房建监理大纲中难点重点

1、监理难点及重点理解和限制:从招标文件中我们得知：由于本工程地处交通繁华中央地段,建筑施工总面积大 418552418552 平方米,且分为南北二个施工区.施工单体多达 3030 幢、建筑物最高达 2323 层约 8080 米高,建筑工程地质情况较复杂,施工期间正处当地雨、夏季,且地下施工面积达 111120111120 平方,有较大基坑施工工程,根底结构采用的桩基为钻孔灌注桩,主体应为框剪结构.加上建设方对工程建设要求高,认为本工程监理工作有以下几个难点和重点：1 1、由于施工面积大,栋号多,施工组织和建安量也大,造成施工组织总设计、合理组织施工流水、安排施工顺序及工期总体方案安排是本工程监理

2、进度限制的难点和重点.2 2、由于工程是市重点拆迁安置民心工程,政治影响面大,领导关注多,施工工期会较紧,保证施工的进度和质量是本工程监理工作难点和重点.3 3、由于本工程采用了专业性较强的钻孔桩桩基,且地质结构较复杂,成桩长度均在 28-5028-50 米,工程量相对不固定,对于其质量限制和投资限制是本工程监理工作的重点.4 4、由于本工程有较大型地下结构施工深基坑,其安全风险较大,对于其开挖、支护及平安的限制是本工程监理工作的难点和重点.5 5、由于本工程施工高度均在 5050 米以上.最高达 8080 多米2323 层,工程地处交通繁华主城区内,施工区域四达八达,加上单体栋号多,现场平安

3、文明施工限制是本工程监理工作的难点和重点,特别是其现场脚手架搭设防护、 起重吊装设备防护、 高空防护、 施工总平面布置、车辆进场、场内硬地化等是监理工作的重中之重.6 6、由于本工程是施工阶段全过程监理,工程施工涉及队伍多,专业多、分包多,造成合同治理,信息治理、监理人员专业配置及协调量大是本工程监理工作的难点和重点.基于以上分析的监理工作难点和重点,我们将主要采取对策和针对举措：一、主要监理对策1 1、选派精兵强将,组建精干高效的工程监理班子；2 2、协助业主精选高素质的施工队伍及其它承包分包商.3 3、充分发挥标准监理和技术经验的优势；4 4、增强技术监理,实施样板引路、科学施工；5 5、

4、增强监理,保证使用在工程上的各种材料符合要求；6 6、增强对承包协调治理,保证各分项分部工程质量一次验收合格；7 7、增强资料治理,保证工程资料的及时和完整性；二、主要针对监理举措：1 1、在进度限制监理中：;要协助业主编制本工程合理的工期总体建设进度安排；变认真审核施工单位提交的施工总进度方案特别是抓住施工动态的变化情况,做好月进度方案的调整工作；刎过调查分析比照着力找出影响本工程进度的不利因素和主要环节,科学安排好施工时间,对属于关健线路的工程工程年认真了解施工单位的施工履约水平外,要对当地的不可抗拒因素台风、暴雨、停水、停电等 也要做好充分的调查研究分析及预见,调配好不利施工日与施工日的

5、紧上紧下关系,减少工期延误和窝工现象；型增强各阶段、各分部、各专业施工方案的分解、细化的衔接,充分与各施工单位增强进度方案的严肃性和贯彻落实,通过会议、监理协调,建设单位支持,及时催促施工单位通过目标实行动态治理工程；2 2、在质量限制监理中：1 1 抓住深基坑支护、桩根底、地下室施工、防水防渗施工、混凝土浇灌工程等工程施工难点重点的监控,施工前认真编制监理细那么,审核其施工方案,增强全过程检查并记录施工情况,全过程实施监理旁站,2 2 要增强监理技术及验收标准的监理,监理工程部配备专业齐全的技术指导书籍和相应的检测仪器,所有工序和材料进出场必须按相关监理程序进行验收,认真记录施工过程和情况,

6、对于质量偏差的要下达监理通知单要求施工单位限期改正,清楚交代质量缺陷和通病的防治工作.跳立公司、工程部二级预检制度,公司在重大分项工程、分部工程监理前和后将协助工程部对工程验收部位进行预验收,依据招标文件中建设单位对现场质量有失职行为的监理人员处置规定,将做出批评调出工程部处理,以保证监理工程的监理力度.4 4 重点抓住对商品混凝土的施工、钢筋进场制作安装建立质量跟踪制度,要求监理人员全过程监理的同时,做好现场的检测试验工作,例混凝土坍落度、水灰比、硅试件及养护、水泥安定性、桩基成孔泥浆浓度、钢筋外表观测等；6 6 手点抓住混凝土钻孔桩的施工监理工作,在认真编制监理细那么的同时,也认真审核施工

7、方案,重点是对地质情况的了解和随施工情况变化的分析,准确判断成孔、入岩情况、清孔情况、浇筑情况.全过程实施监理.7 7 更点抓住防水防渗漏工程监理工作,例卫生间、上下水管道封闭及防水层施工,重点落实各闭合闭水试验及全过程旁站监理.3 3、在平安文明施工限制监理中：1 1 重点编制监理平安细那么和认真审核平安施工方案,特别是各危险源较大专项施工方案.例：深基坑开挖支护、起重设备塔吊、提升机等、外架及悬挑架搭设、高大模板支护支撑体系、高空防护等.2 2 黑点认真审核施工总平面布置,合理安排施工场地排水、道路及各作业区,场地硬地化、各施工警示牌、卫生责任牌、设备保养牌、标示牌等标牌落实到位,以保证文

8、明施工.3 3 翼点监控各防火动火点的施工,例外墙保温层施工吸取上海静安火灾事故教训,在严格审批其施工方案后,重点落实到位,监理重点旁站.4 4 翼点抓住深基坑开挖、支护的技术论证及施工监理工作、特别是开挖的平安监理工作以及对周边建筑的影响监测工作,要实施全过程旁站重点监理.5 5 手点抓住本工程高空施工防护监理工作,特别是工程中 2323 层高的单体工程,严格做好高空围护、高空坠物等平安监理工作,实施全过程重点旁站监理.6 6 步现场监理组织中确定专人负责平安监理工作.4 4、在投资限制监理中：1 1 翼点对施工图纸审核,认真做好会审工作,减少工程变更.区重点对桩基中的钻孔桩监理工作,认真了解地质,合理确定成桩深度,减少工程量变化签证.重点对材料选型提出合理论证,特别是对潜在价格上涨材料的进场和工期保证,减少材料价格签证5 5、在监理组织中：1 1 翼点配置专业配套的监理工程师,选派组织治理协调水平强的总监理工程师.重点选派专业水平强的监理工程师担负各专业的现场工程师.重点选派专职平安工程师驻工地负责平安施工监理工作.4 4 手点选派数量