二手房物业交接及相关配套设施的过户指南

1、物业交接及相关配套设施的过户目的：让经纪人能够更快的学会办理物业交接的流程及相关的配套过户，并能清楚的了解其中存在的风险，避免纠纷的产生，使客户在最后一站得到优质的服务，对我司产生更强的 信赖感。物业交接事项及流程1、准备工作：首先联系上楼长或物业处，对小区大致情况有所了解；了解转尾款时卖方是拿现金还是银行转款，与财务事先沟通（针对原先定金交付在我司的情况）准备材料：物业交接确认书3份（事先相关可填处先填好，如坐落，相关家具等到）通知双方准备：新业主：身份证新房本或领证通知单或买卖合同 一年物业费（根据不同物业要求准备）旧业主：身份证相关费用（所欠费用，须结清的）2、可先到屋内，清点家具、家电

2、（根据情况也可移交发票、保修卡等）、是否按合同规定留下家具、家电设备 、是否有损毁移交钥匙及相关票据等、向买方移交：门卡（3张）及地下室门禁卡等，水、电、燃气卡，门钥匙，报箱钥匙，还应准备好佣金收据或、重要收据：公共基金维修发票（有需求还要办理过户手续）发票，另外如原契税发票、原购房合同、购房发票等，有可能就让卖方带来。3、到物业处交接并结清相关费用结清费用及相关配套的过户有：物业费、供暖费、冷（热）气、水电燃气费用、电话费、有线电视费用（部份需办理过户）；办理明细如下:物业费：0.96元2.8元/ rf 物业处缴纳供暖费：18元/月物业处缴纳 、水费：2.9元/吨 + 0.8元/吨=3.7元

3、/吨（凭交费单银行缴费或插卡计费，无须过户；如凭交费单缴交， 需查清原业主已缴交到的吨数， 与交接当天度数之间的差额， 并结清。） 、电费：0.4883元/度 （凭交费单银行缴费或插卡计费，无须过户；如凭交费单缴交, 需查清原业主已缴交到的度数，与交接当天度数之间的差额，并结清。、煤气（天然气）：2.05元/字（a、插卡银行买字）b、银行缴交（望京如无存折的到商家园小区内409 #楼旁煤气站缴交，电话64361998,如更名须新业主持：新房产证、身份证、原房主的煤气使用证（如无可现补）到煤气站办理，查底电话：谭先生84727120）、有线电视：歌华有线，在亚运村站，安园北里6号楼一层，名岛咖啡

4、屋旁。查询电话：110、小 3、小 35、 713、 702、 849 秀园下64973232、 64894208（望京地区 ）收费： 18 元/月办理时间：周一至周五8： 3012： 001： 306： 00办理过户：周六、日原用户回执9： 0012： 001： 305： 00身份证 / 缴费存折新用户身份证，存折新报装：购房合同新业主身份证 工行存折（内存 220 元）现金 300 元、电话（网通10060、铁通10050、电信1000）西坝河营业厅（望京地区） ：西坝河中里6 号楼就在国展后门五棵松营业厅（海淀区）：复兴路 65 号，乘 370、 337、 373 等车在沙沟站下营业时间

5、：周一至周日8 ： 00-18 ： 00过户：新机主到场须北京市户口，如无须提供北京市户口的担保人，且担保人有网通的固定电话）新旧业主的身份证10 元过户费 新开户： 235 元新业主身份证，本人到场（须有北京市户口，如无只能装预付费电话）、公共维修基金：a、直接移交公共维修基金发票;b、办理过户:地址：团结湖北三条甲 4号85964814 （朝阳区）航天桥东望海楼宾馆 E座1层（海淀区）工作时间：早 & 3011: 30 午 1: 30 5: 00材料：1、买卖双方到场；买方提供身份证原件复印件，卖方提供身份证原件复印件（卖方如不到场可写授权委托书，受托人身份证原件复印件，卖方身份证

6、复印件）2、公共维修基金发票原件复印件 3、买卖合同原件 4、新产权证原件复印件C、公共维修基金补办:地点：柳芳北街国土资源局小区办5楼50800流程：建委查档复印公共维修基金发票第四联T递资料f重新开发票工作时间：早 8: 30 11: 30 午1 : 305:所需资料:买卖合同、新产权证（契税票、购房发票）、卖方身份证复印件、买方身份证原件复印件，公共维修基金发票第四联复印件、卖方公共 维修基金发票丢失说明 （手写）；买方到场可办理（以上材料原件均 需+复印件1份）、户口：原业主须把户口迁出新业主持产权证原件复印件、原户口簿到新产权所属派出所办理备注：可先到物业处交接或先到屋内清点，视实际

7、情况而定。4、物业确认书:正确书写全部项目，备注清楚，让双方签字（一式三份，各方一份）5、转款:定金在我司的情况:、收回买方的定金收据（或者还有房款收据等），实出承诺函；收回甲方的实收承诺函、带卖方到总部办理结尾款手续，收到款后让其在身份证复印件上写收据。若有差价，全部退还给有实收或实出的一方；若两方都有承诺函，差价双方各自一半。 让收款方在承诺函 原件上签字确认，并注明金额。交房押金在买方手中，则买方将款项交付卖方，卖方开具收据给买方。附件案例:1、如在物业交接时，卖方有欠物业费用且与物业处有纠纷不愿缴交的，让买方押其部份押金（如买方同意也可不留押金），且在物业确认书中写上：于年一月， 日交接之前的所有费用由甲方承担， 交接之后的所有费用由买方承担。双方签字确认。2、如办理完过户后，买卖双方要求他们自己办理交接的，必需在物业确认书中写上：甲乙双方约定自行办理物业交接，由此产生的费用自行结算。双方签字确认。3、如果物业交接时房内有租户，未对房屋内进行查看的，必需结清物业及供暖 费，并确定租金由谁收取，与租户重新签定租赁合同（有续租的情况）。4、受托人办理物业交接的，在物业确认书中需签上产权人