二手房税费计算表

1、二手房交易税费一览表卖方篇印花税成交价 X0.05%0.05%（暂免征收）购入后超过 5 5 年（含）的普通住房出售的免征收一营业税卖方应承担的税收和费用营业税购入后超过 5 5 年（含）的非普通住房出售的（出售价格- -购入价格）X5.6%X5.6%购入不足 5 5年的住房出售的出售价格X5.6%X5.6%个人所得税应纳税额= =（合同价- -购买成本- -合理费用）， 按照差额 20%20%的个税征自行申收。目前成本价房如查报 不到原值的可按照合同价的全额 1%1%征收个 税；关注政策！新浪乐 居论坛$ $ / g8g8 I I v.v.B3B3 x x免税条件：1 1、自有唯 一一套住房

2、且居住五 年以上免征个人所得 税；2 2、对出售自有住 房与购买价无差额的， 可根据原购买房产发票免除征收。应纳税额=成交价的1 1%土地增免税条件：1 1、普通住 值税宅在其转让时，暂免征 （国土 收土地增值税 2 2、转让 局）非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的， 免予征收土地增值税；3 3、 居住满三年未满五 年的，减半征收土地增值税；4 4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况 城市维下交纳，并按照缴纳的 护建设增值税、营业税的税费 费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按

3、照缴纳的 教育附增值税、营业税的税额 加费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。优惠价以优惠价（标准价）购买 补足为房产的，需要补足房产成本价价款后，改成房屋成本价：当年成本价（城八区按照 15601560 元/ /平米）X 建面 X6%=X6%=上市可交易以成本价购房或转为成本价的优惠价购房， 成本价若需上市的，需要补交 上市补土地出让金： 交土地 当年成本价（城八区按 出让金照 15601560 元/ /平米）X 建面 X1%=1%=上市交易后成商品房1 1、20082008 年 4 4 月 8 8 号之前，签订购房合同的， 经济适满 5 5 年出售的，按照合 用房补同

4、价的 10%10%缴纳（综合 交土地 地价款）土地收益金。 收益金2 2、20082008 年 4 4 月 8 8 日之后，签订购房合同的，满 5 5 年出售的，按照出售价与原购房价差额的 70%70%缴纳土地收益金。房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要按经济缴纳 10%10%的土地出让适用房金，而回迁房只需要缴 管理纳 3%3%由此可以看出 不能将回迁房视为经济适用房。（安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区）合同价X3%3%征收税费即可。I-1-各区规定不同，一般测绘费 一200200 元左右买方篇成交价 X

5、0.05%0.05% （暂免征 印花税收）普通住宅买方应承担的税收和费用 买房，购房，契税装修论坛，房产论坛）d&d& d*d* B4B4 B B买方应承担的税收和费用非普通住宅个人购买家庭二 套住房的，即合同价 X3%E3%E 收；个人购买家庭首 套住房，且系 9090 平米以下的，按1%1%征收，即合同价X1%1% 90-14090-140 平米合同价 X1.5%1.5%140140 平米以上均按 3%3%征收成交价（合同价）X3%3%（超过 140140 平米或 5050 年商业办公均一样）1 1、普通住房指同时满足以下 3 3 个条件的住房：住宅小区建筑容积说率在 1.01.0 （含）

6、以上，明单套建筑面积在 140140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别 土地上住房平均交易 价格 1.1.2 2倍以下。首次 上市交易的已购公房、 危改回迁房、合作社集 资建设住房、安居房、 康居房、绿化隔离地区 农民安置住房等保障性质的住房，享受普通 住房的待遇。2 2、根据目前房地产市 场的交易习惯，通常买 卖双方会在合同中约 定，由一方承担交易产 生的全部税费，一般都 是由买方承担。 （需要 有补充协议约定）5 5、契税：交易价（或评估价）X3%3%。征收单位提醒：除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土 资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。商铺买卖税费买家支付的税费收取工本

7、费）。4 4、印花税：房屋产价的0.05%0.05%。买方税费:房地产交易手续费：3 3 元/ /平方米。2 2、房550550 元/ /本（每增加一本证书按每本1010 元3 3、权证印花税:5 5 元/ /本。卖家支付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1 1、 房地产交易手续费 3 3 元/ /平方米。2 2、 印花税：房屋产价的0.05%0.05%。3 3、 土地增值税：A A、 可提供上手购房发票的，土地增值税= =转让收入-上手 发票价（每年加计 5%5% -有关税金X 适用税率速算公式。B B、 不能提供上手购房发票的，土地增值税二（转让收入 转让收入 x 90%90%）X30%o30%o4 4、 个人所得税：据实征收为（转让收入 - -房产原值- -合理费用）X 20%20%，核定 征收为转让收入 X 7.5%20%7.5%20%。转让收入- -房产原值- -合理费用相当 于个人净收入。5 5、 营业税及附加税：A A、可提供上手购房发票的，为（转让收入上手发票价）X5.5%X5.5%。C C、税费为 差额的 5.56%5.56%6 6、 土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的 35%35%计收；