休闲农庄设计规划材料

1、+悠山澜畔投入与规划方案现状分析与改造本休闲农庄，依托现有房屋与室外不规则荒地为主， 小院上下两 层，可利用房间共计7间客房，2间卫生间.餐饮包间10间，可用于 厨房的操作间为2个，储物间一间、楼台两个（具体以实际为准）。室外有停车场、很多可利用荒地。基础建设已经完善，缺乏特色，无 层次感。一：品牌定位社会节奏越来越快、都是人的生活压力越来越大。摆脱城市压力、 回归自然成为越来越多都市人的需求。悠山澜畔休闲农庄以品质休闲 为主要经营思路，为都市人提供特色的休闲服务。如果你累了、如果你厌了、请拥抱大自然悠山澜畔，回归自 然。二：所需改造部分1. 大门门楼改造，现有大门很不好，没有休闲农庄的氛围。

2、2门口摆放大型广告牌并沿路安装 LED桃树创造幽静的环境JL ; : . = - - 丘，”,J 匚 . 4/ A_!打,i 、了御於IS呛-头、:W 、至备注：可不选此类大门风格，但要做调整2. 院内中间位置摆放，风水鱼缸一个直径大约1.5米，有荷花与鱼在里面游动气氛幽静怡人。（选调）芦 Sh-"-* .*?*：. -临3,楼台处个设置小圆桌4处,游客有种回归大自然的感觉，闹钟取静悠闲自得，游客可以打牌喝茶，聊天。（院内也需加）4.藤蔓植物种植有荫凉感觉，在没有种植前可用假藤蔓花卉布置庭院匍萄架。r w姿y爭二 -L .' JE至$ 豫， :琢Q*: . '济 u&

3、#39; m屛好乙心r *_nf轉严和' ”: 旳*F潘e麻9匸涵二,r"£- -r 站左5院内墙壁设置挂饰遮盖厨房,v X-卫1如灯笼，玉米或者辣椒IIt«i'FI .7 . . .叵 'I撇Nh 醒HI6:餐饮包间多加软装饰（绿植、壁画软装饰）mY "严/#!曲L7iiiO«. 7.垂钓台改造。u,1导K二跖（20 个）卜 q » 2 . C O m9.小型宴会厅增加（200平米，可同时容纳160人就餐），钢构+;io小F V 令送 10.林地改造方案，在有树林地方成立散养家禽与藤蔓蔬菜基地。不W *同的园

4、林之间做一些隔离。i曲夷'fit r -£ E 3h L.P Yi 5枯-h r ：312.在合适的地方设置自助烧烤区，提升游客自主活动与游玩趣味 313:在合适的地方设置露营专区。”半h ' ' >->*J宦e广、亠+£."-卜'7汽才14 :露营区设置户外电影观赏。*心i > 一咚：-_+班一尸'厂 Only Lady Fii沖 i；g配套设施1. 新鲜水果园区：目标人群比较年轻化，充分利用天然资源，成本低，开发有体验性的项目。包括果树认种（代管理、代收割），水果成熟期包树采摘。2 、娱乐休闲项目：离开

5、城市度假就是要追求与城市不一样的感 觉，所以除满足旅店常规配套的住房、庭院有棋牌、茶艺、露营、户 外烧烤、音乐节、垂钓、户外电影等3、住宿配套：客房住宿、户外露营4、餐饮配套：主要是有特色或不常见到的，不单纯和城市比品质、味道。以农家菜为主，而且突出自己的特色，和符合当地人饮食 习惯的以本地鱼，本地山野菜，土家鸡为主，农家自家菜等特色餐饮。开发自助采品，农家灶台自己动手，体验农家风味。5、DIY耕种：农事生活体验小区，除传统植物外，还可以认领喂养小动物（兔子，小狗、小鸡、小龟等）。6在游客离开时有土鸡蛋，新鲜野菜，瓜果蔬菜，土鸡本地鲜鱼销售。7.自助烧烤区，我方提供烧烤炉具，煤炭，各种食品几调

6、料。活动项目活动内容：（1）摘瓜果（2）采野菜（3）垂钓在这里，春可观花，夏可纳凉，秋可品果，冬可赏雪。让游客彻 底告别都市生活的喧嚣，亲近自然，完全寄情于山水之中。独特的风 景加上地道的农家野味，足以让游客们留连忘返，游客还可以在此处 购买到新鲜的农副产品。带回去给亲朋好友品尝。自助烧烤音乐节活动内容：为游客提各种食材和烧烤工具，让游客自行在创意山 水之间进行烧烤，在一边品味美食的同时也体会烧烤带来的独特乐 趣。定期选择一些乐队前来驻唱。投资总额:1.主体宣传门头室外改造费用预算1门头改造1万元2桃树（仿真树）8棵x800元=6400元3 .悬挂物2000元门口对面广告牌5X3X180=27

7、00元 包间内软装饰8000元 树上流利灯与LED网灯若干合计1000元 院内装饰，座椅等8000共计：3.8万元2、农家乐室内餐厅投资：（元）宴会厅投资大桌子16张:800元/ 张 X 16张=12800元;椅子200把:50元 / 张 X 200张=10000元;餐具200套:20元 / 套 X 200套=4000元;钢构造价：1000元/平米x200平米=200000元椅套桌布：12000元舞台、音响投影设备：10000元共计：25万元3、餐饮娱乐区、鱼塘、等基础设施建设投资:1.绿化绿植种植，各区域隔离带，费用10000元2.垂钓台建设：1000元/个x20个=20000元（含钓具）3

8、.帐篷、被褥采买：10000元4. 烧烤区域规划，相关烤炉采买：5000元5：户外电影幕布、放映机、音响等20000万元（条件允许可以适当扩宽）共计：6.5万元其他预备资金：2万元（用于其他方便购买）合计需求资金：37.3万元3年营业收入预算1、住宿费收入：全年客房收费:168元/间x500=8.4万元全年帐篷收费:58元/ 间x3000=17.4 万元2、餐饮费收入:旺季（5.6、7、& 9.10月份）：50 （人均消费）X 80 （每天接 待人次）X 180 （旺季营业天数）X 80% （人均餐饮率）=57.6万元淡季：（每年10月 -次年五月份）：50 （人均消费）X 30 （每

9、天接待人次）X 100 （淡季营业天数）X 60% （人均餐饮率）=9万元宴会厅：1000元/桌X200桌=20万元3、农副产品及娱乐项目收入:钓鱼项目（包括渔具出租和钓鱼两项）出租钓具（包含垂钓，游戏）收入：30 （每天出租次数）X 150（可出租天数）X 10（租金）=45000元;钓鱼收费：鱼重收费不低于30万元，利润不低于10万元水果采摘:秋季：水果等采摘收入：40 （每天接待人次）X 30 （元/次）X30（可采摘天数）=36000元;夏秋：匍萄、瓜果蔬采米摘收入：30 （每天接待人次）X 20 （兀/次）X 40（可采摘天数）=24000元;土特产品销售:土鸡销售收入：1000只X

10、 68/只=68000元土鸡蛋销售收入：10000个X 1元/个=10000元;烧烤收入：全年不低于10万元 营收预算总计：170万元（初预算） 按照毛利润60%+算，全年毛利润不低于100万元（首年度经营保守）。其中: 人力成本25%=4万元/年 管理费用：10%=1万元 各项经营费用5%=8.5万元 净利润不低于30万元产品策略农家乐产品主要是提供饮食服务、住宿服务、娱乐活动等，同时 将三者结合起来，让顾客领略农家风貌，贴近自然，使他们享受其中。定价策略根据对竞争对手的平均价格调查，采用成本导向定价法中的成本 加成定价。同时我们还采取选择产品组合中的选择产品定价 （吃饭时 可以将酒的价格提高，弥补有些菜类的价格）。从顾客的心理方面考 虑，我们采用尾数定价、现金折扣定价等方法。并及时采取应对竞争 对手的降价策略，推出某些新的菜肴，加大对本农庄的广告宣传，增 强自己的服务质量。渠道策略进货渠道：蔬菜之类直接与当地农民订货，保证蔬菜的新鲜、绿 色。时鲜类产品可与当地的养殖户联系，保证货源的充足。之外还可 以与当地的其他批发商协商，让他们定期向农庄提供产品。促销策略建立我们公司的农家乐网站、微信公众号，会员体系、建立属 于自己的自媒体推广渠道与旅行社合作组团和宣传，达到比较好的效果。选取几个人流量大的路口点制作广告牌。同时