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文档简介

1、*项目拿地方案设计任务书编制人：审核人：编制日期：*有限公司第一章项目概况及周边条件第二章规划控制条件第三章拿地方案设计要求第四章拿地方案设计深度要求第五章 附件第一章、项目概况及周边条件本次规划设计招标的项目为 0本项目位于 市 区 ，用地面积共 平方米（ 亩），其中住宅用 地面积约 平方米；拟建地上住宅建筑面积约 平方米。用地范围参见及控 制线见附件（一） 地块宗地图。本项目将按照产品营造标准进行实施，争创产品。一、基地位置本项目地处 。项目位于 ，东至 ，南至 ，西至 ，北至 。二、建设规模项目用地面积共平方米。地上总建筑面积不大于平方米，建筑密度不大于,绿地率不少于 ,建筑限高（最高点

2、）控制在黄海高程米以内。商住比例；配建要求；其他。三、城市总规及区域控规区域在总规中的位置及发展定位；地块在控规中的位置及优劣势分析。四、地块现状（一）地块外部环境现状地块外部环境分析外部环境现状照片）地块内部现状地块现状示意图地块内部及边界现状照片五、周边区域交通及道路主次干道；轨道交通；公交线路与班次；其他。六、周边区域环境及设施（一）主要竞争楼盘（二）生活配套地块周边主要生活配套设施及重要公建表:现状规划教育医院商业公园银行文体行政其他项目周边配套位置示意图第二章、规划控制条件详细规划设计条件及其附图用地性质总用地面积代征地面积净地面积容积率建筑面积建筑密度绿化率建筑层数限局建筑间距要点

3、退红线要求：配套要求交通规划要点日照及通风要求其他规划要点第三章、拿地方案设计要求 一、设计理念及意象（附示意图片）项目意向图二、拿地方案设计要求（一）整体规划要求1. 项目整体规划与周边环境；2. 配套设施；3. 商业设施；4. 建筑定位5. 户型要求6. 景观要求7. 园区服务（二）功能区块划分（三）组团规模特性（四）交通组织及停车方式1. 出入口布置（描述入口的位置数量及管理方式）主入口次入口2. 道路结构三、建筑意向（一）住宅1. 户型配比2. 户型布置原则3. 层高4. 建筑风格、材料、色彩建筑风格建筑外观材料色彩（二）小区内配套1. 规模面积2. 位置要求（三）商业设施1. 规模面积第四章、拿地方案设计深度要求一、方案设计总说明（一）总说明。（二）经济技术指标二、设计成果（一）设计成果1. 规划地段位置图2. 基地现状图3. 规划总平面图（含经济技术指标）比例4. 规划概念结构图比例5. 交通系统分析图比例6. 规划意向图片7. 户型面积分布图8. 体量模型（体量分析）9. 场地主要断面竖向分析图10. 日照分析图11. 其它分析图纸（二）设计成果形式及数量1. 拿地方案文本提供数量为4-6 本2. 拿地方案设计成果1 份光盘3. 供展示的彩

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