2022年资产评估师《资产评估实务（一）》考试题库大全-下（多选题2）

1、2022年资产评估师资产评估实务（一）考试题库大全-下（多选题2）多选题1.在尽职调查中，要进行独立调查，可以从()获得调查所需资料。A、委托方、产权持有者等相关当事方B、政府部门C、各类专业机构和其他相关部门D、评估机构负责人E、市场等渠道答案：ABCE解析：在尽职调查中，进行独立调查的目的是对企业的历史数据和文档资料、管理层背景、市场风险、管理风险、技术风险和资金风险等做全面调查，对企业做初步定性评价。独立调查内容包括直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托方、产权持有者等相关当事方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料。具体包括查询记录、询价结果、检查记录、行业资

2、讯、分析资料、鉴定报告、专业报告及政府文件等。2.债券评估的风险报酬率高低与(有关。A、投资者的竞争能力B、发行者的竞争能力C、投资者的财务状况D、发行者的竞争状况E、投资者的数量答案：BD解析：风险报酬率的大小则取决于债券发行主体的具体情况。企业债券如果发行企业经营业绩较好，有足够的还本付息能力，则风险报酬率较低;否则，应以较高风险报酬率调整。3.下列利率可以作为无风险报酬率参考的是()。A、银行存款利率B、企业投资回报率C、国债利率D、通货膨胀率E、政府发放短期债券的利率答案：ACE解析：银行存款利率、国债利率、政府短期债券利率等有政府的信用担保，风险很小，因此可以作为无风险报酬率的参考。

3、4.长期投资性资产评估的特点有（）。A、长期投资性资产评估是对资本的评估B、长期投资性资产评估是对被投资企业获利能力的评估C、长期投资性资产评估是对被投资企业偿债能力的评估D、长期投资性资产评估是对企业重置成本的评估E、长期投资性资产评估是对企业竞争能力的评估答案：ABC解析：长期投资性资产评估是对长期投资性资产所代表的权益进行评估，其主要特点是：（1）长期投资性资产评估是对资本的评估；（2）长期投资性资产评估是对被投资企业获利能力的评估；5.一些制造类企业通常将机器设备分为机械设备和动力设备，下列属于机械设备的有（）。A、通用设备B、锻压设备C、电器设备D、木工铸造设备E、工业炉窑答案：AB

4、D解析：一些制造类企业通常将机器设备分为机械设备和动力设备，机械设备又分为金属切削设备、锻压设备、起重运输设备、工程机械设备、通用设备、木工铸造设备、专业生产设备及其他机器设备，动力设备又分为动能发生设备、电器设备、工业炉窑及其他动力设备等。6.下列属于设备本体的重置成本的常用计算方法的有（）。A、市场直接询价法B、扩大单价法C、重置核算法D、综合估价法E、指数估价法答案：ACDE解析：设备本体的重置成本的计算方法有市场直接询价法、采用物价指数调整法、重置核算法、综合估价法、重量估价法、类比法-指数估价法等六种。7.使用市场法的前提条件有（）。A、符合公开市场条件B、市场有效C、有强力监管D、

5、开放竞争E、评估对象与市场参照物是相似或可比的答案：ABE解析：使用市场法的前提条件有符合公开市场条件、市场有效、评估对象与市场参照物是相似或可比的等三个基本条件。8.机器设备的磨损形式分为（）。A、有形磨损B、无形磨损C、科技磨损D、人工磨损E、时间磨损答案：AB解析：本题考查的是机器设备的经济管理。机器设备的磨损分为有形磨损和无形磨损两种形式。9.企业的生产经营情况的内容主要包括（）。A、企业产品的市场情况和销售情况B、企业生产经营历史数据C、企业的生产模式D、企业的经营成果E、企业的生产工艺答案：ABD解析：企业的生产经营情况。内容主要包括：企业产品的市场情况和销售情况；企业生产经营历史

6、数据；企业的经营成果。10.设备的贬值因素比较复杂，主要包括（）。A、实体性贬值B、非实体性贬值C、功能性贬值D、经济性贬值E、技术性贬值答案：ACD解析：设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。11.若机器设备是企业价值或其他整体资产组合评估的组成部分，则机器设备的评估适用的情形有（）。A、企业改制设立公司B、企业股权转让C、企业股权收购D、企业股权兼并E、资产减值测试答案：ABCD解析：机器设备的评估目的通常有两种：一是机器设备是企业价值或其他整体资产组合评估的组成部分，此种情况下机器设备的评估目的需要服从于企业价值的评估目的，具体情形通常包括企业改制设立

7、公司、企业股权转让或收购、兼并等。二是机器设备或机器设备组合出资、抵押、转让、保险、涉讼、涉税，以财务报告为目的的公允价值计量、资产减值测试等。12.机器设备的重置成本包括（）方面。A、直接成本B、间接成本C、其他成本D、资金成本E、购入成本答案：ABD解析：机器设备的重置成本包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的直接成本、间接成本和因资金占用所发生的资金成本。13.机器设备清查核实一般包括（）。A、微观调查B、宏观调查C、抽样调查D、法律权属资料E、专家调查答案：ABD解析：机器设备清查核实一般包括微观调查、宏观调查及法律权属资料情况三个方面。14.市场有效的前提是（）。A、市场所提供的信

8、息是真实可靠的B、市场所提供的空间是足够的C、市场设定的规则是公平的D、市场上的参与方是自主的E、评估参照物在市场上的交易是活跃的答案：AE解析：市场有效的前提是：（1）市场所提供的信息是真实可靠的；（2）评估参照物在市场上的交易是活跃的。15.按照设备的修理策略，可分为（）。A、预防性修理B、事后修理C、改善修理D、更换修理E、质量修理答案：ABCE解析：按照设备的修理策略，可分为预防性修理、事后修理、改善修理和质量修理。16.下列各项中，属于机器设备评估明确的基本事项的有（）。A、评估目的B、评估对象C、评估价值D、评估方法E、评估策略答案：ABD解析：机器设备评估明确的基本事项包括评估目

9、的、价值类型、评估假设、评估对象及评估范围、评估方法等。17.一般来讲，设备的比较因素可分为（）。A、环境因素B、个别因素C、交易因素D、时间因素E、地域因素答案：BCDE解析：比较因素是指可能影响机器设备市场价值的因素，一般来讲，设备的比较因素可分为个别因素、交易因素、时间因素、地域因素等四大类。18.运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有（）。A、直接比较法B、间接比较法C、相似比较法D、德尔菲法E、比率估价法答案：ACE解析：运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法三种。1

10、9.在资产评估领域，从（）方面对机器设备进行定义。A、自然属性B、人文属性C、科技属性D、经济属性E、资产属性答案：AE解析：在资产评估领域，从自然属性和资产属性两个方面对机器设备进行定义。20.我国目前企业会计核算领域，下列属于按使用性质对机器设备分类的有（）。A、生产机器设备B、租出机器设备C、未使用机器设备D、自主购买机器设备E、融资租入机器设备答案：ABCE解析：我国目前企业会计核算领域，按使用性质将机器设备分为以下六大类：生产机器设备、非生产机器设备、租出机器设备、未使用机器设备、不需用机器设备、融资租入机器设备。21.使用收益法的前提条件包括（）。A、能够确定机器设备的获利能力B、

11、能够确定机器设备的正常货币价格C、能够确定机器设备的寿命期D、能够确定合理的折现率E、能够确定机器设备的贬值率答案：AD解析：使用收益法的前提条件：一是要能够确定机器设备的获利能力，如净利润或净现金流量；二是能够确定合理的折现率。22.当设备遭受第种无形磨损时，一般采用（）进行补偿。A、更新B、维修C、大修D、更换磨损零件E、技术改造答案：AE解析：当设备遭受第种无形磨损时，可采用更新、更先进的设备，或对原有设备进行技术改造。23.机器设备清查核实一般包括（）方面。A、客观调查B、主管调查C、微观调查D、宏观调查E、法律权属资料情况答案：CDE解析：机器设备清查核实一般包括微观调查、宏观调查及

12、法律权属资料情况三个方面。24.资产评估专业人员常用的判断设备贬值程度的方法有（）。A、费用值法B、实验法C、观察法D、使用年限法E、修复费用法答案：CDE解析：资产评估专业人员根据设备的状态，来判断贬值程度。常用的确定方法包括观察法、使用年限法和修复费用法。25.安装周期很短的通用设备，其重置成本一般包括()。A、设备购置费B、运输费用C、利息费用D、安装费用E、维修费用答案：ABD26.第I种有形磨损可能引起设备的()。A、零部件尺寸、形状变化B、公差配合性质变化C、精度降低D、重置成本降低E、零部件损坏答案：ABCE解析：第I种有形磨损通常表现为机器设备零部件的原始尺寸、形状发生变化，公

13、差配合性质改变，精度降低，以及零部件损坏等。27.对于机器设备的清查核实方法，现场调查一般可以采用()进行。A、问卷调查B、逐项调查C、发函询证D、查阅会计凭证E、抽样调查答案：BE28.对于遭受第E种无形磨损的设备可通过()来补偿。A、修理B、更换磨损零件C、设备更新D、设备技术改造E、报废答案：CD29.根据设备的大小、重要程度、精密等级等对机器设备进行分类，将设备分为()。A、大型设备B、通用设备C、专用设备D、精密设备E、稀有设备答案：ADE解析：有些企业也常根据设备的大小、重要程度、精密等级等对机器设备进行分类，将设备分为大型设备、精密设备、关键设备、稀有设备等。30.构成机器设备重

14、置成本的间接费用主要有()。A、购建机器设备所发生的管理费用B、购建机器设备所发生的运输费用C、购建机器设备所发生的保险费D、购建机器设备所发生的总体设计费用E、购建机器设备所发生的基础费用答案：ACD解析：设备的间接成本一般包括管理费用、设计费、工程监理费、保险费等。31.宏观调查内容一般包括()。A、机器设备的基础信息B、企业的名称与地址C、企业的产品及生产工艺D、机器设备的所有权情况E、安装使用情况答案：BC32.机器设备的经济寿命与()等因素有关。A、设备的物理性能B、社会技术进步速度C、设备生产的产品的市场状况D、设备使用人员的技术水平E、设备的维修保养水平答案：ABC33.机器设备

15、的评估范围可能包括()。A、机器设备本身B、设备使用人工费C、附属设施D、专利E、操作软件答案：ACDE解析：机器设备的评估范围，除了机器设备本体，可能还包括设备基础、附属设施，以及操作软件、技术数据和专利等无形资产。34.机器设备的寿命一般分为()。A、技术寿命B、计划寿命C、自然寿命D、经济寿命E、实际寿命答案：ACD35.机器设备评估常见的业务类型有()A、出售B、抵债C、保险D、出资E、更换设备答案：ABCD解析：因出资、抵押、出售、抵债、保险、涉讼、涉税等目的需要单独委托评估机器设备，也是机器设备评估常见的业务类型。这类业务中机器设备的评估目的就是为受托的具体经济行为服务。以机器设备

16、转让评估业务为例，评估目的就是转让。36.机器设备重置成本一般包括()。A、设备自身购置价格B、运杂费C、安装费D、基础费E、折旧费答案：ABCD解析：重置成本中是不包括折旧费用的。机器设备的重置成本包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的直接成本、间接成本和因资金占用所发生的资金成本。设备的直接成本一般包括设备本体重置成本、运杂费、安装费、基础费及其他合理成本。设备的问接成本一般包括管理费用、设计费、工程监理费、保险费等。37.计算进口设备增值税时，组成计税价格包括()。A、关税完税价B、增值税C、关税D、消费税E、车船税答案：ACD解析：增值税的取费基数与消费税的一样，都为关税完税价+关税

17、+消费税。其计算公式为:增值税=(关税完税价+关税额+消费税)×增值税税率38.进口设备的重置成本除包括CIF价外，还包括()。A、银行手续费B、进口关税C、境外运杂费D、境外途中保险费E、安装调试费答案：ABE解析：CIF(到岸价)=离岸价+境外运杂费+境外途中保险费，所以境外运杂费以及境外途中保险费是包括在CIF中的。39.进口设备重置成本中的国内运杂费是指()A、港口费用B、装卸费用C、外贸手续费D、保管费用E、国内运输保险费答案：ABDE解析：进口设备的国内运杂费，是指进口设备从出口国运抵我国后，从所到达的港口、车站、机场等地，将设备运至使用目的地所发生的港口费用、装卸费用、

18、运输费用、保管费用、国内运输保险费等有关费用，不包括运输超限设备时发生的特殊措施费。40.某企业面临搬迁，对可持续使用的机器设备的评估，可能采用的评估假设类型包括()。A、按改变用途原地使用B、按现行用途移地使用C、按现行用途快速变现D、按现行用途原地使用E、按改变用途移地使用答案：ABDE41.评估机器设备时，自制非标准设备的本体的重置成本通常包含()等。A、材料费B、燃料动力费C、税金D、安装费E、设计费答案：ABCE解析：安装费属于设备的直接成本，但是不属于设备本体的重置成本。42.确定被评估机器设备实体性贬值程度的方法有()。A、综合评价法B、观察法C、使用年限法D、修复费用法E、比较

19、法答案：BCD43.设备的比较因素有()。A、个别因素B、交易因素C、时间因素D、地域因素E、物价水平答案：ABCD解析：比较因素是指可能影响机器设备市场价值的因素，一般来讲，设备的比较因素可分为个别因素、交易困素、时间因素、地域因素四大类。44.设备的功能性贬值通常表现为被评估设备出现了()。A、超额投资成本B、超额重置成本C、超额更新成本D、超额购买成本E、超额运营成本答案：AE解析：设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。45.设备的实体性.贬值与设备使用过程中的()有关。A、工作负荷B、工作条件C、技术水平D、

20、市场竞争的加剧E、维护保养答案：ABE解析：实体性贬值在闲置和存放过程中与设备闲置和存放的时间、存放的环境、条件有关;而设备在使用过程中与工作负荷、工作条件、维修保养状况有关。46.设备的有形磨损会影响设备的()。A、自然寿命B、技术寿命C、经济寿命D、重置成本E、使用价值答案：ACE解析：机器设备的技术寿命，是指机器设备从开始使用到因技术进步导致其功能落后被淘汰所经历的时间期限。机器设备的技术寿命主要是由其无形磨损决定的。设备的有形磨损会影响设备的自然寿命、经济寿命和使用价值。47.使用原地复用清算价值，必须考虑的问题有()。A、机器设备使用所依赖的土地和建筑物等能否一并提供给复用者使用B、

21、行业经济状况、企业所在区位条件和清算资产是否具有吸引复用者购买的条件C、导致企业经营失败是否是因为经营管理方面的因素造成的D、机器设备在市场上是否有同类的机器设备来作为参照物E、在市场上是否存在一定数量的潜在购买者答案：ABCE48.下列()情况下，机器设备的评估目的需要服从于企业价值的评估目的。A、企业改制设立股份公司B、企业股权转让或收购C、机器设备出资、抵押D、机器设备转让、保险、涉讼、涉税E、企业兼并答案：ABE解析：机器设备作为企业价值或其他整体资产组合评估的组成部分，此种情况下机器设备的评估目的需要服从于企业价值的评估目的。49.下列关于采用物价指数调整法计算设备本体重置成本的说法

22、中，正确的有()。A、物价指数调整法通常用于更新重置成本的确定B、采用物价指数调整法计算进口设备本体重置成本，应使用我国的分类物价指数C、采用物价指数调整法确定购买时间较长的设备本体重置成本，应尽可能用其他方法校核D、物价指数可以采用定基物价指数和环比物价指数E、物价指数一般采用某一类产品的综合物价指数答案：CDE解析：本题考查的是重置成本法。一般来讲，物价指数并不能反映技术先进性，因此，物价指数法不能运用于确定更新重置成本，也不能作为衡量复原重置成本和更新重置成本差异的手段。用物价指数法计算进口设备的重置成本，应使用出口国的分类物价指数。50.下列关于价格指数调整法的一系列说法，正确的有()

23、。A、选取的物价指数应与评估对象相配比，一般采用某一类产品的分类价格指数，而非某个设备的物价指数B、对于进口设备，应选择设备进口国的同类设备价格指数C、对于购买时间较长的设备或对处于高通货膨胀期的设备进行评估其重置成本时，价格指数法照样可以很有效地使用，不会受到影响D、一般来讲，物价指数并不能反映技术先进性，因此，物价指数法不能运用于确定更新重置成本，也不能作为衡量复原重置成本和更新重置成本差异的手段E、价格指数法通常是适应于技术进步速度不快，技术进步因素对价格影响不大的设备自身购置价格的估测答案：ADE解析：对于进口设备，应选择设备出口国(设备生产国)的同类设备价格指数。对于购买时间较长、采

24、用综合物价指数或对高通货膨胀期设备进行物价指数法评估时，资产评估专业人员应相当谨慎，并尽可能用其他方法校核。51.下列关于重置成本的说法正确的是()。A、对已安装在用的单台设备的重置成本，除了设备购买价格以及运杂费外，还包括设备的安装费、基础费等B、不需要安装的单台设备的重置成本一般包括设备购买价格以及运杂费等C、对于进口设备和车辆等特殊设备在购买时还需要支付除设备价以外的税金或费用D、对生产线以及工厂、车间等整体资产，其重置成本还包括将单项资产组合成整体资产所发生的调试费、工厂设计费、管理费等E、移地使用时，重置成本一般还包括设备运杂费、安装费、基础费等答案：ABCD解析：原地继续使用时，重

25、置成本一般包括设备运杂费、安装费、基础费等;移地使用时，重置成本一般不包括上述费用。52.下列磨损中，可能引起设备精度降低的有()。A、第I种无形磨损B、第E种无形磨损C、第I种有形磨损D、第E种有形磨损E、设备的设计生产能力答案：CD53.下列以CIF作为计费基数的有()。A、国外海运费B、关税C、国内运杂费D、国外运输保险费E、银行财务费答案：BC解析：CIF为到岸价。有关的计算公式:海运费=设备离岸价×海运费率国外运输保险费=(设备离岸价+海运费)×保险费率关税=设备到岸价×关税税率进口设备国内运杂费=进口设一备到岸价×进口设备国内运杂费率银行财务

26、费用=设备离岸价×费率外贸手续费=设备到岸价×外贸手续费率进口设备安装费=进口设备到岸价×进口设备安装费率进口设备的基础费=进口设备到岸价×进口设备基础费率54.下列以离岸价(FOB)作为计费基数的有()。A、国外海运费B、关税C、国内运杂费D、国外运输保险费E、银行财务费答案：AE解析：海运费=离岸价(FOB)×海运费率;银行财务费=离岸价(FOB)×费率。55.下列有关机器设备评估的说法正确的是()。A、收益法的使用受到一定的限制B、机器设备的贬值因素包括实体性贬值、经济性贬值和功能性贬值C、机器设备评估时，整体的价值等于各个单台

27、设备的评估价值之和D、机器设备的评估通常采用重置成本法和市场法E、机器设备的评估通常采用重置成本法、市场法和收益法答案：ABD56.下列属于会计核算中按使用性质对机器设备分类的是()。A、专用设备B、生产机器设备C、未使用机器设备D、租出机器设备E、融资租入机器设备答案：BCDE57.下列属于机器设备组合的有()。A、船舶B、汽车C、车间D、生产线E、工厂答案：CDE解析：船舶、汽车属于可以独立运营的设备。58.下列属于快速清算的特点的是()。A、快速清算价值也就是拍卖价值，是强制性的快速变现B、所有设备的销售是以单台为基础，以当时、当地方式成交C、需要计算安装调试费用、运输费用等D、卖方负责

28、所购设备的拆迁并承担风险E、快速清算价值通常不包括附加价值答案：ABE解析：快速清算价值没有考虑任何未知费用，如安装调试费用、运输费用等;而且由买主负责所购设备的拆迁并承担风险。59.下列属于清查核实手段的是()。A、进行逐项调查B、借鉴设备使用单位提供的设备档案资料C、利用专业机构出具的检测或鉴定意见D、进行抽样调查E、对设备进行现场观察答案：BCE解析：逐项调查和抽样调查属于清查核实的方法，并非手段。60.需要安装且安装调试周期很长的机器设备，其重置成本除设备本体价之外，还包括()。A、调试费用B、安装费用C、资金成本D、运输费用E、维修费用答案：ABCD61.要了解企业的生产经营情况，需

29、要掌握的信息有()。A、市场情况和销售情况B、企业的设计生产能力C、企业生产经营历史数据D、企业的经营成果E、企业的收益情况，出现亏损的应关注原因答案：ACDE解析：对企业的生产能力状况主要调查企业的设计生产能力、实际生产能力，生产能力利用不足的应了解原因。B属于企业生产能力状况的调查。62.以下因素中可能引起相应机器设备无形磨损的有()。A、设备生产厂家因资金不足导致原设备已B、设备因使用不当造成的损伤C、同类型新设备生产率大大提高D、生产相同设备所需成本降低E、科技进步致使原有设备价值降低答案：CDE形磨损指由于科学技术进步而不断出现性能更加完善、生产效率更高的设备，致使原有设备价值降低;

30、或者是生产相同结构的设备，由于工艺改进或生产规模扩大等原因，使得其重置价值不断降低，导致原有设备贬值。63.以下属于机械设备的有()。A、电器设备B、通用设备C、木工锻造设备D、锻压设备E、起重设备答案：BCDE解析：一些制造类企业通常将机器设备分为机械设备和动力设备，机械设备又分为金属切削设备、锻压设备、起重运输设备、工程机械设备、通用设备、木工铸造设备、专业生产设备及其他机器设备，动力设备又分为动能发生设备、电器设备、工业炉窑及其他动力设备等。64.应用市场法对机器设备进行评估时，参照物与被估对象之间需调整的因素主要有()。A、设备制造厂家的策略方面的差异B、品牌方面的差异C、功能大小方面

31、的差异D、新旧程度方面的差异E、交易日期的差异答案：BCDE解析：在评估实务应用中，比较因素是一个指标体系，它能够全面反映影响设备价值的因素，不全面的或仅使用个别指标所做出的评估是不合理的。交易情况、品牌、功能、新旧程度、交易日期等是常见的需要调整的因素。65.用观察法估测设备的成新率时需考虑的主要因素有()。A、设备的使用时间B、设备的负荷程度C、设备的制造质量D、同类设备的技术更新速度E、设备的各种物耗指标答案：ABC66.预防性修理可分为()。A、轮修B、小修C、项修D、大修E、中修答案：BCDE解析：明确修理的分类。按照设备的修理策略，可分为预防性修理、事后修理、改善修理和质量修理。其

32、中，预防性修理可分为小修、中修、大修和项修。67.运用观察法估测设备的成新率时需考虑的主要因素有()。A、设备的使用时间B、设备的负荷程度C、设备的制造质量D、同类设备的技术更新速度E、设备的各种物耗指标答案：ABC68.运用市场法评估机器设备价值的基本前提条件是()。A、公开市场B、评估对象与市场参照物是相似的或可比的C、设备预期交易可确定D、设备投资风险可确定E、市场有效答案：ABE69.运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有()。A、直接比较法B、物价指数调整法C、净利润现值法D、相似比较法E、比率估价法答案：ADE解析：本题考查的是市场法评估的

33、具体方法。70.运用市场法评估设备，被评估设备与参照设备之间的比较因素一般可概括为()。A、地域因素B、行业因素C、时间因素D、个别因素E、交易因素答案：ACDE71.在确定机器设备的评估范围时，应注意的问题有()。A、机器设备的评估范围就是其本身B、有些机器设备的基础是与建筑物密不可分的，甚至是建筑物的一个组成部分，特别是对于工厂、车间等整体机器设备，其评估范围并不一定是显而易见的C、设备评估专业人员不能孤立地评估设备，必须全面了解工厂的成本构成以及成本要素之间的关系，以避免在评估时发生成本的重复计算或遗漏D、在进行机器设备评估时，资产评估专业人员应当关注评估对象是否包括操作软件、技术数据和

34、专利等无形资产E、机器设备评估专业人员在进行机器设备评估时必须根据评估目的明确具体的评估范围答案：BCDE解析：机器设备的评估范围，除了机器设备本身，可能还包括设备基础、附属设施等。72.在设备评估中，重置核算法经常适用于()设备重置成本的估算。A、通用B、进口C、非标准D、自制E、租赁答案：CD解析：非标准的、自制的设备本体重置成本，很难从公开市场获得机器设备的价格资料，如非标设备、自制设备和专用设备等，需要资产评估专业人员按目前的价格标准重新估算建造该设备的戚本。评估自制设备的自身购置价格，不能用市场询价法，如果有同类设备的市场价格和生产能力指标等资料或者能够获得同类设备的价格指数资料，可

35、以采用功能价值法或价格指数法。73.自制设备本体的重置成本包括()。A、非标准设备的设计费B、直接材料费、燃料动力费、直接人工费、制造费用C、设备使用人工费用D、利润E、设备管理费用答案：ABD解析：自制设备一般按照当前的价格标准计算的建造成本，包括直接材料费、燃料动力费、直接人工费、制造费用、期间费用分摊、利润、税金以及非标准设备的设计费。74.为了分析设备的时间利用情况，对设备时间的划分包括()。A、日历时间B、休息时间C、制度时间D、计划工作时间E、实际工作时间答案：ACDE解析：设备时间的利用好坏将直接影响生产能力的发挥，从而影响设备的效率。为了分析设备的时间利用情况，可对设备时间做如

36、下划分:日历时间、制度时间、计划工作时间、实际工作时间。75.使用价格资料来获取设备本体的重置成本时，应该注意()。A、替代性B、时效性C、地域性D、可靠性E、一贯性答案：BCD解析：评估师应该注意价格资料的时效性、地域性和可靠性，不能机械性照搬。76.设备本体的重置成本的计算方法有()。A、市场询价法B、因素估算法C、物价指数调整法D、重量估价法E、指数估价法答案：ACDE解析：设备本体重置成本的计算方法有6种:市场询价法、物价指数调整法、重置核算法、综合估价法、重量估价法、类比法指数估价法。77.下列不属于固定资产分类与代码（GB/T14885-94）中通用设备的是（）。A、风机B、电机C

37、、通信设备D、起重设备E、仪器仪表答案：BCE解析：电机属于电气设备，通信设备属于电子产品及通信设备，仪器仪表属于仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器。78.计算进口设备消费税时，组成计税价格包括()。A、关税完税价B、增值税C、关税D、消费税E、离岸价答案：ACD解析：79.下列选项中，属于公共所有权的有（）。A、征收权B、征税权C、警察权D、充公权E、个人所有权答案：ABCD解析：公共所有权表现为政府力量执行的征收权、征税权、警察权和充公权。80.收益法根据资本化类型的不同，分为（）。A、直接资本化法B、报酬资本化法C、投资法D、利润法E、市场法答案：AB解析：收益法根据资本化类型的不同，分

38、为直接资本化法和报酬资本化法。81.下列选项中，评估人员进行现场调查时通常采用的调查手段包括（）。A、目测B、询问C、借阅建设单位档案资料D、借阅使用单位档案资料E、利用专业仪器进行基础结构检查答案：ABCD解析：本题考查的是现场调查。选项E错误，对于基础、主体结构的检查，评估人员往往结合专业机构出具的鉴定意见，而非亲自测量。82.下列选项中，属于土地的地下附着物的有（）。A、鱼塘B、水井C、传达室D、埋地燃气管道E、埋地热力管道答案：BDE解析：选项A属于地上附着物；选项C属于建筑物。83.下列选项中，属于“三通一平”项目内涵的有（）。A、通水B、通电C、通路D、通讯E、场地平整答案：ABC

39、E解析：三通一平：通水、通电、通路及场地平整。84.下列选项中，不宜作为市场法评估中，可比实例的有（）。A、急于买卖的交易B、利害关系人之间的交易C、认为是哄抬价格的交易D、二级房地产市场的交易E、交易期间磋商频繁的交易答案：ABC解析：以下交易实例不宜作为可比实例：（1）利害关系人之间的交易；（2）对交易对象或市场行情缺乏了解的交易；（3）急于买卖的交易；（4）司法拍卖的交易；（5）认为是哄抬价格的交易；（6）对交易对象有特殊偏好的交易；（7）相邻不动产合并分割的交易。85.在房地分估的模式下，建（构）筑物的建安工程综合造价可以采用的确定方法包括（）。A、重编预算法B、决算调整法C、类比系数

40、调整法D、单方造价指标估算法E、生产能力指标估算法答案：ABCD解析：一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定估价对象的建安工程综合造价。86.根据不动产登记暂行条例，下列属于“不动产”的有（）。A、土地B、海域C、房屋D、林木E、车辆答案：ABCD解析：不动产登记暂行条例第一章第二条第二款规定“本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物”。87.根据房地产用途对房地产进行分类，下列属于特殊用途房地产的有（）。A、机场B、医院C、加油站D、停车场E、养殖场答案：ABC解析：选项D属于商业房地产；选项E属

41、于农业房地产。88.下列选项中，不属于影响建（构）筑物价格的交易因素的有（）。A、供求关系B、变现因素C、心理因素D、经济因素E、权益因素答案：DE解析：选项ABC属于交易因素，选项D属于外部因素；选项E属于自身因素。89.最完整的建（构）筑物所有权形式是完全所有权，包括（）。A、私人所有权B、公共所有权C、全部所有权D、局部所有权E、个别所有权答案：AB解析：最完整的建（构）筑物所有权形式是完全所有权。它可以区分为私人所有权和公共所有权。90.下列选项中，属于影响建（构）筑物价格的政治因素的有（）。A、国际关系B、国内政局C、产权制度D、税收政策E、信贷政策答案：ABC解析：选项DE错误，选

42、项DE属于政策因素。91.房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（）引起的。A、通货膨胀B、装饰装修改造C、改进物业管理D、周围环境改善E、需求增加导致稀缺性增加答案：DE解析：三种自然增值原因：外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变。选项A属于保值而非自然增值；选项BC属于投资增值而非自然增值。92.下列有关土地、建（构）筑物的耐久性，表述正确的有（）。A、耐久性又称隐匿性B、土地的再生性是有一定限度C、耐久性是建（构）筑物的非基础特性D、耐久性体现在自然寿命，而非经济寿命E、土地是一个生态系统，土地资源具有可更新性答案：BE解析：选项A错误，耐久性又称不可隐匿性；

43、选项C错误，耐久性是建（构）筑物的基础特性；选项D错误，耐久性同时体现在自然寿命和经济寿命。93.下列选项中，属于建（构）筑物自然特性的有（）。A、不可移动性B、不可隐匿性C、数量有限性D、价值量大E、用途多样性答案：ABC解析：本题考查的是建（构）筑物的基本概念、特点及分类。选项ABC属于建（构）筑物的自然特性；选项DE属于建（构）筑物的社会经济特性。94.下列选项中，属于影响建（构）筑物价格的区位因素有（）。A、位置B、坐落C、景观D、层高E、容积率答案：ABC解析：本题考查的是影响建（构）筑物价格的因素。选项ABC属于区位因素；选项DE属于实物因素。95.城镇基准地价的内涵包括其对应的（

44、）。A、容积率B、土地使用税C、土地开发程度D、土地使用期限E、征地补偿费答案：ACD解析：本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。各地基准地价成果各不相同，但其基本含义的表述大体上是差不多的，基准地价内涵一般包括以下内容：（1）基准地价表（采用级别基准地价或区片基准地价予以表示）；（2）基准地价的估价期日；（3）设定土地开发程度（不同土地级别、不同用途可能设定的不同）；（4）设定土地容积率（不同用途可能设定的不同）；（5）设定土地使用权年限。96.根据建设工程造价的构成，工程建设其他费用包括（）。A、土地使用费B、与项目建设有关的其他费用C、与未来生产经营有关的其他费用D、基本预备

45、费E、涨价预备费答案：ABC解析：本题考查的是在建工程评估概述。选项DE属于预备费。工程建设其他费用包括：土地使用费、与项目建设有关的其他费用和与未来生产经营有关的其他费用。97.在评估之前，需要了解评估对象，对建（构）筑物实体状态了解的内容有（）。A、土地面积B、土地形状C、土地开发程度D、工程质量E、土地开发政策答案：ABCD解析：本题考查的是建（构）筑物评估基本事项的明确。选项ABCD属于对建（构）筑物实体状态了解的内容；选项E属于政策因素。98.按照工程完工情况进行划分，建设工程可以分为()。A、停工项目B、竣工项目C、施工项目D、室外工程E、基础工程答案：ABC解析：按照工程完工情况

46、进行划分，建设工程可以分为停工、竣工、施工项目。D、E项属于按照标志性工程进度对在建工程进行分类。99.按照工程造价形成过程，建筑安装工程费由()组成。A、规费B、税金C、土地使用权出让金D、措施项目费E、分部分项工程费答案：ABDE解析：C项土地使用权出让金属于土地使用费的内容，不属于建安工程费。100.对建(构)筑物进行现场调查时，需要调查的内容包括()。A、权利状态B、实物状态C、产权持有人信用水平D、区位及交易状况E、财务核算情况答案：ABDE101.对下列建(构)筑物进行评估时，不直采用市场法的是()。A、医院B、住宅C、学校D、纪念馆E、寺庙答案：ACDE解析：缺少与被评估建(构)

47、筑物相类似的房地产交易，不适用市场法。102.对在建工程进行评估时，下列各项中包含在项目总投资的有()。A、土地使用费B、建设单位管理费C、建筑安装工程费用D、联合试运转费E、项目运营收益答案：ABCD解析：项日总投资是指项目建设投资、流动资金投资和建设期利息之和，E选项项目运营收益不属于项目建设期的投资。103.房地产评估收益法公式:房地产价格=净收益÷资本化率，其成立的前提条件是()。A、净收益每年不变B、资本化率固定C、总收入每年不变D、收益年限为无限期E、总费用每年不变答案：ABD104.房地合估模式下，房地产评估中的开发戚本主要包括()。A、士地取得费B、前期工程费C、基础

48、设施建设费D、公共配套设施建设费E、开发期间税费答案：BCDE解析：开发戚本主要包括勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费与其他工程费、建筑安装工程费、开发期间税费等。105.根据房地产用途对房地产进行分类，下列属于特殊用途房地产的有()。A、机场B、医院C、加油站D、停车场E、养殖场答案：ABC解析：建(构)筑物按照用途划分:居住、商业、工业、农业、综合、特殊等。选项D属于商业房地产，选项E属于农业房地产。106.广义的建筑物包括房屋和构筑物，下列选项中属于构筑物的是()A、影剧院B、烟囱C、道路D、隧道E、水坝答案：BCDE解析：影剧院属于房屋。构筑物是指房屋以外的建造物

49、，人们一般不在其中进行生产生活活动。107.国家征用集体土地而支付给集体经济组织的费用包括()。A、拆迁费B、安置补助费C、土地补偿费D、青苗补偿费E、地上附着物补偿费答案：BCDE解析：国家征收集体土地而支付给集体土地所有者的费用，包括土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费及安置补助费等。108.基准地价的内涵一般包括的内容有()。A、基准地价表B、基准地价的估价期日C、设定土地开发程度D、待估宗地的土地容积率E、设定土地使用权年限答案：ABCE解析：待估宗地的土地容积率不属于基准地价的内涵，设定的土地容积率属于基准地价的内涵。109.建(构)筑物按物质形态可以划分为()。A、房屋B、毛地C、在

50、建工程D、构筑物E、房地产开发项目答案：ACDE解析：了解建(构)筑物的分类，建(构)筑物按照物质形态划分:土地(空地及有建筑物的土地)、房屋(含土地的房屋、不含土地的房屋;房屋整体、房屋局部)、构筑物、土地定着物、在建工程、房地产开发项目等。B选项属于按照开发程度对建(构)筑物的分类。110.建(构)筑物的自然特性包括()。A、不可移动性B、用途多样性C、耐久性D、难以变现性E、数量有限性答案：ACE解析：用途多样性、难以变现性属于建(构)筑物的社会经济特性。111.建设项目管理的三大目标是()。A、建设工期B、生产准备C、工程造价D、工程质量E、设备调试答案：ACD解析：建设工期同工程造价

51、、工程质量一起被视为建设项目管理的三大目标，作为考核建设项目经济效益和社会效益的重要指标。112.评估在建工程时，现场勘查中需要关注的情况有()。A、项目概况可行性研究报告B、项目完工程度C、项目执行情况D、项目抵押情况E、项目实际投资情况答案：BCDE解析：A选项项目概况可行性研究报告是在收集资料阶段需要获取的资料之一。现场勘察中除了观察项目形象进度、完工程度外，还应重点关注项目实际投资情况，合同执行情况，以及项目抵押情况，是否存在欠款，项目销售情况等。113.使用剩余法评估待开发房地产时，需要合理估计开发建设期，开发建设期的确定方法主要有()。A、政府规定B、根据之前所评估房地产的开发建设

52、期确定C、根据市场同类开发项目所需时间来确定D、取其他所有待开发房地产开发建设期的平均值E、开发商自己确定答案：ACE解析：开发建设期多为政府规定，有的由开发商自己确定;若不能从上两方面得到，则根据市场同类开发项目所需时间来确定。114.下列对建(构)筑物评估有关术语的描述正确的是()A、开问通常指房间长度B、进深通常指房间宽度C、净高等于层高减去楼板厚度D、层高指下层楼板顶面或底面到上层楼板顶面或底面之间的垂直距离E、绿地率是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率答案：CDE解析：AB项错误，开间通常指房间宽度，进深通常指房间长度。115.下列对在建工程特点的描述正确的是A

53、、所有权相对确定B、可变价性C、合法性D、可比性差E、约定抵押权优于法定抵押答案：ABCD解析：承包人的法定抵押权优先于银行和抵押人的约定抵押权。116.下列关于基准地价的说法，正确的是()。A、基准地价是政府参与土地有偿使用收益分配的依据B、基准地价是进一步评估宗地地价的基础C、基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格程度D、基准地价的内容不包括设定土地开发E、基准地价是实际交易价格答案：ABC解析：基准地价的内容一般包括:基准地价表(采用级别基准地价或区片基准地价予以表示)j基准地价的估价期日;设定土地开发程度(不同土地级

54、别、不同用途可能设定的不同);设定的土地容积率(不同用途可能设定的不同)j设定土地使用权年限。基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格。117.下列关于基准地价作用的描述中，正确的是()。A、A.是国家征收城镇土地税收的依据B、作为实际市场交易价格，为土地估价提供参考C、引导土地资源在行业部门间的合理配置具有政府公告作用D、是政府参与土地有偿使用收益分配的E、依据答案：ACDE解析：B选项错误，基准地价不是实际市场交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。118.下列价格中属于按房地