S#1住宅楼施工组织设计(第二次修改)

1、 *新城国际半岛 施工组织设计第一章 编制说明一、编制依据： 本工程的施工组织设计是根据下列文件、图纸、工程法规、质量检验评定标准等依据，经认真研究编制而成。1、本工程施工图纸及答疑纪要；2、中华人民共和国建筑法；3、中华人民共和国环境保护法；4、建设工程质量管理条例；5、质量管理体系要求（GB/T19001-2008） 工程建设施工企业质量管理规范（GB/T 50430-2007）环境管理体系要求及实施指南（GB/T24001-2004）职业健康安全管理体系规范（GB/T28001-2009）及陕西建工集团总公司管理体系程序文件和管理手册； 6、施工现场实地情况； 7、相应的现行建筑施工规范

2、及国家有关文件法规； 8、建筑工程及建筑安装工程质量检验评定标准； 9、*市文明施工安全标化现场管理规定；10、*市有关劳务、计生、治安、环卫、城建等制定的政策、法规；11、建筑施工安全检查标准JGJ592011；12、类似工程施工经验。二、工程主要涉及的规程、规范标准： 1、土建工程： （1）建结构可靠度设计统一标准 （GB50068-2001） （2）建结构荷载规范； （GB50009-2012） （3）混凝土结构设计规范； （GB50010-2010） （4）建筑抗震设计规范； (GB50011-2010） （5）建筑地基基础设计规范 (GB50007-2002) （6）湿陷性黄土地区建

3、筑规范； （GB50025-2004） （7）高层建筑混凝土结构技术规程； （JGJ 3-2010） （8）建筑桩基技术规范； （JGJ 94-2008） （9）建筑地基处理技术规范； （JGJ79-2012） （10）砌体结构设计规范； （GB50003-2001） （11）民用建筑热工设计规范 （GB5017-1993）(12) 居民建筑节能设计标准 （DBJ61-65-2011）(13) 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计规范（JGJ26-2010）(14) 陕西省建筑节能导则 (2005)(15) 陕西省建筑节能导则补充规范 （2007） 2、安装工程：（16）建筑给水排水及采暖工程施工质

4、量验收规范；（GB50242-2002）（17） 通风与空调工程施工质量验收规范； （GB50243-2002）（18）建筑电气工程施工质量验收规范； （GB50303-2002）（19）电气装置安装工程施工及验收规范；（GB（50254-50259）-96）（20）电梯工程施工质量验收规范； （GB50310-2002）（21）智能建筑工程质量验收规范； （GB50339-2003）（22）施工现场临时用电安全技术规程； （JGJ 46-2005）（23）火灾自动报警系统施工及验收规范； （GB50166-2009）（24）建筑防腐蚀工程施工及验收规范； （GB50212-2002）三、编制

5、原则1、认真贯彻国家对工程建设的各项方针和政策，严格执行工程建设程序。2、保证重点，统筹安排，遵守招标文件的规定与投标书的承诺。3、遵循建筑施工工艺及其技术规律，坚持合理的施工程序和施工顺序。4、采用流水施工方法、工程网络计划技术和其它现代管理方法，组织有节奏、均衡和连续地施工。5、科学地安排雨季施工项目，保证全年施工的均衡性和连续性。6、充分利用现有施工机械和设备，扩大机械化施工范围，提高施工项目机械化程度；不断改善劳动条件，提高劳动生产率。7、尽量利用先进施工技术，科学地确定施工方案；严格控制工程质量，确保安全施工，努力缩短工期，不断降低工程成本。8、科学地规划施工平面图，减少施工用地；合

6、理储存建设物资，减少物资运输量。第二章 工程概况一、简 介：工程名称：*新城国际半岛S#1住宅楼；工程地点：*与*路交汇处东北角；建设单位：*有限公司；设计单位：*工程设计有限公司；监理单位：*工程项目管理咨询有限公司工 期： 365 日历天。 二、 工程概况： 结构设计概况：本工程为*新城国际半岛小区中的一栋住宅楼，由两个单元组成，为十八层高住宅楼，建筑工程等级二级，主楼为剪力墙结构，建筑抗震设防烈度6度，框架抗震等级一级，剪力墙抗震等级一级，建筑结构安全等级为二级，结构使用年限50年，建筑防火分类为二类高层，建筑防火等级地下地上均为一级，建筑地基基础设计等级为乙级。建筑规模：地下室为设备用

7、房及戊类库房，地上一至十八层为单元式高层住宅，每层9户，总计162户，总建筑面积：18066.29（地上17128.59，地下室937.7），建筑层数：地下一层，地上十八层，建筑高度：主楼52.800m，门房4.5m，大门9.0m，地下室埋置深度：-5.1m，设计标高±0.000等于参照标高值（甲方提供的校内参照高程）691.55，标准层层高。我公司承包工程施工范围：施工图纸设计所有内容，以及设计变更内容。建筑做法：项目使用范围类别编号备注墙 身 砌 体±0.000以下240厚普通实心粘土砖详见结构设计说明±0.000以上隔墙200厚非承重型空心砖管井100厚非承

8、重型空心砖其它粉煤灰砌体防潮层全部内 外砖墙防水砂浆防潮层（内摻防水剂潮1室外平台和台阶建筑物四周铺花岗岩条石台阶台6散水全部散水散2宽150地面全部水泥砂浆地面地4楼面一至十八层全部水泥砂浆地面楼4垫层改为30厚单元入口门铺地砖楼面楼39地砖规格为800*800，颜色有甲方自定此部分均至基层，面层不做楼梯间水泥砂浆地面楼3地砖规格及颜色均由甲方自定，防水层卫生间，厨房地板辐射采暖由铺地砖楼面（有防水）附录-1阳台铺地砖楼面（有防水）楼41地砖规格及颜色均有甲方自定，防水层为一道1.5厚，环保型氨酯防水涂膜，四周翻起150高户内其他房间地板辐射采暖由铺地砖楼面附录-2屋顶层电梯机房水泥砂浆地面

9、楼3楼梯间走道水泥砂浆地面楼3水箱间水泥砂浆地面楼5防水层改为一道1.5厚型聚氨酯水膜加一道1.5MM厚SBC-120聚乙烯丙纶复合防水卷材内墙地下一层全部乳胶墙面内32-33乳白色一层至十八层单元入门厅、电梯厅走廊乳胶墙面内32-33楼梯间乳胶墙面内32-33卫生间、厨房释面砖防水墙面内112-114规格为300*300，颜色由甲方自定此部分均至基层，面层不做户内其他房间乳胶墙面内32-33做至基层，面层不做屋顶层全部乳胶墙面其他电梯井道水泥沙浆补平通风竖井水泥沙浆抹面顶棚地下一层，地下层夹层其他全部板底乳胶漆顶棚棚14单元门厅，楼梯间、电梯间、公共走廊板底乳胶漆顶棚棚14户内全部板底乳胶漆

10、顶棚棚14此部分均至基层，面层不做外墙单元门厅干挂石材墙面做法参见陕09J03第59页、66页做法交由专业厂家设计制作安装，花岗岩材质由甲方与设计公院共同协商选样确定、其他全部仿幕墙涂墙面（仿面砖）外19、外涂3踢脚内墙饰面需做踢脚的部位同楼地面高度120，当地面面层不做时，踢脚也不做。油漆木材料聚氨酯油漆油12需另做饰面的金属面高级调和漆油21屋面屋面1（上人屋面，露台）铺面砖面层屋面（有保温）屋#5防水层采用两道SBS改性沥青防水卷材（每道4MM厚），加设一道2MM厚聚合物水泥防水涂料做隔汽层、屋面2（楼梯间屋面、电梯机房、水箱间屋面、门厅屋面）水泥沙浆面层屋面屋#2防水层采用两道SBS改

11、性沥青防水卷材（每道4MM厚），加设一道2MM厚聚合物水泥防水涂料做隔汽层、附录1：住宅卫生间，厨房楼面防水做法： 1.8-10厚地砖楼面，干水泡擦缝。 2.20厚1:3干硬性水泥沙浆结合层.(内摻建筑胶) 3.1:5环保聚氨酯防水涂膜，四周翻起150高 4.40厚C15细石硂找坡层，最薄处30厚，从门口坡向地漏I=0.5% 5.铺口间距50双向钢丝网片，用专用得塑料卡具散热管绑牢 6.30厚发泡水泥板 7.素水泥浆结合层一道（内摻建筑胶） 8.钢筋混凝土板。 附录2：其余房间地板辐射采暖铺地砖楼面做法; 1. 8-10厚地砖楼面，干水泡擦缝。 2.20厚1:3干硬性水泥沙浆结合层.(内摻建筑

12、胶) 3.撒素水泥面（洒适量清水） 4.40厚C15细石硂，随打随抹平，散热管上皮最薄处大于等于30厚。 5.铺目间距50双向钢丝网片，用专用塑料专用与散热管绑定。 6.30厚发泡水泥板。 7.素水泥浆结合层一道(内摻建筑胶) 8.钢筋混凝土板。二、电气部分概况1、本工程电气系统主要包括：变配电系统，配电、照明系统，防雷、接地及安全系统，有线电视系统，电话系统，网络系统，可视对讲系统，火灾自动报警及联动控制系统。本工程的应急疏散照明、人防应急照明、人防通信设备、消防负荷、电梯、潜污泵、走道照明为一级负荷；其余为三级负荷。2、电源：为三相四线制，电压220/380V，进户线有小区变电所采用VV2

13、21KV全塑型铜芯电缆引至配电箱。3、防雷接地：利用剪力墙内两根主筋作防雷引下线，上端与屋面避雷带焊接，下端与接地体焊接。利用结构基础梁内主筋及底板纵横筋通长焊接作接地体。将建筑物每层外周圈梁焊接环通，各种竖向金属管道与其焊。采用联合接地方式，接地电阻不大于1欧姆。如果实测达不到要求时，应增加人工接地体使其达到要求。三、暖通部分： 1、本工程热媒参数为55/45低温热水，热媒来自本区域热交换站，定压在交换站解决。 2、采暖系统：各供暖系统入口装置热量表供暖入口装置，（计量室内安装）住宅室内竖向采暖系统为下供下回异程式系统，住宅设计分户计量井，井内设置分户热计量装置及关断阀门，户内在暖系统为分户

14、控制，分户计量，分室调温的低温热水地板辐射采暖系统。 3、入户采暖入口装置：住宅楼采暖系统共用立管安装到管道井内，分户计量装置在管井内入户供水管上设置黄铜锁闭球阀，Y型水过滤器，回水管上设置静态平衡阀，及内置温度传感器，套管的球阀及组合式热量表。 .四、给排水系统： 本工程设有生活给水、生活污水系统、消火栓给水系统、雨水排放系统。1、生活给水系统分区：水源由城市自来水直接供给，单体生活用水分为两个区，其中低区为一至五层，高区为六到十八层，地区为市政直接供水，高区由设于小区设备用房中的供水设备供水，给水系统均采用下行上给方式供水，在六道十四层的给水支管处可调试支管减压阀，设置部位为截止阀后，水表

15、前，住宅表设在管道井内，水表采用C卡预付费水表。2、生活热水系统：本建筑生活热水为每户燃气热水。3、消火栓给水系统：室内消火栓水量20L/s，室外消火栓水量5L/s,火灾延续时间为两小时。4、生活污水废水排水系统：±0.000以上污水和废水采用重力流排水系统；地下室污水排入集水坑，再由潜水泵提升排至室外。5、雨水系统：屋面雨水采用重力自流系统。 第三章 施工部署及项目经理部组成 第一节 项目管理目标一、工程质量目标：确保工程质量达到国家GB50300-2001建筑工程质量统一验收标准各项合格等级，并出据合格等级各项资料；争创“长安杯”。我总公司将严格按照国家颁发的各项施工验收规范及工

16、程设计的要求组织施工，全面贯彻推行GB/T19001-ISO9001标准，杜绝一切质量事故。二、 现场管理目标： 树立环保理念，营造良好文明施工氛围，创建省级文明工地，省绿色施工示范工程。三、工程进度目标： 根据本工程实际情况和我公司实力，公司、项目部有信心、有能力确保工程在 日历天内竣工验收。四、安全控制目标：轻伤事故发生频率控制在2以下，杜绝死亡、重伤事故发生，杜绝机械事故。五、环境保护目标：本项目部认真执行GB/T24001-2004环境管理体系要求及使用指南，工程所用各种材料、半成品均采用绿色环保产品，杜绝有害及污染环境的材料进入施工现场；在工程竣工验收时，聘请有关权威机构对本工程进行

17、环保检测，确保把本工程建成绿色环保型工程。六、职业健康目标：本项目部认真执行GB/T28001-2009职业健康安全管理体系要求，杜绝三级及以上的职业病发生，预防其它各种职业病。第二节施工流程部署本工程主楼为一栋十八层住宅楼，主楼地下结构筏板水平施工区段以后浇带划分为两个区域流水施工。筏板上墙柱、梁、顶板水平施工区段以轴划分为两个区域流水施工。±0.00以上每个区域以轴和14轴划分为两个区域流水施工，两段形成流水且各段自行流水作业。施工流程按先深，后浅；先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建，后专业的总施工顺序原则进行部署。将本工程每个单元从工期上划分为四个施工阶段：

18、即基础及地下室施工阶段；主体结构及砌体施工阶段（其中安装预留、预埋工程穿插进行）；内外装修、屋面施工阶段；室外工程等配套工程施工阶段。一、基础及地下室施工阶段：本工程设计为DDC3:7灰土土桩基础，桩长15m，桩径400mm，工程桩3700根，试桩21根，共计3721根。基础形式为混凝土筏板梁基础，地下室为短肢剪力墙结构，基础结构的混凝土在整个工程中所占比例较大，因此，在施工时间安排上，基础结构施工时间适当长一些，这样有利于保证基础结构的施工质量。二、主体结构及砌体施工阶段：主体结构以每层为单位，将每层分为两个大施工段，四个小施工段进行流水作业，且根据建筑物结构设计特点，适时插入砌体工程的施工

19、。三、内外装修、屋面施工及室外总体施工阶段：本工程在该阶段都体现工程量大，工序、工种交叉频繁的施工特点，考虑到要经夏、秋收及冬期施工阶段，故在施工人数、运输机械、施工技术措施上应有充足的配置和安排，同时视气候情况提前插入装饰施工，水、电管线敷设可提前安装，为总体计划按期完成创造条件。四、室外工程等配套工程施工阶段：该阶段为工程整体收尾阶段，包含室外坡道、台阶、散水等，工序繁多、质量要求高，要求在高质量完成该阶段工作的同时，需对本工程整体检修，使该工程整体具备竣工验收条件。第三节 总进度与阶段目标部署一、工程总体进度目标：施工进度安排：从±0.000以下基础及地下室施工计划工期56天，

20、±0.000以上主体296天；后期装饰工程工期计划150天完成，总工期为700天。 二、工程阶段进度目标：基础工程完成后，立即进行地下室结构施工，砌体工程在工程18层封顶后插入,为装修阶段争取工期；屋面工程在屋面电梯机房、女儿墙施工完后即刻进行，此时外墙外保温施工同时进行；部分砌体施工完毕之后即进行室内内墙、楼地面的施工。室内装饰湿作业自下而上逐层进行，外墙装饰自上而下逐层进行。第四节 项目管理机构配备为了对本工程的施工进度、质量、文明施工等方面进行全面有效控制，顺利完成预期的质量、进度、安全、文明施工等的目标，实现精品工程，我们在本工程施工过程中，建立起在建设单位总协调管理下的完整

21、项目管理体系，以公司总部为坚强后盾，成立由张小军同志为项目经理的项目经理部，建立岗位责任制，设置项目副经理、项目技术负责人等，从施工计划安排、施工现场综合布置、施工工序协调，施工质量、成本的控制监督及施工现场的管理各方面进行控制。工程施工项目经理部人员配备情况见下表：施工管理人员表职务姓名职业资格证明级别证号项目经理*二级陕161050904209项目总负责*一级陕161060803796技术总负责*施工员*助工陕社人职办【2010】48号安装总负责*助工陕六建劳人【2011】7号钢筋工长贺存军施工员0806411木工工长赵海让施工员0711682质检员*助工市职改办字【2005】16号测量员

22、巨 伟施工员0821669安全员雷亚渭助工陕建安C（2008）0000497资料员郑甜甜初级0826498试验员雒文郁初级SYZ12120169各作业班组项目经理项目副经理技术负责人安装副经理技术员资料员质量员技术员施工员材料员安全员预算员专业工长电工工长水工工长测量员 一、项目部主要特点1、该项目部是一支有朝气、有知识、有技术、能战能勇、作风过硬的战斗型群体，管理队伍知识结构层次高，施工经验丰富，大中专文化程度占项目部人数的90%以上。2、该项目部在项目经理的率领下本着以用户的利益、企业的信誉为己任，在施工中密切配合、团结协作、不断创新，打破落后的管理模式，引进CI策划，科学组织施工，在项目

23、班子内部推行“制度化、规范化、科学化”的量化管理制度，按照ISO9001国际标准化管理模式实施施工管理，为我公司项目法管理增添全新的内容。3、该项目部通过多年来创优质工程、创“文明工地”活动，施工经验、技术水平及管理水平得到不断的提高和升华，他们决心以既有的成绩为起点，迈向更高的台阶，为建设单位的工程项目作出更大的贡献。二、管理人员职责（一）项目经理职责1、认真贯彻国家和上级的有关方针、政策、法规及公司颁发的各项规章制度，自觉保护企业和职工的利益，加强与业主和监理的合作，确保公司下达的各项经济技术指标的全面完成。2、组织编制工程项目施工组织设计，包括工程进度计划和技术方案，制定安全生产和质量保

24、证措施，并组织实施。3、根据公司年（季）度施工生产计划，组织编制季（月）度施工计划，包括劳动力、材料、构件和机械设备的使用计划。据此与有关部门签定供需合同，并严格履行。4、科学组织和管理进入项目的人、财、物资源，做好人力、物力和机械设备的调配与供应，及时解决施工中出现的问题。5、组织制定项目经理部各类人员的职责权限和各项规章制度，搞好与公司机关各职能部门的业务联系和经济往来，定期向公司经理报告工作。6、严格财经制度，加强财务、预算管理，正确处理国家、企业、集体、个人四者之间的利益关系。7、对工程项目有经营决策和生产指挥权，凡进入现场的人、财、物有统一的调配使用权。8、在与项目部协调的基础上，有

25、聘任项目部管理班子成员和施工班组的权利。9、有对与项目部班子及施工班组的工资、奖金的分配权，以及按合同的有关规定对工地职工辞退、奖惩权。10、有义务承担履行合同规定的质量、工期、文明工地施工等要求。（二）项目副经理职责1、主要负责协助项目经理开展工作，准确、及时地将项目经理的管理思路向管理人员传输。2、负责协调现场各工种之间的配合，合理组织劳动力、机械配置，随时检查并督促施工进度计划的落实。3、对工程进度、质量、安全和文明施工负直接责任。4、负责监督和指导新技术、新工艺、新材料在项目上的推广和应用。（三）技术负责人的职责1、负责贯彻执行国家的技术法规、标准和上级的技术规定、制度以及项目的技术管

26、理制度。2、组织有关人员熟悉图纸及招标文件等技术文件，对图纸及施工中出现的问题，及时与设计单位、建设单位及监理部门协调解决，并及时办理文字洽商手续。3、组织施工方案的编制，待上级审批后向有关人员贯彻落实，并定期检查施工方案的实施情况。4、监督检查施工记录、材料试验记录及施工实验记录，看是否符合规范及有关规定，对可能出现的问题及时采取预防措施。5、组织好第一次设计交底，并做好对各专业交叉较多、设计要求较高的复杂部位的交底。6、工程竣工后，组织项目技术人员绘制竣工图，编写施工总结报告。7、处理项目工程质量缺陷，发生质量缺陷应以书面形式及时上报，并制定措施认真处理。8、开展新技术推广工作，针对施工项

27、目中所涉及的新工艺、新技术、新材料，根据设计及使用功能的要求，认真研究，反复推敲，掌握新工艺、新技术、新产品的做法，解决好施工技术难题。9、组织开展技术培训学习，总结交流技术经验。对于技术要求复杂的项目，应组织参观学习和技术培训，并编制工艺流程。（四）施工负责人和施工员的职责1、认真编制生产计划和施工方案，组织落实施工工艺、质量及安全技术措施。2、参加图纸会审、隐蔽工程验收、技术复核、设计变更签证、中间验收及竣工结算等，监督技术资料整理归档。3、切实做好操作班组任务交底和技术交底，在成品、半成品的制作上检查把关，力求降低消耗。4、定期召开班组质量安全动态分析会，贯彻落实三级安全教育和季节性的施

28、工措施和“谁施工谁负责安全”的原则。5、组织脚手架、井架、电器及机械设备等安全技术验收，落实保养措施。6、协调各工种的衔接及各职能人员的管理，保证施工项目按质按期交付使用。7、参加半月一次的安全检查并做好整改工作。（五）质量负责人和质量员职责1、向所有检查范围的工种，在施工前进行规范和质量要求技术交底。2、及时进行隐蔽工程验收和复核，同时按质量评定要求评定分项、分部分项工程质量等级，做到项目齐全、真实、准确。3、对不符合要求的分项及时指导返工补修，做到不符合部位不隐蔽、不漏检并重新评定质量等级。4、组织管辖区内的质量互检，按细则实施奖罚。5、负责对砂浆、混凝土试块的制作、养护、送检，并负责其他

29、原材料的复试送检。6、对各种材料、成品、半成品使用前进行验收，禁止不合格品的使用。（六）安全负责人职责1、贯彻安全的各项规定，并模范遵守。2、参与施工组织设计中安全技术措施的制定及审核。3、深入施工现场检查、监督、指导各项安全规定的落实，消除事故隐患，分析安全动态、不断改进安全管理和安全技术措施，定期向项目经理汇报安全生产的具体情况。4、负责对职工进行安全生产的三级教育，做好施工中的安全技术交底宣传工作，会同有关部门搞好特殊工种工人的技术培训和考核工作。5、正确行使安全否决权，做到奖罚分明，处事公正，同时做好各级职能部门对本工程安全检查的配合工作。6、负责对现场安全设施的检查验收，指导维护工作

30、。7、参与企业工伤事故的调查和处理，及时总结经验教训，防止类似事故的重复发生。（七）材料员职责1、遵纪守法，拒腐、抵歪风。2、及时了解市场信息，要做到四勤：“眼、耳、嘴、腿” 勤，材料要三比一算“比质量、比服务、比运距、算材料的价格”。3、根据工程进度、材料计划，及时组织充足施工材料进场。 4、配合质量员对进场材料进行检查验收，杜绝以次充好的劣质建材进场用于工程。5、及时提交有关的材料质量证明书。6、根据安全措施所需的安全材料，编制安全材料供应计划，并及时提供，负责对进场材料的安全性能检测。（八）资料员职责1、根据规范和当地建设主管部门要求，向有关人员进行交底，并落实任务。2、及时收集本工程的

31、技术资料，分门别类整理归档。3、协助班组、质量员做好混凝土、砂浆试块按龄期试压，督促做好原材料试验报告。4、及时督促并配合质量员、班组长，做好分项、分部工程的质量评定记录等。5、认真做好隐蔽工程的检验记录、工程技术经济签证，确保资料及时、正确、真实、齐全，与工程进度同步并在施工和今后维修中起指导作用。6、负责项目部技术资料、安全资料的检查和指导，要求相关人员及时、有效的记录资料。（九）各班组长的职责1、按照施工方案，组织劳动力进场，切实做好班组的施工工艺和安全技术措施交底工作。2、监督、检查本班组操作工人按图纸、规范、施工方案施工。3、组织班组进行自检、互检和交接检工作，发现不合格项及时组织工

32、人进行整改，确保本班组工作面的质量符合标准。4、负责传达项目部的各项管理内容和上报班组各项情况，及时进行调整。5、认真遵守安全规程和有关安全生产制度，对本组人员在生产中的安全健康负责。6、搞好安全活动日，开好班前、班后安全会，对新调入的工人进行现场安全教育。7、组织本组职工学习施工技术和安全规程及制度，检查执行情况，在任何情况下，均不得违章，不得擅自动用机械、电气、架子等设备、设施。8、经常检查施工现场的安全生产情况，加强安全自检，发现问题及时解决，不能解决的要采取临时控制措施，并及时上报。9、发生工伤事故要详细记录并及时上报，组织全组人员认真分析，提出防范措施。发生重大伤亡事故要保护好现场并

33、立即上报。10、有权拒绝违章指令，确保班组生产安全。（十）财务负责人与出纳职责1、工程款实行专款专用，项目部不得擅自开立与有关银行帐户，一经查实吊销帐户。2、项目部的出纳人员应妥善保管好现金，如发生失窃毁损，应由保管人员承担全部责任。3、正确编制财务报表和统计报表。4、在工程项目管理中推行责任成本管理，以工程项目为单位建立成本中心，进行成本核算。5、建立责任成本管理责任制，项目责任成本的核算范围，制订项目责任成本计划，加强责任成本管理，应在项目施工预测的基础上编制相关的责任成本计划表。6、发票严禁涂、改、刮、擦等弄虚作假行为，一经发现视情节轻重严肃处理。任何一项经济业务发生必须取得合法的原始凭

34、证（发票或收据）不得以支票存根，白纸条等代替报销凭证。 第四章 施工准备及施工总平面布置图第一节 施工准备一、生产准备1、临时用水本工程的临时用水由业主方负责在工程开工前接至施工现场，我方根据业主提供的供水干管，作为施工用水干管，再分出支管引入施工现场和生活区，解决现场施工、消防、生产和生活用水（具体将编制临时用水施工方案及施工现场临时用水总平面图）。(一)、临时供水本工程临时用水包括施工工程用水量q1，施工现场生活用水量q2，消防用水量q3。施工工程用水量： Q1N1+nN2q1=k1k2 8×3600 式中：K1未预计施工用水系数（取1.15） K2用水不均衡系数（取1.15）Q

35、1实物工程、按砼产量计：JS500搅拌机50m3/台班计Q1=3×50=150m3n搅拌机台数为3台 N1砼砂浆搅拌机用水量取300（L/m3）N2 冲洗搅拌机需水量为600L/台 150×300+3×600则：q1=1.15×1.5=2.94(L/S) 8×3600 (二)施工现场生活用水量 p1×N2×K3q2= t×8×3600 式中：P1施工现场高峰昼夜人数、取400人。 N2施工现场生活用水定额取30（L/S） K3施工现场用水不均衡系数。取1.5 t每天工作班数、按工班计 350×3

36、0×1.5q2=0.31(L/S)2×8×3600 （三）施工现场消防用水量q3，现场面积在25ha以内。q3=10（L/S）（四）总用水量Q因为q1+q2=2.94+0.31=3.25<q3=10(L/S) 所以Q=q3=10(L/S)（五）供水管径施工及生活用水管径的计算 4×（q1+q2） 4×3.25D1= = =0.04(m)=40(mm) ×V×1000 3.14×2.5×1000总用水管径的计算: 4Q 4×10D2 = = ×V×1000 3.14

37、15;2.5×1000=0.071(m)=71mm甲方需提供100mm管径的水源才能满足施工现场用水的需要。主管采用100，按树枝形供水方式布置，支管采用40管径，并设置相应的消防栓。另外，现场设一蓄水池，作为临时停水应急之用。2、临时用电本工程的临时用电，电源由住宅小区变压器经小区住宅楼沿墙明敷到施工现场配电室。根据本工程机械配备，计算本工程需要的临时用电： P=1.05（K1P1÷cos+K2P2+K3P3+K4P4）P：高峰时工程选用的机械设备情况（具体布置见施工现场临时用电总平面图用电量，cos取0.75；P1：电动机总容量，K1取0.7； P2 ：电焊机总容量，K

38、2取0.6；P3 ：室内照明K3，取0.8； P4 ：室外照明，K4取1.0；P1：=216.2KW P2 ：=160KVA P3 ：=30KW P4 ：=30KWP：=369.38KW，故业主应提供400KVA的电量以满足施工要求。二、技术准备：（一）、熟悉和审查图纸： 拿到图纸后，仔细检查施工图是否完整、齐全、并符合国家有关工程设计及施工的方针和政策。检查施工图纸及其各组成部分间有无矛盾和错误，建筑与结构在尺寸、标高和说明上是否一致，熟悉项目的功能要求，土建与安装设计中有无出入，土建施工的质量标准能否满足设备安装的工艺要求。 通过图纸自审、互审和会审形成图纸会审纪要，发现的问题通过交底或及

39、时与建设、监理、设计单位进行沟通，掌握拟建工程的特性及应重点注意的问题，给工程的全面施工创造条件。 （二）、各项资料的调查分析： 根据建设方提供的地质资料核查工程地质情况和水文情况，决定是否采用特殊措施。开工前派有关人员对周边的技术经济条件等进行调查分析，如地材情况、交通状况、工程协作单位的施工能力等。预算员作好施工预算及分部工程工料分析，主要构配件及时统计、编制计划、提出加工定货数量、规格及需用日期。 按施工现场实际情况及以往施工经验详细编制施工组织设计及过程方案，制定各部门的工程技术措施，组织各层次的技术交底。（3） 、根据施工图纸、国家标准及本公司长期的施工经验及施工能力，为确保本工程能

40、够高速度、高质量地完成，使业主放心满意，对本工程的分部分项工程作出精品策划。三、施工组织协调（一）、内部关系的组织协调 1、内部人际关系的协调应依据各项规章制度，通过做好思想工作，加强教育培训，提高人员素质等方法实现。 2、项目经理部与企业管理层关系的协调应依靠严格执行“项目管理目标责任书”；项目经理部与劳务作业层关系的协调应依靠履行劳务合同及执行“施工项目管理实施规划”。 3、项目经理部进行内部供求关系的协调应做好下列工作：（1）、做好供需计划的编制、平衡，并认真执行计划。（2）、充分发挥调度系统和调度人员的作用，加强调度工作，排除障碍。（二）、施工配合1、预埋预留 预留件和预留孔按预埋图进

41、行预埋、预留，不得随意损坏主体受力钢筋。与施工员和土建协商处理。在楼地坪内错、漏、堵塞或设计增加的埋管，必须在做楼地坪前补埋。2、卫生间施工配合在土建施工主体时配合进行安装留孔，安装时由土建给定楼地坪标高基准，装好卫生器具及地漏后，土建再作地坪及贴面。 3、暗设箱、盒、电管及墙面上开关、插座安装随土建墙体施工进行。4、灯具、开关、插座盒面板安装做到位置准确。若预埋位置挪动应及时处理，待粉刷（或装饰）后再装箱盖面板。5、浇混凝土前，安装应做好留洞、留管并打压试验，接地连接及扁钢的焊接检验，同时安装部门在混凝土浇注令上签字后方可浇筑混凝土。6、施工用电及场地使用配合安装施工用电、现场交通及场地使用

42、，应在土建统一安排下协调解决，以达到互创条件的目的。7、成品保护的配合安装施工不得随意在土建墙板、楼板上打洞。因特殊原因必须打洞，应与土建施工员协商处理，确定位置及孔洞大小。安装施工中应注意对墙面、吊顶保护，任何人员不得随意扳动已安装好的管道、线路、开关、阀门。未交工的卫生间不得使用，不得随意取走预埋管道的管堵。（三）、 分包关系的组织协调 1、项目经理部与发包人之间的关系协调应贯穿于施工项目管理的全过程。协调的目的是搞好协作，协调的方法是执行合同，协调的重点是资金问题、质量问题和进度问题。 2、 项目经理部在施工准备阶段应要求发包人，按规定的时间履行合同约定的责任，保证工程顺利开工。项目经理

43、部应在规定时间内承担合同约定的责任，为开工后连续施工创造条件。 3、 项目经理部应及时向发包人或监理机构提供有关的生产计划、统计资料、工程事故报告等。发包人应按规定时间向项目经理部提供技术资料。 4、 项目经理部应按现行建设工程监理规范的规定和施工合同的要求，接受监理单位的监督和管理，搞好协作配合。 5、项目经理部应在设计交底、图纸会审、设计洽商变更、地基处理、隐蔽工程验收和交工验收等环节中与设计单位密切配合，同时应接受发包人和监理工程师对双方的协调。 6、项目经理部与材料供应人应依据供应合同，充分运用价格机制、竞争机制和供求机制搞好协作配合。 7、项目经理部与分包人关系的协调应按分包合同执行

44、，正确处理技术关系、经济关系，正确处理项目进度控制、项目质量控制、项目安全控制、项目成本控制、项目生产要素管理和现场管理中的协作关系。项目经理部还应对分包单位的工作进行监督和支持。 第二节 施工总平面布置图一、施工现场平面布置条件：1、根据现场实际情况，我方在现场围墙内南边和北边搭建办公区，施工现场修建门卫室、厕所、库房、木工房、钢筋加工及堆放场地等临时设施。2、在现场办公区设立两栋活动房，作为施工管理人员、建设单位、监理人员以及劳务公司办公用房；施工现场不设生活区，所有劳务工人在工地附近租住。二、施工现场平面布置意图和思路：1、考虑到施工场地要最大限度地用于施工生产需要，除施工需要必须在施工

45、现场设置的临时设施以外，尽量减少现场临时设施修建量。2、施工总平面布置要分阶段实施，逐步完善。3、施工总平面布置时，做到既满足施工的需要，又要起到美化施工环境、宣传业主单位和施工企业及项目经理部形象。做到施工现场文明氛围突出，办公生活场所整洁美观，按照文明工地的要求进行现场管理。4、临时设施的修建样式要符合我公司的统一要求，达到标准化布置。5、现场办公区与施工区要分开。同时随着施工的进展，当局部场地和通行道路进行调整时要采用活动护拦予以隔离。现场施工平面布置图见后附图。第五章 施工方案及施工技术措施第一节 工程测量放线一、坐标点的引入：根据建设单位提供的红线点A、B、C的坐标以及建筑物的定位图

46、,由我公司测量部将轴线桩引入现场。在建筑物外约2米远位置测设各轴线方向控制点,建筑物以各边轴为主控制线布网，埋设外控基准点或将控制点标记在相对应的建筑物上，作为施工轴线的投测点。二、工程轴线的定位:针对结构实际情况，平面采用内控法，根据工程流水划分，按流水段分段进行，从-1.8m板设置内控基准点，向上投测，实施轴线定位控制。1、内控基准点制作：采用100mm×100mm×5mm钢板制作，钢针刻画十字丝，钢板通过锚爪与结构钢筋焊牢，各层楼板的内控基准点正上方相应位置预留150 mm×150 mm的孔洞，用于基准点的竖向投测。2、内控点的布设：根据本工程各栋号施工流水

47、段的划分，先在1轴、10轴偏北2.5m，9轴、18轴偏南2.5m，A轴偏西3.0m，E轴偏东0.3m的交叉点位置，布设八个基准点。到时根据实际情况，再适当增加内控点。三、高程投测：相对标高±0.00等于参照标高值（甲方提供的原始点参照高程）691.55m，引入多个水准点至建筑物周围，设置砼高程水准点，并编号。每间隔一定时间连测一次，以做相互验校。检测后的数据作出分析，以保证水准点使用的准确性。各栋号现场高程要求根据一个基准点进行投测，另外多点校核。各栋号待施工到首层后，在首层平面易于向上传递标高的位置设六个高程标准点通过往返检测合格后（误差在±3mm内为合格），标注“”，红

48、油漆标记建筑标高。选择首层一个红“”为标高基准点用检测合格的钢尺向上传递并用红“”为标高基准，用检定合格的钢尺向上传递，并用红“”作好标记，然后使用S3水准仪往返检测由另两个基准点传递到施测层的标高基准点是否合格（误差在±3mm内为合格），合格后，方可在该层施测，每层的墙柱模板拆除后，采用水准仪和钢卷尺在墙柱上放出该楼层的建筑50cm线。在结构施工到一定高度后，应重新引测相应的结构标高以保证建筑物的标高控制要求。四、工程放线： 根据投测的轴线，按照图纸设计进行控制网加密，使用经鉴定合格的钢卷尺测量、墨斗弹放出墙边线及20cm控制检查线，对放好的轴线，采用红油漆做出标记。五、沉降观测：

49、1、沉降观测水准点的埋设：为了准确反映该工程的实际沉降量及测量工作的整体性，在施工中按图纸设计要求埋设沉降观测基准点。基准点设置在工程外，地质条件良好便于引测的地方。2、观测点的布置与埋设：观测点布置按照图纸设计，在建筑物外围标注轴线交点的墙上设沉降观测点，为高质量完成工程沉降观测工作，作到连续观测并达到规范要求的测量精度，观测标志在施工期间不被破坏是沉降观测的关键，为此，观测点无论采取内藏式或外露式，均在其埋设位置的墙上标注顶标高位置线。观测点埋置与主体施工同步，结构施工时即预埋钢板或内藏式预埋件，避免在混凝土墙上开凿留洞。3、观测点的观测：沉降观测应由甲方委托有资质的单位进行观测。第二节

50、防水工程本工程防水体系:屋面防水和多水房间防水，地下室底板、顶板及外墙为抗渗混凝土结构自防水与防水卷材相结合。防水材料: 住宅部分上人屋面与不上人屋面均为3mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯毡胎）两道，商业部分上人屋面为4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯毡胎）一道，不上人屋面及门房部分为3mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯毡胎）两道，多水房间（生活阳台及卫生间）为1.5厚非焦油聚氨酯防水涂膜一道，地下室侧墙及顶板防水层均为4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯毡胎）一道。一、地下室结构自防水抗渗混凝土：本工程地下室防水等级确定为一级，采用两道设防。1、对配合比及材料要求：（1）、本工程使用商品

51、砼，项目部的技术部门对于商品砼厂家提出施工部位砼的标号、抗渗等级、以及砼的塌落度要求，同时对商品砼厂家提供的配合比报告、水泥强度报告等进行审核。（2）、防水混凝土选用砾石，要求含泥量1%、泥块含量0.5%、压碎指标值12、最大粒径不超过40mm，且与输送泵管内径之比小于1：3；选用中粗砂平均粒径不大于0.5mm、含泥量3%、泥块含量1%。混凝土随时进行坍落度抽查并做好记录，对于不符合要求和影响浇筑质量的混凝土不得用于本工程。 （3）、各种仪器定期校验以保持其准确性。2、泵送防水混凝土施工工艺：（1）、根据工程需要合理布置输送泵的位置，尽量减少拆装次数。（2）、水平输送管长度与垂直输送管长度之比

52、不宜大于1：3，施工时水平距离不够时可增加弯管长度以满足泵送要求。输送管道连接应平直转弯直缓，泵管接头应严密不得漏浆，施工中防止管内混入空气形成堵管。（3）、浇筑混凝土之前先加压水洗管，再压送水泥砂浆，为顺利泵送创造条件。（4）、输送泵进料口放置铁栅，网间距不大于40mm，防止大的杂物混入混凝土拌合物。（5）、坍落度控制由现场试验工专人管理测定，商品砼每一车次测试一次并做好使用部位记录，及时调整坍落度值并详细记录。（6）、泵送补偿收缩混凝土通过事先试泵及测定坍落度损失量，决定一次拌合用水量，不得二次加水。（7）、泵送间歇时间可能超过45分钟或混凝土产生离析时，应立即拆除泵管，倒出管道内残存的混

53、凝土浆。3、模板施工工艺：（1）、模板应平整、拼缝严密不漏浆，并有足够的强度和刚度，浇筑混凝土前先湿润。（2）、固定模板用对拉螺栓上加焊止水环（如图所示）。拆模后沿混凝土结构边缘进15mm将螺栓割断并点刷防绣漆，用防水砂浆抹平。4、混凝土施工缝的留置：筏板混凝土在后浇带处留设施工缝，内墙不留垂直施工缝，水平施工缝留置于基础梁顶；外墙垂直施工缝留设在后浇带处，水平施工缝留置于基础梁顶上300mm，外墙防水构造采用250mm止水钢板。5、特殊部位细部做法：穿墙管道防水处理：在管道穿过防水混凝土结构处预埋套管，套管上加焊止水环，止水环与套管满焊。6、混凝土养护：混凝土进入终凝，立即用塑料薄膜上覆盖一层棉毡并浇水湿润，养护时间不少于14天。地下室外墙模板拆除后，立即组织外墙防水施工，以便及时对基坑回填、对混凝土进行隐蔽保护。7、混凝土强度控制：现场设立混凝土标准养护室，配置标养箱，严格控制混凝土养护环境，为混