云南昆明物业管理场调查报告

1、云南昆明物业管理市场调查报告为充分把控昆明市及其物业管理行业状况、标杆企业服务水平，特委派人员围 绕着 昆明市的政策环境、行业环境以及项訂环境三个维度，采用行业咨询、同行交 流方式开 展了市场调查工作，并对当地具有标杆作用的六个项LI进行了走访调查。为实现市场调查成果沉淀， 有效进行顾问咨询服务保证销售现场服务品质良好 呈现，并同时为本公司扩张奠定基础，特制报告。一、 昆明市场信息及政府规划调查 最新公示的昆明市总体规划修编方案中明确未来新昆明乂主城、呈贡新区、空 港经济区成核心区域，城市拓展空间以东南、东北两个方向为主。其中首次明确未 来昆 明将主要依托轻轨线的改造，组成服务主城和呈贡及市城

2、重要城镇的线网，至 此，未来 昆明主城发展布局将迎来重大变革。根据规划，昆明中心城区范围含昆明 五华区、盘龙 区、官渡区的全部行政辖区；西山区的主城二环路以内地区的福海、前卫、马街等;呈贡 县的洛羊、龙城、斗南马金铺等。总面积为1700多平方公里（含电池糟害水域10平方 公里）。未来昆明主城区将形成“核心一网络、两轴、两带“的开放式城市空间结构。 山主城、呈贡新区经济区组成的中心城作为核心区域，依托绕城公路系统和快速道 路系 统构成交通网络，链接中心城、海口、昆阳、晋宇新城等城市组团，形成”核 心网络的协调分工和网络话格局。二、 昆明市物业管理行业情况昆明市遵照执行的地方性法规有：1.昆明昏死

3、居住区物业管理试行办法2003年4月30日昆明市人民政府2.云南省城市住宅小区物业管理办法经省人民政府批准，省建设厅1996年1月28日发布3.云南省发展改革委员会、云南省建设厅关于印发云 南省物业服务收费管理实施细则的通知云南省发改价 格2005 702号4.昆明市发展和改革委员会关于印发昆明市机动车停 放服务收费管理规定的通知昆发改价格【2003】129号当地法律法规调查3.国务院关于修改物业管理条例的决定中华人民共 和国国务院令第504号6.云南省建设厅、云南省财政厅关于切实加强住宅共 用部位共用设施设备维修基金管理的通知云建房【2006】318号云南省物业管理规定7.昆明市城镇二次供水

4、卫生监督管理办法昆政发1998 67号8.关于物业管理服务中房屋装修收取费用到呢个问题 的复函 昆发改价格函 【2006】63号9.关于调整昆明市城市生活垃圾处理费收费标准的通知昆发改审批办【2009】47号 物业管理企业资质办理三级资质在呈贡县办理二级资质以上在市建设厅事宜 调查 招投标办理事宜调查 开发公司自行招标， 也可以聘请行业专家招标 物业管理 服务收 费标准昆明市未指定相应的标准，采用市场协议价格，通过物核定办理事宜 调查价局审 核备案物业维修资金归集及办沿用国家规定 理使用流程事宜调查物业管理服务标准调查沿用国家规定物业管理用房配置标准沿用国家规定调查物业服务力量配置标准昆明市未有制定相应的地方法规对物业服务力量的配调查置做出明确昆明市物业管理行业环境调查：昆明市物业管理企业有400余家，一级资质8家，二级资质20多家，外地企业10多家本地标杆企业外地企业银海物业万科俊发物业世邦魏理仕中林物业香港恒基阳光物业戴德梁行宏圆电力物业深圳万厦正基物业官方物业百大物业大潮物业龙泉物业卓越物业同德物业昆明市房地产开发公司多数成立自有物业管理公司，但起点低。在品牌建立过程中，部分具有前瞻性的企业，外聘顾问公司指导工作，物业管理服务水平参差不齐。昆明市场现阶段的物业管理模式:智能式物管、管家式物管、保姆式物管、酒店式物管、公馆式