房地产项目初步投资估算

1、地地块块项项目目经经济济指指标标初初步步框框算算2016年5月2日项目概况：一用地面积地块58669.6M2可用58669.6容积率388亩88 二可销售面积156452.2建筑密度30%三总建筑面积176008.8其中：住宅（高层）151452.2156452.2 (可销售面积）商业5000地下室19556.6序号项目费用名称估算依据成本（万元）备注说明工程量单价/费率一一土土地地成成本本27667.2027667.20157215721征地费（拍卖价）88亩300万/亩26400.002土地契税26400万元4%1056.003拍卖佣金26400万元0.8%211.20二二前前期期费费用用

2、3177.883177.881811811行政规费1724.15-1基础设施配套费15145270元/1060.17住宅：70元/5000110元/55.00非住宅：110元/-2墙改基金1760098元/140.81-3散装水泥基金1760091.5元/26.40-4白蚁防治费1760092.5元/44.00-5劳保统筹费00元/0.00-6工程定位放线费54点650元/点3.51按4点/栋*18栋楼估算-7人防异地建设费00元/0.00-8定额测编费00元/0.00-9图纸审查费1760091元/17.60-10质量监督费00元/0.00-11防雷检测费1760091元/17.60-12消

3、防检测费1760092元/35.20-13数字化建设基金17600910元/176.01-14房屋测量费1760091.4元/24.64住宅：1.4元/非住宅：2.1元/m2-15商品房买卖交易费1760093元/52.80-16证照登记费1760093元/52.80-17合同印花税1760090.3元/5.28-18城建档案编整服务费1760090.7元/12.322地质勘探费1760092元/35.203规划/施工图设计费17600925元/440.024工程监理费1760096.5元/114.415造价咨询费1760091.5元/26.406临时道路、围墙、场平1760094元/70.4

4、07土方平衡1760097元/123.218临时接水、接电费1760093元/52.80三三小小区区配配套套费费3734.063734.062122121景观、绿化17600940元/704.042道路、雨污水17600920元/352.023供水17600930元/528.034供电17600990元/1584.085燃气1700户2500元/户425.006有线电视1700户350元/户59.507楼宇语音对讲系统1700户220元/户37.408监控、周界报警系统1760092.5元/44.00四四建建安安工工程程费费28256.9828256.98160516051住宅(高层)1514

5、521500元/22717.832住宅(小高层)00元/0.003商业50001300元/650.006人防地下室195572500元/4889.15五五财财务务费费用用元/7078.807078.80402402六六管管理理费费用用176008.890元/1584.081584.08七七销销售售费费用用176008.890元/1584.081584.08八八基基本本预预备备费费28256.98万元5%1412.851412.85九九投投资资总总成成本本74495.9374495.934232.514232.51十十成成本本指指标标3570.063570.06建筑面积单位成本4232.514232.51可销售面积单位成本十十一一销销售售收收入入102371.32102371.321住宅(高层)151452.26000元/90871.322住宅(小高层)元/0.00元/0.003商业500023000元/11500.004车库（地上）0400000.005车库（地下）0800000.00十十二二销销售售税税金金及及附附加加102371.32万元6.66%6817.936817.93十十三三加加税税后后总总成成本本81313.8681313.86十十四四加加税税后后总总成成本本指指标标建筑面积单位成本可销售面积单位成本税前利润27875.39所得税1115