年报告-XXXX年成都房地产年报告精品

1、20XX年成都房地产年度报告20XX年成都市供应土地556宗,共计面积约45772亩,同比分别增加136宗和7502亩。全市共计成交土地464宗，面积约36999亩，较20XX年分别增加了 102 宗和4952亩。阶段200石年2006至 2007 Q22007 Q3 至 2008 Q22008 Q3 至 2009 042009 Q4至今调控 目标加强对房地产市场的调桶制“三过”；固 定资产投资増长 过快、货币信贷投 放过多、外貿顺差 过大“双防”；防止 经济増长由偏 决转为过热和 坊明显的通货次货危机之下，从“一保一控”到全力保増长何制部分城市高房价和抑 剧投机投资性需求主要 手段金融手段为

2、圭稳定经济泡沫与结构性増畏过热，仃压地产投资性増长过快次贷危机保増长:，出台新政以剌激地产投贸目归民生的调整，政策呈 枚紧趋势出台 主要 的新 政3.5 :政府工住报告：明 涌提出抑制高房价；3.16 :住房首付由两成提 高到三成；5- 9 :打击投机；期房限 转、新购商品房“两年内 转手全艱征收营业税"两会:严控土地和 信贷；国六条：90/70新 畋出台；以及提高 很行准备金率、发 行央行票据等手 段)7.9：二套房政策； )8. 1-08.6 连续5汝捉高银行准 备金率。38. 10 :购房新政：锋息、免税08.12 :二套房政策放松)9.12：国四条10. 1 ；严格执行房贷政

3、策10. 4 :新国十条10. 4 :二套房提高首付和 刊率、三套以上停贷10月4个一线城市的限购令月：提高商业银行和公积金贷款利率楼市 调控)5年下半年，房价涨幅 得到有效控制后贷开始 运度放开政策的执行力厦 不够J除国六条 外，未有新的政策 出台。计对投资性需 求，提髙二套房 捋首付和利率，仃击市场的投 札和炒作行为市场交易量至09 年3月开始见底回麼市经过月的僵持， 价格出现松动，但未达中 央凋控目标，仍存在出台 新的调控政策可能，市场 仍不明明政策点评：03年以来，中国楼市调控历经：打压投资一一稳定经济结构性泡沫一一次 贷危机保增长一一回归民生四阶段；未来主要面临持续性的回归民生性的调

4、控政 策影响，但住宅投资和大面积高端物业是调控的主要对象。2、20XX年主要政策1.104.159.2910-12 月1、二套住房 首付不得低 于40%1、二套注房贷款首付 款不得低于50%,利率 不潯低于基准利率的 1.1倍2、对购买首套90平 方米以上住房的首付 不得低于30% o1、暂停发放居民家庭购买第 三套及以上住房贷款；2. 首套商品住房，首付款比 例30兀及以上；久二套住房的首付款比例不 低于50%、贷該利率不低于 基准利率1.1倍的规定；4、闲置土地一年以上禁羣1、先后提髙两次商业贷款 利率和公祝金的利率；2、二査住房公积金货款利 率不得低于同期首套住房 公积金的11倍，首付

5、該比洌不得低于5 0X :久停止向买第三套及以上 住房放贷政策点评：通过信贷政策，抑制需求和增加供给成为调控的主要手段，该调控手段虽然 在短期内达到一定效果，但从中长期来看，市场必有报复性反弹，市场可能出现 大起大落状况，对整个市场发展带来较大影响。二、土地市场20XX年成都市供应土地556宗，共计面积约45772亩，同比分别增加136 宗和7502亩。全市共计成交土地464宗，面积约36999亩，较20XX年分别增加 T 102宗和4952亩。虽然20XX年楼市调控政策频频出台,但对土地市场的影响仅仅在5-7月份， 成都土地市场整体较为活跃，迎来了招商、香港置地、南京朗诗、世茂、阳光 100

6、、上海天祥等地产巨头。地价呈上涨趋势，主城区综合地价约729.2万元/亩，同比上涨30. 9%；主 城区城镇混合住宅用地楼面地价约4544元/平方米，同比上涨42. 8%o1、主城区土地市场、年度趋势土地成交量有所放大土地成交面积000000000000000000000050505050554433221120XX年以来，成都主城区土地成交逐渐增加，20XX年成交面积约4748亩, 同比增加约340亩。城镇混合住宅用地楼面地价不断攀升舷都主城区城強混合住胡地搂面地价00005 400o O o O3 2002O20近三年来，成都主城区城镇混合住宅楼面地价约4344元/平方米，同比上涨 42.

7、 8%o根据楼面地价预估，这些项的综合成本约在7500-8500元/平方米，与 成都訂前住宅均价基本持平。可见，因土地成本攀升因素，成都房价仍将上涨。(2)、20XX年主城区土地供应状况20XX年，成都主城区供应土地82宗，共计面积约5682亩，同比分别增加7 宗和约610亩。四季度土地供应放量土城区土她rh炀ua亲数+除5 （灯）土地供应与政策调控有较大的关系，“新国十条”之后的57月成都土地市 场（一级市场）较为低迷；二级市场于8月中旬开始反弹，一直持续到年末，此 间土地频频推出，12月达到年度高峰，供应21宗，共计面积1766.5亩。以住宅兼容商业类用地为主土城区栈应上施哥逡惰况2500

8、2COO1COO 腹50&01500数据显示，20XX年住宅兼容商业用地供应37宗，共计面积约2204亩；商 业兼容住宅用地供应23宗，共计面积2286.9亩。同时商业用地和商业金融用地 分别供应428.7亩和719.3亩。可见，土地用途以商业为主，未来商业类物业供应将大幅增加。以50亩以下中小地块为主地块规模35在供应的82宗土地中，50亩以下地块达到了 48亩，占到了总量的58.5%； 其次是50-100亩和100-150亩分别有16宗和8宗。此外200亩以上地块有7宗, 但均是商业为主的用地。以中小规模地块为主，可以有效地增加市场供给，缓解市场供需压力，同时 地块规模小，为资金实

9、力有限的中小开发商提供了生存空间。高新区土地供应一枝独秀25002000=3宗数一话根（亩）01000 g15000上图显示，高新区土地供应达成31宗，面积约1973亩，远远超过其他主城 区域。其次是武侯区，达到14宗，共计面积842.2亩。随着天府新城和武侯新城建设力度的加大，两大区域的土地放量，市场竞争 将日益加剧。高新区商业兼容住宅用地供应最多业商避容住 宅商业用地商g兒业用站商卫生用地855 C 10)94. 1 ( 1 )247.3( 1 )244. 4C 3)1484.3( 18 )123.9( 6)120.4(4)金牛23. 5 ( 2 )193.6( 1 )21 1 ( 1)3

10、90.4(1)11.4( 1 )377.8( 6)311.1(2)15 9( 1)106.1( 1)衽侯513.7( 11 )203.7( 1 )102.4( 1)22. 5( 1 )吉羊189.9(5)20. 5 ( 3 )9.1( 1 )注：括号内为土地供应宗数住宅兼容商业用地中，武侯区供应11宗，面积约513.7亩，位居首位；其 次是成华区，为10宗，面积约855亩。商业兼容住宅中，髙新区供应数量和面积居首位,分别为18宗和1484.3亩。 同时商业用地和商业金融用地亦以高新区供应量最多。(3) 20XX主城区土地成交状况土地成交方面，全年主城区成交地块74宗，面积约4748亩，较20X

11、X年分 别增加8宗和约340亩。土地总体交易均价约729.2万元/亩，同比上涨30.9%住宅和商业类物业可建面积基本相当各类物业可逢虽根据成交地块相当指标计算，20XX年成交地块的可建面积约1242.4万平方 米，其中住宅约628.6万平方米，商业类物业约613.8万平方米。据统计，20XX年成都主城区成交住宅面积约830万平方米，20XX年成交 地块可建住宅尚不足成都主城区一年的住宅销售量。若这一状况不得以改变，可 以预计，20XX-20XX年成都主城区住宅将呈现供不应求的局面。与住宅相反，商业类物业则呈现供大于求的状况，市场竞争压力将加剧。成华区成交土地达1106亩亲数亠叨积(ftr)成华

12、区以1106.6亩的土地成交量，位居各区之首，主要位于成华青龙乡区 域；高新区和武侯区分别成交19宗和18宗土地，分别集中在天府新城和武侯新 城。序开发帝枣目区域(ffl)用览性監楼面删（元 和（平1中昌机构謀江区华兴術4二类住宅用地兼容商业 用地1可兼容商业冬5閃110001067&Z上海天祥青羊区内光华西二环旁25.4二类住宅用地可兼容商业8200810193内裁古伊锦江区攀成 钢片区80.8二类住宅用地（可兼容商业C10%）7&002155774盟宝公司青羊区锣謁 巷3 1公井设施用地7550484435佛光置业覘江区琉璃场7二类住宅用地（可兼容裔业10%）7500650

13、0&上品资产金牛区曹家卷5.2二类住宅用地（可兼容商业10%）75001375&T乐地投资青羊区陈麻 婆地块28.3商业用地兼容二类住宅用地7312.5753608保利地产成华区建设路片区123.5二类住宅用地（10%兼容商业C20%.纺儿园用地）7300308708g绿地集团規江区鑒成钢片区138.8二类住宅用地（兼容商业 10%）651027767210保利地产書羊区內光华片区34.7二类住宅用地（兼客商业 10%）60008791&位于春熙路商圈的华兴街地块，以11000元/平方米的楼面地价，夺取年度 楼面地价地王。在楼面地价TOP10中，市中心（内环内）2宗，城

14、东二三环间4宗，城西 二三环间2宗，城北内一环间和城西一二环间各一宗。主要区域土地成交情况区域竄R（亩3295. 85二类住宅用地 可兼容商业10%）绿地、仁恒、伊恭、吉宝1285. 38缭合公共设施用地.二类住宅用地武侯国1203.7商业用地兼容二类住宅用地华宇、首信.蓝光"正成1102.4商业金融业用地1252二类住宅用地（可兼容商业10%）122.5医疗卫生10434.48商业兼容性宅中铁、银泰 国际4120.37商业金融业用地371商业用地21&8.6二类住宅（兼容20満业）叠湾194. 1公共设施用地、二类住宅兼容裔业用地（可兼容面积比例不大于计入容积率逹琉面积的5

15、曲）世茂F1106.1商业金融业用地香谨置地/ 合冒泰富3325.36二类住宅用地C可兼容商业10%华润、招商、中铁1119.03商业用地、二类住宅用地、公共服务设施 用地、绿化用地蜩片2280.89二类住宅兼容裔业保利、九龙 仓天府新城.武侯新城、攀成钢和成华青龙片区成为20XX年成都主城区土地 成交量最多的四大区域，这些区域集中了众多的品牌开发商，将成为未来成都房 地产市场的热点、重点区域。品牌房企拿地情况开发商区域用地性賃(ffl)SK万元）可建面米）价（5EZ平）保利内光华片区二类宦宅用地（可兼容商业W10%）134.752749. &879166000逹设路片区二类宦宅用地C

16、io%兼容商业W2呢幼儿园用地）1123518026423087087300外光华片区二类住宅用地（兼容商业W10%）147. 13T9541131553354武侯国际新 城二类住宅用地（兼容商业W10%）154.448052924085200城北青龙乡商业用地、二类 住宅用地、公共 服务设施用地、综化用地111977981.72057563790武侯国际新域二类宦宅用地t可兼容商业W10%）245.233576. &782694290仓建设路片区二类住宅兼容商业1157.41S5822.143200004870莲成钢片区二类住宅用地（轰容商业W10%）1138.8180764.527

17、76726510武侯国际新 城1120720252240793214在品牌开发商中,仅保利、蓝光、华润、绿地、华宇和九龙仓在土地市场有所斩获，主要新进区域为攀成钢、武侯新城、建设路、城北青龙乡等区域。新入蓉开发商拿地情况开发商区域用地性贞面 积 （ 亩（万 元TO?（平X3楼面射K元/¥j頃隹 州武侯 国际 新城二类性宅用地（可兼容商业10%）169.8428511302483290蘇国天府新城商业金融业用地 兼容2曲公寓）167820340542403375二类住宅用地（兼容创沛业）48.114428.31122211286阳光100成华 迎晖 路二类住宅用地（可兼容商业C10%）

18、190200137500342500团锦江 琉璃 场二类住宅用地（可兼容商业10%）170.87135216988&4200内菱古鑒成 钢二类注宅用地（可兼容商业10%）180.816380921557T7600南京阴 诗成华 迎晖 路二类注宅用地（可兼容商业10%）132.227710622694450产成华 昭觉寺二类住宅用地（可兼容商业W 10%）农贸市场用 地、绿地1184.11573833657844340地、合景 泰富壅成钢综合公井设施用 地、二类住宅用 地1285.43T80389000914200ittj猛追公井设施用地、二类住宅兼容商 业用地（可兼容 面积比例不大于

19、计入容积率建筑 面积的50% ）194.11449T33772393843首信置 业武俟国际新城二类性宅用地（可兼容商业老10）156.1416991017054100商业用地兼容二 类住宅用地1203.7407334073271000太古/远 洋东大街商业金融业110S.12002885989113344上海天 祥内光 华二 环旁二类住宅用地可 兼容商业125.4664368101g820020XX年，共有阳光100、世茂、太古、远洋、招商、香港置地、朗诗等十余 家国内地产巨头进驻成都，拿到土地；主要区域集中在攀成钢、武侯新城、成华 迎晖路等区域。（4）、各郊县土地供应状况20XX年成都各郊区县供应土地474宗，共计面积约40090亩，同比分别增 加129宗和6891亩。5那区县土她供疲情况大邑县以供应103宗，7105亩的天量土地，位居各郊区县首位，位列二、 三位的分别是新都和崇州，土地供应量分别为59宗、5410亩和58宗、5814亩。近郊主要热点区县，如温江和龙泉驿土地供应量均不足2000亩。各郊区县土地成交状况全年各郊县共计成交土地390宗，面积约32251亩，较20XX年分别增加了 94宗和4611亩。大邑成交土地6731亩各笄区县七比威丈