双鸭山住房公积金个人住房贷款

1、双鸭山市住房公积金个人住房贷款管理实施细则第一章总 则第一条为加强住房公积金管理，规范个人住房公积金贷款行为，支持城镇职工购买、建造自住住房，维护借贷双方的合法权益，依据住房公积金管理条例、省住房和城乡建设厅黑龙江省住房公积金个人住房贷款管理暂行规定（黑建金 2015 21 号）的规定，结合我市实际情况，制定本细则。第二条本规定适用于本市行政区域内住房公积金个人住房贷款的管理工作。本规定所称个人住房公积金贷款（以下简称贷款）是指以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放用于购买、建造、翻建、大修自住住房的一种政策性贷款。第三条市住房公积金管理委员会（以下简称管委会）负责本市行政区域内住

2、房公积金贷款政策的审批和实施监督。市住房公积金管理中心（以下简称中心）为住房公积金贷款的管理机构，负责贷款审批，承担贷款风险。第四条贷款实行先存后贷，抵押担保，一次整贷，按月偿还的原则。借款方、 贷款方、 担保方、 受托方应遵循自愿、诚实、信用、服务的原则。第五条中心委托由市住房公积金管理委员会确定的商业银行办理贷款发放、回收、结算等业务。第二章贷款对象及条件第六条凡具有完全民事行为能力的住房公积金缴存职工，在缴存地和省内异地购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请公积金贷款。第七条借款申请人必须具备以下条件：（一）具有城镇或农村常住户口；（二）在本市或省内连续足额缴存公积金6 个月以上；（三

3、）有稳定的经济收入，夫妻双方没有不良贷款记录，有偿还贷款本息的能力；（四）已按规定比例支付购房首付款或首期资金；（5） 具有法律效力的房屋抵押预登记证或房屋所有权证作抵押担保，房龄认定以产权部门初始登记时间为准，不超过30年；（6） 具有法律效力的银行定期存单、有价证券作质押担保；（七）中心规定的其他条件。第八条借款申请人有下列情形之一的，不予贷款：（一）欠缴公积金3 个月以上的；（二）初始开户缴存公积金不足6 个月的；（三）在其他银行有贷款还款能力不足的；（四）在中心办理贷款超过两次的；（五）有不良贷款记录和信誉不好的。第三章贷款所需要件及程序第九条申请公积金贷款，应提供下列材料：（一）申请

4、人夫妻双方个人信用报告；（二） 申请人及抵押人夫妻双方居民身份证、户口和其他有效身份证件；（三）购买按揭房的正本商品房买卖合同和20% 以上的商品房销售预收款专用票据；（四）五年内购买自住住房的，一手房提供商品房买卖合同 、 销售不动产统一发票或商品房销售预收款专用票据；二手房提供购房协议、 契税完税证明、 房屋所有权证；建造、翻建、大修自住住房的，提供有关批准文件；（五） 经管委会确定的评估机构出具的抵押物评估证明或银行出具的质押物冻结清单；（六）中心规定的其他材料。第十条中心对借款人的贷款条件及其提交的申请材料审查合格后，与借款人和抵押人夫妻双方签订借款/担保合同，并与受托银行和房屋产权部

5、门办理相关手续，质押方式担保到银行办理质押物冻结手续。第十一条借款人将 贷款申请表、 借款/担保合同、 房屋所有权证、 房屋他项权证、 房屋抵押预登记证、 质押物 、质押物冻结清单等提交中心备案后，由中心向受托银行划拨贷款资金，借款人到受托银行领取贷款。第四章贷款额度、期限、利率第十二条贷款最高额度为40万元，夫妻双方共同贷款最高额度为 50万元。 购买首套和二套按揭住房贷款其贷款额度按购房金额的 80% 计算。 借款人月偿还贷款额度，按不超过借款人家庭月固定工资收入的60% 计算。第十三条贷款期限为1 年至 30 年。借款人年龄与贷款年限之和不超过其法定退休年龄。但具有偿还能力且个人信用良好

6、， 能有效实施贷后管理的缴存职工，可适当放宽贷款期限至退休后 5 年内，放宽后的贷款期限不得超过30 年。第十四条贷款利率按照中国人民银行规定的现行住房公积金贷款利率执行。遇国家利率调整对利率调整前发放的贷款于次年一月一日起随之调整。第五章贷款偿还第十五条贷款偿还方式：（1） 贷款期限为1 年的， 实行到期一次性还本付息，利随本清；（2） 贷款期限为1 年以上的，按合同约定的等额本息还款法按月分期偿还贷款本息；第十六条借款人按合同约定结清贷款本息后，借款 /担保合同 终止。 借款人或抵押人到相关部门办理抵押担保物注销手续。第十七条借款人未还清贷款本息发生死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力等情况时

7、，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款/担保合同。第六章贷款抵押担保及抵押担保物处分第十八条贷款需提供抵押担保或质押担保。私产楼房贷款额度不得超过评估值的70% 。 质押担保贷款额度不得超过质押面值的 80% 。第十九条贷款抵押担保方式：（一）提供房屋抵押预登记证和预留贷款金额10% 的贷款保证金；（3） 提供私产集中供热楼房的房屋所有权证和房屋他项权证；（三）提供银行出具的定期存单或有价证券。第二十条平房、 用于公益事业的房产和异地房产不能抵押担保。第二十一条抵押期间，借款人可以向贷款人提出申请变更抵押担保物，经贷款人同意后，重新办理抵押手续和签订借款/担保合同。第二十二条抵押期间，以

8、未取得产权的房屋做抵押的，房屋开发单位须为借款人提供阶段性担保，待取得房屋所有权证后转为实物抵押担保。第二十三条在还款期间，借款人拒绝还款或者丧失还款能力的， 中心可以依法实现抵押权或质权。实现抵押权或质权的价款不足以偿还贷款本息的，中心依法向债务人追偿，其超过应偿还本息部分，返还给抵押人或质权人。第七章违约责任第二十四条借款人有下列情形之一的，中心按照合同约定和国家有关法律、法规的规定，追究其违约责任：（一） 借款人提供虚假文件或材料，已经或可能造成贷款损失的；（二）未经中心同意，抵押人擅自处分抵押担保物，可能造成抵押物价值减损的；（三）借款人擅自改变贷款用途的；（四）借款人拒绝或阻挠中心对贷款使用情况进行监督检查的；（五）抵押物因意外损毁不足以偿还贷款本息，借款人未能提供新的抵押担保物的。第二十五条 在还款期内，借款人未按合同约定的时间和还 款方式偿还贷款本息的， 在催交的期限内仍为归还的，中心有权依法处分抵押担保物。第二十六条贷款实行在职负责制，凡借款人手续齐全符合 贷款条件，中心经办人员拒绝办理或借故刁难、营私舞弊的，依据有关规定给予处分。情节严重、构成犯罪的，依法追究刑事责任。第八章附则第二十七条借款人在办理贷款中发生的评估费等费用，由借款人承担。第二