西安高新区写字楼、公寓、酒店市场调研报告

1、高新区写字楼、公寓及酒店市场调研分析一、高新区写字楼市场调研分析二、高新区公寓市场调研分析三、高新区酒店市场调研分析四、各物业类型对比及综述科技六路1234567891011121314高新区写字楼、公寓及酒店分布总览写字楼（在售/待售）公寓（在售/待售）酒店本案一、高新区写字楼市场调研信息一、高新区写字楼市场调研信息Part 7 重点写字楼个案信息Part 1 高新区写字楼市场板块划分Part 2 高新区写字楼具体分布情况Part 3 各板块在售待售写字楼信息Part 4 在售待售写字楼特点分析Part 5 高新区写字楼市场特点梳理总结Part 6 高新区写字楼租赁市场信息Part 1 高新

2、区写字楼市场板块划分划分原则：根据区域写字楼市场发展特点，结合在开发项目属性与地域差异性等综合考虑划分高新一期核心板块 高新区传统核心办公区，配套高度完善，用地稀缺，在开发写字楼较少；唐延路板块 高新区最密集的商务办公带，办公氛围浓厚，沿线两侧已开发成型；锦业路板块 高新区新的行政、金融商务中心，办公物业发展起步晚，氛围尚未形成；南 二 环科 技 路 科 技 二 路锦 业路绕 城 高 速丈八北路高新路太白南路团结南路唐延路丈八东路11高新一期核心板块唐 延 路 板 块锦业路板块Part 2 写字楼具体分布情况1234567891011 121314西部国际广场 汇金国际 西部财富中心 橡树街区

3、 高科广场 都市之门 金桥国际广场 绿地SOHO同盟 旺座国际城 汇鑫IBC 唐延国际中心 九座花园 一品公馆 西港国际 唐沣国际 海星城市广场 银河新坐标 华晶商务广场 望庭国际 杰座广场 CLASS公馆 天地源数码大厦 旺座现代城 迈科国际大厦 领先时代广场 创业广场 365数字大厦 冠诚国际 洛克大厦 高新商务中心已建成项目（部分）高新一期核心板块1、财富中心2、昆城国际唐延路板块3、都市之窗4、启迪清扬时代5、CROSS万象汇6、泰华金茂国际7、领汇秦唐国际8、摩尔中心锦业路板块9、高科尚都10、东海世纪中心11、锦业时代12、中投融城国际13、中铁西安中心14、逸翠尚府15、国宾中央

4、区在开发项目15项目名称 基础信息 配套 交房时间 售价（万元/）工程进度级别 地址 占地 （亩）建面 （万）写字楼栋数 容积率层数层高 （米）标准层面积（） 开间面积车位数 （个）大堂挑高（米） 电梯（部） 装修 外立面 科技运用 财富中心（三期）5A级南二环西段180号84.52（140m）6.09393.52260130-400109简装玻璃幕墙2015年底1.3(预计价格)地上施工昆城国际 乙级高新1路高新分居西侧5.421(约83m)6.025370090-7001304.83简装玻璃幕窗2013年10月1.0-1.2已封顶cross万象汇甲级科技1路与科技路十字东南角402015.

5、593.8600270-60090063毛坯玻璃幕墙2013年9月0.8-1.2已封顶都市之窗 5A级唐兴路与团结南路十字西南角34154（最高高度约83m）6.03.52000104-58714005.910毛坯玻璃幕墙地源热泵、盐溶液新风系统等2014年底1.2(预计价格地下施工泰华金茂国际甲级科技二路与沣惠南路交汇处西南角2237.63(约110m)7.4323.163839-63839006.53毛坯玻璃幕墙2015年底1.0-1.2地下施工启迪清扬时代甲级科技二路65号（清华科技园）55308（1栋208m、其他7栋百米）6.73.61100300-120097094毛坯干挂石材玻璃

6、幕窗2014年10月1.1正负零阶段摩尔中心（一期）5A级高新沣惠南路与科技六路交汇处2211.53(约91m)6.0263.31580130-16001100108玻璃幕墙2015年年底1.1-1.2地上施工国宾中央区5A级高新区丈八北路陕西宾馆正北侧4501804.333234-130123062015年年底待定拆迁阶段Part 3 各板块在售待售写字楼信息高新一期核心和唐延路板块锦业路板块项目名称 基础信息 配套 交房时间 售价（万元/）工程进度级别 地址 占地 （亩）建面 （万）写字楼栋数 容积率层数层高 （米）标准层面积（） 开间面积车位数 （个）大堂挑高（米） 电梯（部） 装修外立

7、面 科技运用 绿地中心超5A高新区锦业路1号25.5172(270m)7.39574.22000300-200016001224精装 玻璃幕墙智能新风置系统、感应式恒湿系统2016年年底1.8-2.3地上2层中铁西安中心超5A锦业路与丈八一路交汇处西南角16.5131(230m)9.2514.22300300-2300 600多 11.322精装LOW-E玻璃幕墙2016年底1.8-2地上施工中投融城国际超甲级锦业一路与丈八二路十字向东100米13.510.82（约100m）9.5A座24B座27A座3.9B座3.51440100-144088013.56毛坯 玻璃幕墙蒂森克虏伯原装进口高速电

8、梯2015年 1-1.1桩基工程锦业时代（二期）5A高新锦业路东段32号67453（约95m）6273.4890140-890300094毛坯 玻璃幕墙2014年年底1.2-1.4地上施工13-15层东海世纪中心5A锦业路与丈八六路十字南300米26112（约100m）7.5243.91800300-18001000多9.97毛坯玻璃幕墙及部分石材VRV变冷媒流量空调系统和IAQ空气净化系统2014年年底0.9Part 3 各板块在售待售写字楼信息特点1销售面积Part 4 在售待售写字楼特点分析单户面积划分多在100以上，客户需求以100以上为主项目名称主力面积（）整层面积（）销售策略整层销

9、售率备注都市之窗104-5872000CORSS万象汇264-335600整层起售97%30-100600半层起售以办公方向推售锦业时代36-7089020%公寓产品改建高科尚都40-108750半层、整层起售50%由公寓产品改建泰华金贸国际37-252580由公寓产品改建财富中心3期286-4272260昆城国际92-14370030%启迪清扬时代86-1101100绿地中央广场150-3001800-1900部分楼层可散售70-80%绿地中心5002000部分楼层可散售80%中投融城国际95-3301440东海世纪中心280-3201800中铁西安中心2300绿地国际花都博海 136-25

10、71000u 写字楼产品单套面积划分多在100-330；u 实际销售中200以上大面积至整层销售比例最多；u 写字楼项目中的公寓产品，后期多以办公方向来推售；u 同项目中的公寓产品售价最低，销售速度最慢，写字楼产品价高量快。写字楼目前仍以常规高层办公为主，在售超高层办公较少，但供应在增加项目名称装修建筑高度标准层高昆城国际简装高层3都市之窗毛坯高层3.5/5.5（LOFT）CORSS万象汇毛坯高层3.5启迪清扬时代毛坯高层3.6绿地中央广场毛坯高层3.9锦业时代毛坯、公寓精装高层3.5高科尚都毛坯、公寓精装高层3泰华金贸国际毛坯高层3.1中投融城国际毛坯高层3.9/3.5东海世纪中心毛坯高层3

11、.9绿地国际花都博海精装修高层3.6中铁西安中心精装修230米超高层4.2财富中心3期简装140米超高层3.5绿地中心精装270米超高层4.2特点2建筑高度Part 4 在售待售写字楼特点分析项目名称装修建筑高度标准层高CORSS万象汇毛坯高层3.5（写字楼）、3.1（公寓类办公）锦业时代毛坯、公寓精装高层3.5（写字楼）、3.0（公寓）高科尚都毛坯、公寓精装高层3.0泰华金贸国际毛坯高层3.1（公寓类办公）昆城国际简装高层3.0都市之窗毛坯高层3.5/5.5（LOFT）启迪清扬时代毛坯高层3.6绿地中央广场毛坯高层3.9中投融城国际毛坯高层3.9/3.5绿地国际花都博海精装修高层3.6东海世

12、纪中心毛坯高层3.9绿地中心精装270米超高层4.2中铁西安中心精装修230米超高层4.2财富中心3期简装140米超高层3.5写字楼层高多在3.5米以上，超高层以4.2米层高为主特点3标准层层高Part 4 在售待售写字楼特点分析写字楼多为毛坯交房，少有简装标准，但超高层写字楼均为精装交房项目名称装修建筑高度标准层高锦业时代毛坯、公寓精装高层3.5高科尚都毛坯、公寓精装高层3昆城国际简装高层3都市之窗毛坯高层5.5（LOFT）CORSS万象汇毛坯高层3.5启迪清扬时代毛坯高层3.6绿地中央广场毛坯高层3.9绿地国际花都博海精装高层3.6泰华金贸国际毛坯高层3.1中投融城国际毛坯高层3.9/3.

13、5东海世纪中心毛坯高层3.9中铁西安中心精装230米超高层4.2绿地中心精装270米超高层4.2财富中心3期简装140米超高层3.5特点4装修状况Part 4 在售待售写字楼特点分析项目名称建筑面积（万）建筑高度整层面积（）均价（元/）昆城国际2高层70010000-12000都市之窗15高层200012000预计CORSS万象汇20高层6008000-12000启迪清扬时代30高层110011000摩尔中心11.5高层158011000-12000国宾中央区180高层11009000（soho）泰华金贸国际37.6高层58010000-12000中投融城国际10.8高层1440/1850 1

14、0000-11000东海世纪中心11高层18009000锦业时代45高层89012000-14000中铁西安中心13230米超高层230018000-20000绿地中心17270米超高层200018000-23000财富中心3期4.5140米超高层226013000预计特点5销售状况Part 4 在售待售写字楼特点分析写字楼市场竞争激烈，售价难以得到有力支撑，后市销售压力较大写字楼市场特点梳理总结Part 5 高新区写字楼市场特点梳理总结p 楼栋数量：除启迪清扬时代规划有8栋写字楼外，大部分项目写字楼数量控制在 1-3栋；p 建筑高度：以100米左右高度为主，最低高度 83m，个别超高层高度达

15、到200m以上； （启迪清扬时代1栋208m、绿地中心2栋双子塔270m、中铁西安中心1栋230m）p 层 高：百米高层层高在 3.3-3.9m 之间，200米以上超高层层高在 4.2m 左右；p 面积区间：标准层百米高层 580-2260，200米以上超高层 2000-2300； 开间面积百米高层以 100-1800 为主，200米以上超高层 300-2300； 单套面积单套面积在100-330之间，实际销售中以200以上大面积及整层占比较多；p 销售价格：百米高层 9000-12000 元/（均价11000元/）； 200米以上超高层 18000-23000 元/ （均价20000元/）

16、；p 销售情况：受政策层面影响，2013年10月后，高新区写字楼由于大部分证件不全而停售； 当前写字楼市场存量高、竞争激烈，其去化压力较大。常规高层写字楼售价在 11000元/ 左右，200米以上超高层售价接近 20000元/；写字楼市场存量持续加大，竞争较为激烈，后市销售状况不容乐观；小结：高新写字楼租赁市场信息Part 6 高新区写字楼租赁市场信息级别项目地址租金（元/）物业费（元/）出租率5A级西港国际大厦高新二路90-120790%都市之门锦业路1号75-1208.575%甲级汇鑫IBC高新CBD笔克会展中心北邻60-705.680%财富中心高新三路与南二环交界处50-704.590%

17、旺座国际科技路与沣惠路交汇处80-1202.585%洛克大厦雁塔区唐延路37号70-803.595%唐沣国际广场沣惠南路科技3路十字西南70-80480%乙级高科广场南二环与高新四路什字的东南角80-1005.295%创业广场雁塔区高新一路16号805.895%迈科大厦雁塔区唐延路33号120-1502.590%旺座现代城唐延路35号75395%Class公馆唐延路与科技五路交汇处703.885%数字大厦科技5路与沣惠路交汇处60-703.575%杰座广场科技路与沣惠路交汇处65-70380%华晶商务广场沣惠南路科技三路交汇60-70465%橡树星座高新路与科技5路交汇处65-703.570%

18、西部国际广场南二环与高新交汇处50-755.598%金桥国际广场科技路与高新四路交汇70-802.695%海星城市广场科技路37号60-80395%注：物业费不包括电梯费和中央空调费高新一期核心区域版块： 主要是包括分布在南二环沿线、高新路沿线和科技路沿线的在租写字楼项目。这一区域处于高新区一期范围内，是西安市写字楼的发源之地，代表项目有财富中心、西部国际广场、高科广场等。以乙级写字楼为主，个别为甲级写字楼。月租金多集中在50-80元/，出租率高。唐延路版块： 在租项目多分布在唐延路和沣惠南路两侧，代表项目有旺座国际城，旺座现代城、洛克大厦等。主要以乙级写字楼为主。月租金多在60-80元/，出

19、租率稍低于核心版块。锦业路版块： 是高新区未来的主要商务办公带，目前租赁市场还不太成熟，多是在售项目。在租的项目有汇鑫IBC和都市之门等，产品品质好，起步高，租金多在60-80元/。但由于公共交通设施和配套还不太成熟，出租率较低。Part 6 高新区写字楼租赁市场信息高新写字楼租赁市场分析南 二 环科 技 路 科 技 二 路锦 业路绕 城 高 速丈八北路高新路太白南路团结南路唐延路丈八东路11高新一期核心板块唐 延 路 板 块锦业路板块项目区位：高新三路与科技路交汇处开 发 商：西部投资集团有限公司建筑面积：18万物业类型：写字楼交房标准：简装容 积 率：6.09层 高 ：3.5m建筑规划：两

20、栋140米超高层办公楼；标 准 层：2260单户面积主力： 290-420销售情况：目前仅作前期咨询，推售期限未定；财富中心3期Part 7 重点写字楼个案信息标准层平面图单户面积在143-427，整层面积2260，配备9部电梯；楼体四角的大面积户型中，有设置老板独立办公休息区及私人卫生间；财富中心3期Part 7 重点写字楼个案信息项目区位：高新一路高新公安分局西侧 开 发 商：西安凯威实业有限公司占地面积：5.4亩建筑面积：1.9万物业类型：写字楼交房标准：简装 容 积 率：6.0 层 高 ：3m建筑规划：一栋25层办公楼，1-3层为底商，4-25层办公； 车 位 数：132 标 准 层：

21、700单户面积主力： 92-142销售情况：目前已经销售大半，售价在1-1.2万元/，200以上可送车位；昆城国际Part 7 重点写字楼个案信息整层面积700，配备3部电梯，分户设置独立卫生间；标准层平面图昆城国际Part 7 重点写字楼个案信息都市之窗A AC CB BD D项目区位：团结南路12号（高新医院北侧） 开 发 商：陕西量德事业开发有限公司占地面积：43.6亩建筑面积：15万物业类型：公寓、写字楼、商业交房标准：精装、毛坯 容 积 率：6.0 层 高 ：5.5m（LOFT），办公未知建筑规划：由四栋高层围合而成：A座18层LOFT办公、B座28层精装公寓、C座22层写字楼、D座

22、8层集中商业； 车 位 数 ：1277特色配套：地源热泵，24小时热水，纯净水制水等销售情况：项目推出时间已久，但产品细节尚未最终确定，目前仅为前期咨询；Part 7 重点写字楼个案信息ABC项目区位：科技一路与高新六路十字东南角 开 发 商：陕西金松置业有限责任公司占地面积：40亩建筑面积：20万物业类型：公寓、写字楼、酒店、商业交房标准：精装、毛坯 容 积 率：5.59 层 高 ：3.5m（写字楼），3m（公寓）建筑规划：规划7栋楼，包括公寓、写字楼及酒店，目前在售1#楼，包括3个单元，A栋为写字楼，B、C栋为精装公寓； 标 准 层：600（写字楼）单户面积主力： 264-335（写字楼）

23、销售情况：1#楼已经售罄，A栋写字楼9600-12000元/，B、C栋SOHO办公售价8300元/；二期3、5#楼被整体团购，目前2#楼正前期咨询；1#2#3#4#5#6#7#CROSS万象汇Part 7 重点写字楼个案信息1#楼平面图A栋写字楼标准层平面图A栋整层600，划分两个面积单位，设置分户独立卫生间及茶水间；CROSS万象汇Part 7 重点写字楼个案信息项目区位：高新锦业路与丈八三路十字开 发 商：上海绿地集团西安置业有限公司占地面积：1200亩建筑面积：75万物业类型：写字楼、公寓、商业、住宅层 高 ：3.9m（写字楼）项目定位：高新中心，世界级全系商务港单户面积主力：110-3

24、00绿地中央广场Part 7 重点写字楼个案信息绿地中央广场写字楼有：SOHO同盟、都市之门、瀛海、智海、领海、蓝海、绿地中心；SOHO同盟、瀛海、都市之门、智海、蓝海、领海已销售完毕；售价在1-1.4万元/；目前在售写字楼 绿地中心东塔，为270米高精装写字楼，地上57层，标准层高4.2米，已售面积近70%，多为整层出售，仅有少量500单户销售；绿地中央广场Part 7 重点写字楼个案信息领海大厦标准层平面图绿地中央广场所有写字楼均未设置分户卫生间，而采用同层公共卫生间设计；单户面积主力在140-300，层高均为3.9m；领海大厦整层面积1800，蓝海大厦整层面积1900。蓝海大厦标准层平面

25、图绿地中央广场Part 7 重点写字楼个案信息类独层办公空间设计，独层面积624，层高为3.9m；仍采用整层公共卫生间设计；智海大厦标准层平面示意图624624绿地中央广场Part 7 重点写字楼个案信息绿地中心项目区位：高新区锦业路与丈八三路十字开 发 商：上海绿地集团建筑面积：17万物业类型：超高层写字楼交房标准：精装 层 高 ：4.2m建筑规划：项目两座270m超高层写字楼；标 准 层：2000单套面积划分：150-500工程进度：东塔楼目前工程已出地面 车 为 数：843个开盘时间：2012年下半年入住时间：2016年12月30日销售情况：仅东塔楼在推售，现已销售70%，目前售价180

26、00-23000元/东塔东塔西塔西塔Part 7 重点写字楼个案信息电梯分高中低区设置，整层面积2000，层高为4.2m；采用公共卫生间设计，并分户设置独立卫生间；5-14层标准层平面示意图34层标准层平面示意图Part 7 重点写字楼个案信息绿地中心锦业时代项目区位：锦业路与丈八四路交汇处以东300米开 发 商 ：陕西南湾房地产开发有限责任公司占地面积：67亩建筑面积：34万物业类型：公寓、公寓类办公、写字楼交房标准：毛坯、精装 容 积 率：6.0 层 高 ：3m建筑规划：一期规划2栋公寓、1栋公寓类办公，二期规划3栋写字楼、三期规划2栋超高层写字楼；车 位 数：2294标准层面积：A1、1

27、000，A2/A3、900；销售情况：一期A1写字楼已经售罄，销售后期均价8300元/，A2、A3公寓进入销售尾期，售价8300-8700元/； 二期售价：12000-14000元/；A1A2A3一 期二 期三 期Part 7 重点写字楼个案信息一期“smart公馆”共包括2栋楼，户型面积主力为27-65；在售A3、A2楼为精装公寓，整层面积900，A1楼为公寓类办公物业，整层面积1008。A2楼标准层平面图A1楼标准层平面图锦业时代Part 7 重点写字楼个案信息3.4米无梁板结构 ，单层面积930，配备4部品牌高速电梯；地辐热采暖，户式中央空调，独立卫生间；二期标准层平面图二期二期锦业时代

28、Part 7 重点写字楼个案信息高科尚都项目区位：锦业路与丈八五路交汇处向北100米开 发 商：西安高科集团高科房地产有限责任公司占地面积：150亩建筑面积：40万（包括住宅20万）物业类型：住宅、公寓、写字楼、酒店、商业交房标准：精装（公寓）、毛坯（写字楼） 容 积 率：3.5 层 高 ：3m（公寓、写字楼）建筑规划：首期规划5栋高层、7栋小高层，共约20万住宅，二期规划7栋商办公寓，三期规划为城市综合体；车 位 比：0.8标 准 层：写字楼整层750单户面积主力： 40-108首期住宅4#3# 7# 6# 1#5#二 期三 期Part 7 重点写字楼个案信息二期（办公+公寓）规划效果图1#

29、2#3#4#5#6#7#规划简析： 项目二期为50年综合用地，共规划7栋楼，最初为全公寓类产品设计；2#楼总高10层，层高2.9m，整层面积650； 1、3、4、5、6、7#楼，为24-33层高的公寓产品，层高3.0m，户型面积40-108，整层面积750。销售情况： 2012年初开始推售3、4#楼精装公寓，售价8000元/；目前售价7500元/，已销售约80%； 2012年下半年开始将其余楼栋改为办公方向推售，目前1#楼已售罄，6#楼毛坯售价：7500元/，已售90%，7#楼3月底开始推售，毛坯均价7300元/，目前已售40%； 2#楼于本月初以5层复式办公推售，计算一、二层全面积，单价76

30、00元/，目前销售约30%；高科尚都Part 7 重点写字楼个案信息泰华金贸国际项目区位：科技二路与沣惠南路交汇西南角开 发 商：陕西泰华置业发展有限公司占地面积：67亩建筑面积：37万物业类型：写字楼、SOHO办公交房标准：毛坯 容 积 率：7.4 层 高 ：3.1m（soho办公）建筑规划：项目规划10栋写字楼，其中首期推出的8、9、10#楼为较小面积单位的SOHO办公；车 位 比：3900标 准 层：580，单户面积主力：10#楼36-53，8、9#楼130-250销售情况：项目目前为8、9、10#楼前期咨询，内部认购9#楼，15层以下已售罄，均价10000-12000元/；8#8#9#

31、9#10#10#Part 7 重点写字楼个案信息8、9#楼标准层平面图195133252本项目采用3.1米无梁板结构，整层面积580，各套型设置独立套内卫生间；泰华金贸国际Part 7 重点写字楼个案信息10#楼标准层平面图53535148534646373737373737本项目采用3.1米无梁板结构，整层面积580，各套型设置独立套内卫生间；泰华金贸国际Part 7 重点写字楼个案信息中投融城国际项目区位：锦业一路与丈八二路十字东开 发 商：陕西中投融城房地产开发有限公司占地面积：13.5亩建筑面积：10.8万物业类型：写字楼交房标准：毛坯 容 积 率：9.5 层 高 ：A座3.9m，B座

32、3.5m建筑规划：项目规划2栋写字楼，A座24层，B座27层，1-4层均为底层商业；车 位 比：853标 准 层：A座1847，B座1439单户面积主力：95-330销售情况：项目目前为前期咨询，参考报价10000-11000元/；A AB BPart 7 重点写字楼个案信息整层面积1440，核心筒内设置公共卫生间的同时，在部分套型内部设置套内卫生间；B座标准层平面图中投融城国际Part 7 重点写字楼个案信息中铁西安中心项目区位：锦业路与丈八一路十字东南角开 发 商：中铁置业集团占地面积：16.5亩建筑面积：13万物业类型：写字楼交房标准：精装修 容 积 率：9.3 层 高 ：4.2m建筑规

33、划：规划一栋230m高写字楼，地上51层，1-4层为底商，地下3层机械停车；标 准 层：2000工程进度：2012年12月开工建设入住时间：2015年9月销售情况：参考报价18000-20000元/；设计特点： 双层11.3米挑空大堂； 分高中低区配备20部高速电梯； 中央空调采暖制冷；Part 7 重点写字楼个案信息东海世纪中心项目区位：锦业路与丈八六路十字南开 发 商：东智房地产开发有限公司占地面积：25.5亩建筑面积：11万物业类型：写字楼交房标准：毛坯 容 积 率：5.0 层 高 ：3.9m建筑规划：项目规划2栋24层高标准写字楼车 位 数：1000个标 准 层：A座：1850，B座：

34、1800单户面积主力：280-320销售情况：项目目前推售A座，仅为前期诚意登记,参考报价：9000元/，其中B座由艾默生企业集团购置10层；南南 三三 环环丈丈 八八 六六 路路A AB BPart 7 重点写字楼个案信息A座标准层平面图整层面积1850，配置7部1300KG电梯，全部采用公共卫生间设置东海世纪中心Part 7 重点写字楼个案信息二、高新区公寓市场调研信息二、高新区公寓市场调研信息Part 1 高新区公寓具体分布Part 2 高新区在售待售公寓详细信息Part 3 高新区公寓市场特点梳理总结Part 4 重点公寓个案信息Part 1 高新区公寓具体分布1、铂悦2、龙记观澜山3

35、、尚中心4、唐延公馆5、上上国际6、锦业时代7、旗远锦樾8、高科尚都9、i都会10、阳光天地12435679108u 在开发公寓项目主要位于高新核心区域，且紧邻城市主要干道，交通便捷，三环以内城市成熟区域项目最多；u 三环以南在开发公寓产品相对较少，且均位于区域核心位置；科技路西口科技二路高新路唐延路太白南路锦业路锦业路锦业路西沣路西部大道Part 2 在售待售公寓详细信息项目名称占地面积（亩）建筑面积（万）容积率装修总户数绿化率面积区间（）开盘时间销售均价（元/）销售状况去化速度工程进度铂悦238.64.50精装92039%33-62暂无900024层、25层开发商自留，6-9层一次性团购；

36、10月至今未未销售打地基龙记观澜山3113.44.65毛坯77550%43-75暂无6600欠佳已封顶尚中心104.32.76精装毛坯43030%452012年11月26日开盘14000剩余20套左右30余套/月即将封顶唐延公馆93.65.3毛坯70030%35-1002011年5月开盘 12000房源不多近30套/月准现房上上国际52.84.08毛坯52537%38-109暂无8000办证中地上14层锦业时代67456.0精装183030%27-682011年7月开盘8800房源不多（大部分为大户型）25套/月左右封顶、外立面阶段旗远锦樾34145.0毛坯100040%88-1052011年

37、7月开盘 7000剩余3#顶层复式 40套/月左右现房高科尚都148403.5精装142547%60-1502012年5月开盘750060剩4套、大户型较多20套/月左右 已封底i都会7271062.5毛坯500040%35-100 2010年开盘8000剩余500套左右60套/月左右现房国宾中央区4501804.33毛坯803130%73-131暂无5500-6500（一期）目前未销售，处于前期咨询阶段一期月均销售150-160套拆迁阶段公寓市场特点梳理总结Part 3 高新区公寓市场特点梳理总结p 面积区间：35-75的小户型，80-150的复式；p 销售均价：高新区普通公寓售价与住宅价格

38、差距不大，均价在7600元/左右；p 去化速度：高新区公寓整体去化速度在30余套/月左右，小户型去化速度良好，大户型去化速度慢；p 工程进度：除铂悦是正在打地基外，其他的都基本为准现房。 常规公寓产品销售艰难，较小面积投资型公寓接受度尚可，且低价项目最易售（低总价投资产品接受度最好）； 目前市场环境下，高新区公寓市场较为成熟，公寓产品与住宅产品相比，速度慢，价格相比住宅无明显优势。小结：铂悦项目区位：科技路与丈八路十字东南角开 发 商：和本地产占地面积：23亩建筑面积：8.6万物业类型：住宅（70年）、公寓（40年）交房标准：毛坯（住宅）、精装（公寓） 容 积 率：4.5建筑规划：2、3#楼为

39、住宅。1#楼为25层高的精装公寓（带家具），1-5层为集中商业，6-25层为33-62的精装公寓；销售情况：住宅主要剩余3#楼未售，均价7200元/； 公寓24、25层开发商自留，6-9层被一次性团购，目前剩余有2-3层未开售，均价9000元/；3#3#2#1#Part 4 重点公寓个案信息龙记观澜山项目区位：科技二路与高新六路十字西南角开 发 商：龙记地产集团股份有限公司占地面积：32亩建筑面积：13万物业类型：住宅（70年）、公寓（40年）交房标准：毛坯 容 积 率：4.65建筑规划：3、4#楼为公寓，主要产品为41-49的一室公寓345套，62-70的二室公寓92套；销售情况：公寓产品于

40、2012年12月开盘，售价6800-7000元/，在售房源为住宅86-136平，成交均价7500元/平；公寓43-75平，成交均价6600元/平；1#1#2#3#4#Part 4 重点公寓个案信息尚中心项目区位：高新十字南200米（高新一中对面）开 发 商：明大地产 占地面积：10亩建筑面积：4.3万物业类型：公寓（40年）交房标准：精装修 容 积 率：2.76建筑规划：两栋南北楼的公寓，面积区间107，总户430销售情况：公寓产品于2012年11月26日开盘，现剩余20套左右，售价均14000元/（loft）Part 4 重点公寓个案信息唐延公馆项目区位：唐延路与科技一路中段交界处开 发 商

41、：西安易达丰置业有限公司占地面积：9亩建筑面积：3.6万物业类型：公寓（50年）交房标准：毛坯 容 积 率：5.30建筑规划：共1栋，地上16层，面积区间70（单层35）-220（单层110）。 销售情况：公寓产品于2011年5月1日开盘，现剩余房源不多，售价均单价12000元/Part 4 重点公寓个案信息上上国际项目区位：高新太白南路与科创路十字西北角开 发 商：西安市雁塔区城乡建设开发公司 占地面积：5亩建筑面积：2.8万物业类型：公寓（40年）交房标准：毛坯 容 积 率：4.08建筑规划：1栋29层的公寓，1-5层为商业销售情况：办证中Part 4 重点公寓个案信息锦业时代项目区位：高

42、新锦业路东段32号（高新管委会都市之门以西500米）开 发 商：陕西南湾房地产开发有限责任公司 占地面积：67亩建筑面积：45万物业类型：公寓（50年）交房标准：精装修 容 积 率：6.00建筑规划：一期三栋精装修的公寓，面积27-68；二期三栋写字楼，4T4户的产品，面积140-890；三期二栋200米的超高层（一栋五星级酒店，一栋写字楼）销售情况：公寓产品于2011年7月开盘，现房源不多，大部分为大户型，售价均单价8800元/Part 4 重点公寓个案信息旗远锦樾项目区位：科技二路与高新六路十字西南角开 发 商：西安旗远实业有限公司 占地面积：34亩建筑面积：14万物业类型：公寓（50年）

43、交房标准：毛坯 容 积 率：5.00建筑规划：分两期开发，一起为三栋的公寓，面积88-105的2T4户产品，总共1000户销售情况：公寓产品于2011年7月开盘，售价7500元/，剩余房源不到10套。Part 4 重点公寓个案信息i都会项目区位：高新高新国际学校以北（唐延南路与绕城高速交处东南角）开 发 商：和记黄埔地产（西安）有限公司 占地面积：727亩建筑面积：106万物业类型：住宅、公寓（70年）交房标准：毛坯 容 积 率：2.5建筑规划：项目分四期开发，一起住宅售罄、二期为公寓、总共5000套，面积35-100。三期为住宅，四期为别墅。销售情况：公寓产品于2010年开始销售，总共500

44、0套，现剩余300套左右的平层和200套左右的LOFTPart 4 重点公寓个案信息高科尚都项目区位：高新锦业路北侧（锦业路与丈八五路交汇处向北100米）开 发 商：西安高科集团高科房产有限责任公司占地面积：148亩建筑面积：40万物业类型：公寓（70年）交房标准：毛坯 容 积 率：3.50 建筑规划：住宅分两期开发，占地80亩，12栋楼。面积60-260；1-4#、8#、9#为一期房源，5-7#、10#、11#为二期房源，后期为6栋公寓楼，面积50-80销售情况：公寓产品于2012年5月第二次加推，现房源不多，60剩4套、大户型较多。Part 4 重点公寓个案信息国宾中央区案 名国宾中央区开

45、 发 商宝天地产项目地址高新陕西宾馆正北侧占地面积450亩容 积 率4.33建筑面积180万交房标准毛坯社区配套高新五小、幼儿园，集中商业区产品类型一期2T6H和2T4H高层产品，后期为2T2T高层板式产品主力户型两房和紧凑型三房是项目一期的主力产品，其中紧凑型两房占比最大，其次为主流两房项目进度在开发一期2T6H基本售罄，2T4H上有少量房源剩余，且多数集中在面积较大的14号楼，目前主力推售一期办公及商业物业，二期开发时间待定证件进度城改项目，只有两证实时售价最早2T6H团购价5400-5500元/，2T4H团购价6400-6500元/，当前项目证件不全处前期咨询中Part 4 重点公寓个案

46、信息整体规划及产品简析：u项目为茶张村城改项目，分三期开发，地块最北边10栋楼为安置区，紧邻安置区位置为一期部分，主力为2T4H及2T6H的主流两、三室住宅产品，地块东南角为5T10H的SOHO写字楼产品；u西户路南西地块和丈八北路以西北地块为二期，西户路南侧东地块为三期，二、三期主力产品为低梯户比板式高品质住宅，户型面积目前尚未确定，其中二期北地块为商业集中区；安置区一期二期三期国宾中央区Part 4 重点公寓个案信息当期在售产品简析：25#25#14#14#13#13#12#12#11#11#15#15#17#17#16#16#18#18#19#19#20#20#21#21#22#22#在

47、售一期部分共14栋楼u12#、13# 、14# 、号楼为2T4H,83纯南两房+131南北通透三房产品；u15#、16#、17#、19#、20#、21#号楼为2T6H，73纯南两房+71南向两房+90南北通透的2+1产品；u25号楼为2T4H，90纯南两房+106小三房产品u11、18、22、24号楼为5T10H的SOHO写字楼产品，单套面积为95、131，整层面积1100u沿街两层底商，面积3990024#24#国宾中央区Part 4 重点公寓个案信息户型面积套数总面积套数占比面积占比两室两厅一卫73-74792套5821232%58%25%50%84-85462套3903918%17%89

48、198套176228%8%三室两厅一卫90396套3564016%24%16%25%106198套209888%9%三室两厅两卫119132套157085%18%7%25%123198套243548%11%132132套174245%8%户型配比u73-74的紧凑两房在整个项目一期中的套型占比为32%，为项目一期的绝对主力产品；u84-85的主流两房在整个项目一期中的套型占比为18%，为项目一期的次主力产品；u 90紧凑三房在整个项目一期中的套型占比为16%，为项目一期的次主力产品；上述三种产品合计占比约66%，一期推售产品为刚需回款型产品国宾中央区Part 4 重点公寓个案信息产品简析：12

49、号楼u2T4H产品，两套123南北通透三房拼两套84纯南两房；u通透三房和纯南两房均采用局部面积赠送方式，且面积控制合理，内部空间布局合理，尺寸合适，产品基本层面良好，具备较好的竞争力国宾中央区Part 4 重点公寓个案信息13号楼产品简析：u布局与12号楼基本相同，均为2T4H产品，两套119南北通透三房拼两套84纯南两房；u通透三房和纯南两房均采用局部面积赠送方式，且面积控制合理，内部空间布局合理，尺寸合适，产品基本层面良好，具备较好的竞争力国宾中央区Part 4 重点公寓个案信息产品简析：14号楼u2T4H产品，一期的楼王产品，面积相较其他2T4H略有扩大南北通透三房为132，纯南两房为

50、85；u通透三房和纯南两房均采用局部面积赠送方式，且132的户型中复合了一个附属功能空间，内部空间布局合理，产品基本层面良好，具备较好的竞争力国宾中央区Part 4 重点公寓个案信息产品简析：15、16、17、19、20、21号楼u2T6H产品，一期配置最多的产品，全小面积户型，73-74南向两室拼90南北通透小三房产品；u所有户型均面积紧凑、功能齐全，且分别有8-14常规的赠送面积，户型基本面良好，具备低总价优势；国宾中央区Part 4 重点公寓个案信息产品简析：25号楼u2T4H产品，全小面积户型，73-74南向两室拼90南北通透小三房产品；u所有户型均面积紧凑、功能齐全，且分别有8-14

51、常规的赠送面积，户型基本面良好，具备低总价优势；国宾中央区Part 4 重点公寓个案信息销售情况u项目从2012年6月份开始进行各单位团购路演，约9月份售楼部正式入场，10月开盘，至2012年年底销售房源约1200套，月均销售量150-160套左右，实现总销售额约10亿元；u没有集中开盘与推广的平销期周均去化约10套左右；u目前一期已基本销售完毕，其中首次推售的15、16、17、19、20、21号楼2T6H产品基本销售完毕，后期加推的12、13、14、25号楼2T4H中尚有少量房源剩余，且多数为14号楼上的大面积3房，目前售楼部销售价格T4和T6的产品以及两房和三房产品之间差价较小，仅相差50

52、-100；u已销售产品中，两房及紧凑型三房去化速度最快，常规三房次之；u目前项目主力推售为11#、18#、24#号楼的SOHO办公产品和沿街商铺，写字楼面积95、134，标准层1100，均价约8000元/，商铺，面积30-900，一层3万元/，二层2万元/，三层1万元/，均价2万元/国宾中央区Part 4 重点公寓个案信息三、高新区酒店市场调研信息三、高新区酒店市场调研信息Part 1 高新区酒店具体分布Part 2 高新区酒店详细信息Part 3 高新区酒店市场特点分析Part 4 高新区酒店市场梳理总结Part 1 高新区酒店具体分布酒店档次酒店名称五星 西安香格里拉大酒店 准五星 西安天

53、朗森柏大酒店 西安瑞斯丽大酒店 西安陕西宾馆 西安中兴和泰酒店 四星 西安志诚丽柏酒店 西安绿地假日酒店准四星 西安海升酒店 西安新润水晶岛酒店 最佳西方西安高新百事特威酒店 三星 西安万嘉国际商务酒店 陕西省妇女儿童活动中心准三星 西安高新区和颐酒店 西安金福来酒店 西安12宫主题酒店 西安海神威士酒店 西安七星轩酒店1234567科技六路891011121314151617Part 2 高新区酒店详细信息档次酒店名称位置开业时间房间数套型所在层数面积租价（元/天）租价区间（元/天）主力面积（）入住率五星五星级西安香格里拉大酒店 西安市科技路38号乙(科技路中段路南) 2007年395豪华市

54、景间5-17层38935-1139935-447353880%豪华园景房5-17层381139-1740行政大床房5-17层381261-1599豪华阁豪华房18-20层381710-3772超豪华客房5-17层573419-3772豪华套房5-20层954959-5152尊贵（总统）套房18-20层26335-44735准五星豪华型西安天朗森柏大酒店高新技术开发区丈八北路380号（科技路西口）2012年226标准间6-19层36519-558519-11803680%豪华大床间6-19层56648-658行政套间6-18层66938-980豪华套间6-18层801080-1180豪华型西安瑞

55、斯丽大酒店 西安市高新区沣惠南路22号2011年318豪华温泉间3-23层38765-1150765-17503880%豪华园景温泉间3-23层38865-1250行政温泉间25-28层381245-1288高级豪华温泉间3-23层641445-1650高级行政温泉间25-28层641650-1750豪华型西安陕西宾馆陕西省西安市雁塔区丈八北路1号1866高级标准间1-6层40658658-198040高级湖景标间1-6层40698高级湖景单间3-5层40768豪华景观标间3-17层40998豪华景观单间3-17层401180高级湖景双套间1-6层801580豪华湖景双套间3-17层80198

56、0豪华型西安中兴和泰酒店 西安市高新区唐延南路10号2012年333高级客房3-16层37516-550516-83035豪华客房8-10层35570-730行政客房17层35655-830五星/准五星级酒店详情Part 2 高新区酒店详细信息四星/准四星级酒店详情档次酒店名称位置开业时间房间数套型所在层数面积租价（元/天）租价区间（元/天）主力面积（）入住率四星四星级西安志诚丽柏酒店西安高新技术开发区高新路46号2006年210普通客房5-17层24450-630450-13803060%-80%标准双床间5-17层30-32554-610标准大床间5-17层30610-730商务间5-17

57、层35690-755商务大床间5-17层35-38755-875行政套房18-19层461380四星级西安绿地假日酒店西安市雁塔区锦业路5号2009年381假日高级房6-14层33435-748435-161033假日行政房22-24层33685-978假日高级套房6-24层601200-1380行政套房22-24层851610准四星高档型西安海升酒店高新区沣惠南路34号2013年310单人房5-18层20318318-8882560%-80%高级房5-18层25388豪华房5-18层34428商务房5-18层36-46518商务套房5-16层40888高档型西安新润水晶岛酒店高新技术产业开发

58、区沣惠南路38号2005年415高级标间330-368330-11803560%-80%高级单间368商务双人间3-21层35428商务单人间4-20层35428家庭房5-15层39428迷你套468御景套间4-21层60750水晶岛套间4-20层701180高档型最佳西方西安高新百事特威酒店 西安市高新区沣惠南路36号橡树街区C座2011年252高级客房4-18层17359359-9993560%-80%标准客房4-18层29359-429豪华标准房4-18层35389-469豪华大床房4-12层35389-469商务客房5层、7-12层50429-509商务大床房5层、7-12层55429

59、-509套房999Part 2 高新区酒店详细信息三星/准三星级酒店详情档次酒店名称位置开业时间房间数套型所在层数面积租价（元/天）租价区间（元/天）主力面积（）入住率三星三星级西安万嘉国际商务酒店西安市高新技术开发区科技路1号2004年194单人间3-8层22238-328238-5862560%-80%标准间3-8层25238-328商务间9-10层25395豪华商务套3-8层50586三星级 妇女儿童活动中心丈八东路8号2002年94标准间10-12层22-2426026022准三星舒适型西安高新区和颐酒店西安市高新区唐延路35号旺座现代城A座2012年213大床房8-11层282942

60、94-7213560%-70%商务大床房3-11层35398商务标准间8-11层35398高级标准间8-11层40417高级大床房8-11层41417高级套房8-11层55607豪华套房8-11层55721舒适型西安金福来酒店西安市西高新开发区科技一路59号C座2010年56 普通单间2420163163-2632040%普通单间2420163豪华间2435263舒适型西安12宫主题酒店（公寓式酒店）西安市丈八北路108号2013年62商务主题房45157157-3134540%-60%主题大床房168圆床房50168情侣房45178商务房1238203中式套房248欧式套房248豪华套房12