关于房价飞涨的调查报告

1、关于房价飞涨的调查报告目前，各种媒体对当前房价情况的声音可以说是吵吵嚷 嚷，公说公有理，婆说婆有理，究竟谁有理呢？答案只能有 一个吧！为了对当前房价的真实情况有一个深进的了解，笔 者对当前房价情况进行了调查和分析，现将调查和分析的结 果报告如下：一、当前房价是高了还是低了？当前房价是高还是低的题目，一直是媒体争论的焦点题 目。今天专家说 ，目前房价走势的拐点已经出现；明天专 家又说，房价还要继续上涨。鉴于这种现状，我们进行了一 项问卷调查。首先我们问卷调查了房地产开发商（我们对开发商这种 强势群体一向是比较尊重的）。除了个别开发商以为当前房 价还有一定降价空间以外，开发商普遍以为当前房价已经不

2、 能再降价了，否则房地产开发商都将破产。接着，我们问卷调查了一般老百姓，老百姓最普遍的观 点以为，近十年，房价有的地方上涨了好多倍，假如房价不 大幅度下降，他们这辈子都别想买房。本着负责的态度，笔者对某个经济比较落后的地级市的 房价情况进行了调查。按说该市房价和发达地区相比已经够 低了，可老百姓不认账啊。当地一般家庭经济收进一年大概2 2 万，房价每平方米 XXXX 元，按 100100 平方米计算，该家庭不吃 不喝只要 XXXX 年就可攒够买房的钱。这样的房价是高是低，下一步 , , 我们预备召集专家来论证。开发商和老百姓作为一笔交易的买卖双方，调查结果可 能有失偏颇，所以，我们专门对政府部

3、分进行了问卷调查。 不过，在对政府部分进行调查时出现了一点小小的技术题目， 我们事先设计的是高还是低的调查问卷不符合政府部分的 情况。政府部分的答案总结起来主要是，我们政府不能干预 市场行为，房价是高是低，应该市场说了算，市场上房价要 涨到一万，我们总不能强迫别人卖五千吧。至于老百姓反映 买不起房，原因是多方面的，你看我市这么多屋子，难道全 都是老板买走了？再说，我们每年开发的经济适用房可以解决千分之一的贫困家庭，再给我一千年，我们就解决了所有 贫困家庭的住房题目。当然，这里面还有一些损耗，不过， 再怎样损耗，一千二三百年总还是可以解决所有贫困家庭的 住房题目吧。看起来，我们政府政策性还是蛮强

4、的，说话也 很有说服力。根据问卷调查对象所代表的人群比例，我们加权计算的 结果是，目前房价已经过高。不过，这个结论还只是暂时结 论，假如开发商有不同意见，可以和我们领导协商，反正调 查报告结论都是可以修改的。二、当前房价的形成原因。在我们调查的某个地级市情况来看，十几年前房价大概 是每平方 400400 元左右，目前已经涨到了 XXXX 元，大概涨了 4 4 倍左右。按照马克思的经济学原理， 影响价格的因素有价值和供 求关系。现在我们就按这两方面思路，对当前房价的形成原 因做一些分析。首先从价值方面分析，同样的屋子，社会必要劳动时间 是随着劳动熟练程度进步而逐步降低的，也就是说房价应该 越来越

5、低。当然，我们还要综合考虑其他商品，比如农产品 价格的变化。十几年来，农产品价格涨价低于 1 1 倍，为了简 化计算，就算 1 1 倍（对不起， 老百姓， 为了简化计算， 只好 牺牲你们了， 谁叫你们不团结呢？）。因此，从价值方面分 析，房价应该上涨 1 1 倍以下。接着从供给方面分析。就笔者调查的某市情况来看，政 府规定，不准个人自己建房，不准单位集资建房，今后所有 的住房都必须由房地产开发商提供，因此住房供给就出现相 对短缺情况。这里声明，笔者举双手赞成政府的决定。 首先， 政府一大摊子事都要用钱，通过此规定，政府一年捞个一两 亿，可以解决多少老百姓的亲身题目。政府官员这样清廉， 通过这项

6、规定多少解决一些政府官员的后顾之忧，让我们的 官员能全心全意地扑到为人民服务的工作中往，这更无可厚 非。开发商拿到地后， 囤积居奇， 也是造成供给紧张的另一 个原因。 开始开发商还担心， 囤积居奇会造成资金链的断裂，不过， 从银行拼命向开发商输血的势头看， 他们心里总算吃 了一个定心丸。最后从需求方面分析。 大小企业的老板、 政府官员， 总 之有钱的老几一人买几套房作为投资，是造成需求增加的一 个原因。这一点无可厚非，他们用自己的钱，想咋花咋花。 新参加工作的年轻人成家立业，总要买房吧。生个儿子要成 家了，女朋友说没房不结婚，做父母的难道就忍心让儿子打 王老五骗子？这也是增加需求的另一个原因。增加需求的原 因还很多，由于篇幅所限，不再逐一分析了。通过以上分析， 我们可以看到： 价值、 供求关