物权法专题研究教案

1、物权法专题研究教案课程安排第一讲 导论：物权法的立法过程、社会意义第二讲 物权与物权法第三讲 物权法定主义与物权的种类第四讲 一物一权原则与物权的客体第五讲 物权的效力第六讲 物权变动第七讲 所有权的基本理论第八讲 所有权取得的特别规定第九讲 建筑物区分所有权和物业管理第十讲 不动产相邻关系第十一讲 用益物权第十二讲 担保物权一般理论第十三讲 抵押权第十四讲 质权第十五讲 留置权第十六讲 占有参考教材1. 梁慧星、陈华彬编著：物权法（第四版），法律出版社2007年版2. 王泽鉴：民法物权（1、2），中国政法大学出版社2001年版主要参考书目（一）1、陈华彬：物权法原理，国家行政学院出版社199

2、7年版2、谢在全：民法物权论（上、下），中国政法大学出版社1999年版3、梁慧星主编：中国物权法研究，法律出版社1998年版4、崔建远：准物权研究， 法律出版社2003年版5、崔建远：土地上的权利群研究，法律出版社2004年版6、崔建远主编：我国物权立法难点问题研究，清华大学出版社2005年版7、孙宪忠：德国当代物权法，法律出版社1997年版8、尹田：法国物权法， 法律出版社1998年版主要参考书目（二）（1）德鲍尔, 施蒂尔纳:德国物权法，张双根译，法律出版社2004年版；（2）德M·沃尔夫：物权法，吴越，李大雪译，法律出版社2002年版和2004年版；（3）日田山辉明;物权法，陆

3、庆胜译，法律出版社2001年版；（4）日近江幸治：担保物权法，祝娅,王卫军,房兆融译法律出版社2000年（5）日我妻荣：日本物权法，有泉亨修订，李宜芬校订台北：五南图书公司（6）(日)铃木禄弥著物权的变动与对抗（渠涛译），社会科学文献出版社1999版版（7）（英）劳森、拉登著财产法（施天涛等译），中国大百科全书出版社1998年版必备法条：中华人民共和国民法通则最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)中华人民共和国担保法最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释中华人民共和国物权法比较法立法例第一讲 导论：物权法的立法过程、社会意义 第一节 物权法的立法过

4、程一、物权立法的特点：1、开门立法 2、民主立法3、科学立法2005年7月，物权法草案向社会全文公布，共收到人民群众提出的意见11543件，并先后召开100多次座谈会和多次论证会。3月16日物权法通过 物权法，这部规范基本财产权的法律，从2002年到2007年，从一审到八审，创下了中国人大立法史上单部法律案审议次数的纪录。这部法律被认为对于推进经济改革和建设法治国家都有着重大意义，标志着社会主义市场经济进一步完善，政治文明迈出了重要一步。中华人民共和国物权法（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过） 第一编 总 则 第一章 基本原则 第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一

5、节 不动产登记 第二节 动产交付 第三节 其他规定 第三章 物权的保护 第二编 所有权 第四章 一般规定 第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第六章 业主的建筑物区分所有权 第七章 相邻关系 第八章 共有 第九章 所有权取得的特别规定 第三编 用益物权 第十章 一般规定 第十一章 土地承包经营权 第十二章 建设用地使用权 第十三章 宅基地使用权 第十四章 地役权 第四编 担保物权 第十五章 一般规定 第十六章 抵押权 第一节 一般抵押权 第二节 最高额抵押权 第十七章 质权 第一节 动产质权 第二节 权利质权 第十八章 留置权 第五编 占有 第十九章 占有 第二节 物权法的社会、经济意

6、义一、物权法的社会意义1、明确财产权归属，发挥定分止争的作用2、提高物的利用，达到物尽其用的效果 对财产由平面利用立体化利用3、有恒产方有恒心激发人们创造财富的进取心4. 仓廪实而知礼节保护和促进人格的成长二、物权法的经济意义1.保护市场经济主体的平等地位，健全有效的市场竞争机制2.进一步完善了农民对土地的权利，巩固了中国农村经济制度的根本3. 保障债权、融通资金，促进经济发展4.提供更多担保形式，拓宽融资渠道5. 扩大担保物种类，满足中小企业融资需求 总之：物权法乃是一部让百姓安居乐业之法第三节 物权法在民法体系中的地位中国民法典构建下的物权法的制定中国民法典制定的三步走、两步走到多步走民法

7、是市场经济基本法：民事主体制度 秩序与市场准入民法的物权制度 产权与物尽其用民法的债权制度 交易与货畅其流 物权法在民法体系中的地位：作为未来民法典一部分的物权法。 2007年3月16日通过的中华人民共和国物权法是整个中国民法典起草步骤的重要一环。 接下来中华人民共和国侵权责任法的起草。本讲思考题1、论述制定物权法的社会意义第二讲 物权与物权法第一节 物权的概念和特征一、何谓物权？ 物权概念的法律定义 奥地利民法典§§307/308 ABGB Begriffe vom dinglichen und persoenlichen Sachenrechte§307 Re

8、chte, welche einer Person ueber eine Sache ohne Ruechsicht of gewisse Personen zustehen, werden dingliche Rechte genannt. Rechte, welche zu einer Sache nur gegen gewisse personen ummittelbar aus einem Gesetze, oder aus einer verbindlichen Handlung entstehen, heissen persoenliche Sachenrechte.§3

9、08 Dingliche Sachenrechte sind das Recht des Besitzes, des Eigentums, des Pfandes, der Dienstbarkeit und des Erbrechtes.物权法第二条 第三款本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 2、物权的特征（1）物权为直接支配物的权利（2） 物权为支配特定物的权利（3） 物权为可享受物之利益的权利（4） 物权是一种能排除他人干涉的权利关于物权的概念,产生种种不同的学说。主要有三种：(1) 对物关系说：物权反映的是人与物之间的关系，

10、主张物权是人对物进行支配的财产权。(2) 对人关系说：物权反映的是人与人之间的关系，主张物权是对抗一般人的财产权，是具有任何人不得侵害的消极作用的财产权。(3) 折衷说：物权具有对人、对物两方面关系，主张物权是对物得直接支配，并得对抗一般人的财产权。我国采折衷说第二节 物权的本质及其特性一、物权的本质 物权的本质是其财货归属功能。就更高层次而言，物权是一定社会的财产所有和利用关系在法律上的表现形式。 德国著名的物权法学者威斯特曼（Westermann）认为，认为物权的直接支配性及保护之绝对性，均源于物权的财货归属(das Sachenrecht ist ein Recht der Gueter

11、zuordnung)功能。这项见解已成为德国及奥地利民法学界的通说， 并为我国学者接受。 正所谓 “一兔走，百人逐之；夫卖兔者满市，而盗不敢取” （商鞅）二、 物权的特性 1、物权的直接支配性 （1）物权系对物直接支配的权利 （2）物权的排他效力 （3）物权权利内容的实现，不需要物权设定人的介入 （4）物权具有充分的让与性 2、 物权保护的绝对性（1）物权是可要求世间所有人就其对标的物的支配状态给予尊重的权利 （2）物权的追及力第三节 物权与债权 一、 物权与债权的区别 1、物权为支配权，债权为请求权 2、物权具有排他性，债权具有相容性 3、物权具有优先性，债权具有平等性 4、物权具有追及性，

12、债权没有追及性 5、物权为对世权，债权为对人权 6、物权的客体是物，债权的客体是行为 7、物权法定原则与契约自由原则 8、物权是静态财产权，债权是动态财产权二、 物权与债权的联系 1、物权与债权关系的相对化 (1) 债权物权化：租赁权的物权化；预告登记制度 (2) 物权债权化：不动产的债权化；动产的债权化；金钱的债权化2、债权法对物权关系的类推适用如债权请求权尤其是债务不履行所生请求权原则上可类推适用于物权请求权。3、物权与债权具有功能上的互补关系互动、互换、互用总结：物权是债权的起点和最终归宿债权是实现和获得物权的桥梁和手段物权是骨骼，债权是肌肉和血液二者构筑了现代财产权的体系第四节 物权和

13、知识产权一、物权为有体财产权，知识产权为无体财产权 1、在占有上的区别。 2、在使用上的区别。 3、在收益的区别。 4、在处分上的区别。二、 物权与知识产权专有性程度不同知识产权的专有性程度较物权为更高三、物权与知识产权是否具有地域性、时间性不同知识产权具有地域性和时间性四、物权与知识产权取得方式的不同 知识产权的取得一般需要履行特定的法律手续或者需经国家有关主管机关依法审批第五节 物权法的含义和调整对象 （一）物权法的含义 物权法是规范人对物的支配关系的法律规范，即是指规定物权的种类、各种物权的权能、物权的行使、变动及保护等的法律制度。 物权法有广义和狭义之分。物权法有形式意义上的物权法和实

14、质意义上的物权法之分。 （二）物权法的调整对象 物权法的使命就在于调整、保护、促进人对物的支配关系，它可以分为物的归属关系和物的利用关系 。 物权法第二条第一款 因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。 （三）物权法的渊源（部分）（1）民法通则（87/0101）及民通意见（88/0126）（2）担保法（95/1001）及其“司法解释”（00/1209）（3）土地管理法（87/0101）及“实施条例”（91/0201）（4）城市房地产管理法（95/0101）（5）城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（6）机动车登记管理办法，（01/1001）（7）中华人民共和国农村土地承包法 （03/030

15、1）（8） 中华人民共和国物业管理条例 （03/0901）（四）物权法的性质 1  物权法是私法但多含有公法的规定 2. 物权法为财产法私法包括财产法与人身法，财产法包括物权法与债权法3  物权法是强行法 理由：物权有对世的效力 物权法上也存在着私法自治 4  物权法是固有法 强调本土性第六节 物权法的历史和发展趋势（一）物权的社会化趋势（二）物权的价值化趋势：（三）物权关系扩张化趋势：物权的主体扩大化；物权客体的多样化；物权的内容复杂化（四）物权法的国际化趋势：物权价值化本讲思考题1、简述物权与债权的异同2、论述物权的价值化第三讲 物权法定主义与物权的种类第一节

16、 物权法定原则下物权的体系形成物权法定主义物权法定主义(numerus clausus)，一般是指物权的种类、内容等都只能由法律来规定，不允许当事人自由创设。 物权法第五条：物权的种类和内容，由法律规定。 各草案对物权法定主义的表述草案一 第四条 物权的种类及其内容，由本法或者其他有关物权的法律规定。草案二 第三条 物权的种类和内容，由本法和其他法律规定。草案三 同草案二；公布草案  第三条同草案二。草案四 第三条 物权的种类和内容，由法律规定。草案五 第三条 物权的种类和内容，由法律规定；法律未作规定的，符合物权特征的权利，视为物权。草案六 第五条物权的种类和内容，由法律规定；法律

17、未作规定的，符合物权性质的权利，视为物权。草案七第五条：物权的种类和内容，由法律规定。1、物权法定：定什么？2、物权法定：依何法而定？3、物权法定：违反法定会怎样？4、物权法定：为什么要法定？5、法定与自由之间：物权法定主义的命运一、 物权法定：定什么？除了种类法定和内容法定外，是否还有其他法定？物权变动的条件法定？物权保护的方式法定？二、 物权法定：依何法而定？1、物权法？2、合同法？第286条不动产修建人的优先受偿权第422条行纪人的留置权3、民法？土地管理法、城市房地产管理法4、法律？国有土地使用权出让和转让暂行条例最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释5、习惯？物权法第

18、85条和第116条第2款第二百八十六条【工程价款的支付】发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。第四百二十二条【行纪人的报酬请求权及留置权】行纪人完成或者部分完成委托事务的，委托人应当向其支付相应的报酬。委托人逾期不支付报酬的，行纪人对委托物享有留置权，但当事人另有约定的除外。三、 物权法定：违反法定会怎样？1、 如果是设定物权内容的一部分违反了禁止性规定，仅违反禁止性规定的部分无效

19、 如，设定了流抵押的抵押权2、 物权虽然无效，但其行为如果具备其他法律行为的要件，在当事人之间仍有该法律行为的效力 如，邻人优先购买权的设定 3、如违反法律的禁止性规定，当然无效 例如，我国物权法184条和担保法第37条都规定学校的教育设施不得抵押，但未规定违反该规定的法律效果。如果有人以学校的教育设施设定抵押，则会因违反了法律的禁止性规定而导致无效。 总结： 从鼓励交易的角度尽可能使其有效 物权部分有效物权无效转换为债权实在违反禁止性规定才无效 四、 物权法定：为什么要法定？ 物权法定主义的理论基础 1. 物权作为支配型财产权，具有绝对性 2. 整理物权类型，适应社会发展的需要 3. 物权法

20、定原则有助于物权体系的统一 4. 物权法定原则可保障完全的合同自由 5. 物权法定有利于物权的公示，确保交易的安全与便捷 五、 法定与自由之间：物权主义的命运 物权法定主义的发展与修正 1. 物权法定无视说：主张对于习惯产生的物权根本无须考虑物权法定主义的规定而加以认可 2. 习惯法包含说：物权法定主义的“法”也应包含习惯法 3. 习惯法物权有限承认说：如果依照社会惯例所发生的物权不妨碍物权体系的建立，而且不是物权法定主义所排除的封建物权，对公示也无妨碍，则应承认习惯上所成立的此种物权 4. 物权法定缓和说：新生的物权若不违反物权法定主义的立法宗旨，又有一定的公示方法，应解释为非新类型的物权

21、5. 物权法定否定说：主张物权自由创设主义，由法律规定标准化的物权类型，以便当事人参考适用，并配合高效能的公示制度解决出路：1、扩大物权法定所依之法的范围2、有些物权类型本身具有相当的包容性：比如地役权，本身可自由约定其权利的内容，有利于突破僵硬性3、担保物权规定是否可宽泛一些，只需规定担保物的品质就可以，更多地允许当事人选择(180-(七）、209、232)4、尽可能多的规定功能不重叠的物权类型第二节 所有与占有分离下的所有权与用益物权的价值所有权的实现方式：自己占有他人占有 店员的占有（占有辅助人）债权人的占有（借用与租赁）用益物权人的占有（土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地

22、役权）股权第三节 物权法定主义下物权的分类1、以对于标的物支配范围为标准分为 自物权与他物权所有权（完全物权）与定限物权 定限物权，对所有权加以限制，在一定范围内对物支配的物权。包括： 用益物权和担保物权2、以标的物种类为标准分为 不动产物权、动产物权、权利物权区别实益：成立要件、效力和得丧变更不同3、 物权是否具有独立性为标准分为 主物权与从物权 区别实益：主物权可单独存在；从物权则随主权利的命运4、物权发生的原因为标准分为 意定物权与法定物权（与物权法定主义区别） 区别实益：成立要件和适用的法律不同5、物权的变动是否须登记登记物权与不登记物权（或交付物权）区别实益：依据登记或交付而生效6、

23、物权的存续有无期限有期限物权与无期限物权 区别实益：前者在存续期间届满时，当然消灭，如，地上权；而后者则除抛弃、标的物灭失或其它原因外，永远存续，如，所有权7、以有无物权的实质内容的不同 本权与占有 区别实益：确定有无本权的存在，以定保护的方法8、以物权所依据的法律的不同普通物权与特别物权区别实益：确定适用法律的不同特许取得、行政干预、特别法适用优先物权的分类总结 1. 自物权与他物权 2. 用益物权与担保物权 3. 动产物权、不动产物权与权利物权 4. 主物权与从物权 5. 登记物权与不登记物权 6. 意定物权与法定物权 7. 有期限物权与无期限物权 8. 民法上物权与特别法上物权 9. 本

24、权与占有 本讲思考题1、物权法定主义的含义2、物权的分类第四讲 一物一权原则与物权的客体 物权法第二条第二款：本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 第一节 物权客体特定主义一、含义 所谓物权客体特定主义是指在一个标的物上只能存在一个所有权，不允许有互不相容的两个以上物权同时存在于同一标的物上。 二、理由： 1.确定物权支配客体的范围，使其支配的外部范围明确化； 2.是社会观念认为在物的一部分上或数个物的集团上成立一个物权，并无必要且无实益。而且一物一权可以间接使得物权易于公示，从而确保交易的安全。 物权客体特定主义是否等同于一物一权主义?王泽鉴、沃尔夫（第16

25、页）等认为相同一物一权主义不一定与客体相关，它是从排他性来讲的，与物权的效力相关。 包括三点： 1.一个物上 2.一个权利只在一个物上 3.不是在物的成分上三、物权客体特定主义的反思1. 从绝对权，支配权的角度：物权客体应该特定 例外： 浮动抵押 优先权2. 不同权利，支配的力度不同观点：在成立时不确定，而在实行时确定 一物一权主义中的“一物”，一般应依社会交易中的通常观念来判断。 第二节 物权客体的含义 1.物 物权法第2条第一款 2.权利 物权法第2条 第二款 3.财产 物权法第170条、第179条、第180条、第184条等等。 物的法律特征： 1.有体性客观物质性 客观存在，而非精神产品

26、 2.稀缺性 3.有用性 4.可支配性5.非人格性5.1 与人体分离的部分？5.2 与人体紧密结合的物？ 5.3 尸体？5.4 动物是不是物?6.独立性物的成分（Bestandteil），成分不能为物权的客体物的成分可以分为本质成分与非本质成分 本质成分指各部分相互结合，非经毁损或变更其性质，不能分离者。如图画的颜色 凡不属于本质成分的，为物的非本质成分。如房屋的门窗。 非本质成分构成物的一个部分；从物并非物的一个部分。 成分不具有独立性，不能成为物权的客体经特别约定，非本质成分可以成为物权的客体。 本质成分与非本质成分区别实益：本质成分不得独立为物权的客体。 （1）物上的物权变动，其永远效力

27、及于物的重要成分。 （2）限制物权的效力也及于物的重要成分。第三节 物的分类（主要是单一物混合物的问题） 一、 动产与不动产 动产是能够移动且不因移动而损害其价值的物.不动产指性质上不能移动或虽可移动但移动就会损害其价值的物。 区别二者主要有如下理由: 1. 经济价值上的差异。 2. 位置的固定程度不同。 3. 利用方法不同。 区分动产和不动产的法律意义表现在以下方面： 1. 物权变动的法定要件不同。 2. 可得设立的物权种类不同。 3. 流通性质和范围不同。 4. 在纠纷的管辖和准据法的适用上不同。动产 是不动产以外的物。所有权一般依交付发生移转的效果。某些动产如船舶、航空器、汽车等，有类似

28、于不动产登记的制度。不动产 担保法第92条：土地以及房屋、林木等地上定着物。 1.土地 2.定着物 （1）房屋等建筑物和构筑物 （2）林木 （3）与不动产尚未分离的出产物二、 主物与从物1、区分主物与从物的意义 同属于一人所有的两个独立存在的物，结合起来才能发挥经济效益的，构成主物与从物关系。主物是指独立存在的，由从物所辅助的物。从物则是与主物同属一人，非主物构成部分，却经常辅助主物使用的物。 区分主物与从物的意义在于维持物的经济效用，避免资源的浪费。故立法一般规定对主物的处分及于从物。2、从物的认定（1）非主物的构成成分（2）辅助主物的使用（3）与主物同属于一人（4）不限于动产 我国民法无主

29、物、从物概念，仅有关于“附属物”的规定。 民通意见第87条：“有附属物的财产，附属物随财产所有权的转移而转移。” 物权法第一百一十五条 主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。 三、 原物与孳息 1、区分意义 根据两物之间存在的原有物产生新物的关系，物可分原物与孳息。原物是指依其自然属性或法律规定产生新物的物。孳息是指原物产生的物。 孳息又可分为天然孳息和法定孳息，前者是指原物根据自然规律产生的物，后者是指原物根据法律规定带来的物。 二者区分的意义在于，除法律或合同另有规定外，孳息归原物所有者所有，转让原物时，孳息收取权一并转移。物权法第一百一十六条 天然孳息，由所有权人取得；既有

30、所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。 法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。 四、特种物1、货币特征：（1）具有高度额代替性 （2）为典型的消费物法律上特征：（1）占有货币的人即被推定为货币的所有权人（2）货币丧失占有后，不存在物上返还请求权（3）不论让与人有无行为能力，货币让与行为为有效（4）货币借贷情况下，贷与人对借用人享有的是债权（5）对货币进行占有，不适用诉讼时效。2、有价证券 是表示一定财产权利的书面凭证。 （1）票据；（2）提单； （3）股票；（4）企业债券； （5）国库券3、外汇以外币表示的用于国际

31、结算的支付凭证五、 特定物与种类物 特定物指有独立特征或被权利人指定，不能以其他物替代的转让物，包括独一无二的物和从一类物中经指定而特定化的物。种类物指以品种、质量、规格等确定而无需具体指定的转让物。 区分二者的意义在于，民法对二者的灭失责任、所有权移转等有不同的规定。 六、 流通物、限制流通物、禁止流通物 流通物是法律允许在民事主体之间自由流通的物。限制流通物是指法律对流通范围和程度有一定限制的物。禁止流通物则是法律明令禁止流通的物，又称不流通物。七、 可分物与不可分物 可分物是指可以分割且不因分割而损害其效能或改变其性质的物。不可分物是指按照物的性质不能分割，否则会改变其效能或性质的物，或

32、是按照财产共有人的协议或权利的性质，在一定时间内不得分割的物。 区分二者的实际意义在于：一是有利于共有财产的正确分割。二是便于明确多数人之债的债权债务。 八、 消耗物与非消耗物 消耗物是仅能供权利人一次性使用的物，也称“消费物”。非消耗物是可供权利人反复使用的物，也称“非消费物”。 九、有主物与无主物 有主物指所有人明确的物，如某公民的房屋。无主物指在一定期限内没有所有人或所有人不明的物。 这一区分的意义在于解决无主物的归属，以便物尽其用。 十、单一物、合成物与集合物 单一物指独立成一体的物。合成物指数个单一物结合为一体的物，也称“合一物”。 合成物的各个组成物是独立的，相互之间没有主从关系，

33、但在法律和交易观念上被视为一个物。 集合物指多个单一物或合成物集合为一体的物，在交易上和法律上被作为一物对待。 这种区分的意义在于，明确无论是哪种物，在作为权利标的时，在法律观念上都是一个完整的物。 1.在作为所有权客体时，三者的法律性质相同，每一个物上都只有一个所有权。 2.二是在作为债权标的物时，债务人不得改变合成物或集合物的组合状况，否则构成债的不履行。 3.在作为抵押权客体时，抵押人不仅不能改变抵押的各种物，而且在法律或合同无特别规定的情况下，还不得把单一物或者合成物、集合物的部分独立物质另行抵押给其他人。 十一、 混合物与附合物 混合物是指不同所有人的物互相渗合，难以分开而形成的物。

34、 附合物是指不同所有人的物相互附合成为一体，不经毁损就不能分离的物。 区分二者的意义在于： 1.在所有权的取得中，混合物可分割的，由原所有人共有或分割；不可分割的，由一方取得物并向另一方作价补偿。附合物的所有权归主物的所有人，其对另一方进行作价补偿；各部分无主从关系时，应由原所有人共有。 2.动产可发生混合与附合，不动产之间不能形成混合物，动产与不动产可以形成附合物。动产与不动产附合时，附合物归不动产所有人，并由其对动产所有人给予合理补偿。本讲思考题1、一物一权主义与物权客体特定主义的含义是否相同？2、简述物的法律特征3、将物区分为动产与不动产的意义第五讲 物权的效力 第一节 物权效力概说 物

35、权的效力是指法律赋予物权的强制性作用力。它反映着法律保障物权人对标的物进行支配并排除他人干涉的程度和范围。 根据物权效力作用范围的不同，可将其分为物权的共有效力和物权的特有效力。此处指物权的共有效力。关于物权效力的学说1. 二效力说 物权的优先效力、物权的请求权效力2. 三效力说 优先性效力、物权请求权效力、排他效力3. 四效力说 优先性效力、物权请求权效力、排他效力、追及效力“四效力说"更为全面 第二节 物权的排他效力 指在同一标的物上不允许有两种以上不相容的物权同时存在。也就是说，已存在的物权，具有排除在同一标的物上再行成立与之不相容的其他物权的效力。物权法第二条：本法所称物权，

36、是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。物权排他效力的表现 1. 同一标的物上，已有所有权存在的，不得再成立所有权。 2. 同一标的物上不得有两个以上同以占有为内容的定限物权存在。 3. 物权的排他效力有强弱之分。物权排他效力的例外(1) 所有权与他物权并存于同一物上 (2) 以占有为内容的他物权与非以占有为内容的 他物权并存于同一物上(3) 数个非以占有为内容的他物权可并存于同一物上第三节 物权的优先效力同一标的物上有两个或两个以上可相容物权时，成立在先的物权一般优先于成立在后的物权；同一标的物上有物权和债权同时存在时，物权优先于债权。包含两个方面，一是物权优先于债权的效力，二是物

37、权相互之间的优先效力第四节 物权的追及效力 物权的追及效力是指物权成立后，其标的物不论辗转于何人之手，物权人均可追及于物之所在而直接支配其物的效力，也称追及权。 物权法第一百零六、一百零七条 第五节 物上请求权 一、物上请求权概述 物上请求权有广狭两种意义。 狭义：仅指基于物权而产生的请求权，即物权人在其物被侵害或者存在被侵害之虞时，得请求回复圆满状态的权利。 广义：还包括占有人的物上请求权。二、物上请求权的意义 在物被受到侵害或有被侵害之虞时，可请求回复圆满状态或防止侵害。三、物上请求权的种类 1.根据对物权妨害样态的不同 （1）妨害除去、预防请求权 （2）恢复原状请求权 （3）返还请求权(

38、1)妨害除去、预防请求权 当他人的行为非法妨碍物权人行使物权时，物权人可以请求妨碍人排除妨碍，也可以请求法院责令妨碍人排除妨碍。排除妨碍的请求，不仅直接占有物的所有人可以提出，直接占有物的用益物权人也可以提出。 我国民法中的“请求排除妨碍”与传统民法中的“请求排除妨害”有所区别。 物权法第三十五条(2)请求恢复原状 所谓的恢复原状，是指当物权的标的物因他人的侵权行为而损坏时，如果能够修复，物权人可以请求侵权行为人加以修理以恢复物之原状。 恢复原状的请求，可以由物的所有人基于所有权而提出，也可以由物的合法占有人基于他物权而提出。 关于恢复原状是否为物上请求权的一项独立内容，在学术上存有争议。 物

39、权法第三十六条(3) 请求返还原物 当所有人的财产被他人非法占有时，财产所有人或合法占有人就可以依照法律的规定请求不法占有人返还原物或者请求法院责令不法占有人返还原物。现代各国的物权法一般均对请求返还原物设有若干限制。 物权法第三十四条返还原物的一些基本准则 请求返还原物是保护物的占有权能的方法，所有人或其他合法占有人均可依法行使。 请求返还原物的一个必要前提，是原物须为特定物且必须存在。 如不法占有人系直接由所有人或合法占有人处非法取得占有之人返还原物的一些基本准则 如不法占有人系由无权转让人处(包括属于第二人的不法占有人和享有占有权而无处分权的合法占有人)取得转让的第三人，则可分为以下两种

40、情况： 一：如第三人系知道或应当知道转让人为无权转让人的 二：是如第三人系不知道亦不可能知道转让人为无权转让人的2.根据物上请求权成立的基础不同基于所有权的物上请求权 物权法物权的保护 （第3238条）基于他物权的物上请求权（用益物权、担保物权）基于占有的物上请求权 物权法第245条基于所有权的 1.二者是相互独 物上请求权 关系 立的 2.二者是共存的基于他物权的 3.二者之间又存 物上请求权 在着一定的冲突四、我国关于物上请求权的规定 我国立法上没有确立物上请求权制度，但在民法通则的民事责任一章中将物上请求权作为民事责任的形式之一同违约责任、侵权责任等责任形式一起集中作了规定，即强调了物上

41、请求权的民事责任性质。 物权法第四条： 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 五、物上请求权的性质不同的学说 1. 纯债权说 2. 物权作用说 3. 准债权说 4. 物权派生之请求权说 物上请求权是依存于物权的独立的请求权。 1. 物上请求权是独立的请求权。 2. 物上请求权是物权的作用或权能。 3. 物权请求权不能独立的让与 六、物上请求权与债权请求权 物上请求权与债权请求权虽然均为请求权，但二者的发生前提、作用和内容都有明显的不同。 物上请求权以物权存在为发生前提，其作用在于排除对标的物支配所存在的种种妨害，恢复对物的圆满支配，属于救济权。 债权请求

42、权以债权的存在为前提。债权请求权中有属于救济权的，如赔偿损失请求权，但主要的是给付请求权。 赔偿损失请求权与物上请求权容易发生混淆，应予区分。 七、物上请求权与消灭时效肯定说：民法将消灭时效标的的规定统称为请求权，而物上请求权为请求权的一种，则物上请求权也应因时效经过而消灭否定说：物权以对于标的物的圆满支配为内容，不适用消灭时效，因此具有回复物权圆满支配状态作用的物上请求权，也不因时效而消灭折衷说：物上请求权是否因时效完成而消灭，应依具体情况而定，除登记的不动产的物上请求权外，其他财产的物上请求权应适用消灭时效的规定。本人的观点：只要物存在，在其受到侵害或可能被侵害时，物上请求权即自行发生，就

43、理论上而言，不适用消灭时效。本讲思考题1、简述物权的各种效力2、讨论物上请求权的性质第六讲 物权变动第一节 物权变动的含义和类型 物权的变动，就物权自身而言，指物权的发生、变更及消灭；就物权主体而言，指物权的取得、设定、丧失与变更，简称为物权的得丧、变更。 其实质为人与人之间权利客体的支配和归属关系的法的关系的变更。 (一) 物权的发生（取得） 1. 物权的原始取得 2.物权的继受取得 (二) 物权的变更 物权的变更，有广狭二义。广义的物权变更，包括主体的变更、客体的变更及内容的变更。狭义的物权变更，仅指物权客体及内容的变更。（三） 物权的消灭 物权的消灭，指物权与其主体分离，就物权人而言，即

44、为物权的丧失。物权的消灭，可分为绝对消灭与相对消灭。绝对消灭又可分为两种情形： 一是物权的标的物在客观上灭失，物权本身终局地归于消灭。 二是标的物未灭失，但物权本身终局地归于消灭，他人并未取得其权利。 （四）物权变动的意义 （1）从立法方面：规范着民事主体设立、变更、终止物权的法律行为，调整民事主体间的物权关系 （2）从司法方面：关系到在物权纠纷案件中，能否认定讼争物的物权归属 （3）从民法理论方面：探索商品交换关系中财产移转和利用的客观规律，对物权立法、司法发挥应有的指导作用 第二节 物权的变动模式 1. 债权意思主义：规定物权变动只需当事人的意思表示即可生效，动产的交付、不动产的登记只是对

45、抗第三人的要件 2. 物权形式主义：在债权行为之外，还需另有物权变动的意思表示，以及履行登记或交付的法定形式，物权变动始能成立或生效 物权形式主义的优点：物权变动形式明显、程序严密、安全性强，且有公信原则解决善意取得问题，较适应商品交换的需要 物权形式主义的缺点：不如意思主义那样简便，且容易侵害出卖人的利益 3. 债权形式主义：物权因法律行为而变动时，除有债权的合意外，还必须践行登记或交付的法定形式，才可生效第三节 物权行为理论解析（一）物权行为理论的起源萨维尼关于物权行为理论的最基本的观点： 1.交付(Traditio)是一个独立的契约 2. 交付(Traditio)中的意思表示是独立的意思

46、表示 3. 交付(Traditio)必须具备外在的形式 （二） 物权行为的意义与特性 关于物权行为的意义，因学者们的观察角度不同，故见解不一： 第一种：从物权行为的目的出发界定物权行为。 第二种：从物权的构成角度界定物权行为。 物权行为的含义和意义 物权行为是指以物权变动为目的并须具备意思表示及交付或登记二项要件的法律行为。 首先，物权行为首先是一种民事法律行为。 其次，物权行为是直接设立、变更、终止物权的法律行为。（zweckfrei，Baur Seite 92） 再次，物权行为的成立条件具有严格、具体的法律要求。 在物权形式主义立法下的物权行为，具有独立性和无因性两种特征： 一是独立性，又

47、称区分原则（Trennungsprinzip） 二是无因性，又称抽象原则（Abtraktionsprinzip） 物权行为理论的优点在于，使得民法的体系更加清晰合理、富有逻辑性。而且，该理论加强了对交易安全的保护，为保护善意第三人提供了最切实的理论基础。 但该理论也有其缺点。就物权行为的独立性而言，将物权行为与债权行为分离，有时违背社会生活常识，与一般社会观念不符。且物权行为独立性与无因性的理论，原因重在保护交易的安全，而现在的不动产登记的绝对效力及动产善意取得制度足以起到这一作用，故上述理论的存在价值受到影响。 近年以来，出现了独立性与无因性的相对化。主要有以下三种学说： (1)共同瑕疵说：

48、债权行为中所存在的瑕疵也会反射在物权行为之上，物权行为的效力因此而受影响 (2)条件关联说：当事人得依其合意，使物权行为的效力基于债权行为而存在 (3)法律行为一体说：物权行为与债权行为构成一个整体的法律行为，故债权行为无效时，物权行为也随之无效（三）我国民法是否应采纳物权行为理论 1. 我国学者对物权行为的态度 (1)物权行为否定说：物权行为纯属抽象，没有事实根据；物权行为理论违背交易公正，不利于保护原所有人；物权行为理论过于玄妙，难以为公众掌握 (2)物权行为肯定说：独立的物权行为是存在的；物权行为理论对原所有权人保护不周的缺陷是可以弥补的2. 我国法律对物权行为理论的态度 （1）肯定说

49、（2）否定说 （3）我国物权法：没有采纳物权行为理论 第四节 物权变动的公示与公信原则 （一） 物权公示原则 物权公示原则指物权变动须以法定公示方式进行才能生效的原则。 1. 确立物权公示原则的立法理由 （1）物权是对世权，物权变动涉及的范围大，不公示不足以明确物权的归属，不利于保护权利人。 （2）物权变动直接关系到财产的归属和利用，对商品经济的正常发展有直接作用，不公示不足以确保商品交易的安全和有效。 2. 物权公示的方法 所谓公示，是指将物权变动的意思表示公开向社会公众显示。 物权的公示方法因动产物权或不动产物权而有不同。在不动产为登记，在动产则为占有。对具有重要价值的动产，其物权的变动也采用登记的方法。 对这些法定的物