工程项目开发管理组织办法

1、黄冈科技孵化器工程项目管理办法为快速、优质、高效建设黄冈科技孵化器工程项目。经参建各方共同协商，特制定黄冈科技孵化器工程项目管理办法。1. 本管理办法适用于黄冈科技孵化器工程项目，自工程开工至工程竣工验收全过程；2.参建各方主要包括参与本项目建设的建设单位： 黄冈科技创业服务有限公司； 施工单位：湖北玉环建筑工程有限公司、黄冈松泰建设工程有限公司；监理单位：湖北东晟工程监理有限公司；3.本管理办法经参建主要各方签字盖章后生效。、工程施工质量管理1.质量目标：公寓楼：确保合格。争创“大别山杯”综合楼：确保合格。争创“楚天杯”2. 质量标准： 现行建筑工程施工质量验收规范、 标准；本工程设计文件及

2、适用于本工程的相关法律、法规、条例、条文及强制性标准等。3. 质量控制程序： 坚持施工单位自行质量控制为主， 建设单位、 监理单位共同参与的质量控制程序。重点部位。 （主要包括：地基与基础分部工程、主体结构分部工程、节能、消防、电梯分部工程、单位工程等）还必须由参建方及市质量监督站共同参与质量控制的程序。4.施工质量管理：1）原材料质量管理： 施工单位必须严格按合同约定材料的生产厂家采购原材料。 如有特殊情况需要变更生产厂家必须事先以书面形式报告监理单位。 由监理单位与建设单位 确定是否同意变更。否则对合同约定外的生产厂家材料一律不予验收。施工单位自行组织该部分材料退场，并承担相应损失，同时对

3、施工单位处以500 元/ 次的 经济处罚。 施工单位对进场的各种原材料必须按合同、 设计文件要求及规范标准的规 定进行检查验收；合格后认真填写材料、设备报验单及附件（主要包括：材 料出厂合格证、出厂检验报告等）报监理单位验收。对规范规定需要复试的材料如：钢筋、水泥、砼等）还要填写材料见证取样单由监理单位组织建设单 位对施工单位申报的原材料进行验收， 合格后方能用于工程实体。 需要见证取样 检测的材料必须待检测结果出来后方能对材料是否合格进行确认。 施工单位未按 上述程序验收，自行使用的处以 500 元/ 次的罚款。施工单位申报后监理单位未 按程序验收同意施工单位未检先用的处以 500 元/ 次

4、的罚款。注明：外加工的钢 筋（箍筋、带肋钢筋等）按原材料的质量管理办法执行。 凡经监理检查不合格的原材料， 施工单位必须在三天内清退出施工现场， 并由监理单位出示不合格材料退场证明，由建设单位签字认可。如施工单位在规 定的时间内未退场按 300 元/ 次给予经济处罚。凡发现施工单位使用不合格的材 料必须全部返工，并给予 1000 元/ 次的处罚。2）隐蔽工程质量管理：隐蔽工程验收前，施工单位质检员必须认真组织施工质量自检，合格后填写隐蔽工程验收记录表 、报验单 报监理单位验收， 监理单位组织建设单位、 质检站（必要时）、设计单位（必要时）、造价单位（必要时）共同对隐蔽工程进 行验收。经监理、建

5、设单位验收发现存在问题较多，明显不符合设计、规范要求 的隐蔽工程可要求施工单位重新自检并给予 300 元/ 次罚款。凡经监理、建设单 位验收提出的整改意见， 施工单位必须认真组织整改并重新报请建设、 监理单位 复查。验收合格后施工单位方能进行隐蔽工程施工。凡未经监理、建设单位验收 施工单位自行隐蔽的隐蔽工程，监理单位要求施工单位立即暂停隐蔽工程施工， 并由监理、建设单位对该隐蔽的部位进行核查， 如没有质量事故， 方可进行隐蔽， 并对施工单位处以 1000 元/ 次的罚款。3）施工单位提出的设计变更和钢筋代换质量管理： 提出设计变更前，施工单位必须以书面形式提出设计变更意向申请报监 理单位。 监

6、理单位收到设计变更意向申请后， 立即组织建设单位共同商定是否同 意施工单位的设计变更意向申请。 同意后由建设单位与原设计单位联系设计变更 事宜，由原设计单位出具设计变更单。 施工单位未按上述程序自行变更的根据部 位给予 500 元/次 10000 元/次的罚款。并由建设单位与设计单位联系是否同 意施工单位的设计变更。 如设计单位不同意施工单位的自行设计变更， 施工单位 必须对变更部分全部返工并承担相应费用。 钢筋代换属重要质量处理行为。施工单位一律不得自行代换，必须按前款 程序进行处理。凡未经建设单位、监理单位、原设计单位同意施工单位自行代换 的给予根据部位 500 元/次1000 元/ 次的

7、罚款，并承担全部返工费用。4）砼、砂浆，施工质量管理： 本工程砼应全部采用商品砼。 施工单位在施工前首先按要求提供已选定的砼搅拌站资质资料，并填写分包单位资质报审表报监理单位认可，监理单 位会同建设单位对施工单位申报的砼搅拌站资质材料进行审查、 并确认， 施工单 位未按上述要求申报可按 500 元对施工单位进行处罚，并重新办理申报手续。 每次浇筑砼之前，施工单位必须认真填写砼浇筑申报表 ，注明部位、 砼的强度等级、本次计划浇筑的砼方量和浇筑时间，报监理单位认可。监理单位 必须按砼的浇筑申报表合理安排监理人员进行旁站监理。 凡施工单位未按上述要 求进行申报自行浇筑砼处以 500 元/ 次罚款。监

8、理单位可立即暂停砼的施工，对 已施工的部分可钻芯取样检测， 检测费用合格与否均由施工单位承担。 凡监理单 位未按上述要求（施工单位未申报的除外）安排监理人员旁站处以 300 元/ 次罚 款。 施工单位对进场的商品砼必须认真抽测砼的塌落度，并按规范要求现场 制作砼试块（标养、同养、拆模） 。在制作试块前必须填写砼试块见证取样单 报监理单位， 监理单位会同建设单位对施工单位制作试块进行见证取样。 在砼施 工前施工单位必须向监理单位提供砼的配合比、 开盘鉴定及各种原材料的检测报 告，经监理人员检查合格后方能开始浇筑砼。 凡施工单位未按上述要求抽测砼的 塌落度处以 300 元/ 次罚款。未按规范要求制

9、作砼试块处以 200 元/ 组罚款。并 对现场已浇筑的砼实施钻芯取样检测。检测费用合格与否均由施工单位承担。 需要现场搅制的零星砼，施工单位必须按规范要求对进场的原材料（主 要包括：水泥、砂、碎石）进行见证取样检测，并及时提供砼的实验室配合比。在砼浇筑前按前款要求进行申报， 并认真计算现场施工配合比。 按规范制作砼试 块并实施见证取样。凡未按上述要求申报、检测和留置试块，对施工单位处以300 元/ 次罚款。监理单位可要求施工单位暂停施工，对已施工部分可要求施工 单位全部返工，所造成的经济损失均由施工单位自行承担。 本工程砂浆全部采用现场拌制， 在施工前施工单位必须认真对砂浆的原材料（主要包括：

10、砂、水泥、外掺剂）进行见证取样检测，并按设计和规范要求对 不同强度等级的砂浆进行实验室配合比设计， 在施工中严格按规范要求留置砂浆 试 块，并对砂浆试块制作实施监理单位、建设单位共同参与见证取样。施工 单位凡未按上述要求提供砂浆材料检测报告或未按规范制作砂浆试块处以 元/ 次罚款。监理单位可要求施工单位暂停施工，并对已施工的部分要求施工单 位联系检测单位实施回弹检测，检测费用均由施工单位承担。如检测不合格，应 由施工单位提出整改方案，报监理单位、建设单位、设计单位审批，费用概由施 工单位负责。5）检验批施工质量管理：本办法检验批主要包括钢筋制作和绑扎，模板安装和拆除，砼现浇结构外观 质量和砌体

11、工程等。 钢筋制作和绑扎检验批质量管理 施工单位必须严格按设计要求和规范规定制作和绑扎钢筋，并加强对钢筋制作和绑扎过程中施工质量进行控制。 认真核对钢筋的规格、 型号、数量和位置。主筋保护层的厚度，箍筋的间距，加密区的范围，附加钢筋（主要指吊筋，鸭筋 和抗扭钢筋）设置情况，钢筋的接头位置，搭接区段范围内的接头百分率，以及 钢筋的锚固长度等。并认真按要求组织班组自检，质检员专职检，合格后认真填 写钢筋检验批验收记录表 、报验单及附件（主要指钢筋接头的实验报告等） 报监理单位验收。监理单位组织建设单位、质检站（必要时） 、设计单位（必要 时）、造价单位（必要时）共同对施工单位申报的钢筋工程检验批进

12、行验收。凡 发现施工单位故意不放或少放钢筋，存在偷工减料现象根据情节严重处以 1000元/次 10000 元/次罚款。未组织班组自检、专质检的处以 300 元/次罚款，并 要求施工单位返工或重新自检。 模板安装拆除工程检验批质量管理：施工单位模板安装前必须认真编制模板工程专项施工方案。经施工单位技术 负责人，项目技术负责人审批后，填写施工方案报审表报监理单位审批。对 于高度超过 5m 的高支模板必须请专家审查后报市安全站备案。 凡施工单位未按 规定编制，报审专项施工方案自行组织模板施工处以 500 元/ 次罚款。施工单位在模板工程施工时必须严格按专项施工方案组织现场施工。认真控 制模板标高及截

13、面尺寸， 确保模板支撑的稳定性和刚度。 在模板施工完成后施工 单位必须认真对模板工程检验批认真检查。 合格后填写 模板安装工程检验批验 收记录表及报验单报监理单位验收。监理单位会同建设单位共同对模板工 程进行验收。 合格后方能进行下道工序施工。 凡施工单位未按专项方案施工处以500 元/ 次罚款。监理单位可要求施工单位返工。凡施工单位未按上述要求报验 自行进行下道工序施工处以 1000 元/ 次罚款，并要求立即暂停施工，重新对模 板工程进行验收。模板拆除前，施工单位必须按要求对拆除部位的砼强度等级进行检测，提供 拆除模板的砼强度报告， 并作为模板拆除申请表的附件一并申报。 凡施工单位未 按上述

14、要求申报和提供砼强度报告处以 500 元/ 次罚款，并要求立即暂停模板拆 除施工。对已拆除部分做好支撑，待砼强度报告符合拆除要求后，方可继续施工如因拆除时间过早，对部位造成破坏，必须全部返工，造成的经济损失均由施 工单位承担） 砼现浇结构外观质量检验批质量管理：砼现浇结构外观质量检查施工单位必须按楼层，按施工段分区自检。对自检过程中发现的质量问题， 施工单位必须首先报请监理单位、 建设单位共同对质量问 题的性质进行确认。对于一般砼质量缺陷（如：主筋露筋，局部蜂窝，麻面等） 可现场确定整改方案；对于重大砼质量问题（如：孔洞，大面积蜂窝，截面尺寸 严重变形，开裂等）必须由施工单位以书面形式提出整改

15、方案报监理单位。由监 理单位初步审批后报建设单位， 由建设单位报设计单位确认或提出设计整改意见 后方能实施整改。 凡发现施工单位对上述砼质量问题自行隐蔽根据缺陷的严重性 处以 100 元/ 处 5000 元/处的罚款，并要求全部剥除后按方案处理。施工单位 自检合格后填写 现浇结构外观质量检验批验收记录表 、报告单报监理单位， 建设单位验收。 砌体工程施工质量检验批质量管理：砌体工程施工前，施工单位必须按规范要求对砌体使用的各种原材（如：砖，砌块，砂，水泥，外加剂等）进行现场见证取样检测。同时对砌体用的各种砂浆 进行实验室配合比设计，符合要求后按程序填写报验单报监理单位、建设单 位验收。凡施工单

16、位未按上述要求检测报验处以 300 元/ 次罚款。框架填充墙砌体施工前施工单位必须严格按设计、 规范要求做好施工前的各项 准备工作。如：砌体拉结筋的设置，厨房、卫生间的砼翻边，墙身定位轴线测量500等。并且按规范要求对上述准备工作进行自检，合格后报监理单位、建设单位验 收。凡施工单位未按上述要求作好准备工作，未按程序履行报验验收处以 元/ 次罚款。砌体工程施工中，施工单位除按规范及设计要求作好砌体工程施工质量控制 外，还必须按专业配套要求，如设计有暗配各种管线预埋，严禁后凿后打。施工 完成后施工单位必须按楼层、 分区段组织自检， 主要对砌体砂浆饱满度、 垂直度、门窗洞口标高、预制过梁安装质量等

17、进行认真检查。合格后填写检验批验收记录表和报验单报监理单位、 建设单位验收。凡施工单位未按上述要求自检、报验和任意开槽、凿打分别处以 500 元/ 次罚款，并返工重做，所造成的经济损失均由施工单位自行承担。程施工安全管理1.施工安全管理方针：预防为主，全员参与的安全管理方针2.施工安全管理目标：禁止发生重大伤亡事故，杜绝各类安全事故发生。3.施工安全管理体系：坚持以施工单位为主，监理单位、建设单位共同参与。重要安全分项工程（主要包括：塔吊，物料提升机，脚手架，三宝四口五临边，高支大模等）还必须由市安全监督站参与的安全管理体系。4.各分项工程安全管理塔吊：施工单位塔吊进场安装前，必须认真编制塔吊

18、安拆专项施工方案。经施工单位技术安全负责人，项目技术安全负责人审批合格后报监理单位、建设单位审批。塔吊进场后，施工单位项目技术安全负责人必须迅速对塔吊质量进行检查，认真核对塔吊的出场合格证、安全生产许可证和制造许可证。合格后填写材料设备报验单报监理单位、建设单位验收。塔吊基础施工前施工单位还必须根据工程地质情况，请有资质的设计单位进行塔吊基础施工图设计，并按程序报审。经监理单位、建设单位审批后方能进行塔吊基础施工。凡施工单位未按上述要求进行塔吊基础设计、审批、施工和塔吊进场验收、报验分别处以 500 元 /次罚款，并暂停塔吊施工。塔吊安装前，施工单位必须按要求填写塔吊安装告知书及附件报监理单位

19、、建设单位和市安全站。经监理单位、建设单位审批同意后，方能进行现场安装。附 件主要包括：塔吊安装单位资质，分包单位报审表，特种作业人员上岗证，分包合同协议书等。凡施工单位未按上述要求自行组织塔吊安装处以1000 元/次罚款， 并立即暂停塔吊安装施工，待上述程序完成后方能复工。塔吊安装完成后， 施工单位必须认真对塔吊进行验收。 合格后填写 报验单 报监理单位、建设单位验收。凡施工单位未组织验收和报验分别处以 500 元/ 次 罚款，并重新组织上述验收过程。塔吊安装完成，监理单位、建设单位、施工单位验收后，施工单位必须按程 序向市特种设备检所提出检验申请， 由市特检所对塔吊进行检验合格后由市特检

20、所出具塔吊检验合格报告。 同时施工单位依据检验报告、 产品三证及验收记录向 市安全站提出备案及准用申请， 由市安全站核发塔吊使用证。 凡施工单位未按上 述程序办理塔吊使用证，自行使用塔吊，立即暂停使用，并对施工单位处以 300元/ 次罚款。对无证操作处以 500 元/ 次罚款。物料提升机（基本同塔吊安全管理办法）脚手架施工单位在脚手架搭设前必须认真按规范标准要求编制专项施工方案。经公 司技术、安全负责人，项目技术、安全负责人审批后，报监理单位、建设单位审 批。脚手架搭设必须严格按批准后的方案搭设。凡未按方案搭设，监理单位可要 求施工单位返工，并处以 500 元/ 次罚款。脚手架验收按基础、悬挑

21、结构、每层架体、水平安全网、密目网、连墙杆、 剪力撑等进行验收。施工单位自检合格后，填写报验单报监理单位、建设单 位验收，未经验收不得投入使用，凡发生未验收合格，施工单位自行投入使用对施工单位处以 500 元/次罚款，并立即暂停使用。三宝，四口，五临边三宝主要指：安全帽，安全网，安全带；四口主要指：楼梯口，电梯井口，通道口，预留洞口；五临边主要指：楼层边，楼梯边，洞口边，基坑边，通道边。施工单位在上述部分必须严格按规范标准做好各项防护工作， 并在投入使用前认真进行自检。合格后报监理单位、建设单位验收。否则未经验收合格便投入使用一律要求暂停使用并返工，处以 300 元/ 次罚款。高支大模 高支大模属正常模板支撑体系外的高度超过 5 米砼现浇