生态城策划提案

1、 RT榕泰地产 郑州生态城策划提案一、总体规划理念 生态城运用生态经济、生态人居、生态文化、和谐社区和科学管理的规划理念，聚合国际先进的生态、环保、节能技术，造就自然、和谐、宜居的生活环境，致力于建设经济蓬勃、社会和谐、环境友好、资源节约的生态城市。 全面贯彻循环经济理念，推进清洁生产，优化能源结构，大力促进清洁能源、可再生资源和能源的利用，加强科技创新能力，优化产业结构，实现经济高效循环。提倡绿色健康的生活方式和消费模式，逐步形成有特色的生态文化；建设基础设施功能完善、管理机制健全的生态人居系统；注重与周边区域在自然环境、社会文化、经济及政策的协调，实现区域协调与融合。二、生态城规划布局1、

2、生态核 该区域是生态城参与河南生态环境建设的交流展示窗口，是以湿地保护、观光体验、休闲娱乐为主要功能的生态景观核心区。这里将是生态城的绿色心脏和生态源泉。人与自然的和谐在这里将得到充分的诠释。2、绿色研发中心(生态科技园) 依托生态城独特战略地位，生态科技园将吸引全球清洁科技、绿色研发以及服务外包产业（BPO）等高附加值服务业并拥有低碳足迹的企业落户。科技园将会创造大量就业岗位和税收，并促进相关经济发展。3、生态商业中心以Shoppingpark理念探索“生态商业”发展模式的生态城商业中心，将在一定程度上将带动中原商业的升级。4、生态社区(低碳社区) 社区专注于低碳环保的人居理念，打造集“生态

3、、环保、节能、自然、宜居、和谐”的低碳社区，包括节地、节水、节能、节材、室内环境、运营管理、建筑精装一体化等绿色低碳技术。采用节能、创能的最新科技，诸如，采用高效节水的绿化灌溉方式、可再生能源的地源热泵系统、100%住户设置太阳能热水系统、高性能保温的外围护结构所有的这些低碳举措，都从城市生态发展的角度出发，旨在提供一个低污染、低排放、高效能为特征的低碳城市的样板示范。三、生态核 生态核规划概念-湿地公园wetland park湿地公园规划应以湿地的自然复兴、恢复湿地的领土特征为指导思想，以形成开敞的自然空间和湿地公园的定义与概念地带、接纳大量的动植物种类、形成新的群落生境为主要目的，同时为游

4、人提供生机盎然的、多样性的游憩空间。因此，规划应加强整个湿地水域及其周边用地的综合治理。其重点内容在于恢复湿地的自然生态系统并促进湿地的生态系统发育，提高其生物多样性水平，实现湿地景观的自然化。规划的核心任务在于提高湿地环境中土壤与水体的质量，协调水与植物的关系。 城市湿地公园规划要将构成湿地整个物质循环圈中的各种要素，如水体、农田、土壤、植被、动物、自然状况、生态系统等等，作为规划的基本要素，融入形成整体性的领土景观规划要求之中。尤其是湿地环境中的各种自然元素，无论其状态如何，自然的或经过人工处理的，都应作为规划中的最重要元素，以构成城市湿地公园景观类型及景观特色的框架。四、绿色研发中心（生

5、态科技园） 1、绿色研发中心定位 以生产性服务业、科技研发、高新技术、文化创意等创新型产业为引领，融汇国际水准的城市基础设施，具备现代生态办公要素的科技园区。郑州生态科技园将以美国硅谷、法国安蒂波利斯科技城、日本筑波科技城、韩国大德科技城等世界著名科技城为摹本，成为河南高科技园区的一颗璀璨明珠。 美国硅谷  形成于20世纪50年代，位于旧金山以南约30公里长的狭长谷地，主要产业包括计算机、半导体、通讯和互联网、IT服务、医疗设备、生物技术、新型能源等。 日本筑波科技城   创建于1960年，面积284平方公里，主要推动科学与工程、建设、生物医药、化工、电子电气、机

6、械工程等领域的基础性研究。 法国安蒂波利斯科技城  创建于1972年，面积12平方公里，主要产业包括通信、电子、医药保健、化学、生化科技、环境能源等。 生态科技园将在起步阶段重点发展生产性服务业，引进国内外传统企业的研发中心、创新中心、工程中心，从而成为中原传统产业改造升级的技术服务基地，成为承接国际设计研发业务转移的外包承接中心。 生态科技园将大力发展科技服务业，设立和引进各类生产力促进中心、创业服务中心、科技评估中心、情报信息中心、知识产权服务中心和科技咨询机构，成为河南的科技创新成果转化基地。, 生态科技园将吸纳来自海内外的创新型人才，并积极设立各类创业中心、孵化中心，引进风险

7、投资等投融资机构，制定鼓励企业上市、资本运作的优惠政策，创建丰富的投融资平台，从而成为海内外高技术人才创业的乐土。 2、绿色研发中心规划概念-EOD企业公园 如果说CBD是Central Business District（中央商务区）的缩写，而这个缩写已经成了城市中心的噪声、污染、恶劣环境、堵车、效率低下的代名词，那么EOD则是人类想要摆脱上述劣势的一个全新设想。EOD是ecological office district绿色生态办公区的缩写，三个字母间却将生态学原理、环境学原理和建筑学原理，遵循生态平衡及可持续发展的原则几大人类杰出成就逐一运用。一个高效的、低耗的、无废无污染的办公方式就是

8、EOD所提倡的理念。那么EOD带来了什么呢？高绿化率、零污染排放为你提供一个宜居建筑生态办公区域。 企业公园是以独栋办公别墅群组成的商务办公区。在规划设计上采用组团概念布局，开放出大量用地作为小区公共绿化用地。在独立式单体别墅的基础上，根据地形和交通组织的需要，自然形成了6到8个院落式组团，每个院落由3到8座独立式产业别墅组成，拥有相对独立的院落空间。从而创造出了良好的区内环境景观，同时提供了舒适的社交空间。企业公园可根据业主要求，对建筑进行单体式设计，外立面、车位、房间数、开间等度身定做并予以企业冠名，使各个独栋式建筑可分、可合、可大可小，衍生出适应不同企业发展需求的组合形式。四、生态商业中

9、心 商业中心规划概念-购物公园Shoppingpark 率先引入比肩全球的商业规划设计理念，结合地域环境优势，将河流、峡谷、阳光、植物等自然生态元素融入购物环境之中，旨在打造水景主题国际河谷购物公园。 “购物公园”理念率先在商业地产中开辟出一条新的发展模式，打破了传统购物中心“封闭盒子”的布局，将消费者的消费过程同步转换为享受时光的过程。 随着人们消费理念的提升，购物过程往往比结果更重要。一个成功的商业一定不是单单服务于单独的个体，也不仅仅是满足简单的购物需求，而要满足所有家庭成员的消费需求，并使每个人都是愉快的，开敞放松的公园化购物环境便能做到这一点。在Shoppingmall日益泛滥的当下

10、，Shoppingpark或将是商业地产的发展趋势。 商业涵盖GMS（综合商场）、国际影院、水景商业、品牌精品店、休闲娱乐、餐饮美食、潮流街区、儿童游乐等8大主题业态。商业地产现已发展到第四代商业模式，第一代为百货大楼；第二代为自选商场，即超市；第三代是连锁经营，代表企业正是大连万达，以订单式操作带来规模效应；第四代，shoppingpark模式，主旨为老百姓打造更舒适的购物环境，讲究的是“时间型消费”。第四代商业模式强调体验式消费，购物已不再是最重要的功能，它集购物、餐饮、休闲、娱乐四大功能于一体，其中娱乐、休闲占有相当重要的比例。 这种模式在国外已经成为主流商业地产模式，在营造的自然景观中

11、，打造了完备的购物休闲空间，因此被誉为时尚消费之城。以Shoppingpark理念探索“生态商业”发展模式的生态城商业中心，将在一定程度上将带动中原商业的升级。 五、生态社区(低碳社区)1、生态社区规划概念 规划结合绿色交通理念和新加坡“邻里单元”理念，根据生态型规划理念和我国社区管理的要求，形成了符合生态城示范要求的“生态社区模式”，包括基层社区、居住社区、综合片区3级。      （1）基层社区由约400米×400米的街廓组成，以城市机动车道围合形成，内部包含完整的步行和自行车道路。基层社区中心服务半径200300米，服务人口约8

12、000人，满足社区居民就近获得日常商业服务的需求。      （2）居住社区由4个基层社区、约800米×800米的街廓组成。通过步行和自行车系统连成网络。居住社区中心服务半径400500米，服务人口约30000人，主要为居民提供日常文化体育、商业服务、金融邮电等服务和公共绿地。 2、绿色交通系统 规划贯彻城市可持续发展和“以人为本”的理念，提倡以绿色交通系统为主导的交通发展模式，与土地利用紧密结合，提升公共交通和慢行交通的出行比例，减少对小汽车的依赖，创建低能耗、低污染、低占地、高效率、高服务、有利于社会公平的交通模式。 &

13、#160;    生态城内部规划机动车道路系统和慢行道路系统，其中高密度的慢行道路系统，串联大部分居住、产业和公共设施，结合绿地系统营造环境宜人的慢行空间，使慢行方式逐步成为居民出行首选，实现人车友好分离、机非友好分离和动静友好分离。      公交线路与慢行交通系统之间形成良好的分工和衔接，满足片区之间及与外围邻近地区的公交快速联系；结合各级中心和生态社区设置公交站点，为生态城各片区提供高可达性的公交服务。      规划一条主要开放空间串联各片区和生态核，与居住

14、、绿地以及公共设施紧密联系，不仅成为生态城内部的主要公交走廊，更融合交通、生态、观光、休闲、购物、安全等功能为一体，形成生态谷，成为生态城综合功能主轴。3、生态住宅生态城里所有的建筑都是绿色建筑，住宅采用低碳技术，和一般商品房相比，这种绿色节能住房虽然在建设成本上提高10%，但节能率可达73%。生态城“绿色住宅”的门窗都设有电动遮阳系统，当光线强度高于遮阳系统的设定数值时，遮阳篷将自动打开，反之则自动闭合。屋顶安装太阳能电池组件，在阳光照射下输出电能，并向蓄电池组充电。待到夜晚，蓄电池组向外放电，供照明使用。外墙采用加气混凝土砌块，加聚苯板保温，多层屋面采用硬泡聚氨酯保温材料。保温性能好，在室

15、外温度变化比较明显的情况下，室内能保持温度变化平缓和舒适，夏天顶楼也不热，冬天一楼也不冷，以达到“冬暖夏凉少花钱”的目的。      此外，利用空气能热泵热水器，通过压缩机做功将蒸发器吸收的空气中的热量泵至冷凝器并送到水箱里。这种热水器没有电热水器的触电、燃气热水器的煤气中毒等危险，运行费用是电热水器的1/4、燃气热水器的1/3、太阳能热水器的1/2。由于是吸收无处不在的空气能量，所以无需太阳直射，阴天、雨天、白天、黑夜都能正常工作，可安装在室内各个位置。六、生态城理想之城 未来之城 生态城是一个很独特的城市，它将生态湿地环境和社会可

16、持续发展融入城市发展的核心。集大都市的便利和自然的秀美于一身。智能的基础设施、居民价值观和社区发展理念将共同支持生态城舒适、环保的生活方式。 生态社区 自然与社区将融为一体。生态谷、生态廊道及湿地公园是生态城的重要组成部分。清洁的湖泊和水道将从社区中蜿蜒而过，水边将分布具有生态恢复功能的动植物。野生动植物将得到恢复以保持生态多样性。 绿色交通 生态城将打造步行社区，并推广使用公共交通和非机动交通工具。所有公用/私用车辆都将运用清洁和高效能技术。混合动力公交车和轿车将成为交通公具的主要形式。基础设施的设计建造和融入激励机制的市场手段将共同推广电动和混合动力的家用车。 绿色能源 居民、业主和商业都

17、将受益于他们家中、办公室、商店和公共区域更加稳定的能源供应。除传统能源外，生态城将配备新型的能源。风电场生产的风电将作为替代电力供应接入城市电网，太阳能热能将用于为室内热水供应提供热量。能源短缺的风险将降低，并由此进一步提高生态城的生活水平。节能电器和节能设施也将在生态城广泛使用。 风光互补路灯  风光互补路灯与常见的路灯不同，风光互补路灯的头顶多了一个风扇和一块太阳能光板。将风与光产生的能量转化为电能，用于路灯日常照明。埋在地下的储能电池，每次可以储存3到5天的照明用电量。哪怕是连续阴雨，也可以保证路灯连续7天开启，每天可运行10个小时。而风光互补路灯则不需要支付电费，可谓“自给自足”。 清洁水源 先进的水处理设备使水龙头流出的水达到饮用水标准，居民可以直接从水龙头饮水。生态城还将与居民一同节约每一滴水，雨水将被收集起来，用于喷泉及临近植物灌溉等。中国一直被水资源短缺所困扰，污水经过处理后将被引入城市湖泊，补给湖水水源，有效缓解社区内水资源短缺问题。  有效的垃圾管理和回收 在推广垃圾减排及循