住宅楼工程竣工验收检验细则

1、住宅楼工程竣工预验收检验细则（要点）一、建筑序号检验项目检验标准（要点）检验方法施工单位检验结论监理单位 复查结论1-1屋面使用的防水材料 是否有合格证和检测 资料,是否经过复试应有材料质量证明文件，并取样复试，提出试验报告查施工资 料1-2屋面有无渗漏和积水， 排水系统是否通畅，刚 性防水层是否有开裂、 起砂现象。雨后或持续淋水2h能作蓄水的屋面蓄水 时间大于24h。观察1-3水落口防水构造是否 符合设计要求。1、设计图纸。2、水落口杯宜采用铸铁 或塑料制品。3、水洛口周围直径 500mm, 围坡度不应小于 5%并应用防水涂料或 密封材料涂封，其厚度不应小于2mm观察1-4高低跨屋面有组织排

2、 水时出水口下是否有 水簸箕。水簸箕可用预制钢筋砼板，固定应牢固，表面应用水泥砂浆抹面。观察1-5天沟、檐沟、泛水、变 形缝和伸出屋面管道 的防水构造是否符合 设计要求。1、设计图纸（或图集）2、变形缝宜填充泡沫塑料或沥青麻丝， 上部填放衬垫材料，并用卷材封盖， 顶部应加砼盖板或金属盖板。3、（1 ）、泛水处卷材应采取满粘法。（2）、墙体为砖墙时，卷材收头可直 接压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处 理。也可在砖墙上留凹槽，卷材收头应 压在入凹槽固定密封，凹槽距屋面找平 层最低高度不应小于 250m m凹槽上部的 墙体亦应做防水处理。（3）、墙体为砼时，卷材收头可用 金属压条钉压，并用密封材料封固

3、。观察1-6水落管安装是否符合 设计要求。1、设计图纸（图集）2、距离墙面不应小于 20 mm排水口距 散水坡咼度小于 200 mm,水落管经 过的带形线脚。檐口等墙面突出部位 处宜用直管，并应预留缺口或孔洞， 当必须采用弯管绕过时，弯管的结合 角应为钝角。3、每节水落管至少应设一个管箍，管箍最大间距不宜大于 1.2 m接头的承 插长度不应小于40 mmo4、水落管采用硬聚氯乙烯（PVC-U材 料，应有伸缩节。尺量检查、观察序号检验项目检验标准（要点）检验方法施工单位 检验结论监理单位 复查结论1-7上人屋面女儿墙（防护 栏杆）最低高度是否满 足设计要求。1、设计图纸。2、大于 1.05 m。

4、尺量检 查、观 察1-8外墙有无开裂、空鼓、 渗漏、粉刷不均匀现 象。1、设计图纸。2、无开裂、空鼓、渗漏、不均匀现象。小锤轻击 观察并查 施工资料1-9外墙保温措施是否符合设计要求主要组成材料的产品合格证、出厂检验报告、现场验收记录检查检测 报告或观 察1-10外墙窗台、阳台栏板高 度是否符合设计要求。1、设计图纸2、 外墙窗台距楼地面净高大于0.90m。3、 阳台栏板净高大于1.05 m。4、咼层大于1.10 m。尺量检查1-11外墙窗台、窗楣、雨蓬、 阳台、压顶和突出腰线 是否有流水坡度、滴水 线（槽）。上面应做流水坡度，下面滴水槽的宽度 和深度不应小于10 mm,并整齐一致。尺量检 查

5、、观 察1-12落地阳台、室外台阶、 散水与外墙连接处是 否设置变形缝。缝宽应为20 mm,缝应填沥青胶结料。尺量检 查、观察1-13花饰及挂件安装是否 牢固。1、设计图纸（图集）。2、预制砼花格饰件及挂件应用1 : 2水泥砂浆砌筑，相互之间及四周用钢筋 销子系固。3、挂件必须有可靠联结措施。观察并查 施工资料1-14入户处、阳台、厨、厕 间与室地面咼差是否 符合设计要求。不封闭阳台、厨、厕间地面、入口处比室地面低20mm尺量检 查、观察1-15进户门的质量、性能及 安装是否符合要求1、设计图纸及经设计审查机构审查合格 的设计变更、图集标准。2、防盗门及其附件的生产许可文件、产 品合格证书、性

6、能检测报告、进场验收 记录。3、防火门产品合格证书、消防产品型式 认可证书、性能检测报告、进场验收记 录。1、检查性 能检测报告2、观察检 查1-16门窗是否按设计图纸 要求施工。1、对照设计图纸检查。2、材料、尺寸、技术指标符合国豕标准 要求。查施工 资料1-17防盗网等设施是否符合设计要求1、设计图纸、标准图集及经施工图审查 机构审查合格的设计变更。2、产品合格证明材料1、检查资料；2、观察检 查序号检验项目检验标准（要点）检验方法施工单位 检验结论监理单位 复查结论1-18应当米用安全玻璃的 门窗玻璃是否符合要 求1、设计图纸及经设计审查机构审查合格 的设计变更。2、面积大于1.5怦的窗

7、玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500 mm的落地窗、7层及7层以上建筑物外开窗等部位应采 用安全玻璃。1、查施工 资料、强 制性产品 认证证 书。2、观察检 查玻璃上 的“ 3C” 标志。1-19外墙金属窗、塑料窗是 否现场抽检，壁厚、雨 水渗漏，抗风压性能、 空气渗透性能符合要 求。应符合设计图纸要求检查检测 报告及施 工过程中 检查处理 记录。1-20金属门窗、塑料门窗五金是否符合要求型号、规格、数量符合设计要求，位置、功能应满足使用要求观察检查1-21金属窗扇、塑料窗扇是 否有防坠落措施，金属 窗泄水孔是否符合要 求。1、限位器（块）应安装牢固，起防止坠 落作用。2、泄水孔应为10-15

8、 mm宽槽口。观察1-22低窗是否有护栏。护栏高度应大于 0.90 m。尺量检查1-23窗边与墙体交接处是 否有密封胶。窗框边与墙体、外交接处均应满涂密封 胶。观察检查1-24户房间室净高净咼允许偏差为正、负15 m1、标高房 间四个大 角及中间 用尺量检 查五处。2、边长每 边两处。1-25户房间地面有无起砂 现象无起砂观察1-26户房间墙面、顶棚抹 灰、地面是否有空鼓、 开裂。无空鼓、开裂。小锤轻击 观察1-27有防水要求的厨、厕间地面是否有渗漏蓄水深度20-30 m, 24小时无渗漏观察、查 检验记录二、电气序号检验项目检验标准（要点）检验方法施工单位 检验结论监理单位 复查结论2-1使

9、用材料、设备是否符 合设计要求1、合格证、检测报告及 3C证书2、几何尺寸、观感和阻燃要求3、产品应符合设计和使用要求1、核查资 料2、现场抽 查2-2管线敷设1、配管直接入盒（箱），锁扣齐全2、敷设导线的分色符合要求3、导线绕接搪锡及绝缘处理的质量4、压线帽及顺直插入压接质量的检查5、桥架固定和电缆的安装敷设应符合 规要求6、高层建筑电气竖井防火封堵1、核查资 料2、现场抽 查2-3等电位联结1、与建筑物的金属物体联结2、与PE线的联结是否符合设计要求3、等电位箱的安装位置与工艺1、核查资料2、现场抽查2-4防雷装置1、接闪器材质、尺寸、热镀锌情况2、 接闪器双面搭接焊长度大于6d,焊 接部

10、位防腐处理3、与突出屋面金属物体的联结4、高层防侧击雷措施是否符合设计要求1、核查资料2、现场抽查2-5开关、插座安装1、 开关底边距地1.3m，距门边 15 20cm2、插座位置、高度符合设计要求3、插座的接线是否正确，接地线无串接 现象4、插座安全保护门是否有效1、核查资料2、现场抽查3、现场测 试2-6配电箱安装1、高度、位置符合设计要求2、元器件规格、型号3、PE干线直接与PE汇流排连接4、导线分别与N、PE汇流排连接，无 串接现象，压接线牢固5、回路功能标识准确1、核查资 料2、现场抽 查3、现场测 试序号检验项目检验标准（要点）检验方法施工单位 检验结论监理单位 复查结论2-7绝缘

11、电阻测试1、线路绝缘测试阻值符合要求2、 一般场所不小于绝缘阻值不小于1兆欧，潮湿场所不小于0.5兆欧1、核查资料；2、现场测试。2-8接地电阻测试1、重复接地电阻测试（分单元）2、防雷接地电阻测试（从屋面）1、核查资料2、现场抽测2-9漏电动作测试1、规格型号2动作电流w 30mA动作时间w 0.1s1、核查资料2、现场抽查2-10灯器具安装1、类别、型号符合图纸设计2、灯具位置、固定符合要求1、核查资料2、现场抽查2-11通电试运行1、8小时通电运行2、2小时检查记录1、核查资料2-12防止电化学腐蚀1、扁钢与铜排的连结是否采取搪锡、导电膏处理1、核查资料2、现场抽查三、电梯序号检验项目检

12、验标准（要点）检验方法施工单位 检验结论监理单位 复查结论3-1设备检查1、规格、型号与订货合同一致；2、合格证、检测报告及相关安全性能检测报告、型式试验证书；3、安装、使用说明书齐全。1、核查资 料2、现场抽 查3-2运行检验1、运行平稳，集选指令准确2、平层精度符合要求，一般在土15mm3、运行噪声符合要求4、观感检查5、消防电梯联动试验6、试运行记录齐全1、核查资料2、现场抽查3-3机房1、接地电阻不应大于 4欧2、 钢丝绳与楼面孔洞边间隙为2040mm孔洞四周咼度不小于50mm的台缘3、限速器、安全钳封记完好，无拆动痕 迹4、紧急救援说明齐全5、外露可导电可靠接地， 接地支线单独 与干

13、线相连，无串接。6、 线槽导线总面积小于净面积的60%7、导线分色及连接符合要求8、控制柜位置符合土建布置图要求1、核查资 料2、现场抽 查3-4验收资料1、资料完整，签字盖章齐全有效2、竣工、评估报告齐全有效3、安全性能检测报告4、相关部门的验收报告1、核查资 料2、现场抽 查四、智能建筑序号检验项目检验标准（要点）检验方法施工单位 检验结论监理单位 复查结论4-1材料、设备检验1、材料、设备的规格、型号是否符合设 计文件要求2、合格证、检测报告、入网许可证等文 件应有效完整3、外观及标识4、几何尺寸、观感1、核查资 料2、现场检 查4-2线路敷设检验1、配管直接入盒（箱），锁扣齐全2、电缆

14、桥架敷设、接地符合要求1、线缆标识齐全；1、核查资 料2、现场检 查4-3多媒体信息箱1、型号、部器件符合设计要求2、安装位置、高度1、核查资 料2、现场检 查4-4信息面板安装1、型号符合要求2、安装位置、高度3、线缆连接可靠4、观感情况1、核查资 料2、现场检 查4-5访客对讲系统1、室机安装位置、高度；2、门铃提示、通话质量；3、图像质量；4、开锁灵活；5、备用电源符合要求1、核查资 料2、现场检 查4-6机房1、接地电阻符合设计要求2、进入机房线路防雷电入侵措施3、强弱电线路间距符合要求4、线路分色符合要求5、线缆标识清楚、齐全6、系统框图、操作说明齐全1、核查资 料2、现场检 查4-

15、7系统试运行1、试运行时间符合规要求，一般为1个月2、试运行调整记录齐全1、核查资 料2、现场检 查4-8系统检测1、检测方案报批情况；2、功能检测资料齐全3、检测报告结论1、核查资 料2、现场检 查4-9验收资料1、工程资料完整，签字盖章齐全有效2、竣工、评估报告齐全有效3、竣工验收结论1、核查资 料2、现场检 查五、建筑给排水及采暖工程序号检验项目检验标准（要点）检验方法施工单位检验结论监理单位 复查结论5-1给排水及采暖系统所 使用的材料、设备1、设计要求2、材料、设备的国家及相关标准3、质保书、合格证及有关检测报告4、给水卫生许可批件5、塑料管材、管件应采用同一厂家、同 一配方原料，给

16、水塑料管材和管件的 性能应符合长期耐温耐压要求6、规格、型号、几何尺寸检查7、观感检查& 阀门、散热器强度及严密性试验1、资料核查2、现场检查3、抽样检测5-2埋地、隐蔽管道1、材料规格、型号2、管道基础及支墩3、管道预留洞或预留套管4、管道坡度及接口做法5、给水管道水压试验6、排水管道灌水试验7、管道防腐保温&管道掩埋及标记1、查验资料2、现场检查5-3立管洞盛水试验1、试验围为所有立管洞2、盛水高度约20mm3、时间为24h4、无渗漏为合格1、查验资料2、现场检杳5-4过墙、过楼板套管1、过楼板宜用钢套管2、厨房、卫生间套管咼出饰面50mm一般房间咼出饰面 20mm3、过墙

17、套管两端平4、套管与管道间隙1015mm5、套管与管道间隙做柔性防水防火封堵6、套管应做立管洞盛水试验1、现场检 查5-5给水管道的试压、清洗 及通水试验1、 料给水管强度试验 1h压力降不大于 0.05Mpa，严密性试验 2h压力降不超过 0.03Mpa，同时检查各连接处不得渗漏2、属及复合管给水系统在试验压力下观测10min，压力降不大于 0.02Mpa，然后 降至工作压力作外观检查，应不渗不漏3、用自来水，进出水质一致为合格4、1/3配水点通水试验检查1、现场检杳2、现场抽测3、查验资料序号检验项目检验标准（要点）检验方法施工单位 检验结论监理单位 复杳结论1、横管与立管连接应采用 45

18、°三通 或45°四通和90°斜三通或90°斜四 通；2、塑料横管的标准坡度 50为25%。、1、查验资料2、现场5-6排水管连接、坡度、伸 缩节间隙、通水、通球 灌水试验及阻火圈防 火套管的设置75 为 15 %。、110 为 12%。； 3、节预留 间隙：夏季为510,冬季1520mm 4、 立管及水平干管均应做通球试验，球径 为管径的2/3 ,通球率为100% 5、试验： 先满水15min，再满水5mi n,液面无下 降为合格6、明设排水塑料管道应设阻火 圈或防火套管；检查5-7支架、管卡1、支架规格、型号2、支架间距3、支架的固定安装1、查核资料2、现场检查5-8卫生器具1、卫生器的位置、标高、固定及连接2、地漏应低于排水地面 510mm地面 应以1%勺坡度坡向地漏3、卫生器具排水应可靠，排水管水封有 条件的应设置于本层4、地漏及卫生器具的水封高度不得小于 50 mm5、卫生器具满水试验6、地漏排水试验1、查验资料2、现场检查5-9采暖系统安装、试压及 调试1、管材、配件及设备的规格、型号应 符合要求；2、下敷设的盘管埋地部分不应有接头， 暗装管道不应采用可拆性接头连接，宜 在塑料管道外设塑料套管；3、