电梯维保服务方案

1、蟆电梯维修保养服务方案莅目录节1.人员配备、时间安排2节1.1人员配备：2胭1.2时间安排：2滕2.24小时故障处理2蒂2.1普通故障处理2筮2.2特殊故障处理2»2.3关人故障处理2袆3.巡检点检3第4.维护保养3詹5.运行保障3方6.年季质量检查3蜗7.文明、安全作业3膂8.零配件供应保证4袁9.减轻物业成本的措施4虿9.1电子板维修措施4勘9.2巡检点检中的发现预告措施。4芃9.3配合物业保险索赔的措施4辑10.其它服务承诺5膈附件一：另行收费项目6腿附件：上海交大电梯与控制设备有限公司-急修及处理记录7芍附件：上海交大电梯与控制设备有限公司-电梯维修零、部件更换记录.7前附件

2、：电梯保养程序周期表8部付件：电梯维修保养记录10袈附件：电梯档案卡12建附件：电梯维修保养自检报告14蔓附件：电梯维修工作人员驻现场管理规定16赣附件：顾客满意度调查表17童附件：用户回访单18覆薅肃前量芨瞧薄芨肆H裂蟆电梯维修保养服务方案蟆济南鼎盛物业管理有限公司学院东路西班牙庄园小区，型号西子OTIS5100电梯的维保要求，我公司专业资质、技术资格能力已能满足。现将人员配备、24小时故障处理、巡检点检、维护保养、运行保障、年季质量检查、文明安全作业、零配件供应保证、减轻物业成本措施、服务承诺等内容逐一安排如下：肄1.人员配备、时间安排羁1.1人员配备：芾为确保济南鼎盛物业管理有限公司西班

3、牙庄园小区电梯设备的安全、正常运行，我司派出执证专业员工，以确保现场电梯24小时能进行应急维修，及时处理电梯故障。对技监局年检等重大工作，公司根据现场保养工作量和项目维修内容，另增派人员加强维保工作。薇1.2时间安排：it现场24小时不中断急修服务。在法定工作时间进行保养工作，保养时间安排以有利于物业管理与服务的日期、时段进行，具体保养时间双方协商确定。除处理和进行故障检修、保养工作外，现场员工还要做好电梯每周不少于1次的日常巡检点检工作。腿2.24小时故障处理辑2.1普通故障处理芾任何时间段电梯一旦有故障发生时，维保人员应在1小时内赶赴，及时处理电梯故障。修理完成后填写“急修及处理纪录”（附

4、件）。如发生更换零部件，填写“零部件更换纪录表”（附件），并由贵公司指定人员核查签认，如急修工作发生在深夜不方便签证，应在次日办理上述有关手续。袂2.2特殊故障处理蒂现场发生特殊故障，现场维修人员短时无法解决，将通知公司工程部，由工程部另行派遣技术人员赴现场处理，以尽快排除故障，恢复电梯正常运行。如发生重大故障，则立即启动公司应急预案组织人员进行抢修。蔗抢修结束后填写急修及处理纪录”并查明和分析事故原因，提出相应改进措施。肇2.3关人故障处理袄当发生关人故障时，现场维保人员立即进行紧急放人操作，并查明故障产生原因，根除故障防止同一故障的再次发生。薄3.巡检点检蝇现场驻点维保人员每周1次对电梯进

5、行巡检、点检，电梯运行情况实行经常性监控，及时发现电梯维保工作中存在的缺陷，乘客安全乘梯是否存在问题，业主管理中和设备运行环境是否存在问题，及早发现并采取措施，或与管理单位协商解决问题的办法，使电梯的故障率降至最低，并做好相关记录。蒄4.维护保养箍按照我公司编制的电梯维修保养技术工艺规程”（略）的技术工艺要求，对金帝华庭小区电梯进行维护保养。每月例行保养次数不少于二次，间隙时间不大于15天。每次保养结束，将保养的内容、时间、梯号等相关纪录填入“电梯维修保养纪录”，由业主管理方指定人员核查或签认。舞我公司对西班牙庄园小区电梯建立电梯档案卡，实行一梯一档管理，见“电（扶）梯档案卡”（附件）。膈5.

6、运行保障芄接到贵公司有要客服务的通知后，现场维保人员提前到达维保现场，检查设备运行情况，确保电梯设备安全运行。对业主管理方要求的如紧急救援、消防迫降、消防演习等活动，及早派人配合操作。螂6.年季质量检查康公司质检部门每年不少于1次对电梯抽检，填写公司电梯维修保养自检报告（附件）。研班组每月进行一次安全检查，对查出的不安全隐患和公司质检人员查出的不合格项，公司责成工程部及现场维保小组及时整改。涉及到设备原因一时无法整改的，由公司与济南鼎盛物业管理有限公司电梯主管部门协调解决办法。箍我公司确保西班牙庄园电梯维保工作通过市技术监督局的年度安全检验，并取得检验合格证。如一次检验未能通过，相关人员按我公

7、司扣罚机制处罚。袄7.文明、安全作业腿我公司严格遵守国家各项特种设备安全管理条例和维修规范（国务院令第549号、国家质检总局TSGT50012009电梯使用管理与维护保养规则、GB/T18775、GB7588、GB10060、GB16899）等。肇维修人员严格遵守并执行济南鼎盛物业管理有限公司各项规章制度和管理条例，严格遵守并执行我司“驻点人员管理规定”（见附件）。如遇灾害性天气，根据应急预案配合西班牙庄园小区做好相关工作。螅员工实行安全教育制度，每一员工必须接受三级教育后，才能进行上岗作业。现场安全教育由班组长负责进行，每月二次安全教育学习，学习内容纪录在“安全教育学习纪录表”内（略）。袅维

8、修人员做到文明用语、统一着装、文明施工、安全作业，见公司“电梯维修安全操作规程”（略），“电梯保养安全操作规程”（略）。藏8.零配件供应保证荽为确保电梯的正常使用，确保电梯备品配件的正常供应，公司工程科负责备、配件总需求计划的编制，技术科负责备、配件技术参数的审核，库房负责备、配件的集中管理、计划采购和供应，财务会计科负责备、配件的核价和定价，各保养组负责备、配件计划编制、申领、现场保管和使用，质量科负责在产品维修过程中备、配件的处理及备、配件在实际使用中的质量信息反馈。公司在保养点设立备、配件存储，便于管理，方便使用。菜西班牙庄园维保组内常备部份电梯的易损件，以便电梯故障时损坏部件的及时更换

9、。董公司备、配件仓库品种齐备，库存备、配件一旦短缺，及时补充确保电梯备、配件的供应。蚀9.减轻物业成本的措施膀9.1电子板维修措施黄电梯电子板的损坏更换是电梯维护成本的重要部份，各电梯维保单位均是在损坏后采购换新。我公司对在使用中自然损坏或非正常（如跑水、过电压、雷击等）损坏的电子板，有较强的长年的电子板维修能力，其维修后成本一般仅是换新的3040左右，我司建议维修后继续使用，可大大降低维护成车。蝴9.2巡检点检中的发现预告措施。建加强电梯的巡检点检，将及时发现的非正常因素：如非正常的使用，意外的事故，人为的损伤，管理方的欠缺等做到早发现，早报告，早采取防救措施和预防的措施，以减少损失降低维护

10、成本。覆9.3配合物业保险索赔的措施噩协助物业办理电梯设备（设备险）和第三方安全责任保险。对因意外造成的电梯损坏，如跑水、过电压、高温、雷击等原因致使电梯故障需花费较大的维修费用，我司协助和配合物业进行商业保险索赔，以减少或完全规避损失降低维护成本。薁10.其它服务承诺赚10.1电梯困人时维保工赶赴故障电梯时间一般不超过30分钟。聿10.2现场派驻人员保持通讯畅通。蚆10.4当物业进行消防等项目检测时，及时派人员予以配合。蒲10.5派驻服务现场的维保人员，除遵守本公司的各项制度外，同时遵守用户单位的有关规章制度。10.6配合物业进行每年电梯年检，及时完成年检缺陷问题的整改。除因国家和地方检验标

11、准变更需另行增加或修改项目以及电梯非正常使用造成的原因，电梯年检一次合格通过，并获得安全检验合格标志。若发生电梯年检不合格，电梯停用，公司愿承担因此产生的相关费用。艿10.7加强维护保养，确保电梯、自动扶梯在设计使用寿命期内各系统、各部件的完好性能。10.8加强维护保养，确保电梯在保证安全、性能（振动、噪声等）完好条件下正常运行。设备的安全、技术性能符合迅达电梯的技术标准、符合国家现行标准规定，以及双方的合同规定。蒈10.9公司确保有充足的备品备件，更换的零配件均是崭新的、未使用过的合格产品，均为西子OTIS电梯专用的中国制造的产品。蒇10.10对已不符合电梯使用技术标准和条件的易损部件，一经

12、发现及时更换。每次更换零部件，均告之物业更换原因，并填写有关记录表，经物业签字确认。蚄10.11坚持电梯使用状况的年度报告制度，除正常的质量检查以外，公司工程部每年向物业提交一份电梯状况分析，运行、维修情况汇总，以及下一年度预计维修项目等内容的报告。蚂上海交大电梯与控制设备有限公司初附件一：另行收费项目胭电梯大修和重大改装（改造）为另行收费项目蓬1.对电梯主机、电控设备等主要设备磨损严重、性能下降或损坏，需进行全面调整清洗或更换零部件的修理为大修。主要有以下各项：蜜.曳引电机：解体检查、清洗换油，调整电枢、更换油封、轴承或更换电机；勘.制动器：拆卸清理、润滑和调整铁芯，更换电磁铁、制动臂、制动

13、瓦、弹簧等主要部件；.减速器：换油清洗、调整间隙、更换油封轴承或更换减速器及减速齿轮；*1.曳引钢丝绳：更换曳引钢丝绳和绳头组合、切绳并重做绳头；蒙.安全钳-限速器系统：卸下解体清洗调整，更换轴承和提拉机构的零件；膂.缓冲器：液压缓冲器解体清洗、更换零件；辑.门系统：更换开门机系统、更换轿门层门，拆卸门扇进行修理、较正或进行包覆；蒄.控制柜：除微机和调速装置外，更换大部份元件和电线；薄.拆卸轿顶、轿壁或轿底进行修理、校正或更换，轿厢架解体修理、更换构件；尢.导轨系统：导轨的更换和校正唐2.重大改装（改造）是指下列一项或几项内容的修理改造工程:艘.改变电梯额定速度；前.改变电梯额定载重量；箴.改

14、变电梯轿厢质量；衿.改变电梯行程；袅.改变门锁装置的类型；蒙.改变或更换控制系统，拖动系统、三方通话；腿.改变或更换导轨或导轨类型；芈.改变门的类型、增加层门或轿门；蛔.改变或更换限速器、缓冲器、安全钳装置中任一种安全装置。蒄上海交大电梯与控制设备有限公司材附件：上海交大电梯与控制设备有限公司-急修及处理记录附件;上海交大电梯与控制设备有阳公司-急修及处理记录用户单位：年月R7.5-I7日期稳号榜电时同桎电人故障现象急修人员故障原因及处理修理时同用户筌名开始缙束1开始结束开始结束开始结束开始造束开好结束开始结束开始""结束莅附fh上海交大电悌与控制设备有限公司-电悌维修零.

15、部件更换记录用户单位：年月R75I4日期梯号更换人更按零件名称、数量及至号翱桶更换原因用户签名节附件：上海交大电梯与控制设备有限公司-电梯维修零、部件更换记录胭附件：电梯保养程序周期表加件：电标保养群侪冏期去R75-16工怔*日1234568学11I12I1234567电710TTI2|-J1.肃岸？5+1附力零件，甫笳装蛀事o心O7TT01|o,a匕P002椎去笆费柱冬廿强,正以胃6中和*&理时更Ri.bb0“Q,&bb5.检定电瓯.电百、曼图、委盘事、津蜡县.00?G(5o0O0ooooGo0O&o0o000d柱五:于洁生C|机曳引机洎*flii机轨划景博沈二uQ0

16、o0o0000UK*工检文制小奉：牲橘、牲厘刖皆、W咕用反二b7ra-0FpF0bbd86F&FPvpdb0b*清洁身利常.瓯学悟.拄点.嗨.阳秧'00Fo00007.桁叠母6、卷也曲静等.bFpbPodo0000p0G0o0o0oG0b县惶古电机运行网通、利看邨fltf!况.0C0吞0G0odoooo6凸凸6凸0凸000GHswfinv-000Q00匡更堂庠粗的n萧央.6o6，&G56|至柏云平房中赃行好近求-06000d0©G00000000000600&后拈1以古牲后官矛、比仲、屋咖|起.0O0o0o0O0o0000o0o0o0o00UIS潭莒却

17、呼投S临更明读邙的栈品军下.雪外呼举-pbcu心c0A0Q。P0u0u口BbbbO,&粮吉于朝根*.0'口0Oo0oo1幅师-b回uouu口wbbb工将酬附D1者开关牵否表翦总退券P坦里庄族情况.uuuououu(Ju口口Quo0ououuuuu且贝同轴而G属树,o心心b三日柑由导靴更艳瞅?俗靴剁，靴沱L000Qod轿苜5根宣油将由号皿0o0口0o0":'0p0QOoo0o0o0o0oo1§根套安浩号触渺mM1号ntj雁把防赛懈心科uuITnQuoQ|7.悔题潸洽内相建组孟1由«（"iRWii旬版.门雷舌廿0U(JQubo-1柱要

18、方洁外通/钻肝关'阳习*照.范用范,.心匕uco心o凸士柠整井道7天TT5各新夫JT-幅害柠野日第.uoUououoUu口qQuU0ouououuO耳忸01+，*¥对工爆耳牢正巧扇舞书即旧茶一oooD(Jo口粮杳清后由王毡.于A"事把幸至停止天丢-oo00°'百志商PJJT，uu-1uouVUVuuuuOuououQgu口可坐孔拉色等因与的蛆业u0立杭粮杏fit51年沙刀.5o(JQO0UOw桎充漕洁蛆望睬阿里F心里工镇h(Ju口uF.护在号固平最冠并叫等置.o010板宣富修平衡普里里建第蒙K驻tt租港-u_心OOoUtuftsiA,淌题Bitli

19、t也oo枭W西蒂筮上海交大电梯与控制设备有限公司何附件：电梯维修保养记录R7.5-I S上海交大电梯与控制设备有限公司附件:电梯维修保养记录使用单位电梯型号电梯编号序n例行工作实施情况序Bi周期性工作实施情况1轴取机房钿匙.了解电梯状况.安放保养标志12检置轿门保护装置23检查轿门层显.操到蛊，警铛，34检置轿内应急照明灯、风扇。45检查电梯各部件涧诣.56检查机房门、通风、窗、照明、清洁机房环境口其它7埴写维保卡、交回钥匙，并取得管理员签宇.8记录运行次数口备注：1.进行保养工作时要注意安全.2.检查包括观察、诋修理和受拴口三用户意见满意一般差维保人重：到达时间用户登字.离开时间年月日黄詹A

20、、机房方1.清理控制柜所有零件，清洗接触器。蜗2.检查所有接线柱、接地线、检查各继电器吸放程序及延时线路。3.检查电阻、电容、线圈、整流器、保险丝。膂4.清洁检查曳引机，检查曳引机的油量，电动机的润滑情况。5.检查制动器（轴销、柱塞润滑、清洁闸瓦）。袁6.清洁及润滑选层器各部件、检查各接线、接点、碳精、编码器、限速器。案7.检查齿轮、链条、钢带等。勘8检查电机运行情况，碳精磨损情况。芃B、层站辑1.检查调整门板。2.更换磨损的门滑块。膈3.检查平层情况运行舒适感。胭4.检查楼层指示、光钟、底层钥匙。芍5.清洁外呼按钮箱、更换损坏的楼层指示及外呼装置。6.检查手动开锁装置。前C、轿顶1.清扫轿顶

21、。袈2.检查轿顶各开关是否有效，检查限速器钢丝绳端部连接情况。3.紧固轿顶各螺栓。建4.检查导靴、更换磨损的靴衬（靴轮）。蔑5.检查油杯油量。赣6.清洁检查及润滑厅门、门导靴、门挂轮、防跳偏心轮、黄7.清洁检查及润滑强迫关门装置、门锁装置、锁间隙、门接点膈D、井道与底坑覆1.检查清洁井道端站开关、随动电缆、缆网、缆架。莆2.检查井道7米灯及各类开关灯，检查检修电源。肄3.检查、清洁缓冲器、对重缓冲器距离、涨紧轮、补偿轮。芍4.清洁检查安全钳，检查缓冲器开关，涨紧轮开关，安全停止开关。羁5.清洁底坑。聿(12)6.检查紧固导轨螺丝。袅7.检查曳引绳涨力。建8.检查清洁曳引绳、保险绳、补偿绳(链)

22、。聿9.检查紧固平衡链导向装置。覆10.检查紧固平衡钢丝绳涨紧装置和转轴润滑。薄E、综合肃紧急供电，消防功能试验。前附件：电梯档案卡附性:电郁看里卡.木M况正月军区tibt产收早位目事制8L根琳it尺寸tn<nEK曷M粗足观IKG留足iEBM1fcflCFmEt*SI3f/n杨91险曳引机型弓,号W<r速比生产日电丸引比上在mm畔向IE宜airn见揩用成切口等fi槽时A前顿国曰电辞祝望号VA口军KWSBrif(rnin制堆厂口机电百皿号V由加Am串"MlHi制堆铝曳引!*立在mrn平然世底m他触越程胆立-BitnrnS手施地宜桂mm怔箧m并修方式£*a由口制多招

23、把式口聃距式“万式连后把式建制彳触由nnrn5.昌狂再也中间岛画师他触井虫谢a驱国恬inrnr平向用武图也不羊及贰网晒业就m日制屏鼻号*a一出厂日电阻工量1炉田怒式/出号zltFiiBEm/f1出口P一:时求式星号井结前1V丸能待才堂属屉装平面艮寸电minKWmm师庭寓欧m后门他道层n塞式西式nre左开m|E<开官月式手司/白品曾需枝梃M机照再寸翔EM冥曳E艮:堂奋不中hihMX近mrn希门右五图门距主开中皆1m开点方式手司17白砂J安金首后,先点更虻胸幅守饼用守勤1型钿厚mnnx局mm早根与箕具他轨对星锦¥rnm商mrT金归尊mmxjfcsmin册Amm早程孟长m瞧电梯档案卡

24、（副页）FT7521址号：炉S翦>对更单出式1司宣轮+在mm对重生视招(nnm)l的fi冲胃缰冲道甩重f郛号断晅瘠冲距1nm对重缰*果mm良置评m舱曲情况里卷卑桓W口确验收口期胎世入艮多汪保ff情况保界半血殊由相保养u期1器界需号/一卷1肉舞戏每注Q单南理宿况零件更排昆雷记常人肆上海交大电梯与控制设备有限公司辐附件：电梯维修保养自检报告_L海交大电梯与控制设备有限公司附件：电梯维修保养自检报告R824Q使用单位使用地址电话邮编用户设备编号品牌觐格型号题定载重星额定速度层站数控制方式班犯自检意见斑组白睑人员：年月日工程离复检意见：部门由责人：年月日安礴部债检意见:部门西责人：年月日枪骑地目

25、皿日编号检腺内容与要求班组目检复检与结论机房3机房随风艮好，门窗皮的风雨.门应有锁，旃有机房里地，的人免逑'字蒋。机房应有合适的消防设施.固定照明和电阻插座。4*每台电梯度加雷供电不立断相、槽相保护卷；ft,该整亶在电梯运行中断相也应起保护作用口对受撕变压拄制的电梯，断相保护功能应有效.5电气元件标志和导线端子编号应清断，并与技术贯料相符。电气元件工作毛异常°6曳引机工作无异常.迪适当.除蜗杆伸出端外无序漏,鬼引轮应有符合桥淮差求的颜色标志，同一机房内有多回电梯眦，各刍曳引机座有褊号区别口产制动番动作灵活，工作可宰”制动时两轴闸瓦皮室密、均匀地贴合在制动轮工作面上，松闸时制动

26、轮与闸瓦不发生瓯需411机房内应贴有发生困人故庠时,救援沙鳏、方法和轿厢移动装置使用的详细说明。松闸振手应漆成红色,盘车轮皮涂成黄色，可拆卸的盘车轮应放置在机房内容艮接近的胴显部电在电动机观飞轮上应有与辘厢升降方向相对应的林亢.13*应有可停止轿厢上,下前个方向运行白帜F自用复位的电气开关.课开关在达到阳速罂动作速度之前动作“14*限速岸及使用周期达到2年时.应进行限速岸动作速度校验。其动作速度却合标准规定“年月15机房度潸清，无杂物口曳引机组、限速罂、控制屏等无放生.油污.保养记录.急修记录齐至.井道17*井道上下两端应装谀极限位也保护开关由它应在轿厢或河里接触提冲器前起作用，并在缓冲的压缩

27、年间保持其动作状书口1S导轨润滑清洁良好19封闭井道内度设置固定期明，升诣最高与最低位置45m以内各装设一盎灯.井道中间每隔7m谀一盏灯。mm21*轿顶检修控制荒亶应由一个双精态开关操件，并满足下列要求:-投进入检修运行，应取消正常运行（刨舌任何自动门操作工索急电劭运行-对接揉性运行&只有再一次操作检修开关，才能使电柄且硒基正常工作.匕轿厢运行宓依宰一种持烧揖压被钮，防止误操作，并标明运行方向，轿厢运行速度不应大于。-ym”；0.轿厢运行仍应侬军安全耦JL轿顶、箱底应保持帚清无积尘一无油污。检验项目项目编号检脸内容与要求鹿组自检复检马结论耕照与对重缗*在轿顶、滑轮间应设有紧急停止开关，

28、及能使电梯包括自动门保持不服务状态.开关应彼I色、双鬼态，能防止误动作释放的安全触点.25*轿厢内应装有紧急报警装置和应急照明口在轿厢和机房之间应设苣对讲系统式;竞似装1.上述装置在停电时应臼自动再充电的紧急电源供电。对磐急帙电装置将月一次，电放电,并记录.紫急报警装直应保证建筑物内的组织机枸能有效地应答紧急呼救.36轿厢内操作按钮动作应灵活，信号显不洁晰，控制功能正确有效.轿厢超载装置亚称重装置动作可靠.27安全钳开关工作应可行有效.曳引羯与补偿冕阳2阱曳弓1堀不应有过度磨损、断股等缺陷，断丝数不应超过报度标准.当钢丝绳公窗直径减少吃时，即使未发现断丝，连聂也报废.29曳引爆张力与平均值后差

29、均不大于刚.绳端固定可靠，强黄、螺母、开口销等部件糊啮.31补偿凝（）不应有迫度磨损等缺陷,绳（依）端固定双向靠，镒件不应缺损.层站层门与希门32层门、新n的门扇之间,门扇耳门营之间.门扇与地坎之间的间隙不大于白口.货梯不大于gm.在水平滑动门开启方祠.以155J的力.艇加在最不利点上时”间隙不大于SOiran.33*呼梯、接层显示等信号系统功能有敕，指示正确，动作无误口34*层门、轿门运行不应卡阻、脱轨或在行程蜴罐时错位.35*新门自动窕动层门的情况下，当轿门在开锁区域以夕限h国布层门台版有自动关闭层门装置，且工作有效口采用重他式自动关闭装置应有防止重镣里落的措施.36动力操期的自动门便有防

30、止门夹人保护装置，且工作有效.37每个层门都应有娶急开锁装苴，井能用相匙打开层门，开就后能自动复位.38*门就轼钩、锁臂及动接点动作灵活，在电气安全装苴动作之前，领新件最小啮合长度为7m.必处保持门导轨口锁锁的，锁管及郎接点清浩无污物.格触巨好.mn39*层门与矫G的锁闭应痛足如下要求：3.在正常运行和轿厢未停止在开区财，层门应不©纳开.b.如吴一个层门或轿门（在多扇门中的任一扇门）打开，电梯应不能正常启动或继绘正常运行.已应有检查关闭位苴的电气装置，（GE商的V弱EK电梯制搪与安装安全规范i规定的除外），.加层11门扇由间接机艇接时，未被锁住的门扇也瓜有这种电气装置.40消防用国作

31、后，姆的附和刁选信号无孔轿厢应直崛1期萨撤离岛J牖1口饼.dl底坑不得有污水和杂物，底坑高度为L&n以上时，应设梯子12*底坑应设有停止电梯运行的韭自动复位嘴I色停止开知由源插座.且工作有效.底45轿厢在两端站平层位置时，轿厢、对重的撞板与媛冲器顶面间的距离：耗能型震冲器包为ISO-400mmt蓄能震冲器应为300-350mn0茶能TI.坑44隔速器绳瓜用张紧轮张紧，张紫轮或其配重度有导同装置.张密装直度设检董限谑器弱松弛和断裂的电气兼苴，且可界有效.45底血应保持干燥，清浩无油污，积油盒安装正确且有敕.46液压麋冲器应设有在缓冲器动作后.未恢定到正常位苴使由梯不能正常运行的电“安全开

32、关,柱塞无锈蚀口功能试/47*以检修速度做版速器一一安全钳联动试验，安全钳工作应可靠,定期检嘘时，应做空栽、检修速度的限速器一安全钳联动试验.其它50注：领为重要项目腿附件：电梯维修工作人员驻现场管理规定辑为规范本公司电梯维修人员的行为，使之符合本公司的相关制度、规定，保障驻现场的工作生活环境和公共秩序的正常有序，特制定电梯维修工作人员驻现场管理规定。芾1.管理细则袂1.1电梯维修工作人员必须严格遵守驻现场小区（大厦）物业管理的各项管理制度和规定。蒂1.2进出驻现场小区的电梯维修工作人员必须统一着具有公司徽标的服饰，于胸前佩戴公蔗司胸卡（物业有要求时），并在物业管理公司备案。肇1.3所有电梯维修工作人员不得在驻场小区（大厦）的任何公共场所和工作区域吸烟或乱袄丢咽头、杂物。薄1.4在电梯维修保养过程中，须设置明显、规范的告示牌，工作结束应做到工完场清。蝇1.5蒄1.6箍1.7电梯维保工作中，涉及小区（大厦）业主或有影响业主工作生活的作业，应先与物业公司有关人员协商，采取合理措施，避免作业对业主造成影响。严禁在驻场小区（大厦）内嬉闹和大声喧哗，除工作巡检或维修所需以外，不得在小区（大厦）内到处游窜。未经物业公司和小区（大厦）业主同意，不得私自挪用小区（大厦）设施设备和业主舞物品。严禁未经物业公司和小区（大厦）业主同