精装修工程细节管理要求

1、精装修工程细节管理要求一、进场交接中标方进场后，需与总包进行交接签证，一房一验，对层高、墙间尺 度、方正度、门洞尺寸、墙体厚度、墙面空鼓、平整度、垂直度等项目逐 条检验，如发现技术偏差或施工质量问题，及时向总包提出，确定整改完 成时间。以上工作均需作好书面记录。二、材料要求所有施工材料必须符合设计图纸、国家标准及环保要求，并提供材料 样板给招标人及监理审核确认封样。二、吊顶工程1 .施工方在吊顶施工前根据设计图纸要求，综合考虑各安装管线的安 装尺寸要求统一安排布置定位，绘制综合布线图，确定吊顶标高，弹放墨 线及大样，经监理、业主方审定、签署同意后方可正式施工。2 .吊杆采用？8热镀锌成品螺纹杆

2、。间距不大于 900mm3 .高位吊顶采用项目所选定品牌的热镀锌 50系列直卡式系列轻钢龙骨（A型），低位吊顶采用项目所选定品牌的 U型50系列轻钢龙骨。4 .主龙骨厚度为1.2mm间距为900mm主龙骨按房间短跨长度3%o起 拱。次龙骨壁厚为 0.6mm 次龙骨中心间距为 300mm（ 600mm5 .需安装轻型吊灯的位置，应预设双层400mm（ 400mrH 18mm层板加固件（作防火处理），板面与龙骨面齐平（多层板须采用？8膨胀螺栓固定在结构楼板面）。重型吊灯安装部位, 的重量和体积来预留挂钩的承载力）6.卫生间吊顶采用我司指定品须在结构楼板面预留挂钩。（根据灯具如图：牌的防水石膏板。吊

3、顶要求为：高位采用单层项目所定品牌的12m面膏板铺设，低位采用双层9.5mm石膏板铺设，板材的长边（即包封边）应沿纵向次龙骨 铺设。相邻两块石膏板之间应错缝拼接，拼缝宽4-6mm上下两层石膏板的 接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝，上下层石膏板接触面须满涂白乳 胶并用自攻螺丝固定。7 .副龙骨间距300mm造型边框转角需增加斜撑龙骨。见附图。8 .叠级式吊顶底位的转角部位面层石膏板须整张铺设（切割成 国），不得在转角部位接缝。低位吊顶采用9.5mnK层纸面石膏板，转角部位第一层 采用9mr#P校芯多层板，转角处裁成L形加固（L角大于300miW接）。第二层 石膏板裁成L形，两端长于第一层基层板

4、各200mm夹层满涂白胶。9 .吊顶灯梢基层侧板与付龙骨用自攻螺丝相接固定。10 .造型吊顶周边挂18mnff细木工板，细木工板对接连接处需用燕尾 桦进行连接，以增加11 .吊顶挂板 固。12 .第一层石膏 间需错缝铺贴，夹13 .石膏板转角 加强。角处需用镀锌铁皮加板与第二层石膏板之层内满涂白胶。处石膏板基层黏贴网格布抗拉力。板的自攻螺丝钉帽须沉入板面0.5 1.0mm 帽涂防锈漆，干燥后 石膏板安装前，须核但不使纸面破损。钉 用防锈腻子将其补平。 对灯孔与龙骨的位置,14 .安装石膏严禁灯孔与主、次龙骨位置重叠15 .石膏板接缝须用石膏板配套嵌缝剂嵌填， 天花吊顶与墙面连接处需满涂白用纸带

5、 胶黏贴 层按规 施工。16 .处理，面 范要求石膏线：1:1大样我司指定货确认品牌的石膏线，施工要求出 图，采用 时所有石膏线的拼接口要在背后用铁码式木构件固定， 并先做一拼接样板, 由设计师、业主审定后，方可正式施工。石膏线尺度大于100mm*100mm, 应采用自攻螺钉固定于轻钢龙骨或木基层处。 转角及对接处粘石膏须饱满， 长度在4000mmz内须按整根石膏线加工。17 .空调回风口、出风口、换气扇等处要求设置木边框，以便于风口安 装，风口内及风口封堵部分都必须做喷黑漆处理，风道与风口采用深色帆 接，风 须 顶 漆 烤 理;口必 与吊 乳胶 同色 漆处周边龙骨安装完成18 .吊顶要求采用

6、成品检修孔，规格按设计或业主方确认要求，满足检 修要求。其 须加固处理, 图片如下：19 .卫生间、厨房间吊顶乳胶漆采用多乐士防水乳胶漆（详见色卡、型 号）。其余吊顶乳胶漆采用多乐士乳胶漆（详见色卡、型号），采用乳胶漆配套专业腻子。乳胶漆采用滚涂工艺（使用配套滚筒），涂层应不小于二底 二面。20 .卫生间、厨房、露台吊顶龙骨工作应在蓄水试验之前完成四、石材工程1.材料要求进口石材以色泽均匀一致、结构紧密、不松散、无锈斑、无裂痕、无 明显色差为符合设计要求。（因为天然石材质量、色泽变化万千、文字难以 准确描述，所以必须以设计、业主方现场选定为准。）由于天然石材的色泽、光洁度、纹理等质量上的差异很

7、大，因此投标 方除根据设计要求提供600X 600规格石材样板供设计师、业主方审批外。 由于石材的货源及质量难以控制，投标方中标后应于两周内联系石材供应 商，以获得该工程所需的石材，否则一切工期上的延误由投标方自行负责。网片并做锈面 面处理后 求的侧面、 在石材厂 可进场施石材均采用优等品（A级板），墙、地面成品石材厚度不小于18mm（干 挂石材厚度不小于22mm。石材（干挂大理石除外）铺贴前需铲除石材背后 六面防护处理 大理石须采用防锈剂。大理石面经晶 的亮度要求不小于95°,设计图纸要 斜边、圆弧边大样等的抛光，均要求 内加工完成，并刷好石材防护剂，方 工。地面石材：采用粗砂，采

8、用 32.5MPa普通硅酸盐水泥。墙面石材：采用灌浆工艺。采用粗砂，浅色系列 石材采用32.5MPa白水泥砂浆掺白石屑，深色石材采用 32.5MPa普通硅酸 盐水泥2 .石材加工要求“大理石地面拼花图案、 镶边拼条”均要求在石材加工厂拼接至成品，现场铺设。具体部位按附图要求加工。所有异型石材线条，均须于石材厂做小样供设计师、业主方审批。严禁手提式机械加工。户内石材线条2.5米以内需用整根石材加工；如需对接部位的线条，每段线条在工厂加工时加长20mm， 抛光完成后按实际长度切割成型。排版编号：石材加工完成后，需对石材进行排版编号，编号图中须用箭头标明石材拼接方向，排版经业主方审核确认后方可装箱，

9、石材验收在铺贴完成后进行。3 . 石材包装要求根据不同类型的石材，采取相应的包装材料和包装方案，特别注意对石材棱角的保护，并应随箱附带塑封石材装箱单及排版图等书面资料。板材装箱时大理石光面对光面，中间用橡皮胶垫隔开，用纸板护角包裹四角防止崩角（见下图），并在木箱的底部衬垫不小于2mnff橡胶垫，防止石材边直接与木材接触。包装时将相同或相近规格的板材摆放在一起，板材面与面，以减少运输过程中板面之间产生的摩擦。在装箱时，板材与板材之间应紧密相靠，两块板之间夹一层薄泡沫垫，石材线条应统一归类装箱，不得与大板混合装箱，线条应用橡胶垫包裹背向组合包装，并用封箱带缠绕紧密。不能出现缝隙或任何松动现象，木箱

10、四周及箱内所有空隙必须用泡沫填充塞实，不能有任何空隙与晃动。对于多层包装的板材，每层之间需加放木板及发泡胶垫相隔，对于小板多排包装的板材，每排之间要用木板隔离。每箱内尽量装同一区域、同一套户型产品，以方便拆御与安装。两份拼接安装示意图过塑后分别放于箱内和装订于箱外，方便客户查找，指导现场安装。供货循序原则上以每一套为单位，便于后续工作面展开。石材应采用木质（框）包装箱（见下图），并用尼龙膜包裹防止雨淋。4 .石材构造、施工要求施工单位需按设计图纸要求于现场弹线，现场与图纸的误差由设计师、 业主根据现场实际情况作出调整。排版图须经设计师、业主审定同意后， 方可下单订料。在排版图中必须明确开关、插

11、座等设备的位置，并且在现场必须标注 出各开关、插座等设备的三维（XYZ位置，并由监理方、业主方检查验收， 防止开孔错误，同时也为水电施工提供准确的位置。墙面石材阴阳角收口均需45度拼接对角处理（每块石材的切割角度稍 小于45° ,以利于调整拼接），设计有要求的按设计要求处理。待墙面石材 全部铺贴完成后，须调制与石材同色的云石胶作勾缝处理，勾缝必须密实， 防止从石材接缝处渗漏水。墙面石材阳角按设计要求加工。墙面石材采用 湿挂灌浆工艺，砂加气砌块墙体需预设 ？8圆钢，横向间距根据石材排版确 定，以供石材挂贴的铜丝连接。墙、地面石材采用水泥砂浆灌浆安装时，石材背面须满刮大理石粘结 剂，晾干

12、后再进行施工。（附图）卫生间淋浴房、阳台、露台等部位必须采用湿铺工艺，严禁干铺。墙面、地面石材都要求做结晶处理5 .成品保护要求 铺设完成墙面石材后，须全部用薄膜保护，阳角每一边采用密度板制方验收确认后，待石材干 洁干净，石材的接缝要求 覆盖一层尼龙彩条布，并 护，接缝采用强力封箱胶 施工方须聘请石材专业技作护角条，用胶带封贴保护。石材铺贴完成经业主 燥后将所铺设的地面石材清 用20mms美纹纸贴封，全面 采用8mrff水泥TK板覆盖保 带封贴。待整个工程完成后术工人修补缺陷，并再次清洁做结晶。餐厅、客厅、卫生间地面：先行完成区域的地面，石材周边临空的石材边，钉接12mme板阳角条保护，用强力

13、封箱带粘接固定或与周边墙体拉 结固定，并用黄砂堆坡保护，防止其他硬物碰撞石材边角。简图：楼梯踏步：每个踏步整条边钉接宽12mme板阳角条（150Xl50mrm加以遮盖保护，并在踏步的两侧将每条该阳角条用杉木档连接成整体，防止 踩踏后滑落。地面石材勾缝前缝隙清理干净，地面石材勾缝的云石胶应掺入相同的石材粉调色，（应使用矿物颜料，严禁使用酸性颜料）并做样板待业主方确认后方可大面积施工。石材打磨：按从粗到细的顺序分次打磨，整体需打磨六遍（用六种水磨片）并用吸尘器及时清理打磨污水。结晶处理：地面打磨、墙面修补完成后，整体晶面处理，用K2、 K3药水交替打磨至少三遍。五、卫生间装饰工程施工单位需根据设计

14、要求结合现场实际尺寸，完成面墙、地面石材排版，经设计深化后（图）供业主审核确认。在排版图中必须明确开关、插座、给排水等设备的位置，并且在现场必须标注出各开关、插座、给排水等设备的三维（XY2位置。1. 防水墙面给水点周边部位应进行防水封堵。卫生间结构地面必须作蓄水试验，蓄水由精装修单位负责进行，蓄水试验完成后需由监理、业主、 精装修单位三方签证后，作为移交接收手续。墙面开梢后，梢内应采用水泥砂浆抹灰后再进行敷管。梢宽大于80mm, 深大于100mm勺，应在敷管完成后再用 C20混凝土灌注密实。楼面排水系统完成后，装饰施工方需进行蓄水试验，防水层完成后， 由装饰施工方再次做蓄水试验，蓄水高度应高

15、于地面完成面5CM须由监理、 业主审定签署后方可进入下道工序。地面采用我司指定品牌防水涂料，除 淋浴房外其他区域防水层涂刷高度不小于 1200mm厚度不小于1.5mm墙面 满刮一遍我司指定品牌防水剂；淋浴房部位墙面采用我司指定品牌防水涂 料涂刷到顶，不低于吊顶高度。防水施工完成后，在防水养护期内，禁止 人员进入。2 .地热系统明确由专业单位施工，装修施工单位须协调配合，待地热 施工单位铺装完成，双方验收签证移交后由精装修单位负责地暖保护层施 工，地暖保护层上精装修单位进行二次防水施工。3 .明确卫生间装修施工完成后，由装修单位在墙面用美纹纸标注水管、 电管走向。明确卫生间台盆柜按设计图纸要求在

16、工厂成品制作，现场安装，装上 下门吸。所有五金配件需按我司指定品牌采购安装，台盆柜背面作防腐处 理。明确卫生间淋浴房花洒龙头、浴缸龙头按设计图纸标注尺寸施工，洗 脸盆给水点高度距地面完成面 500mm热水、冷水中间距为150 170mm 座便器给水按产品型号说明要求施工。明确所有如需采用硅胶收口部位，必须采用与周边同色的“GE品牌防霉硅胶。卫生间内的排水管口采用塑料封盖堵头加以封盖 （用封箱带粘结），防 止杂物进入管内而堵塞。4 .浴缸与石材相接部位按石材压浴缸边缘的做法，石材台面按整块石 材订料，石材在工厂内按浴缸尺寸切割镂空、 磨边。浴缸周边石材部位作4号镀锌角钢支撑架，并留设石材检修暗门

17、，浴缸底部必须做双地漏处理（一个为浴缸排水，另一个为渗漏排水）。浴缸部位成品保护：待浴缸安装完成后，采用18m喈田木工板盖板，对 浴缸及石材进行整体保护。5. 淋浴房排水管管径直径为75mm。 淋浴房挡水板施工：淋浴房挡水翻边高度需超过装饰完成面20mm需按设计图纸要求于现场弹线，结构楼面预 植© 6mm1钢，间距不大于300mm在顶端处焊接© 6mmlI钢连接，制模浇 捣翻边，翻边处地面应预先凿毛，采用C20细石硅浇捣，挡水翻边与墙体交 接处应伸入墙体20mm， 并与地面统一作防水处理，防止水渗漏至淋浴房外。如下图挡水条石材完成后用12mme板钉接U型梢，倒扣罩住挡水条以

18、加以保 护。6. 座便器安装：座便器与排水管接口部位必须安装油压密封圈，座便器须用配套地脚螺栓固定。台下盆固定方法：卫生间台盆应可拆卸更换。用自攻螺丝固定于台板基层板的背面，采用专用的固定构件安装，以便于台盆调换检修。（附图）装修施工单位须负责甲供材料的清点、验收、搬运、保管、安装。六、厨房间装饰工程墙面给水点周边部位应进行防水封堵。厨房间地面防水采用我司指定品牌防水涂料，墙面防水高度地面完成面向上不小于300mm（有给水点位置应高于给水点 100mm,地面四周防水宽度300mm。墙砖阳角收口均需45°（角度稍小于45°,以利于拼接）拼接对角处理，应在工厂内加工完成。如下图

19、：厨房墙砖采用专用粘合剂，用专用锯齿馒刀施工，墙面和瓷砖都需要 披刮粘合剂，应垂直交错；砂加气砌块墙体（或与剪力墙连接缝、管线梢） 铺贴墙砖的墙面需加钉钢丝网。，填缝剂采用与墙砖同色的配套填缝剂。设备管线应埋入墙体，管线保护层保证达到25mm含水泥砂浆厚度）。墙体管线梢必须用手提切割机切割整齐（严禁横向割梢），梢边作凿毛 处理，管线须固定牢固，梢基内浮灰清理干净，用砂加气砌块骨料掺专用粘 结剂（1 ： 1）分次进行修补。明确厨房装修施工完成后，由装修单位在墙面用美纹纸标注水管、电 管走向。如在厨房设备安装过程中打断水管、电管，责任由橱柜方承担，由施 工方负责整改，并报监理、业主现场工程师备案。

20、施工完成装饰施工方绘 制管线走向图。七、木作及油漆工程：所有实木、木皮（饰面板），由于天然材料的不同纹样，施工方除提供 500m储500mm块原装样板外，亦必须约同设计师、业主一齐前往供应商 处选购。施工方所订购的木料，必须为设计师、业主现场指定的产品；木 料的含水率应控制在12%-15%芯料无树脂、死节、虫眼及油污缺陷。所有实木线（如：门框、角线、饰线等）均要求木纹色泽均匀，不允 许有明显色差及裂痕，面覆木皮（木皮厚度不小于 60丝）,木皮粘贴前需 批刮原子灰并打磨平整。房门封边：均应采用不小于8mm勺实木线进行封边处理，木皮跟通。柜门封边：四边均为 5mm®木封边，封边面与正面木

21、 皮跟通。木作基层、面层做法具体如下：门套采用E1级环保标准柳枝芯多层板加 3mm高密度板基层，面贴0.6mm厚木皮，基层板厚度不小于 25mm门套线条、踢脚线等线条采用实木基层，面贴0.6mm厚木皮，所有室内线条（6 米内）需整根加工。衣柜门及房门采用E1 级环保标准柳桉芯多层板+高密度板基层，面贴0.6mm厚木皮。其中衣柜门要求加入15X 15方钢作为支撑骨架，防止变形。所有柜体基层采用E1环保标准18mmi多层板，可见面面层贴0.6mm 厚木皮，非可见面贴 0.3mm厚木皮。卫生间柜体基层采用 E1环保标准18mnff防潮多层板，可见面面层 贴0.6mm厚木皮，非可见面贴0.3mmM木皮

22、。（靠墙面做防腐处理）1. 木作油漆、着色木皮须按照设计材料样板要求油漆加工，并提供500 X 500样板3块予 设计师、甲方审批。木饰线施工：木饰线（如天花角线、门套线、柜饰线、墙饰线等）施工前，均须根据设计图，做1 ： 1大样，供设计师、业主审批签署后，方可正式生产施工。提供各个油漆面完成的线型样品。（附图）所有柜体柜身内侧贴30 丝木皮， 油漆颜色与外面木饰面相同，装饰公司须提供500X 500mm羊板3块供设计师、业主审批。衣柜采用成品衣柜。移门扇须控制不变形，表面木皮不起泡，无划痕及污渍，上下趟路内表面光滑，无噪音。固定衣柜按设计要求须现场复核尺寸，并作深化图与业主确认。确认后工厂加

23、工制作。生产过程需严格控制质量，未作油漆前应告知业主前往工厂检验。检验合格后，方能进入油漆工作。成品完成后，需业主抽查验收。才能包装运至施工现场安装。安装需平稳、垂直、牢固并做好成品保护。成品固定家具在墙面腻子批刮后、地板基层完成后先行放样，家具背后墙体需批刮腻子（控制墙体的方正、垂直度） 。 成品固定家具安装框架后，再批最后一遍腻子，待腻子打磨完成后铺贴饰面材料，保证成品家具框架与墙面无缝。柜体侧面留设尺寸供现场调整（墙面不平整等因素）。柜内抽屉、门扇待墙面饰面材料完成后最后安装。基础框架安装后，应及时作柜体保护，内层用泡沫珍珠棉，外层用纸板，均用“不干胶带”粘贴固定。明确进户门由业主指定供

24、应商负责制作安装，装修单位须负责进户门基层施工。基层施工门洞尺寸按进户门供应商提供尺寸之要求施工。基层施工完毕，供应商进行复核，未能达到安装要求之基层，装修单位应无条 件进行整改。内门门框基层采用18mnW水多层板，轻质墙体采用U型镀锌扁铁对穿螺栓固定，内门框及门扇按设计要求，现场复核尺寸后于工厂加工制作；门框安装完成后，用密度板按门框大小钉成 U型保护框，与墙体固定牢固。卫生间、厨房间、门框基层根部 300mmU下须作防腐处理，门框基层 板根部离门槛石面留缝约20mm根部用防水胶泥填实，以防止水气渗入门 框内引起油漆饰面变形发霉。成品门套应安装在门槛石上（附图）八、门锁、五金等木作小五金必须

25、按业主指定，并提交样品供业主确认。 房门均须配置一只门吸或门阻，安装位置根据现场实际位置确定。门套企口边嵌填橡胶防撞条。（色系与木饰面相同）房门配置三只100mm合页（3mm厚），安装位置：上部第一只合页距门顶边 180mm第二只 距第一只350mm底部一只合页距门底边180mm门扇上的五金件，如暗藏闭门器、合页、锁孔等开槽、开孔须在工厂油漆完成前开设，门封边不得有爆边、开裂现象。门锁品牌为业主指定，门锁开孔在木作厂开设完成。抽屉导轨：采用三节轨，需提交样品供业主确认；移门导轨：需提交样品供业主确认；挂衣杆：材质为铝合金，需提交样品供业主确认；踢脚板按设计要求工厂加工，现场安装。6m内不得拼接

26、，接缝留在活动家具等隐蔽部位（踢脚板背面做防腐处理）。采用卡式安装，不得用枪钉钉接固定。（附图）成品木作先用泡沫珍珠棉包裹，外层用木纸板包裹严密，见下图：九、木地板工程：施工单位进场后，按1 米线复核建筑结构地坪平整度，并作好书面记录。如需整改、协调总包进行整改，符合施工要求后，双方签证作移交手续。工序：细石混凝土找平一铺贴防潮膜一铺地板1. 基层铺设完成后需经监理、业主工程师验收，合格确认后方能进入下一道施工工序。地板运至室内后应水平放置，不宜竖立或斜放。地板安装前应将原包装地板先行预排，如遇色差严重的，须立即通知供应商及时更换相应色号材料。地板铺装前，找平层上刷底漆，基层采用吸尘器清扫干净

27、，铺设3M阵带孔静音垫，采用木地板专用胶点粘法施工，做法如图：每一块地板拼接后，用木捶和木条轻敲，使地板间企口密合。铺装时墙边预留8mm申缩缝。地板铺饰完成后需监理及业主验收合格后，作成品保护。派专人看管，严禁穿鞋进入，控制入内人员的数量，出入须登记。在地板上操作，须铺设垫子，在使用凳子和梯子时，脚须软织物包裹。地板铺设完成后，室内的窗帘如未安装，须采取遮光措施，避免阳光直射导致漆面变色、裂缝等问题。 （附图）十、裱糊工程：墙面批灰腻子需调入10%清油，采用 “汉高美德兰MFA4”0 纤维增强熟胶粉用打浆机搅拌均匀后满批。不同材质墙体交接处、现槽修补后的部位需贴纤维网格布，每侧压过 200M傩

28、，平整度和垂直度必须横平竖直。无监理及现场工程师签证，不能进入下道工序。平整度及垂直度符合施工要求后，用清油满涂于墙面，不少于2 遍。墙面墙纸采用专业配套墙纸、墙布胶浆粘贴。硬包：基层板要求高密度板，厚度根据设计要求结合现场实际情况确定。软包：基层板要求12mm高密度板，采用重质海绵。十一、其他事项技术要求：1. 阳台防水节点构造要求：采用我司指定品牌防水材料，沿阳台四周地面及墙面进行刷涂，平面宽度为300mm， 竖向至翻边顶（或幕墙横龙骨底），厚度不小于1.5mm。 阳台翻边完成后进行第一次蓄水试验，防水施工完成后进行第二次蓄水试验，饰面完成后需再次进行蓄水试验。3. 新造钢架（热镀锌）墙体需按设计说明要求施工，焊接部位需作防锈处理，不锈钢网片水泥砂浆批荡。明确所有排水管开洞，需钻孔机进行施工，严禁手工凿孔，孔周边凿毛处理。并要求分层浇捣细石砼。具体