施工合同签订要点

1、施工合同签订要点参考资料:建设工程工程量清单计价规范GB5O5OO-2OO8、陕西省建设工 程工程量清单计价规则（2009）、建设工程价款结算暂行办法财 建200436q号文件、陕建发（2005）102号文件、陕建发（200q） 3号 文件、陕建发2004136号文件、陕酋省建设工程施工合同示范文木 等整理出施工合同签订要点，通过征集修改意见进行了修改，现作为内部 资料供大家参考。（一）工程合同价款合同价款采用固定综合单价合同方式确定（不要固定总（二）约定承担风险的范围、幅度以及超出约定范围、幅度的调整 办法；综合单价中包括的风险范管理费和利润；主要材料和燃料单价 在士魄以内（W5%）的市场价

2、格风险；机械台班费在士魄以内（W2%） 的市场价格风险。风险范圉以外综合单价调整方法：单价差在土魄以外的材料和燃 料、土魄以外的机械台班费按市场价找差价据实结算，差价部分不计取 管理费和利润，但计取安全文明施工措施费、规费和税金。因发包人 设计变更应依照招标文件、答疑纪要、变更设计、现场签证、洽商文件、 发包人认质认价单进行调整。税金、规费、安全文明施工措施费、人 工发生变化，按照相关规定执行。措施费的调整方法：（1）发包人更改己审定的施工方案（修止错误除外），引起措施项目费用的增加时了 以增加，减少时不了减少。（2）rtiPT程量变化引起措施项目费用增加 时了以增加，减少时了以减少。（3）承

3、包人原中标价以系数计算的措施 项按原中标系数计算。施工环境风险（当地村民对地材价格的 恶意抬高、高价劳务分包及其它各种干扰等）：市发包人负责协调处理 并承担发生的费用，承包人配合。（三）预付建设工程款的数额、支付时限以及抵扣方式；合同签订后10个工作R内预付屮标价10-30%的预付款。工程款付至 合同价50%时起扣，分数次扣完。合同签订后10个工作R内一次性足额 支付承包人安全防护文明施工措施费。（四）建设工程进度款的支付方式、数额以及支付时限;木工程按月支付工程进度款，承包人每月25 R前向监理公司报送当 月已完工程量进度报表，监理工程师在3R内完成核对，发包人在次月 5日前按核对工程量的8

4、070%支付承包人工程进度款，清单漏项、工程 量偏差、工程变更、现场签证、材料认价等，每月随进度上报监理工程 师和发包人，核对后随工程进度款支付给承包人，丄程交工后30 R内 付至己完工程量的Q0%。工程竣工验收并在结算核对完成后15 R内支付 至结算价款的9577%，预留3-5%的工程质量保修金，工程质量保修金在 工程交付使用一年（安装二年，土建五年）后14日内一次付清。发包人超过约定的支付时间不支付工程进度款，承包人应及时向发 包人发出耍求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付 款，可打承包人协商签订延期付款协议，经承包人冋意后可延期支付, 协议应明确延期支付的时间和从工程计暈结

5、果确认后第 竹 人起计算应付款的利息（利率按同期银行贷款利率计）。发包人不按合同约定支付 工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人 可停止施工，由发包人承担违约责任。工期顺延，补偿承包人经济损失（损失的具体计算方法参照陕西省建设工程工程量清单计价费率）, 并支付应付工程款同期银行贷款利息。（五）工程价款的调整因素、方法、程序、支付时限要求以及金额 支付方式；1、国家的法律、法规、规章和政策变化，按省建设主管部门或其授 权的省工程造价管理机构发布的规定调整价款。2、施工图纸与工程量清单项目特征描述不符的，由承包人按新的项 目特征提出综合单价，发包人确认。3、分部分项工程量清

6、单漏项或非承包人原因的变更，造成增加新 的工程量清单项目，其对应的综合单价确定方法为：合同中己有适用 于的综合单价，按合同已有的综合单价确定；合同中有类似的综合单 价，参照类似的综合单价确定；合同中没有适用或类似的综合单价， 由承包人提岀综合单价，发包人确认。4、措施项目费一般不作调整，但出现下列情况时须调整：（1）发 包人更改己审定的施工方案（修正错误除外），引起措施项目费用的增 加时了以增加，减少时不予减少。（2）由于工程量变化引起措施项目费 用增加时了以增加，减少时了以减少。（3）承包人原中标价以系数计算 的措施项目，按原中标系数计算。5、工程量增减综合单价的调整：单个清单项目的工程量变

7、动超过 ±10%以上或导致分部分项工程费变动超过±0仅时，调整该清单项目的 综合单价和对应的措施费（如有），新的综合单价和措施项目费由承包人 提出，发包人确认。6、材料设备市场价格波动超出士魄（W5%）、机械台班费市场价 格波动超出±魄（W10%）时，其超出部分按差价调整工程价款。若不约 定或约定不明确，全部差价由发包人承担。（不能约定所有风险市承包 人承担）7、W不可抗力事件导致的费用，发、承包双方分别承担并调整合同 价款。（1）工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损 失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人 承担；（2）发包

8、人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费 用；（3）承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；（4） 停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫 人员的费用，rti发包人承担；（5）工程所需清理、修复费用，由发包人 承担。工程价款调整报告由受益方在事件发生后14夭内提出，收到报告 的一方在14 R内确认或提岀协商意见，否则视为认可。经对方确认后 调整的工程价款，作为追加（减）合同价款与工程进度款同期支付。（六）工程竣工价款的结算、结算核对与支付方式、数额以及支付 时限；单项工程竣工后，承包人应在提交竣工验收报告的同时，向发包人递 交竣工结算报告及完整的结算资

9、料，发包人应在20-60夭内核对并提出核 对意见，20-60人内不核对或未提出核对意见的视为认可，并向承包人支 付工程竣工结算价款。发包人对承包人递交的竣工结算书拒不签收的，承 包人不交付竣工工程。竣工结算办理完毕，发包人将竣工结算书报送工程 所在地工程造价管理机构备案。根据确认的竣工结算报告，承包人向发包人中请支付工程竣工结 算款。发包人应在收到中请后15夭内支付结算款，到期没有支付的应 承担违约责任。承包人可以催告发包人支付结算价款，如达成延期支 付协议，发包人应按同期银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息。如 未达成延期支付协议，承包人可以与发包人协商将该工程折价，或申 请人民法院将该工程依

10、法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款 优先受偿。（七）工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式以及支付时限;发包人根据确认的竣工结算报告向承包人支付工程竣工结算价款， 保留5%以内的质量保证（保修）金，工程质量保修金在工程交付使用 一年后mH内一次付清，质保期内承包人仍承担保修责任，在质过保 修期内若发生维修费用由承包人承担。（八）规费、安全文明施工措施费、税金;此费用为不可竟争费用，不得仃任何浮动。（九）总承包服务费如果投标报价时已按招标文件明确的总承包服务范M和深度报 价，按报价执行，若施工中总承包服务范围和深度发生变化，则按签证 办理增减费用；若报价中未计价的，根据服务范围和深度按分包

11、工程造 价2-4%计取总承包服务费。发包人采购供应材料、设备的按其总价值的 1.2%计取保管费。（十）工程质量标准：合格（如果发包人有更高的质量要求，只能 定为质址目标为7卄，对丁质量创优夺杯应奖罚对等）。（十一）施工工期以及工期提前或者延后的奖惩办法遵循奖罚对等的原则，工期每提前或推后一天奖（罚）合同造价的 万分之一（或万分之二），菲承包人原因造成的停工，工期顺延，发包 人补偿承包人的损失，损失的具体计算方法参照陕西省建设工程工程 量清单计价费率。施工机械停工损失费二停工天数X陕西省建设工程施工机械台班价 目表单价Xo4施工人员停工损失费二施工现场所有工作人员停工总工R数X基期 综合R工资单

12、价周转性材料停工损失费二停工天数X周转性材料租赁单价/天（周转 性材料指模板及支架、脚手架钢管、扣件等）（十二）合同解释顺序遵循陕酋省建设工程施工合同通用条款21特别要注意发包人 修改合同解释顺序，将招标文件的解释顺厅提前。2.1合同文件应能相互解释，互为说明。除专用条款令有约定外，组 成本合同的文件及优先解释顺序如下：木合同协议书2木合同专用条款3. 本合同通用条款4中标通知书5.投标书、工程报价单或预算书及其附件6招标文件、答疑纪要及文工程量清单7 图纸&标准、规范及有关技术文件双方为履行本合同的有关洽商、变更等书而协议、文件、视为本合同的组成部分。7（十三）索赔程序及费用支付1、索赔资料的整理（依据和证据）: 2、索赔事件发生后7天内向发包人现场代表发出索赔意向通知书;3、递交索赔意向通知后7天内向发包人现场代表提出工期和经济 损失的索赔报告及有关资料，并递交费用索赔申请表；4、发包人在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，丁T4尺 内进行费用索赔核对并与承包人协商确定索赔费用和工程延期，或要 求承包人进一步补充索赔理由和证据；5、发包人在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后14犬内未 了答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可；6、为该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向发包人发出索 赔意向，在索赔