宅基地使用权证明

1、宅基地使用权证实【各位读友,本文仅供参考,望各位读 者知悉,如假设喜欢或者需要本文,可点 击下载下载本文,谢谢！】祝大家工作顺利】宅基地使用权证实我两年前我家出钱以舅妈的名义在街上附近买了我 舅妈他们村里的178平方米的土地建房 子,现在宅基地的使用证上的名字是我 舅妈,我想把我舅妈的名字改为我的, 请问有关专业人士,我该如何办相关手 续啊如果我让舅妈签一份证实合约证 明那土地使用权是我的,我该如何起草 证实文书请知情人士帮我起草一份范 本!谢谢！土地的权属,是以权属登记为准的. 也就是说,使用权证上写的是谁的名字, 谁就享有使用权.土地使用权的变更登 记,也必须依法进行.就算你舅妈写一 份证

2、实,在法律上也是不认可的,是无 效的,如果将来发生争议,你还是会败 诉.同时,还要注意,那块土地的所有 权性质,是国有土地还是集体土地.如 果是国有土地,你们之间可以进行买卖. 如果是集体土地,就只能由本村村民使 用,不能私下买卖.由于这样会产生很 多对你不利的法律后果.最新财经经济资料感谢阅读在没有房产证,且房屋登记簿没有 登记的情况下.除非你能证实房屋建造是由你们夫 妻所出的钱.否那么,宅基地使用权人被 视为该宅基地上所建造房屋的所有权 人.除非你公公同意,将该宅基地使用 权人改为你们夫妻,或者你们之间协议 该房屋所有权归属,并作公证.否那么只有在你公公百年之后,发生 遗产继承.有你婆婆和

3、你丈夫,妹妹按 照法定继承各分得该房屋的1/3局部,并 发生所有权变动,并获得各自的宅基地 使用权.已作答复,希望采纳. 最新财经经济资料 感谢阅读你好：在你取得宅基地使用权过程 中要有好几道手续的,你要经过村委会 和镇政府的审批,和你相邻的邻居签字, 最终才可以拿到合法的宅基地使用证追问我有了宅基地的审批手续,但没有 领到宅基地证能否证实我取得了宅基地 的使用权答复你家的房子建好了吗如果建好了, 不是和邻居闹矛盾要当做证据称给法 庭,你的审批手续也可以证实宅基地使 用权是你家的.但是要到法院就不好说 了,我不知道你的审批手续到了那一步, 审批最后一步是你建好房子后你的审批 表格上要有你邻居的

4、签字,除非你没邻 居.还要镇政府或者县政府的负责人签 字,加盖公章.由于你振幅的治理人员 要最后实地测量才算合格追问房子没有建好哪只有县政府的审 批手续,结果该处宅基让另一户抢建了 最新财经经济资料 感谢阅读 房子.答复那你找村委会和那家人协商,你批 到宅基地是不是放置太久了,所以被其 他人重批了.如果是,你就别找了.追问没有被重批,我由于其他原因没有 建,我能否告他侵犯我宅基地使用权答复不管你由于什么原因,只要宅基地 批示到你家名下后,2年不使用,就当你 是自动放弃使用权,如果那家间房子的 人已经建了局部房屋,他就可以去合法 审批,追问没有超过2年,他家房子就趁我没 在家建起来了,我能否赢这

5、场官司答复那应该可以,你的审批手续要完整, 由于你没有建房子,所以你领不到证, 由于农民只有使用权,你的审批手续就 是使用权证,你要确定那家人没有得到 最新财经经济资料 感谢阅读审批,你在起诉吧.会少些麻烦.我善 意提醒你一下,就是到了法院,最后也 只是让村里再给你批一块宅基地.民商法y20210081王岩 宅基地使用权一、宅基地使用权流转的学说及其评析 对于宅基地使用权的流转,无论是理论 界还是实务界,争议都是很大的,由此 形 成了关于宅基地使用权流转的不同 观点：一、自由流转说.此种观点认为 农村集 体所有的土地与城镇国有的土 地都是我国土地的组成局部, 既然城镇 国有土地使用权可以自由流

6、转,那么限 制农村集体土地使用权的流转是对农村 集体土地使用权 法律地位的歧视,是不 公平的.宅基地使用权作为农村集体土 地使用权的重要组成局部,理应与城镇 国有土地使用权一样可以自由流转,包 括向农村集体经济组 织之外的主体流 最新财经经济资料 感谢阅读转.二、限制流转说.宅基地使用权是 由农民从农村集体经济组 织无偿分配 取得的,是农民根本的生活保证,农民 基于各种原因离开村集体经济组织后, 如果农民落户于城镇,那么其不再属于本 集体经济组织成员,不应再享有表征居 住保证功能的宅基地使用权,而应将其 宅基地使用权归还给其所在的集体经济组织,其原宅基地上的房屋可以在集 体经济组织内部转让,但

7、不能将其住房 转让给集体经济组织之外的他人.值得 一提的是,在学术界有学者提出宅基地 使 用权禁止转让的观点.不过,主张该 观点的学者并不反对在特例的情况下, 应当 允许宅基地使用权的转让.因此, 此观点在本质上与限制流转说并没有明 显的区另I.所以,总括地说,我国关于 宅基地使用权流转的观点包括两种：自 由流转说与限制流转说.这两种观点并 非是绝对排斥的关系,无论是自由流转 说还是限 制流转说,它们都不是绝对地 禁止宅基地使用权的流转,其不同之处 最新财经经济资料 感谢阅读主要在于允许流转的程度不同宅基地使用权相关条文规定及制度原理 宅基地使用权,是我国特有的一项土地 制度.它是我国物权法.

8、中规定的用益 物权的一种,是我国在建设社会主义市 场经济过程中,为农民建造方便,而在 保有集体土地所有制根底之上创立的. 翻阅其他国家的民法典,除 越南社会主 义共 和国土地法中出现有关宅基地使 用权的规定外,其他各国诸如德国、日 本、俄罗 斯等的法律中,均没有宅基地 使用权这一概念.而越南共和国规定的 宅基地使用 权,又与我国的不完全相 同,且在流转等方面有着比我国更为宽 松的规定在我国,宅基地使用权是指农 村集体经济组织成员在依法取得的集体 组织所有的 宅基地上建造自有房屋及 其附属设施,并对宅基地享有的占有、 使用和有限制处分的权利.我国物权 法的第十三章是对宅基地使用权的相关 规定物权

9、法第一百五 十二条对宅基地 使用权作出规定：宅基地使用 最新财经经济资料感谢阅读权人依法对集体所有的土地享有占 有和使用的权利,有权依法利用该土地 建造住宅及其附属设施.三、有关宅基 地使用权流转的相关规定物权法第一百五十三条规定：宅基地使用权的的取 得、行使和转让,适用土地管 理法等法 律和国家有关规定这些有关规定主要体 现在我国的土地治理法、担保法及相关的政策性文件当中土地治理法第六十 二条第一款规定：农村村民一户只能 拥 有一处宅基地,其宅基地的面积不得超 过省、自治区直辖市规定的标准.第二 款规定:农村村民建住宅,应当符合乡土 地利用总体规划,并尽量使用原有的宅 基地和村内空闲地.第四

10、款规定：农村村 民出卖 出租住房后,再申请宅基地 的, 不予批准.第六十三条规定：农村集体所 有的土地使用权不得出让、转让或 者出 租用于非农业建设；但是,符合土地利用 总体规划并依法取得建设用地的企业, 因破产兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外.1999年5月6日国务院办公厅关于增强土地转让治理严 禁炒卖土地的通知 39中规定,农民的 住宅不得向城市居民出售,也不得批准 城市居民占用农民集体土 地建住宅,有 关部门不得为违法建造和购置的住宅发 放土地使用证和房产证 2021年12月 24日国务院关于深化改革严格土地管 理的决定中强调：增强农村宅基地治理, 禁止城镇居民在农村购置宅基地

11、2021年国土资源部公布的关于增强农村宅 基地治理的意见第十三条规定：严禁城镇 居民在农 村购置宅基地,严禁为城镇居 民在农村购置和违法建造的住宅发放土 地使用证.分析以上法律规定,我们可 以看出,我国对农村宅基地使用权采取 的是有限制流转的做法,并且严格禁止 农村居民的住宅和宅基地在城乡居民之 间流转.但是,与此同时,根据相关规 定,我国并没有禁止对宅基地使用权的 继承.这就涉及一 个问题:本集体经济组 最新财经经济资料 感谢阅读 9 织之外的自然人,即非本集体经济组织 的农民及城镇户口 居民继承本集体经 济组织的宅基地使用权时,应该怎么处 理呢四、城镇户口居民因继承权取得 农村宅基地使用权

12、的矛盾根据我国相关法律规定,由于宅基地是集体所有的 土地,因此原那么上说,仅农村 集体经济 组织成员可以成为宅基地使用权的主 体,城镇户口的居民是无权取得农 村 宅基地使用权的.而根据我国继承法第 三条规定:公民的房屋、储蓄和生活用 品 是属于公民的个人合法财产,可以在公 民死亡后作为遗产被继承,这也就意味 着在宅基地上建造的房屋是可以作为遗 产被继承的.那么,根据我国担保法、 物 权法以及城市房地产治理法中规定浅谈宅基地使用权问题法学091陶淑俊202150725110从1994年开始,有多名画家购置宋 庄农民的住房,目前画家村居住有近 1500名艺术家,其中有200多人购置了 最新财经经济

13、资料感谢阅读 10农民的住房.由于北京房价的不断上涨, 画家村住房的价格也一路攀升.最初上百平方米农家住宅不过一两万元,而 现在需要要二三十万元.正是由于这个 原因,不少农民在出售住房后反悔,向 法院起诉要求宣告房屋买卖合同无效. 马海涛诉李玉兰案就是著名的一件案件.宅基地使用权,是指农民集体成员为 建造自住房屋及其他附着物而占有和使 用集体所有土地的权利.宅基地使用权不 仅是农民的一项重要财产权,同时也是农 民的生存保证权.它是农民的安身立命之 地,承载着农民的最低生存保证.此案中的宅基地使用权只能归农民 集体成员所有,所以李玉兰本身就没有拥 有农家住宅的权利.开始的住宅买卖就是 不合法的.

14、一般在房屋买卖过程中多数 买房人是善意购置的,主观过错很小,与 作为买房人的农民相比,明知农村宅基地 住房不允许买卖,却为了经济利益将住房 卖给城市居民,占有主要过错.出卖多年 后又以违法出售房屋为由主张合同无效, 故出卖人应对合同无效承担主要责任.这 样的情况很容易就会助长农民见利忘义. 当初农民卖房子时都是闲置房,看着房价 涨了就想将房子要回去.然后又拿出去卖. 这样有损买房人的利益.所以我认为,如果在法律允许的根底 上,能够稍有规章变动,使得农民能够自 己自主经营自己的财产,出售、出租闲置 私房,使有限的宅基地资源发挥应有的作 用.这样就能减少很多关于宅基地所有权 归属问题的争论,而且能

15、够保证多方面的 公民权利,将利益最大化.宅基地使用权 物权法第152155 条：宅基地使用权是一项特殊的用益物 权,是家庭共同共有财产,与家庭关系 密切相连,不是个人财产,不能继承. 但是即使取得宅基地使用权的人去世 了,只要家庭关系存续,其他成员都有 使用权,只是不是 继承问题.宅基地使用权具有无期限性,只要 是本村的村民,宅基地使用权就不能无 最新财经经济资料 感谢阅读故遭到剥夺,这里就要看你们是不是还 生活在这村里了.宅基地使用权时间：2021-10-22 13:21 来 源：百度我要评论宅基地使用权是经依法审批由农村 集体经济组织分配给其成员用于建造住 宅的没有使用期限限制的集体土地使

16、用 权.宅基地使用权人对宅基地享有占有 权、使用权、收益权和有限制的处分权, 即权利人有权自主利用该土地建造住房 及其附属设施以及将房屋连同宅基地一 同转让、出租.农村村民一户只能拥有 一处宅基地,其面积不得超过省、自治 区、直辖市规定的标准.宅基地转让出租的限制：宅基地转让、出租的,不得再申请宅基地；权利人转让房屋及其宅基地使用权 的,应当将房屋及宅基地使用权转让给 本集体经济组织内符合建房申请宅基地 最新财经经济资料 感谢阅读条件的成员；转让房屋及宅基地使用权后,宅基 地使用权主体发生变化,并涉及受让人 取得新的宅基地,故应当依法办理转让 登记手续.宅基地以及住宅房屋,不仅 可以用于居住,

17、也可以用于从事家庭生 产和经营活动.宅基地使用权的取得具有无偿性、 福利性,申请取得宅基地使用权后,满 两年未建设房屋的或房屋坍塌、撤除两 年以上未恢复使用的,其宅基地使用权 由集体经济组织无偿收回.?物权法?第152条至第155条专 门对宅基地使用权的问题做出了规定, 它明确：宅基地使用权人依法对集体所有的 土地享有占有和使用的权利,有权依法 利用该土地建造住宅及其附属设施.宅基地使用权的取得、行使和转让, 适用土地治理法等法律和国家有关规 定.宅基地因自然灾害等原因灭失的, 宅基地使用权消灭.对失去宅基地的村 最新财经经济资料 感谢阅读民,应当重新分配宅基地.已经登记的宅基地使用权转让或者

18、 消灭的,应当及时办理变更登记或者注 销登记.宅基地使用权的特征主体的限定性客体仅限于农民集体所有的土地宅基地使用权的用途特定宅基地使用权的内容一、宅基地使用权人的权利在宅基 地上建造房屋及其他附着物的权利在宅基地空闲处建造其他建筑物、 附着物或种植竹木宅基地使用权的有限 处分权二、宅基地使用权人的义务根据 批准的用途使用宅基地的义务根据批准 的面积建造房屋的义务服从规划的义务 行使宅基地使用权不得阻碍邻人合法权 益的义务农村自建房是小产权房吗2021-10-13 19:13 匿名 | 分类：购 房置业|浏览14次分享到:2021-10-15 15:44 网友采纳热心网友农村自建房是小产权房在

19、众多城市 郊区,一些村集体经济组织在本村集体 土地上建设农民住宅楼,常以较低的价 格向本集体经济组织以外成员销售.这 些房子一般俗称 小产权房农村自建 房宅基地使用权指的是农村集体经济组 织的成员依法享有的在农民集体所有的 土地上建造个人住宅的权利.根据我国 物权法的规定,宅基地使用权人依法对 集体所有的土地享有占有和使用的权 利,有权利用该土地建造住宅及其附属 设施.宅基地使用权具有如下特征：宅基地使用权的主体只能是农村集 体经济组织的成员.城镇居民不得购置 宅基地,除非其依法将户口迁入该集体 经济组织.宅基地使用权的用途仅限于村民建 造个人住宅.个人住宅包括住房以及与 村民居住生活有关的附

20、属设施,如厨房、 最新财经经济资料感谢阅读院墙等.宅基地使用权实行严格的J户一之宅制.根据土地治理法的规定,农村 村民一户只能拥有一处宅基地,其面积 不得超过省、自治区、直辖市规定的标 准.农村村民建住宅,应符合乡土地利 用总体规划,并尽量使用原有的宅基地 和村内空闲地.农村村民住宅用地,经 乡人民政府审核,由县级人民政府批准, 但如果涉及占用农用地的,应依照土地 治理法的有关规定办理审批手续.农村 村民出卖、出租住房后,再申请宅基地 的,不予批准.宅基地使用权人对宅基 地享有如下权利,并承担一定的义务：占有和使用宅基地.宅基地使用权 人有权占有宅基地,并在宅基地上建造 个人住宅以及与居住生活

21、相关的附属设 施.收益和处分.宅基地使用权人有权 获得因使用宅基地而产生的收益,如在 宅基地空闲处种植果树等经济作物而产 生的收益.同时,宅基地使用权人有权 最新财经经济资料 感谢阅读依法转让房屋所有权,那么该房屋占用范 围内的宅基地使用权一并转让.宅基地因自然灾害等原因灭失的, 宅基地使用权消灭.对没有宅基地的村 民,应当重新分配宅基地.宅基地使用权人出卖、出租住房后, 再申请宅基地的,土地治理部门将不再 批准.并且,宅基地使用权的受让人只 限于本集体经济组织的成员.宅基地转让、出租的,不得再申请宅基 地；权利人转让房屋及其宅基地使用权 的,应当将房屋及宅基地使用权转让给 本集体经济组织内符合建房申请宅基地 条件的成员；转让房屋及宅基地使用权后,宅基 地使用权主体发生变化,并涉及受让人 取得新的宅基地,故应当依法办理转让 登记手