2019年美丽园楼书策划方案

1、美丽园手册1（人性化）总序 千万年来，斗转星移，漫漫时光长河中，万物变迁更替，唯一 亘古不变的，是人类与生俱来的天性。自然为本，人行为尊，追求天人合一的至极境界，正是美丽园 的缔造者们奉行的核心。我们坚信，自然的本真风貌总是无微不至的关怀着人性，当美 丽园如期出现在京城的西部，人性的光辉将灿灿闪亮，直至永 恒。2（合理化序）是人性需求为根本，就永远没有落伍。盲从流行，去提“住”的时尚、舒适、健康。很容易成为形式 与用材的堆砌化，真正关注人性需求，需要剥去表象，理性思 考人本第一来选择、规划、涉及“家园”的基础，从而提供的 休、养、生、息全方位功能，才永远不会落伍。3（地理位置）美丽园位居京城西

2、部，海淀区五棵松路，西临四环，东北向呼 应中关村高科技园区，南望公主坟商圈，此地段即跳离闹市繁 喧，有兼顾参与都市主流生活便利，“进”与“出”的度量、 恰到好处。“出” 。西北遥望西山八大处、颐和园、呼应京城上风 上水端口，可很好迎纳来自西北的清新、鲜润空气；。西四环周边人口密度小、车流量少、商业布局 疏松，大环境清静安宁。“进” 。周边丰富路线与繁华城区畅通连接；西接西四 环，北靠板井路，东依五路居西路，南临城市轻轨铁路；自区内可迅速驶入四环、车公庄大街、杏石路，与城市交通干网接口。4（规划）大型社区，低密度规划美丽园是占地 21万平米的大型社区，建筑面积 23 万平米，容 积率约为 1，社

3、区整体规划呈现低密度格局。区内住宅单体建筑 34幢，共 133个住宅单元， 1356 户。 2。5 万平米的公建面积，文、娱、商、教配套齐全； 总体绿化率 34%，人均集中绿地 2。8 平米 大社区在生活功能层面具备了足够的广度与深度，能最大 程度去满足人的主观需求，带来稳定、安逸的心理及归属 感的实现； 低密度规划，意味着的大楼间距，大面积公共空间，使户 外视野更为开阔，区内人口密度疏松营造了闲适的环境和 人文形态 ，符合现代人对压力排解、回避的本能，本质上 就是彻底放松，回归自我的心态。 大面积绿地将为社区生产更多自然元素，新鲜空气、清爽 微风、花草幽香。极大裨益与人体身心。5（建筑形式）

4、 纯多层楼房，六层带电梯，一梯两户 美丽园的建筑概念在居家的小空间上更凸显出“低密度”的特 点，充分实现了人对居住空间舒适的状态的愿望。 纯多层楼宇，纯南北朝向，使室内采光，通风透气都达到最 佳；房内视野也因 14 米的进深得到延展；一梯两户，六层带 电梯的单元配置，让公共空间道个体空间的转换更显自由轻 松，并根本上避免了小公共单位的嘈乱复杂，而邻里交往的单 纯愉悦得到强化。6-11 12（自然化序） 插上自然的双翅，让人性起飞只有在与人性的亲近中，人性的本真情趣才得以呈现与体验美丽园首创以“水”为题，一条纯自然景观的中央观景走廊贯 穿全部的生活版图，营造气象万千的“水系景观”，从移步换 景的

5、河畔，叠泉瀑布的变换组合，仙景飘逸的雾式喷泉水池， 到 1。 2万平米的绿化运动公园，再到庭前屋后的多达80 种的植物组团。美丽园精心营造着自然的主题，让人在与自然 的接触亲近中 ，去酣畅淋漓的释放本真的快乐与自由。13（流水走廊）翠溪中央观景走廊，总面积 1。 2万平米，宽 2-5 米，源起 叠泉瀑布“水梦广场”，途经“慕风桥”，星星雨童趣小 溪，汇聚为清音湖，环绕可纳百人的水岛中心广场，终端 带出居独特景观的水灵雾式喷泉广场。翠溪身形缓曲，全程用天然鹅卵石铺底，两岸90%是常绿植丛，并依托灌木，花卉与高大乔木搭配，多层次呈现自 然绿意及色彩。基于北京低湿干燥的气候特征，同时考虑到人的亲水天

6、 性，岁溪水系的自然景观的设计方针，一是强化大社区的 整体概念，水系南北向贯联社区，可成为区内休闲生活的 主线；二是要迎合人的活动习性，来调动人的活力生气。14（喷泉广场）水灵广场翠溪中央观景走廊也是最独特的一道景观，作为翠溪的尽头，整条水系的的情绪，在这里得到激情的释放，雾状喷泉营造出壮观的烟雨蒙蒙，润化四周空间，同时也成为一处大视野的焦点；在社区背景音乐的陪衬下，动态的氛围 却更满足了人心理上的清新惬意的情趣感受。15（叠泉瀑布）水梦广场水梦广场是翠溪中央观景走廊的源起景观，叠拳及瀑布的 设计形式。造出变换无穷、富律动感的水姿水态，带来了不可多得美 妙的视觉享受，在广场平台上，一条半封闭柱

7、式长廊 梦花廊，环绕叠泉瀑布，为观赏水景提供了理想的多向角 度。景观整体营造了一个浪漫休闲气息的空间，极大的激 发出丰富想象的愉悦体验。16（运动公园）小青山公园总占地面积1.2万川，是一个以健康、活力为主题的运动休闲公园，园内纵横贯通的健康步道穿行在绿地、山丘之中，为提高参予运动的主观性， 步道两旁设置有单双杠、爬梯等多种器材。另外，园内有专门的活动广场和四个并列的国际标准网 球场，满足了人群不同的运动需要，即使是单纯的悠游信步， 园内也有上百种争奇斗艳的花卉可供欣赏。17 、（现代化序）用时代标准 呵护人性人性总是需求更多的便利与舒适，时代的进步，技术标 准的发展提供了全方位满足的可能，美

8、丽园在社区现代化建设 上不遗余力，对信息、安防、动力配送等方面的系统及设计集 成皆以功能、智能、节能、为根本出发点，来达成现代化的时 代水准，给予生活最充分的便利、可靠与舒适。18 、（综合布线）社区智能化的基础大平台综合布线系统美丽园的综合布线系统或，以物业管理为网络中心，中 心至每幢楼为主缆相连，系统可提供带宽 100M 的信息通路，以形成一个满足每户 10M 的全 交换式数据端口和满足部分用户 100M 交换数据端口的高档需求网络。 本系统不仅可完全满足客户现时对信息化生活的需 求，更为日后需求深化、扩展，如视频点播、远程股标交易、网上医疗等功能，提供了完善的 基础。先进的综合布线系统为

9、小区局域网的高性能建设 ,奠定 了坚实的基础 .A 小区局域网不仅极大地方便了物业的统一管理,而且由于小区统一租用 DDN 线路 ,用户上网无须占用电话线路 ,上网费用也因此减少。B 美丽园每户均设置 INTERNET DDN 线路， 24 小时在 线状态的小区局域网，使得上网速度远快于个人拔号上网，也 不会出现掉网的情况。C 小区局域网带来了全方位网络化、智能化的生活，足 不出户遨游信息世界，实现网上购物，网上教育、紧急医疗救 护，也使得 COD 特约服务，远程股票、交易轻而易举，让业 主切实享受现代化生活的高品质。19、（安防系统）智能安全化自动系统为美丽园构筑了金层次的立体防监控及周界报

10、警系统 在小区各要道、露天停车场、公共活动场所共设置 部变焦摄像机，随摄像机发出的 视频信号由电缆传回主控室， 2 个小时监控区内状况。 小区对讲系统各单元门口设编码式主机一台，每户一部编码式分机，单 元门口的防盗门上安装闭门器和电控锁，在主控室设置管理主机，对备单元门口的主机进 行统一管理，主机与各门口机之间用专线连接。 管理机副管理机、门口机和分机可互相通话，通话距离 可达 5 公里，在小区内建立通讯联网，住户有紧急情况时可马上与管理中心取得联系。 遥控开锁可靠，仅在主控机与分机通话时才可遥控开 锁，避免误操作。 分机免挂机功能，没挂好不影响呼叫。 停电后可延时供电 24 小时以上。 用户

11、可通过室内机手动报警，管理机在任何状态下均可 接收报警信息并存储达 582 条，并实时显示地址码、 间、日期。家庭智能安防系统 包括窗磁、门磁、红外线报警系统（一、二、跃层）以 及燃气泄露报警、紧急求助报警、双冷水、双热水、燃 气和电表运传自动抄表策基本功能，另外可扩展功能有 门禁控制、电话控制、住宅电源控制、燃油气锅炉控 制、花园、花房浇水控制、电视控制、住宅安防摄像机 控制。20、（电梯）采用国际著名品牌芬兰通（ KONE ）电梯，噪音低、 运行平稳，带来心理上的满足感及生理上的舒适享受；而且 更有先进之处：在断电情况下，电梯也能运行至最近楼层并 自动开启，顶级性能，保障绝对安全，避免被困

12、之忧；同时 该机无须设置机房，使每户减少 34 的分摊公用面积。21、（门窗、水、电、热）入户门选用能过 IS09001 质量认证的美心防盗门，独 特设计全方位锁定和无缝防撬保护、抗冲击、隔音、保暖、防火等多种功能；装饰性更具 特色，集古典风范与现代意识为一体，为美丽园建起一道防范于未然的风景。 室内选用由法国科技质量监督评价委员会认证的凌云塑钢 中空门窗，并采用德国 ROLO附件，具有隔热、隔音、保温、防风沙、密封性好多重优良 性能。小区采用双路供电方式，基本可以避免停电断电现象，居 民不会在看电视、用电脑、开空调等用电高峰期时受到黑暗和酷热的侵袭，真正享受到高 质量生活的实在意义。22、（

13、完美化序）23、（配套之健、娱） “全面关照生活的需要”是美丽园配套的基础目标。商业配套商场、超市、餐厅、银行、邮局 娱乐健身、娱乐、休闲配套 小青山运动公园、健美中心、游泳馆、图书中心、咖啡 厅文卫配套“晓美幼稚园”，八班编制。“沁美学校”，二十四班编制。医疗中心、 24 小时候诊。美丽园对区内完善的生活配套进行了合理的规划，健 美中心、游泳馆、商场、超市、图书中心、银行、邮局去云集一区，形成了园内具综合功能 的“新美丽中心”，极大提高了商娱活动的便利性及效率。24、（配套之儿童、老人场所）对特殊人群：儿童、老年人，区内均辟有专门的配套 规划。儿童：“晓美幼稚园”，八班编制，资深教师，配置

14、新奇、有趣、益智的娱教设备，重点关注幼童的身心健康培育。“沁美学校”，二十四班编制，现代化科教装 备，一流师资，保障对学童的全方位教育紧跟社会发展需要，奠定未来成长基 础。社区内自设教育配备，不仅免去家长接送的辛 劳与担忧，更为儿童提供一个单纯、健康的集体环境，让区内儿童在共同的生 活中培养集体、互助、关心理解的意识，也利于区内业主的互动交往。 考虑城市儿童少有机会接角自然的情况，翠溪 水系特别导出“星星雨童趣小溪”，让儿童涉水嬉戏，从小培养孩子对自然 的热爱；同时区内还设有绿色儿童游乐场、迷乐宫，丰富的游戏项目大大满足 了孩子“贪玩的天性，给他们留下一个快乐纯真的童年。老人： 区内的公共场所

15、均有为老人设置的区域，以满 足他们更需要交流沟通的心理； 在设计上充分考虑老年人群的小团体活动特 点，尽力营造舒适、便利、清静的氛围，如翠溪河畔的“馨风台“，位置临水临 湖，使视野更趋开阔；清雅色调彩砖铺地，并设有长凳、石桌、凉亭，周边用 高大乔木并封闭隔断，区域整体呈现出安逸、闲乐的情趣，非常适合老年人聊 天、小憩、活动的需要；区内同时还设有门球场、棋牌角、京剧亭、鸟迷林、 晨练区等老年专有为老年健身娱乐场所，生活增添了更为丰富的健康休闲乐25、物管在美丽园，物业管理奉行周到、及时、热情、完善 的工作信条，从细节着眼料理业主的全面生活，力 求成为“专业的大管家”。建立维修服务回访制度24 小时受理住户报修，遵循房屋及