工大建筑工程使用说明书

1、北京工业大学实验楼建筑工程使用说明书河北建设集团有限公司2013年11月15日建筑工程使用说明书一、工程概况本工程为北京工业大学实验楼，场地位于北京市朝阳区平乐园100号北京工业大学东南区，总建筑面积为47601平方米，其中地上建筑面积37017，地下建筑面积10584。实验楼北侧主楼是生命学院，地下2层，地上7层；实验楼南侧主楼，地下2层地上7层；南北主楼东侧之间是结构实验室，地下2层，地上5层；南北主楼西侧之间是一层裙房，地下2层，地上一层建筑。地下为框架剪力墙结构，地上为框架结构，实验楼主楼建筑檐口高度为34.5m，另有局部电梯机房高度为38m，本工程相对标高±0.000相当于

2、绝对标高36.80m。地下二层为器材室、工具库房、储藏室、风机房、生命学院备用房、弱电间、走廊、电梯厅、楼梯间、前室/合用前室、报警阀室、管理办公室、地下停车库、预留污水处理间、去离子水机房、消防泵房、结构实验室、堆料场、设备管井等用房，层高4.5米；地下一层网络机房、风机房、钢瓶间、弱电间、配电机房、手机信号覆盖机房、环能学院备用房、景观水处理机房、值班室、走廊、电梯厅、楼梯间、前室/合用前室、卫生间、分界室、设备管井等用房，层高5.1米；一层为消防安保控制中心、空调机房、弱电间、科学气体钢瓶间存放控制室、公共实验室前厅、电梯厅、楼梯间、前室/合用前室、卫生间、生命学院实验室、中药中试实验室

3、、结构实验室、堆料场、水/油泵房、环能学院/生命学院前厅、值班收发/值班保卫室、环能学院实验室、生物法控制大气污染实验室、报告厅、设备管井、等用房，层高6米。二层至七层为空调机房、钢瓶间、卫生间、开水间、走廊、电梯厅、楼梯间、前室/合用前室、计算机站、高温室、学科高温综合实验室、生命学院实验室、食品质量与安全教研室、公共计算机房、大会议室、活动室、办公室、运动医学实验室、化学药品库、危险气体室、毒品储藏库、公共实验室、荧光显微镜室、激光共聚焦室、微生物洁净实验室、细胞学结净实验室、医学图像和成像技术实验室、耗材准备及其备用房、资料研讨室、环能学院实验室、生物超净实验室、设备管井等用房，层高为4

4、.5米。屋面机房层为电梯机房、楼梯间、设备管井。结构体系：基础结构形式为筏板基础、独立基础加防水板、桩基础；主体结构形式为框架剪力墙结构。建筑抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为8度。工程主要装修作法：（1）节能设计：外墙70mm水泥发泡保温板（A级）；屋面60mm挤塑聚苯板（B1级）；外围护结构断桥铝合金、遮阳板、遮阳百叶。（2）内装修：楼地面为水泥楼面、地砖楼面、环氧防静电楼面、防静电全钢活动板楼面；墙面为涂料墙面、面砖墙面、水泥砂浆墙面、粘贴增强纤维水泥板墙面；顶棚为矿棉板吊顶、石膏板吊顶、涂料顶棚、铝方板吊顶。（3）外装修：外墙面砖、涂料、幕墙、百叶；门窗采用断桥

5、铝合金中空玻璃、铝百叶、玻璃幕墙。（4）屋面：地砖上人屋面、架空上人屋面、DS砂浆不上人屋面。以下为各参建单位：建设单位：北京工业大学设计单位：中国建筑设计研究院监理单位：北京光华建设监理有限公司勘察单位：北京工业大学勘察设计研究院施工单位：河北建设集团有限公司 为使业主能正确使用和维护大楼，特拟定此使用说明书。在本工程使用前，请业主详细阅读本使用说明书，并予妥善保存。二、使用说明1、土建部分：1.1基础类型：本工程基础：结构形式为筏板基础、独立基础加防水板，其他部位为桩基础。注意事项：（1）未经原设计单位同意严禁在大楼四周进行开挖、抽水、打桩等施工作业，否则将会对大楼基础造成及其严重的后果，

6、并可能会危及到大楼的安全。（2）不得在地下室外墙上开洞、剔凿，以防外墙渗水。（3）不得在楼面上设置、堆积超过设计荷载的设备或其他重物。（4）未经设计单位或我方同意严禁在柱、梁、楼板、墙上进行钻孔、剔槽、开洞等破坏性操作。1.2主体类型：主体结构类型为框架-剪力墙结构。注意事项：（1）不得在楼面设置、堆积超过设计荷载的设备或其它重物。（2）未经设计或我方同意严禁在柱、梁、楼板、墙上进行钻孔、剔槽、开洞等破坏性操作。（3）不得擅自对结构进行任何改造，否则将会对大楼造成及其严重的后果，危及到大楼的结构安全。1.3屋面类型：屋面类型为保温隔热架空防水板屋面及保温隔热防水屋面注意事项：（1）经常派人检查

7、和清扫屋面，清理落水口处杂物，防止造成屋面积水。对破损处及时进行修补。（2）严禁在屋面上进行任何钻孔、开槽等破坏性操作，防止造成屋面防水破坏。（3）严禁在屋面堆积重物和安装设备，不得在屋面储存物品。（5）未经设计单位和我方同意，不得擅自对屋面进行任何改造及占用。（6）屋面设备管线较多，进出屋面的门口门宜锁上，控制非维修人员进出屋面，防止人为破坏及伤害到他人。（7）屋面使用应符合消防规定。1.4门窗类型：本工程门为钢制防火门、木质夹板门及铝合金门。窗户为铝合金窗。注意事项：（1）使用中应注意爱护门窗，不要碰撞和用力开合，更不要撕去密封胶，以防门窗丧失密闭功能。（2）定期对门窗进行清洁和检查，尤其

8、是外窗的密封胶，以防漏渗水。（3）对出现问题的门窗应及时修理，以免造成更大的损失。（4）雨天及大风天气，应将门窗开启扇关闭，避免雨水进入室内破坏墙面装饰，以及受风力影响破坏窗扇。1.5卫生间及各种用水房间类型：本工程为水泥基防水地砖楼地面注意事项：（1）严禁在卫生间及各种防水房间地面进行开孔、开槽等破坏性的操作。否则，会引起严重的渗漏现象。（2）未经设计单位或我方同意，不得擅自对卫生间及各种用水房间进行任何改造。（3）在我方范围内工程保修期内，若出现有渗漏现象，应立即通知我方，不得擅自对地面进行破坏性处理。（4）注意经常维护地漏等排水设施，防止积水。（5）任何用户不得擅自破坏原有地面结构，以防

9、漏水。1.6楼地面类型：地面砖、环氧防静电、耐磨环氧地面注意事项：（1）使用中应注意爱护，不要随意敲打、拆除，不要在楼地面拖运物品，防止损伤面层。楼地面应定期进行清理、保养。（2）一般不得随意进行面层改造，若确需改造，新使用的面层荷载原则上不得超过原面层。（3）装修改造应征得原设计单位同意。1.7顶棚类型：矿棉板、纸面石膏板、铝方板不上人吊顶注意事项：（1）不得随意拆改吊顶龙骨，防止造成龙骨破坏导致吊顶塌陷。（2）吊顶内不得上人，拆改的板材要及时恢复。1.8 外墙类型：外墙砖、外墙涂料、幕墙、钢格栅、清水混凝土百叶墙面注意事项：（1）严禁在外墙上开洞、开槽等破坏性操作。（2）不得破坏清水混凝土

10、百叶、钢格栅与墙体之间的连接。（3）严禁破坏幕墙密封胶，以防造成渗漏。（4）不得在外墙上乱写乱划。业主应定期对外墙进行清洁。（5）外墙内外两侧严禁钉物、改造等破坏性操作，以防外墙保温开裂、渗漏。2、电气部分： 2.1配电系统本工程地下一层设置主、分变配电室，外线10KV引至总配电室，由总配电室引至分配电室，高压进线由实验楼总配电室引来，出线由桥架引至竖井，各楼层吊顶内采用密集母线敷设，至各房间APb配电箱。电气配管采用焊接钢管暗敷设在楼板及墙体内。应急照明采用EPS不间断供电。 2.2照明系统实验室及设备房照明由就地开关控制，走廊照明由楼控系统控制。光源采用T8节能荧光灯管。注意事项： （1）

11、严禁自照明回路加接插座，以免漏电伤人。 （2）各实验室配电箱内开关跳闸后，严禁未查明原因就强行合闸送电。 （3）电气竖井内严禁堆放杂物，严禁湿作业，非电气专业人员禁止进入。 （4）所有设备严格按照生产厂家使用说明操作，发现问题及时联系厂家进行维修。 （5）使用电器时电流强度注意不要大于开关的额定值，大功率的用电设备需经电工班核实后方可使用。 2.3动力系统： （1）本楼空调室外机供电为动力电缆通过屋面桥架送至各台外机，检修时应在屋面室外机配电箱处断电。 （2）标准层采用封闭式插接母线供电，较为分散的负荷采用电缆或导线供电。 （3）污水泵采用液位传感器就地控制，水位超高报警、水位显示及泵故障由建

12、筑设备监控系统完成。 （4）本工程37kW以下的电动机采用全压启动方式；37kW及以上电动机采用软启动方式。 （5）空调机、新风机、排风机、送风机等采用建筑设备监控系统控制。 （6）竖井内配电箱，严禁非电气人员操作。 （7）照明及动力配电箱应定期进行检查，确保安全运行。 2.4防雷接地： （1）本楼为二类防雷建筑，设有防侧记雷和防高电位侵入的措施，低压配电装置采用TN-S系统，配电箱、柜内及插座均设置PE端子排，本工程综合接地电阻值小于0.5欧姆。 （2）本楼在四角处设置接地测试点，供测试用，共八处。屋面设有避雷带，针，要定期检查防止锈蚀与破坏。 （3）各实验室设置等电位端子箱LEB，房间内金

13、属构件及设备保证可靠接地。 2.5电梯本楼有十二部客梯一部货梯，南楼及北楼东侧各设有两部客梯为消防电梯。电路采用双回路供电，正常情况下一路电源出现故障时另一路电源自动切换仍可保证正常使用。同时，本楼安装的所有电梯均配置了停电自动平层功能。注意事项：（1）禁止携带易燃、易爆或带腐蚀性的危险品乘坐电梯。（2）乘坐电梯时请勿在轿厢内左右摇晃。（3）禁止在轿厢内吸烟以免引起火灾。（4）电梯停电或发生故障时，乘客应保持镇静，严禁强行扒开轿门以防发生人身剪切或坠落伤亡事故。可以通过电梯轿厢里配置的直通值班室的电话进行救援呼叫。（5）乘客发现电梯运行异常，应立即停止乘用并及时通知维保人员前来检查修理。（6）

14、电梯乘客应遵守乘坐须知，乘坐客梯注意载荷，如发生超载请自动减员，以免因超载发生危险。（7）当电梯门快要关上时，不要强行冲进电梯、不要背靠厅轿门站立。（8）进入电梯后不要背对轿门，以防止门打开时摔倒，并且不要退步出电梯。进出电梯时注意是否平层。（9）电梯需有专人定期保养，同时，注意年检合格证到期后要及时重新年检换证，保证安全运行。 2.6消防系统 本工程消防中控室设置分别在南楼及北楼首层西北侧，共计两个消防中控室。消防泵房在地下二层西北角，消防泵房一组喷淋泵，一组消火栓泵，一备一用。注意事项：（1）消防泵房应设专人值班，每月定期启动水泵，检查电路及水路情况，并填写检查记录表。（2）严禁非专业维护

15、人员进入消防泵房，开启设备，以防发生危险事故。3、给排水部分 3.1给水系统类型：系统竖向分两个供水分区，三层及三层以下为低区，由校区自来水供水压力直接供水，四层及四层以上为高区，由水箱变频调速供水泵组加压供水。生活给水泵房设在科研楼地下二层。注意事项：（1）所有操作维修人员应该清楚本系统，需持证上岗。（2）未经主管部门同意，不得擅自对管路进行改造。（3）各供水设备和附件的参数已调整好，不得随意调整，若需调整必须通过有关管理部门。（4）配水点给水配件如阀门、水龙头应注意仔细使用，不得生硬扭转。 3.2中水系统类型：中水用途为冲厕，由城市中水管网供应，从校区室外供水管网接引入管道为本工程供水。系

16、统竖向分两个供水分区，三层及三层以下为低区，四层及四层以上为高区，由水箱变频调速供水泵组加压供水。 3.3污废水系统 类型：地面层以上为重力流排水，地面层以下排入污、废水集水坑，经潜水排水泵提升排水。 注意事项： （1）卫生洁具和排水管道不得任意改动，避免造成防水功能的破坏。 （2）垃圾和异物不得进入卫生洁具。 （3）若二次装修，必须在立管检查口和吊顶清理扫口处流出检修口。 （4）定期清理地漏内杂物。 3.4雨水系统 类型：顶层屋面雨水采用87型雨水斗收集，雨水斗设于屋面，管道系统为内排水，排至室外雨水管道。二层室外平台采用虹吸式雨水斗收集，雨水斗设于二层平台屋面，管道系统为内排水，排至室外雨

17、水管道。 注意事项： （1）定期清扫雨水明沟和沉淀池内的杂物。 （2）定期清扫屋面垃圾，检查雨水斗是否排水通畅。 3.5消防和喷淋 本工程所有消防用水全部贮存于B区实验楼地下二层消防水池，在B区实验楼地下二层设集中消防水泵房。 注意事项： （1）消防系统使用维护应符合消防规定。 （2）消火栓不可随便打开，以防跑水并导致栓口关闭不严。 （3）按照消防部门的要求，定期对消防设备进行检查，确保安全运行。 3.6固定气体灭火系统 类型：地下一层两个配电室设七氟丙烷固定式气体灭火系统，系统采用管网式灭火系统，地下一层西南角网络。机房设七氟丙烷固定式气体灭火系统一组。 注意事项： （1）必须由专业人员进行

18、操作，并仔细阅读设备使用说明书。 （2）发现任何不正常的情况，除可即时处理的以外，应立即与本公司联系。 （3）保持钢瓶间和控制柜的清洁卫生。 （4）保证非专门人员不得进入瓶组间或随意触动控制柜及有关设备。 （5）例行检查应做好记录，并由检查人员签字保存。 3.7采暖部分 类型：热源有学校换热站提供，采暖系统为下供下回双管异程式系统，散热设备采用内腔无砂铸铁散热器带预调节功能自力式温控阀，排气设备采用121型立式铸铜排气阀。 注意事项：（1）供暖设施在使用中应注意保护，所有供暖管道、暖气片及其他设备不得随意拆卸、加减、移位、撞击和破坏，以免设施损坏影响供热效果或漏水。（2）使用管理人员在水嘴放水后要及时关闭，切记不要拧的过紧，以免丝堵断裂。（3）如遇暖气不热或漏水现象，应及时通知有关部门派专业人员前来维修。在每一个采暖周期开始前和结束后，均应对采暖系统进行检修和调节。（4）不要私自调整供暖系统中的调节阀、自动排气阀、泄水阀、泄水丝堵等。（5）严禁非专业人员进入采暖地沟内。进入地沟维修人员，应打开井盖通风确保安全后，方可进入地沟内施工。 3.8通风与空调部分 类型：本工程全面设置空调系统，采用变制冷剂流量