XXXX年3月贵阳房地产市场分析报告_18页

1、I2010年3月贵阳房地产市场分析报告2010年3月贵阳商品住宅供求与价格供应城面积（万比（%itf)70.286873.71.13同比（%环比（%成交均价（元/rf）环比（%6.81542.21104312.59成交（万58.263月贵阳商品住宅一路飚红，供求价普涨，成交量上涨幅度更是巨大。3月全市商品住宅新增供应70.26万叭 与上月相比出现较大幅度上扬，多数项目选择在春季开盘销售或者推出新案。3月贵阳楼市成交量正式走出冬季，单月成交58.26万rf,环比上月上涨152.21%,同比上涨6.84%,迎来火热的春季。3月，全市商品住宅成交均价为4312元/平方米，环比上涨10.59%。其中，

2、金阳新区成交均价为4290元/平方米，环比上涨2.73%,区域内各盘均出 现小幅提价的态势，贵阳世纪城推出的超高层产品本期成交较为旺盛， 使得各盘 均价上扬较为明显。3月商品住宅成交量显著增长，部分楼盘开盘即挑高一截，购房者再次出现恐慌情绪。我们认为，楼市春季反弹，年年都有这波行情，今年不必大北京、上惊小怪，季节因素显著。之所以今年引人注目，一是目前处于政策紧缩期，尤其 是两会前后政府高官频频表态要强硬性的遏制部分城市房价过快上涨。海、杭州、南京等一线城市重现排队购房现象。<*从上图贵阳商品住宅供求关系可知，今年 2月成交量比去年更加低迷，相同的是三月开始反弹。预计今年四月份的反弹还将继

3、续， 价格比成交量更下半年热些。但二季度极有可能招致新的调控政策。随着下半年供应量的增加, 房价上涨动力将较二季度减弱，盘整或小幅下跌的可能性更大些。数字楼市1、贵阳市商品房供求关系- :I:III I IC9.1 09.2 05.3 09.4 0?.5 09.6 證臼 C9.9 C9.1D 05.11 09.0'2 lOll 10.22、贵阳市商品住宅供求关系2010年3月，贵阳商品住宅供求价均呈现大幅上升，供大于求。2009年1月至2010年3月贵阳市商品住宅供求走势图.tI I. I11.11JH1-SOS，-2 卜 n* ”I门 J)iH . Ill=7 Sq3、贵阳市办公市场

4、供求关系2009年1月至2010年3月贵阳市办公用房供求情况比对图0*| T" 貝：i LVJ 沙 毀也 凹' W £f9 ?09 lift iW U 'W 131 l&J网 删< * Wi4、贵阳市商业用房供求关系A/2009年1月至2010年3月贵阳市商业用房供求情况比对图.JLW,.,?強¥C? If101<?”35、贵阳市2010年3月商品住宅成交排行榜6贵阳市2010年3月写字楼市场成交排行榜排名卡项目名称区域成交套数成交面积（平方米）成交均 价（元/平方 米）成交金额（元）1王府风景南明区202300.6154011

5、2426342.382金泰大厦_*小 厶岩区81634.3333555483945.173凯宾斯基南明区81270.21337516988924.864贵阳世纪城金阳新区9926.0246551025527.545绿地联盛国际金阳新区9908.9687556248782.557、贵阳市2010年3月商业用房成交排行榜排名项目名称区域成交套 数成交面积（平方米）成交 均价（元/ 平方米）成交金额（元）1绿地联盛国际金阳新区1235559.15944552505013.42心美TWINS国际商住楼白云区64752.2274913064134.834贵阳世纪城金阳新区332107.871515531

6、944096兴隆苑小河区111481.2366929912114.075中天世纪新城南明4998.6109011088625区93.36保利温泉新城乌当区8537.26102495506145.387碧海乾图花园金阳新区5116.93145031695875.118涧桥柏林乌当区1113.256037683709.499帝璟佳苑白云区2112.84396254471339.2210群升世纪广场金阳新区146.9813900653050.163来源政策名称主要内容及解析政策资讯=2010年3月国家和地方相关房地产列表=规定土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%竞买保证金不得低于

7、出让最低价的20%对用地者欠缴国资委土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地关于加强房地产用地供应和监开发规模超过实际开发能力以及不履行土管有关问题的通地使用合同的，将禁止其在一定期限内参加知土地竞买。这一通知的出台，无疑很大程度太高了房开商的拿地门槛，土地竞价门槛的 太高，必然迫使一些资金不足的中小型房开 企业进行洗牌，使土地出让市场成为大企业的游戏。国资委关于“ 78家央企退出房地产市场”的新闻发布会两会结束后的第一天，北京土地市场天造就了三个地王。网络媒体顿时议论纷纷，引起了强烈的社会争议，在此情况下国资委于3月18日下午紧急召开新闻发布会, 表示除16家以房地产为主业的中央企业外,78家

8、不以房地产为主业的央企将退出房地产业务。“国资委政策意在规范央企拿地行 为，避免竞拍土地时出现无限竞争抬高地 价，间接推高房价的情况。”并借此举安抚 民愤。市政动态贵阳将对建设用地和闲置土地进行清理收回闲置土地2月26 日，贵阳市召开全市城市批次建设用地清理及闲置土地清理工作会。贵阳市委副书记、市长袁周要求，各级各相关部门要强力推进2007年至2009年度建设用地批后征供地清理实施工作。龙洞堡国际机场近期总体规划获审查通过3月17日至19日，受民航局机场司委托，由中国民航工程咨询公司组织的贵阳龙洞堡国际机场总体规划修编评审会在贵州丽豪大饭店召开。评审 会审查通过了贵阳机场近期规划，为贵阳机场扩

9、建工程施工奠定了基础。贵阳机场此次总体规划修编，近期目标年为2020年，预测旅客吞吐量1550万人次，货邮吞吐量22万吨，飞机起降架次14.6万架次。远期目标年 为2040年，预测旅客吞吐量3500万人次，货邮吞吐量60万吨，飞机起降架次27.8万架次。二戈寨开工建设西南最大物流配送中心3月22日，西南最大物流配送中心、我省最大物流园区在贵阳市二戈寨开工建设。二戈寨物流配送基地是贵州商储集团发起建设的物流项目，项目位于贵阳市重点规划的二戈寨物流园区中心位置，总投资5.08亿元，建筑面积 14.7万平方米。该项目建成后将改变传统物流模式，实行运输和仓储一体化,销售和物流一体化，供应商和制造商进入

10、园区等现代物流新模式。贵阳市中心城区8个客运车站 年内全部搬离老城3月21日从贵阳市交通运输局获悉，贵阳市中心城区的8个客运车站将采取两步到位、年内全部迁出中心城区的方式，以确保生态文明城市总体规 划的实施，以及做好“三创一办”工作。将客车站片区的5个客运站点搬迁至临 时过渡性车站，分别位于金阳新区的奥体中心附近， 兴筑南路、永兴路和金阳南 路交汇处。3年以后将永久性迁至今年将动工建设的，位于金阳新区将军山附近 的贵阳客运西站。另外，今年内将火车站片区的 3个客运车站迁至龙洞堡。贵阳市3月商品房各类指标变化表指标2010年2月2010年3月'环比增长（%供求比1: 3.191: 0.5

11、7-82.13供应量（万mi）7.6773.54858.8成交量（万m）24.4661.85152.86成交价格（兀/4041453012.1冲m2)成交总额（亿元）9.8828.02183.6贵阳商品房市场供求比为1: 0.57，环比上月下降82.13%,本月供大于求。:叫0 JLJW Ile-s2009年1月至2010年3月贵阳市商品房供求关系对比图lLLlLlLIx0* 31" 5jt.7twwOfyc.!二*fF庫匡取巴供应量分析2010年3月，贵阳市商品房市场供应量为 73.54万平方米，环比上月上涨858.8%,同比上涨95.43%,进入3月各开发企业纷纷选择入市，不论是

12、 新项目还是老盘新推案都选择集中上市。2009年1月至2010年3月贵阳市商品房供应量比对图成交量分析2010年3月，贵阳市商品房市场成交量为 61.85万平方米，环比上月上涨152.86%=整体市场出现回升。2009年1月-2010年3月贵阳市商品房成交量走势心丘 t-Tr j C"注：» :1( 111«； 3 *? “ 成交均价分析2010年3月，贵阳市商品房市场成交均价为 4530元/平方米，环比上月上涨12.1%。受季节影响，上月成交均价大幅下滑，3月出现较大幅度攀升。2008年6月-2010年3月贵阳市商品房成交均价走势图eooo喊5哪？W 90 It

13、 10110 3f-敦二E?命1、市场综述3月全市挂牌土地数量为4幅，挂牌占地面积为6.85万平方米，环比下降98.2%，此次出让地块均位于两城区，以商住为主。2、地块供应明细2010年3月贵阳市土地市场挂牌明细表地面积土 口告号地编号地用（平方积率米）容 备注（地块的特殊出让条件等）建筑密度不大于28%绿地率不小于30%停车位按商业0.7个筑土/100 rf、居住1个/户配置；公建出告字(10)(2010)08阳市云岩区打10629.5配套设施按规范配置，并符合河道保护、道路建设及其他有关规划要第06号渔寨求；该地块按生地方式出让，成交 价款仅含土地使用权出让金，由竞得人自行负责拆迁安置补偿

14、。建筑密度31.9%,绿地率30%停车位按规范设置，并按原审定规筑土出告字(10)阳市南明区后40(2010)09第07号巢乡四方河路33.07划方案实施，建筑设计风格、色彩 需与已建成的建筑协调一致。无地上建筑物、构筑物的土地按净地方式出让，成交价款含土地使用权出让金和土地供应补偿费。其余土地按生地方式出让，成交价款仅含土地使用权出让金，由竞得人自行负责拆迁安置补偿。建筑密度不低于40%绿地率不大于20%停车位按相关规范配筑土出告字(10)阳市云业用10置；工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过总用地面积7%严禁在用地范围内建造成套住宅、专家楼等非生产性配(2010)第08号岩区

15、黔灵村医药制造业）920套设施。按净地方式出让，成交价 款含土地使用权出让金和土地供应补偿费。中华人民共和国境内外具有医药制造资质的公司、企业,除法律、法规另有规定外，均可参10加挂牌竞买。医药制造资质必须经工商行政管理部门依法批准。建筑密度不大于30%绿地率不小于30%建筑限高20米，停车位1个/户。由于该地块不临规划市政道路，小区交通组织应与南筑土侧居住小区协商，统一设置。公建出告字(2010)(10)11第09号阳市南明区云关乡云关村48624.5配套设施按相关规范配置。无地上建筑物、构筑物部分按净地方式出让，其余土地按生地方式出让，净地出让部分成交价款含土地使用权出让金和土地供应补偿费

16、，生地 出让部分成交价款仅含土地出让 金，由竞得人自行负责拆迁安置补 偿。3、本月土地成交情况3月全市土地成交异常活跃，金阳新区及乌当区的多幅土地成功出让，且部分地块的溢价率偏高，贵阳土地市场正朝着健康繁荣的前景发展。2010年3月贵阳土地市场出让明细一览表土地名土地容用地¥ 面积（平成交出让底价成交总受让方称属性积率方米）日期（万 元）价（万元）乌当区G(09)44号地块住宅3142293-52010-301135贵州祥丰房地产开发有限公司旅游、酒乌当区G店、文0226062010-88贵阳保利投(10)04号地化娱乐.6783-3162007100资有限公司块设施及住宅用地贵州君

17、诚房乌当区G商2010-71地产开发有限公(10)05号地<2；6080。住3-3170400司、贵阳三联乳业块有限公司贵阳市房地云岩区G商2010-22产综合开发公司、(10)03号地419454住3-18800870贵州科福房地产块开发有限公司南明区G贵州卓信嘉住2010-41(09)45号地3126916誉房地产开发有宅3-104500200块限公司金阳商贵州君腾房638702010-912010-01 号地办、酒3地产开发有限公.333-125000100块店司和胡录争金阳佛山市美的商r2197072010-992010-02 号地房地产发展有限住.468.843-1240040

18、0块公司金阳商<；194642010-92佛山市美的2010-03 号地住用地.460.343-123005000房地产发展有限块绿地公司金阳商!194362010-99佛山市美的2010-04 号地住用地.466.263-12300300房地产发展有限块绿地公司住宅市场=贵阳市住宅市场分析=、市场综述月贵阳商品住宅供求比为1： 0.72，月度出现供大于求。月贵阳商品住宅供应量达 70.26万平方米，环比上涨873.13%。月贵阳商品住宅成交面积为 58.26万平方米，环比上涨152.21%。3月贵阳商品住宅成交均价为 4312元/平方米，环比上涨10.59%。贵阳市3月商品住宅各类指标

19、变化表指标2010 年 2月2010 年 3月环比增长（%供求比1: 3.191: 0.83-73.98供应量（万m）7.2270.26873.13成交量（万m）23.158.26152.21成交价格（兀/ m2）3899431210.59成父总额（亿元）9.0125.12178.8二、供应量分析3月，全市商品房住宅新增供应量出现较大幅度的上扬 3月贵阳市共有9家楼盘领取商品房预售许可证，商品住宅新增供应量70.26万叭 环比上涨873.13%,同比上涨86.71%。在本月市场众多项目问 世、推出新案，为2010年楼市带来了供应的第一次高峰，此高峰比去年提前了 一个月。2009 年 1 月-2010 年3月贵阳市市商品住宅供应量走势万ICOtQ:aat».ll 0.2 09 3 09.4 09.5 09 A OP.7 09.8 0?.9 09 1009 HCWJ2 10,1 10.2 10.3三、成交均价分析楼市价格高位运行，后续市场形势较紧3月贵阳楼市均价上升到4312元/ rf,环比上涨10.59%,本月随着成交量的迅速上扬成交均价也出现一定程度的回