屋面排水坡度2，结构找坡；坡屋面排水坡度由立面设计确定；天沟排水坡度1。2.8.3应作好各种洞口管线出屋面的防水处理。2.8.3.1油烟井道出风口底部距上人屋面标高2100，非上人屋面1000。2.8.3.2给排水透气管出上人屋面标高2500，非上人屋面1500。2.8.3.3设备通风井道高出屋面高度由通风专业确定。对立面影响降至最低。2.8.3.4卫生间通风井道出风口底部距上人屋面标高2100，非上人屋面1000。2.8.4各种洞口出坡屋面时应结合立面造型，综合考虑。各种管线不应直接

22、穿出坡屋面顶；给排水透气管应在屋檐下口600x600出引出。2.8.5屋面雨水管的布置应尽量隐蔽设置，如在平面凹槽，生活阳台，空调板内，以减少对外立面影响，并根据外墙面色彩做相应处理。2.8.6上层雨水管或吐水管不应直接落至下层屋面，退台屋面应考虑上层屋面的防盗处理。2.8.7屋面上应划分消防通道与屋顶花园的位置。2.9阳台及露台2.9.1观景阳台深度不小于1800，生活阳台深度不大于1200；露台深度由项目确定。不规则尺寸的阳台露台详具体设计。2.9.2阳台的墙面顶棚部分外装同外墙作法。 2.9.3开向露台或无顶阳台的门，均应设钢筋混凝土雨棚。雨棚出挑深度不小于600。2.9.4观景阳台栏杆

23、采用透空栏杆或玻璃实板栏杆，生活阳台采用实体栏板；阳台栏杆高度距楼地面完成面 高层1100，多层1050。2.9.5阳台露台周边设钢筋混凝土反坎，高度不小于200，宽度100，完成面的宽度应不大于200。2.9.6阳台露台的地漏设在靠外边缘处，注明排水方向及坡度。2.9.7当洗衣机设于生活阳台上时，应考虑洗衣机位的停放位置与阳台栏板的关系，并避免洗衣机淋雨。2.9.8室内出露台处应考虑反梁处理或混凝土反坎，不设踏步，调整屋面找坡方向，减少出露台处的高差。当露台下层功能容许，下层净高满足要求时，应考虑降板处理。2.9.9阳台露台应充分考虑业主晾衣，避雨。2.9.10阳台露台栏杆应尽量避免横向栏杆

24、设计，避免儿童攀爬。2.9.11阳台露台上的花池应考虑底板与平台完成面的高差，并有防水和排水处理。2.9.12阳台排水坡度1，不做防水，管道处防水局部加强。2.9.13露台排水坡度2%，结构找坡；应做防水。露台周边墙体下部应设置高250混凝土反坎，门窗处设置高出建筑完成面150高反坎。2.9.14当露台为下层室内的屋面时，露台做法应满足屋面要求。2.9.15阳台露台上设空调位时，空调位的开口应朝外，不能影响阳台露台的正常使用。2.10空调位2.10.1住宅的每个功能房（客厅，卧室，书房等）均应设置空调。客厅设柜式空调，卧室等设挂式空调。2.10.2空调室内机位应结合室内家具布置合理摆放，避免直

25、接吹向人体；空调室外机位应结合立面，整体考虑，空调室外机安装应安全，方便。2.10.3空调室外机位均设置空调挑板；净空机位尺寸：单机位1100×550，双机位平行摆放1800×550，有百页封堵时其深度为600；当雨水管穿空调板时，空调板（单机时）长度应加大至1300。2.10.4空调板上下安装两台室外机时，应在相同位置不同标高处分别挑板安装。2.10.5空调板的地漏设在靠外边缘处，注明排水方向，坡度1。2.10.6在错层的情况下，空调板的位置应适中，兼顾上下不同标高，平面图中应标明空调板的标高。2.10.7空调室外机挑板均结合立面做装饰处理。2.10.8客厅卧室的凸窗上、

26、或同一位置上下放置两台空调的室外机挑板，以及对立面影响较大的室外机挑板，周边设铝合金百叶窗进行装饰，并设活动扇，便于安装，建筑专业应有铝合金百叶窗的详图大样。2.10.9位于阳台边或辅助房间旁的普通室外机挑板周边设600高铁花栏杆装饰。2.10.10空调室外机的安装及维修应安全方便，室外机挑板应尽量靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面，或距窗口较远处。2.10.11空调室外机位旁的外窗应考虑窗的开启扇对空调室外机安装的方便性。2.10.12空调室外机位设在建筑凹槽内时，需考虑对凹槽内窗户的影响，如凹槽距离过近须相对设置时，空调室外机位应相互错位。2.10.13空调室外机安放在上人平台或上人屋面时

27、，开口应朝外，避免对人的活动产生不良影响。2.10.14空调冷媒管穿外墙的留洞洞口尺寸 ：客厅处洞90，洞中心距地200；卧室及其他处洞75，洞中心距地2200；洞中心水平距最近墙边200；洞口内外做PVC套管，向外倾斜10度, 内外高差为20，管口与外墙内外建筑完成面齐平。平面图中应详细标明留洞情况。2.10.15应尽量减少冷媒管穿外墙洞口到空调室外机的距离。2.10.16空调冷凝水管采用50PVC管，颜色同外墙，一般情况下不预埋。当空调挑板旁有雨水管时，冷凝水管接入雨水管。2.10.17空调冷媒管穿外墙留洞洞口与空调冷凝水管应错位布置，互相不遮挡。当放置二台空调时，应合理布置空调冷凝水管位

28、置。2.11室外环境 2.11.1建筑四周散水标高低于室外地坪面400，散水上为绿化覆土，高度应低于墙身水平防潮层100。2.11.2地下室顶面做景观绿化时，绿化覆土深900。2.11.3楼下集中抄表处应考虑美观处理。设计时要注意独立小院不能影响抄表员工作；如有影响，应为抄表设置缺口并做装饰处理。2.11.4首层住户朝向公共道路的阳台以栏板为宜。2.11.5室外及底层架空层的给排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽，避免暴露在主要空间部位，管道色彩应与环境协调。2.11.6室外花池应结合入口处的台阶，残疾人坡道协调处理。色彩应与立面主体协调。2.11.7 商业与住宅之间，特别是厨房卫生间下层，必须考虑

29、管线的检修，如检修处与商业产生矛盾时，住宅底层卫生间考虑大降板（同层排水）。2.12楼电梯间2.12.1楼梯间开间2600，进深48005100。2.12.2楼梯间标准层踏步18步，高宽260x167175；楼梯宽不小于1150；平台宽不小于1250；两梯段之间留60空隙；楼梯栏杆高900，顶层高1050；杆件竖向间距净空不大于110。2.12.3楼梯间入口处平台净高不小于2000，梯段净高不小于2200。2.12.4须设消火栓的楼梯间，消火栓洞应有水平竖向定位；消火栓箱入墙140厚，与住户墙之间采用60厚C20细石混凝土封堵。留洞需经给排水，结构与建筑专业共同认可。消火栓箱与消防立管凸出墙面

30、时，不能影响消防疏散。2.12.5电梯的速度，载重量应根据项目具体确定。基本原则以底层直达顶层的时间不超过30s为宜。一般选用 速度11.5m/s，载重量8001000kg/台。当建筑超过18层（或建筑高度超过50米）时，应举行专题论证。2.12.6电梯井道尺寸，预埋件，结构力学参数，用电量，电梯机房，风机等应根据电梯厂家资料确定。2.12.7楼电梯间入口大厅应设信报箱，应注明其位置和做法。2.12.8设前室和封闭楼梯间的防火门宽1000。2.12.9须设通风口的楼电梯间，应注明通风口的大小与定位尺寸。2.12.10电梯厅深度不小于1500。2.12.11应尽量避免客厅卧室设在电梯井道旁。当电

31、梯井道旁设有客厅卧室时，应采取隔声防振措施。一般采用电梯井道内吸声，减少噪声源，或电梯井道旁双墙夹吸声材料等处理手法，应根据情况选择具体做法。2.12.12跃层内的套内楼梯采用简易钢木楼梯。2.12.13电梯应到达地下或半地下停车库。2.13建筑节能和环保2.13.1原则上公司项目不论是否满足规范夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准中的静态要求即各单项指标，均须做综合节能计算。2.13.2尽量控制体型系数，减少凹凸变化。2.13.3尽量控制开窗面积，减小窗墙比。严禁住户套型之间采用玻璃幕墙。一般情况，厨卫外窗采用单框单玻塑钢窗，其余外窗采用单框中空玻璃塑钢窗。2.13.4外墙做外保温，保温材料选用

32、25厚挤塑聚苯板。架空层同外墙做法。2.13.5外墙节能其他参考做法 2.13.5.1外墙体采用370厚页岩（空心或多孔）砖，K=1.20；冷桥部位（梁板柱处）做25厚聚苯颗粒保温砂浆，即可满足外墙的K值要求。 2.13.5.2外墙体采用200厚加气混凝土砌块，K=0.95；冷桥部位（梁板柱处）做25厚聚苯颗粒保温砂浆，即可满足外墙的K值要求。2.13.5.3外墙体采用200厚页岩（空心或多孔）砖，做30厚聚苯颗粒保温砂浆外保温，K=1.08，即可满足外墙的K值要求。2.13.6屋面保温材料选用30厚挤塑聚苯板。2.13.7中高层住宅建筑采用外墙外保温时，其立面装饰面层不宜采用面砖，尽量采用涂

33、料类。如采用石材时，应加设龙骨。2.14建筑防水 以成都公司颁布的防水抗渗体系为准。2.15 车库2.15.1、私家车库宜有直接通向室内的门。2.15.2、地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足小汽车的行使和停放，汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽。地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高，也需满足上述要求。2.15.3、地下汽车库进出坡道靠地面处，应设排水明沟截流雨水。2.15.4、净高不小于2.2米，公共地下室层高宜为3.6m3.9m2.15.5、车库面积指标：以地下室总面积为计算基数，不大于30m2/辆。2.15.6、垂直式停车，通车道最小宽度不应小于5.5米。2.16 设备用房2.16.

34、1、泵房2.16.1.1泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方面因素，确定设置位置。一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。 （1）多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置； A、社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。 B、室外游泳池下部。 C、商住楼下地下车库。 D、社区配套商业地下室（注：设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷） （

35、2）高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。2.16.1.2 设备用房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在建筑设计时，还应注意： （1）应在满足国家防火及设备设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。 （2）门应为隔声门。窗应为隔声窗。 （3）墙应设吸声隔音墙面。 （4）应设吸音吊顶或顶棚粘贴消声棉。2.16.2 其它 （1）垃圾房应设给水和地漏。 （2）公共部分有水房间应设地漏。 （3）每个电梯机房需设单相风机一台，风机外侧需安装活动防水百叶

36、；另外机房需设进风口一个，位置与风机尽量避开，以防形成风短路，进风口安装固定防水百叶。 （4）地下室车库结构顶板应采用同厚度结构找坡排水；屋面、露台应采用变厚度结构找坡排水。 （5）设计院各专业应充分沟通，尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度。由建筑专业完成集成平面图。2.16.3 地下室的设备用房应避免设置在上部住宅的投影范围内，发电机房，变压器室不宜设置在上部住宅的投影范围内。3 建筑专业3.1设计说明3.1.1工程名称：（项目名称）。3.1.2 图幅以1#图为主。3.1.

37、3 建筑设计总说明中，建筑概况应真实填写，无较大误差。3.1.4项目的子项材料做法，技术措施表、装修做法表应汇总统一编写。3.1.5主要经济技术指标中，应做到准确无误。特别是建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积计算标准执行。3.1.6建筑面积包括房间面积，套内面积，各层面积，子项面积，总建筑面积等。3.1.7 统一编制门窗表，设计门窗立面大样，对门窗进行编号及注明门窗所在层数，樘数，材料种类。各相关部分如平面图，立面图，门窗表，门窗立面大样，节能说明等应一致，以保证施工留洞和备料中不发生混淆。3.1.8应将综合节能计算书的结论概述于设计总说明中。3.2总平面图3.2.1建筑总平面图出图比

38、例1:500。3.2.2应标注建筑物，构筑物（化粪池，配电房，垃圾站、水泵房、发电机房等）， 道路，场地地貌，景观的基本情况。3.2.3应注明主要经济技术指标。3.2.4应注明单体建筑的长度，宽度，高度，层数；建筑物四周的放线坐标点，室内正负0.000的绝对标高。3.2.5应注明建筑物之间，建筑物与用地红线之间，建筑物与道路之间的间距。3.2.6应注明道路，主要出入口处，场地平整后的标高，尽量达到土石方平衡。3.2.7应注明室外车位，非机动车位。3.2.8大致示意景观情况。3.2.9 应注明建筑中雨篷的轮廓线。3.3组合平面图3.3.1各层组合平面图的出图比例1：100。3.3.2主要图纸包括

39、地下各层，地上各层及屋顶平面图。组合图与单元图应一致。3.3.3应注明建筑的轴网定位，轴间尺寸，总尺寸（即二道尺寸）。3.3.4应注明结构柱，墙体，门窗，厨房卫生间布置等。3.3.5应注明室外环境的做法，包括散水，台阶，坡道。3.3.6应注明屋顶平面图中雨水口，各层雨水管的位置，以及雨水接至地面后的处理方式。3.3.7应注明各层的建筑面积，以及消防设计内容，包括防火分区，防火门窗，防火墙，设备管井等，屋顶平面图中应注明消防通道与屋顶花园的范围。3.3.8应标明楼栋编号户型编号楼梯编号，各户型的套内面积及建筑面积。3.3.9应注明公共部分的强弱电应留洞，通风留洞以及消防栓留洞。3.3.10相关部

40、位的构造处理。如门庭，设缝边单元户型异型平面等情况。3.3.11比例较小时，应引出较大比例的平面节点图。3.3.12组合平面图可不标出家俱布置。3.4 户型平面放大图1：503.4.1基本要求：户型平面放大图应与组合平面图一致。3.4.2应标明3.4.2.1柱，墙体定位，轴间尺寸，门窗洞口尺寸，单元总尺寸，主要构件尺寸。3.4.2.2墙体材料图例。3.4.2.3结构部分的柱大小，框架梁及主要梁的位置、高度。柱断面变化以及梁板标高的降低或抬高。3.4.2.4门窗编号，门窗细部构造构造做法。（参照成都公司门窗标准化图集）3.4.2.5室内家俱布置。3.4.2.6空调室内外机位置及空调板尺寸、定位。

41、3.4.2.7给排水的洁具定位，电气开关插座定位。3.4.3厨房应标明：3.4.3.1厨柜、吊柜的位置，尺寸以及布置方式。3.4.3.2冰箱、洗衣机、热水器定位及布置。3.4.3.3抽油烟机定位及抽油烟机井道。3.4.3.4精装房时应设计厨房四面立面图，吊顶平面图。注意墙面瓷砖的铺贴方式及腰线的高度，色彩，花色等。3.4.4卫生间应标明：3.4.4.1化妆镜、化妆台（柜）及台盆的定位和尺寸。3.4.4.2花洒、浴盆、大便器定位。3.4.4.3淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手纸盒定位。3.4.4.4地漏及地面找坡示意。3.4.4.5精装房时应设计卫生间四面立面图，吊顶平面图。注意墙面瓷砖的铺贴方式及腰

42、线的高度，色彩，花色等。3.4.4.6化妆台的镜前灯为日光灯，设于吊顶内，以隔栅遮挡。3.4.5孔洞3.4.5.1给排水，通风，电气专业的设备留洞由建筑，结构专业协调完成，设备专业应校对具体位置。3.4.5.2电梯井道，电梯门洞，电梯机房的预留孔，根据电梯厂家的要求设置。3.4.5.3其他应注明：3.4.5.3.1空调机冷媒管洞。3.4.5.3.2油烟机排烟孔洞。3.4.5.3.3强排热水器排烟孔洞。3.4.5.3.4天然气入户管洞。3.4.5.3.5污水管排污孔。3.4.5.3.6花园洋房厨房预留排气扇位。3.4.5.3.7地漏定位。3.4.5.3.8强弱电户内箱的预留洞的定位。3.4.6设

43、备管道应注明：3.4.6.1给排水管位置，特别是预埋在板内，墙体中的管道位置。3.4.6.2空调冷凝水立管位置。3.4.6.3室外雨水立管位置。3.4.6.4出屋面，穿越其他房间或跃层楼梯间的各种管道。3.4.7相同户型户型对称或端头户型局部变化时，应表达出对称户型或端头户型的放大平面图，便于施工时查阅。3.5立面图1：1003.5.1建筑四个方向应设计立面。与平面图对应。3.5.2垂直尺寸应有三道尺寸，包括总建筑高度，建筑高度，分层高度，门窗洞口高度，室外标高，各层标高。3.5.3水平尺寸应有总长度，轴间尺寸。3.5.4注明立面饰面材料的使用范围，饰面材料的色彩，主要参数，以及构造做法。3.

44、5.5注明室外空调机挑板、雨水落管等室外构件。3.5.6注明屋檐、雨罩、花台、坡道，平台、窗台，栏杆，勒脚，雨蓬，檐沟等的标高，位置及构造做法。3.6剖面图 1：1003.6.1剖面图应与平面，立面对应。剖到的梁板柱应与结构图应相符。3.6.2应至少一个剖面图剖到楼电梯间。3.6.3垂直尺寸应有三道尺寸，包括总建筑高度，建筑高度，分层高度，门窗洞口高度，室外标高，各层标高。水平尺寸应有总长度，轴间尺寸。3.6.4应绘制1：50的楼电梯平面，剖面详图。如户型平面放大图已有楼电梯标注，可不再绘制1：50的楼电梯平面图。3.6.5应注明室外地坪、各层楼地面、女儿墙、坡屋面、烟囱、花台、踏步、阳台平台

45、、护窗栏杆、吊顶等的标高及做法。3.6.6楼梯剖面大样图应标明：3.6.6.1踏步高x宽，步数。3.6.6.2各层楼梯平台的宽度，标高3.6.6.3楼梯下部出入口处的净高（不应小于2000），梯段净高（不应小于2200），顶层水平段栏杆高度（不应小于1050），应注意各种净高的合理性。3.6.6.4楼梯栏杆高度及选型。3.6.6.5平台处的窗台洞口高度低于900，应做护窗栏杆。3.6.6.6防滑条作法。建议采用螺纹钢条作防滑条3.7外墙身及节点详图3.7.1应绘制1：20的外墙身节点详图。应与平面，立面，剖面相符。3.7.2外墙身节点详图应标明：3.7.2.1楼地面（包括地下室），屋面做法。地

46、下室底板及顶板的防水措施。3.7.2.2内外墙的水平及垂直防潮层做法。地下室外墙防水措施。3.7.2.3檐口，屋脊标高及坡度。3.7.2.4窗帘盒、窗台板、吊顶。3.7.2.5雨蓬，窗台滴水。3.7.3主要节点 1：20坡屋面的檐口，屋脊。雨蓬。空调室外机挑板。凸窗。设备管沟。各类管井出屋面。包括油烟井道，通风井道等。立面装饰拼贴图。各类栏杆。包括阳台，楼梯，上人屋面，护窗等部位。汽车坡道，自行车坡道。各类1：100剖面未表达清楚的小剖面。3.7.4详图的索引编号与节点编号应相符，水平尺寸应与轴线对应，垂直尺寸应与各层标高对应，详图的总尺寸标高，应与平面图，立面图、剖面图一致。3.8门窗表及门

47、窗大样3.8.1建筑物应统一编制门窗表。3.8.2门窗表应注明门窗的编号，种类，洞口尺寸，数量，所在层数，以便保证施工备料中不发生混淆。3.8.3应绘制门窗大样。3.8.4门窗大样图中应注明门窗的分隔方式；平开窗的开启方向、推拉窗的推拉方向、上旋窗的铰链位置等。3.8.5门窗大样图中应注明门窗的框料，壁厚，色彩以及基本参数。3.8.6门窗实际尺寸因施工装修因素产生的误差不在设计中标明。3.9外墙饰面3.9.1建筑立面主要装饰材料采用涂料，面砖及石材。其他辅助材料包括型钢，木材，玻璃幕墙等。应标明各类材料的主要参数。3.9.2应注明各类材料的几何尺寸，色彩，构造方式。3.9.3应注明各类材料与材

48、料之间，阴阳转角和平接处的详细做法。3.9.4外墙抹灰砂浆中加5无机铝盐防水剂和抗拉纤维。抹灰前在梁柱与墙交接处钉宽250钢丝网。3.9.5涂料外墙应标出分格缝划分间距和做法。一般情况时，分格缝设在外窗上下口处。3.9.6面砖外墙应标出面砖的排列，组合方式和做法。3.9.7石材外墙应标明石材与龙骨的连接方式和做法。3.9.8凡有龙骨的外墙装饰面，包括石材，玻璃幕墙，架空木板等，设计时应考虑材料和龙骨的总厚度，梁柱墙应适当易位，保证完成装饰后，外墙总体一致；同时注意与不设龙骨装饰面的凹凸变化处理。3.9.9文化石，普通石材等外墙装饰在一层以下时，可直接粘贴。3.9.10外墙变形缝、雨水管、冷凝水

49、管、排水管的材料和色彩处理应兼顾立面美观要求，淡化视觉注意力。各种管道应避免遮挡开窗和留洞。3.9.11外墙门窗洞口靠外处，同相应旁的外墙面装饰。454 结构专业部分4.1结构设计原则4.1.1结构设计应以安全为基本原则，结构部分设计指引中与规范相矛盾的地方按规范实施。4.1.2应满足建筑效果和建筑功能，并与安装专业紧密协调，避免后期在结构构件上的打砸。4.1.3应经济合理的进行结构设计，控制混凝土用量和含钢量，严格控制构造钢筋的损耗，施工图设计开始前应向甲方提供4.7条的统一构造措施。4.1.4在满足安全、合理和经济的情况下充分考虑施工难度和施工质量控制难度。4.1.5对于规范中非强制性条文

50、部分和存在争议的条文，鼓励根据实际情况和先进理念突破，同时应与施工图审核单位紧密配合，确保技术措施的审查通过。4.1.6本章内容适用于A级高度普通住宅建筑，对于其他结构形式、B级高度和高度超过B级要求的住宅、公共建筑由建设方和设计方讨论确定。4.2结构和基础选型4.2.1结构选型4.2.1.1多层建筑通常采用框架结构，高层建筑优先选择剪力墙结构，其次是框架剪力墙结构；4.2.1.2结构选型应综合安全性、建筑功能要求、和建造成本进行考虑；4.2.1.3对于高层复杂结构、抗震超限结构和建筑有特殊要求的结构应由建设方和设计方共同讨论确定； 4.2.1.4在进行上部结构选型和布置时应结合基础考虑。4.

51、2.2基础选型4.2.2.1 根据地基承载力等确定采用基础形式，应提供23种可能的基础方案，供我方进行经济性比较，选择基础形式，并经讨论后确认。4.2.2.2优先采用天然地基，其次是预应力管桩，人工挖孔桩限制使用；4.2.2.3筏板应控制厚度、最小配筋率和构造钢筋损耗；4.2.2.4预应力管桩应注意其适用条件，优先采用较大直径桩，墙下布桩依次采用单排、“之”字形、双排布桩、群桩，减少承台构造损耗。4.2.2.5应结合地堪报告，尽量避免不良地质区域；对于需要进行地基处理的区域提供经济合理的地基处理方式。4.3结构设计4.3.1荷载取值4.3.1.1荷载应依据有关规范和我方提供的房间功能取值。4.

52、3.1.2卧室、厨房、卫生间、阳台按照瓷砖或木地板构造确定楼面荷载，其他房间按照石材地面考虑荷载，露台、公共区域按照地砖考虑荷载。4.3.1.3对于特定荷载的取值应另作说明，并明确其荷载的大小、分布范围。地下车库顶板应考虑景观荷载，有消防通道时应考虑消防车荷载，当消防车道位于覆土上时应结合覆土厚度考虑荷载扩散效应。4.3.1.4墙体荷载根据墙体材料、厚度、高度确定。外墙采用页岩多孔砖，内墙采用页岩空心砖，厨房和卫生间墙体采用页岩实心砖，墙体荷载计算时墙体的高度应扣除梁高。4.3.2地基和基础4.3.2.1对局部出现的天然地基的软弱土层应给出地基处理方案。对地勘报告应及时提出反馈意见，确保资料收集完备、详实。4.3.2.2基础设计可根据实际情况采用HRB335和HRB400钢筋作为受力钢筋。4.3.2.3基础埋深尽量浅埋。4.3.2.4 地下室外墙混凝土强度不大于C40，钢筋宜采用小直径、间距密的钢筋，为控制混凝土裂缝；对于挡土墙于竖向