河南2015年度上半年土地估价师练习总结复习资料国有建设用地供地规范标准考试题

1、河南省2015年上半年土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、路线价估价法是根据路线价，再配合_和其他修正率表评估宗地价格的方法。A .宽深比修正表B .深度指数表C. 容积率修正表D. 宽度修正表2、以下因素中，是土地价格存在的根源。A :级差地租B:垄断地租C:绝对地租D:相对地租E:时间因素3、根据组织形态的不同，投资基金可分为公司型投资基金和。A :开放型基金B: 封闭型基金C:契约型投资基金D:成长型基金E: 土地4、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用 耐用年限评估时一般

2、采用。A:自然耐用年限B:两种耐用年限相结合C:经济耐用年限D:两种耐用年限根据不同情况分别使用E:时间因素5、某宗住宅用地土地使用年期 70年，容积率为2. 0选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米，土地使用年期50年，容积率1. 5.与待估宗地相比， 比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%,个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%.该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原 利率为8%,则待估宗地土地价格为元/平方米.2743274427462749A:B:C:D:E:时间因素&能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主 要取决于 。A

3、 .先进的技术水平和生产工艺B. 合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C. 所取的地理位置、环境占主要因素D. 资源合理开发、有效利用E. 产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值7、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是 A 土地供给稀缺性B. 土地利用方向变更的相对困难性C. 报酬递减的可能性D. 利用后果的社会性8、 有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是_。 A .包含与被包含的关系B. 概念上存在本质差别，相互间没有关系C. 基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D. 不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定4.6.4.5. 409

4、、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3. 55 亿平方米.要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米. 【2004年考试 真题】691150A:B:C:D:E: 土地10、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续， 现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估， 估价师在估 价报告中进行了下列描述，其中正确的是。A:为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据B:设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值C:评估时部分参数采用估价对象的实际数据D:该地公布的基准地价基准日为 2006年1月1日，估价基

5、准日为2007年12 月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正E:合法性11、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元/平方米，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类房地产的还原率为8%,总建筑面积35000平方米，可出租率为80%，则在不考虑房地产可使 用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。【2006年考试真题】94500 12600078757000A:B:C:D:E:时间因素12、 某工业用地，其土地年纯收益为 6万元，土地还原率为6. 0%,则其法定 最高年期的土地使用权价格为万元。A: 90. 3BCDE94. 698. 3100时间

6、因素13、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处 理.【2006年考试真题】A :不必缴纳房产税B:由集体企业按房产原值缴纳房产税C:由国有企业按房产原值缴纳房产税D:以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税E: 土地14、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。A :级差地租IB：级差地租nC：垄断地租D:绝对地租E:时间因素15、依据中华人民共和国企业国有资产法，国有企业改制涉及以土地使用权 折算为国有资本出资或者股份的，应当以作为确定出资额或股份数额的依据。A:资产账面原值B:评估确认价格C:资产账面净值D:拍卖成交价格E: 35% 50%在土地市场上才能

7、发挥作用。16、地价管理政策要与相应的_相配合，A .社会监督B. 政府干预C. 地价管理制度D. 群众觉悟因素。17、道路功能与宽度属于城镇土地定级的A .繁华度B. 城镇基础设施C. 交通通达度D. 城镇规划其中最基本的环节是18、初始土地登记工作可分为5个阶段，A .申报B. 权属审核C. 地籍调查D. 注册登记，颁发证书19、根据工业区位理论，可以通过对（）等因素的比较，确定不同工业用地之间 的价格差异。A. 区域和个别 B. 成本和收益 C. 运输、劳动力和集聚 D.供给和需求20、 为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租

8、赁收益调查属于.【2002 年考试真题】A :动态调查B:静态调查 C:统计报表D:专门调查E: 土地21、下列选项中，是决定土地供给的关键因素。A: 土地供给弹性 B: 土地供应计划C: 土地需求D: 土地利用规划 E:时间因素22、下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有A .土地补偿费归农村集体组织所有B. 安置补助费不得发放给农民个人C. 由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D. 地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有23、下列属于统计活动的有_。A .统计整理B. 汇兑调查C. 统计调查D. 统计分析E. 统计设计24、某商店占地面积35叭建筑物面

9、积60叭年正常经营性收入为45000元， 年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10.0%， 则该商店所占土地的总价格约为万元。20304050A:B:C:D:E:时间因素25、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是 _。A .市场结构不同B. 折旧现象不同C. 地价上升速度呈缓慢趋势D. 地价主要由地产需求决定二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）年。1、临时占用草原的期限不得超过A.B.C.D. 72、建设用地的主要功能是。A :承载功能B:区位功

10、能C:生产功能D:增值功能E: 35% 50%3、土地管理的目的是。A :维护土地公有制B:实现土地资源的可持续利用C:调整土地关系，提高土地利用的经济效益、生态效益和社会效益D:单纯加强耕地保护E:我国台湾实行私有土地面积最高额的限制4、以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为 _。A. 强制保险B. 商业保险C. 社会保险D. 政策保险E. 人身保险【2002年5、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标.考试真题】A:资金时间价值B:财务内部收益率C:财务净现值D:房价E:资本金利润率6某一边临街的三角形宗地，高9m,所临街道路线价为1000元/m2,根据临街 地深度指数

11、表，该宗地价格为（）元/m2。A. 1100&n bs p;B. 1200 C. 1250&n bs p;D. 13007、建筑的墙（柱）按承重作用分为_。A .外墙B. 承重墙C. 自承重墙D. 围护墙E. 内墙8、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（）。A .出让合同约定的建筑面积B. 在建工程实际的建筑面积C. 建筑施工图标识的建筑面积D. 房产测绘的建筑面积所有。9、土地上承租人投资建造的建筑物

12、、其他附着物归A .国家B. 出租人和承租人共同共有C. 出租人D. 承租人10、 人们出行的便捷与否和距站点的距离有关，按一般规律，每个站点的影响半 径在_ km之间，超过这个半径，人们就会到其他站点去。0 0.30.3 0.50.3 0.70.5 0.7A.B.C.D.11、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，投标、开标依照的程 序包括。A:投标人在投标截止时间前将标书投入标箱B:出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加C:评标小组进行评标D:招标人根据评标结果，确定中标人E:招标人根据意愿，确定中标人12、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能

13、形成商品.【2007年考试真题】A :供不应求B:供过于求C:供求平衡D:价格均衡E:黑市交易13、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括 20亩耕地和3亩乡镇企业厂房 用地，根据中华人民共和国土地管理法的有关规定，应支付的征地补偿费中 包括。A. 23亩被征土地的土地补偿费B. 3亩乡镇企业厂房的补偿费C. 23亩被征土地上供养人员的失业保障金D. 20亩被征耕地上供养人员的安置补助费E. 20亩被征耕地上的青苗补偿费14、 城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如_ 应以防风沙、保持水土为主。A .南方城市B. 北方城市C. 工业城市D. 风景城市15、土地估价师在一

14、估价基准日为 2007年8月31日的估价报告中引用某城市 2006年度资料有：房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%;实行土地出让限户型、房价和地价政策；年内完工的经济适 用住房占年度房地产开发总量比例的25%;普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是（）。A .遵循需求与供给原则作为估价原则B. 不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例C. 2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平8%调整为6%D. 将普通商品住宅用地土地还原率由上年的E. 在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮 8%确定房地产开发总价值原则

15、。16、建设用地审批管理信息系统建设应把握A .公开性B. 实用性C. 稳定性D. 标准化E. 可持续发展17、需求规律的基本内容，包括。A :价格效应B:市场效应C:替代效应D:收入效应E:规模效应18、完备的房地产中介服务体系应包括等。A :房地产金融中介B:房地产市场中介C:房地产法律中介D:房地产服务中介E:取得开工许可证19、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时， 交易双方只能在不低于 的基础上，确定其成交地价。A .基准地价B. 标定地价C. 政府最低限价D. 宗地评估价20、 A公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为 50年。关于50年后该 幅国有土地使用权，下列说

16、法正确的是。A :该公司可以在第49年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同， 支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权B:国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权， 但应给予相应补偿C:使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需 要无偿收回该幅国有土地使用权D:使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无 偿收回E:使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有 偿收回21、物权法规定，全部属于国家所有。A :矿藏BCDE22、水流山岭森林海域米取相应的方法进行编制在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料， 的【2004年考试真题】A:投资