专题讲座资料（2021-2022年）工程承包合同专用条款

1、总包工程合同 合同条款目录 第 1 页,共 40 页目目 录（清单）录（清单）第二部分：专用条款1、词语定义及解释1.1 词语定义1.2 标题和旁注2、合同文件2.1 书面形式2.2 合同文件组成及解释顺序2.3 语言文字和适用法律、法规2.4 图纸2.5 适用标准、规范2.6 工程指令3、发包人3.1 发包人代表及现场人员3.2 发包人工作4、监理方4.1 监理工程师人员4.2 监理工程师工作5、承包人（承包人）5.1 承包人代表及现场人员5.2 承包人工作6、转让、分包和独立工程6.1 转让6.2 分包（包括自行分包和指定分包）6.2.1 总包自行分包6.2.2 指定分包6.3 独立工程7

2、、材料、设备供应7.1 发包人供应材料设备7.2 指定材料设备供应7.3 承包人采购材料设备8、施工准备8.1 施工组织8.2 施工计划8.3 现场准备总包工程合同 合同条款目录 第 2 页,共 40 页9、工期管理9.1 工期9.2 开工及延期9.3 暂停施工及复工9.4 工期的延长9.5 拖期违约赔偿9.6 工期奖励10、工程质量10.1 工程质量、技术要求10.2 质量检验11、现场管理11.1 现场安全、文明施工11.2 文物古迹、地下障碍物12、竣工验收和移交12.1 竣工验收12.2 移交13、工程质量保修13.1 工程质量保修14、合同计价、计量14.1 合同价款14.2 合同计

3、价14.3 合同价款的调整14.4 工程量确认15、工程变更15.1 设计变更及签证15.2 变更价款计量原则16、支付和结算16.1 工程款支付（预付及中期）16.2 结算17、违约、索赔和争议17.1 违约17.2 索赔17.3 争议18、不可抗力18.1 不可抗力19、工程保险总包工程合同 合同条款目录 第 3 页,共 40 页19.1 人身和财产的损害及保障发包人免责19.2 建筑工程一切险19.3 建筑工程第三方责任险19.4 施工人员及施工机械设备保险20、工程担保21、合同的生效、终止和解除21.1 合同生效、终止21.2 合同的解除21.3 合同份数22、合同附件总包工程合同

4、专用条款 第 4 页,共 40 页第二部分：专用条款第二部分：专用条款1 1、词语定义及解释、词语定义及解释1.11.1 词语定义词语定义此处无条款。1.21.2 标题和旁注标题和旁注此处无条款。2 2、合同文件、合同文件2.12.1 书面形式书面形式此处无条款。2.22.2 合同文件组成及解释顺序合同文件组成及解释顺序2.2.1 合同文件组成及解释顺序如下：1.1.本合同协议书和协议书附录；2.2.在签订中标通知书至签订协议书期间，甲方与乙方共同签署的补充协议（如有） ；3.3.中标通知书；4.4.招投标期间往来函件；5.5.专用条款；6.6.通用条款；7.7.投标书8.8.投标人须知9.9

5、.合同图纸目录及按此目录列出的合同图纸；10.10.工程规范； 10.1 施工措施项目 10.2 工程照管和总包配合项目 10.3 工程建设标准 10.4 甲方工程管理相关流程文件11.11.工程量清单（已报价）12.12.投标文件的其他部分及附件；进一步约定，对于同一类合同文件，以其最新版本或最新颁发者为准。若施工过程中双方有关工程的洽商、变更等书面记录、文件或协议与上述合同文件中相关条款冲突时，可以将其理解为针对合同文件的补充约定，并视为合同文件的组成部分，具有解释优先权。2.32.3 语言文字和适用法律、法规语言文字和适用法律、法规2.3.1 本合同除使用汉语外，不使用其他语言文字。总包

6、工程合同 专用条款 第 5 页,共 40 页2.3.2 需要明示的法律、法规、规章：中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法 、中华人民共和国环境噪声污染防治法 、 建设工程质量管理条例 、 建设工程安全管理条例及湖北省、武汉市现行的与本工程相关的法律、法规、规章。2.42.4 图纸图纸2.4.1 甲方向乙方提供图纸套数： 8 套（含交予甲方的竣工图制作用图 3 套） 其他有关资料一套，并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。同时根据甲、乙双方商定的图纸使用时间表，在不影响工程进度的情况下，提供乙方所需的补充施工图纸及资料。乙方若需要增加图纸套数的，甲方可代为

7、复制，复制费用由乙方承担。 2.4.2 甲方对工程的保密要求和保密期限：在本工程施工期间及使用期间，均不得私自对外透露有关本工程的图纸和技术资料的内容。工程竣工二年后，除乙方存档需要的图纸和继续保修需要的图纸外，应将其它全部图纸退还给甲方。2.4.3 甲方向乙方提供图纸日期： 按照图纸供应计划提供图纸 ；乙方提交图纸供应计划的时间：应在本合同签订后 7 天内或进场开工后 7 天内（以其中较早的时间为准） 。2.52.5 适用标准、规范适用标准、规范本工程就规范要求做出更严格或特别的说明：甲方工程管理相关流程文件 对于本合同中同一项内容标准不同时按从严从紧处理。 2.62.6 工工程指令程指令工

8、程指令包括甲方发文、监理通知单，乙方不得借故拒收任何文件（否则每次收取违约金 500元）并对需回复的文件应在 24 小时之内回复。3 3、甲方（甲方）、甲方（甲方）3.13.1 甲方代表及现场人员甲方代表及现场人员3.1.1.甲方驻工地总代表为 先生，代表甲方履行本合同中约定的权利和义务，本工程中甲方的所有文件必须经甲方工地总代表（或授权人）签署并加盖甲方项目中心公章后方为有效。3.1.2.若甲方工地总代表易人，甲方提前七天通知乙方，其后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。3.1.3.甲方派驻工地的其他工作人员按本合同规定对乙方的进度、质量等进行管理。甲方总代表可授权其他人员代

9、表自己行使合同约定的职权，并可在必要时更改或撤回。甲方总代表授权人，在甲方总代表授权的范围内向乙方签发的函件，与甲方总代表签发的函件具有同总包工程合同 专用条款 第 6 页,共 40 页等效力，乙方对此有疑问时，可将此函件提交甲方总代表进行确认。确有必要时，甲方总代表或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行，且乙方应于发出口头指令后 3天内提出书面确认要求，乙方未提出要求的，责任由乙方承担。3.23.2 甲方甲方工作工作3.2.1 施工准备期间：3.2.1.1 甲方提供的技术、经济资料无3.2.1.2 负责施工场地粗平。3.2.1.3 提供水、电接口。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水

10、电设施的移交手续，移交后由乙方负责维护。3.2.1.4 将水准点、座标控制点提交乙方，并于现场交验；水准点、坐标控制点交验完毕，即由乙方自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方承担。3.2.1.5 组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审。3.2.2 施工期间：3.2.2.1 审核乙方编制的施工组织设计、施工总平面图、工程总进度计划及工程进度月报表，监督检查工程质量、进度、安全，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证审核、工程进度款的审核与支付、组织各阶段的工程验收、办理工程移交手续、办理竣工结算等。3.2.2.2

11、根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。4 4、监理、监理方方4.14.1 监理工程师人员监理工程师人员4.1.1 甲方委托的工程监理公司为： 甲方指定的监理工程师代表姓名： 具体行使职权的范围依据甲方和监理公司签订的监理合同内容为准，监理合同未作说明的，按国家监理条例履行监理职责，如监理合同内容与本合同不相符合，以本合同为准；除合同内有明确约定或经甲方同意外，总监无权解除本合同约定的乙方的任何权利和义务。4.1.2 若监理公司派驻的总监易人，甲方应提前七天通知乙方。其后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。4.24.2 监理工程师监理工程师工作工作4.2

12、.1 监理指令在乙方项目经理或其指定收文人在收发台帐上签署姓名和收到时间后生效，乙方总包工程合同 专用条款 第 7 页,共 40 页不得借故拒收甲方或监理的任何文件，并对需回复的文件应在 24 小时之内回复。4.2.2 甲方授予监理的职权的范围乙方必须执行。乙方应接受监理对本工程质量监督、进度控制、设计变更与现场签证的审核、工程进度款的审核、工程例会的组织及其他监理工作，参加监理组织的协调会，服从监理工程师的指示和管理。如有违约行为，按本合同进行处罚。5 5、乙方（乙方）、乙方（乙方）5.15.1 乙方代表及现场人员乙方代表及现场人员5.1.1 乙方驻工地总代表 先生（即项目经理） ，代表乙方

13、行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知均以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方项目部公章后递交甲方，但其中对本合同的任何修订、工程结算款的审定等重要文件，需有乙方法定代表人或授权人的签字并加盖公司公章。5.1.2 乙方实际派驻工地的所有管理人员和进场的施工设备必须符合乙方的投标文件中所附的管理人员名单和设备清单。乙方本工程项目部所有管理人员（特别是项目经理或项目副经理）在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段） ，均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务。项目经理、项目副经理、技术负责人必须具有专科以上学历，五年以上现场工作经验，并且应在进场后一周内到岗。如项目经理、项

14、目副经理、技术负责人未按时到岗、不符合要求、人员缺少或变更，乙方必须提前一周以书面形式说明原因，经甲方同意后方可执行，如未经甲方同意仍然出现未按时到岗、不符合要求、人员缺少或更换人员的事实，则乙方须向甲方支付违约金：项目经理、项目副经理、技术负责人拾万元/人次；普通管理人员伍万元/人次。没有得到甲方的事先同意，乙方更换乙方代表，视为乙方违约，乙方为此向甲方支付人民币拾万元的违约金。其他管理人员、机械设备等进行变更时，也必须提前一周以书面形式说明原因，经甲方同意后方可执行，否则需支付违约金壹仟元/次。乙方管理人员变更后，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。乙方代表以及项目主要管理人员每周

15、应保证在现场的工作时间不少于 5 天，否则将视为乙方违约，乙方为此向甲方支付每人每天人民币壹千元的违约金。5.1.3. 乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。在开工半个月前向甲方提供单位工程进度计划，该进度计划必须有单位工程各分部分项的工程量数据，主要机械设备数量，各工种人员配备数量等详细数据。施工设备进场后，乙方需填写设备报验表报甲方，经审批合格后方可使用。为满足施工要求，乙方应配备齐全完善的施工设备和检测设备，若经甲方检查发现乙方所配置设备和仪器与投标书设备清单不同，或不能满足施工要求，视为乙方违约，乙方为此每次向甲方支付人民币壹千元的违约金。5.1.4. 乙

16、方项目经理、项目副经理、项目技术负责人、水电安装负责人等人员必须按时参加每周工程例会、每月进度计划协调会和根据工程需要、不定期召开的各种专项会议，因故不总包工程合同 专用条款 第 8 页,共 40 页能参加的应提前 4 小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，乙方必须严格执行通过会议形成的各方认可的会议纪要。5.1.5. 对于下列乙方工作人员，甲方有权要求及时更换，乙方在收到书面通知后必须在 24 小时内将其调离本工程范围，同时，乙方应在 48 小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的人员。5.1.5.1. 对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；5.1.5.2. 专业水平达

17、不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；5.1.5.3. 不能积极配合甲方正常工作（特别是销售工作）者；5.1.5.4. 违反甲方或乙方工地现场管理规定者；5.1.5.5. 无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证） ；5.1.5.6. 与投标书及本合同规定名册不符者；5.1.5.7. 与本工程施工无关及对本工程产生不良影响的其他人员。5.25.2 乙方乙方工作工作5.2.1 遵守有关法律、法规和规定，乙方在施工过程中如违反国家有关法律、法规和规定，乙方应承担法律责任，并承担由此给甲方造成的一切损失。5.2.2 甲方委托乙方代为办理施工许可证和竣工验收检测工作,规费按规定各自承担，乙方负责协调相关

18、单位,并承担相应费用。乙方负责协调与周边村、街道及政府关系，并承担相关费用。5.2.3 履行本合同中规定的乙方有关权利和责任，按本合同文件要求及施工图纸、图纸会审纪要、设计变更单、甲方和监理的指令、施工及验收规范进行施工。如乙方未能完成或按期完成合同文件规定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失。5.2.4 负责工地现场所有临时设施、道路、给排水管线的施工和保养。从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏。公共道路由乙方组织负责清扫和修补。 5.2.5 工程实行周报和月报制度。工程周报在每周工程例会前一天报送

19、甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间） ；工程月报由乙方在每月 25 日前向甲方及监理报送，主要内容包括本月完成工程月报和下月施工计划 ， 下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。乙方应准时报送以上资料，否则甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。5.2.6 按合同约定内容，为甲、乙双方分包的工程提供配合和管理，并对整体工程的施工质量和工期负责。5.2.7 乙方应积极配合甲方组织的水电检测、电梯验收、消防验收、环境检测、防雷检测、外墙检测等相关政府验收工作，若不配合导致一次验收未通过，则二次检测产生的相关费用由总

20、包工程合同 专用条款 第 9 页,共 40 页相应的责任方承担。5.2.8 对于未正式移交甲方的已完工程，乙方应负责成品保护工作，期间如发生损坏或丢失，乙方自行负责修复或赔偿。若不及时修复或赔偿，甲方有权委托相关单位完成，其费用从乙方进度款中扣除。5.2.9 在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极采取措施及人力物力配合样板房及室外示范区的施工。5.2.10 严格遵守有关环境保护法律、法规，遵守政府主管部门对施工场地交通、施工污染、噪音等安全文明生产的有关管理规定，并负责与城管、环保、水务、电力等相关政府部门协调，并承担所有费用。5.2.11 墙改、商品混凝土、散装水泥、临时路口、临时占道及城建

21、档案资料等保证金或押金由甲方负责缴纳，乙方应及时提供合法发票或提交合格的资料或交还占用的场地，否则造成有关保证金或押金未能全部或部分退回的，由于乙方原因扣除的保证金或押金由乙方负责，甲方有权从支付乙方的任何工程款项中扣回。5.2.12 乙方需在开工后 15 天向甲方提供本标段单位工程施工组织设计 、 质量计划 、 创优计划和措施 、 关键工序质量控制方案经甲方审核合格方可实施，各单位工程施工组织设计原则上不得变更投标时的施工组织设计 ，并应报甲方认可，不一致时增加的费用甲方不予承认，减少费用甲方有权扣除。5.2.13 乙方应认真仔细核对各专业图纸，并将图纸中存在的问题（尤其是各专业图纸之间存在

22、相互矛盾，不一致的情况），在图纸会审中或施工之前提出，问题处理后，才可下一步施工。否则，整改或返工引起的费用和工期由乙方自行承担。6 6、转让、分包和、转让、分包和独立工程独立工程6.16.1 转让转让乙方未经甲方书面同意不得将本合同或任何部分、任何收益、利益转让给他人。6.26.2 分包分包（包括自行分包和指定分包）（包括自行分包和指定分包）6.2.1 总包自行分包总包自行分包6.2.1.1 乙方可依法将非主要部分或专业性较强的部分工程分包给他人，分包须经甲方书面批准，并向甲方提供分包单位资质证书、分包合同、分包工程施工方案；如有未经甲方批准的第三方施工单位进场，甲方有权终止该分包合同及施工

23、，同时由乙方向甲方支付该分包工程价款 15%的违约金；分包合同不得与本合同发生抵触。6.2.1.2. 乙方分包合同不解除乙方对该分包工程的任何义务与责任，乙方在分包现场派驻监督管理人员，保证合同的履行。分包单位的任何违约行为，均视为乙方违约。6.2.1.3 乙方替换自行分包人未得到甲方的书面确认，甲方有权勒令该分包人退场、追究由此造总包工程合同 专用条款 第 10 页,共 40 页成的损失，并处以 RMB10,000.00-30,000.00 元的违约金。6.2.26.2.2 指定分包指定分包6.2.2.1 指定分包工程：详见附件 1甲方分包工程清单甲方分包工程是由甲方组织招标并确定中标单位，

24、甲方与中标单位签订施工合同并支付进度款的工程。乙方负责对指定分包单位进行总包管理并提供总包配合，甲方代分包单位向甲方代分包单位向乙方支付指定分包工程总包管理配合费乙方支付指定分包工程总包管理配合费，乙方不得再向甲方或分包单位收取其他任何相关费用，除非合同约定。6.2.2.1.1 乙方在开工后 20 天应提出分包单位进退场的时间计划要求报甲方确认；并在指定分包单位进场前一个月组织由甲方、乙方、指定分包单位参加的会议，制定经三方确认的分包专项计划，乙方应按分包计划执行。6.2.2.1.2 乙方应按分包专项计划在分包进场之前完成以下工作（不限以下工作） ，并经三方签字认可后移交给分包单位：1.弱电工

25、程：按甲方提供的室内弱电工程（有线、电话、宽带、安防）图纸进行管道施工，在移交给弱电分包单位前保证所有弱电管道穿线通畅并穿 1.6 钢丝。2.强电工程：按甲方提供的图纸进行强电预留洞口和管井封堵施工，在移交供电分包单位前保证预埋尺寸符合图纸要求。3.燃气工程：按甲方提供的燃气留洞、预埋图纸预埋燃气管道穿楼板洞、穿梁（墙）套管。在移交燃气分包单位前保证预埋尺寸符合图纸要求。4.供暖工程：按甲方提供的供暖留洞、预埋图纸预埋供暖管道穿楼板洞、穿梁（墙）套管，并在结构地面预留管槽。在移交供暖分包单位前保证预埋尺寸符合图纸要求。5.室内消火栓系统：乙方按建筑、给排水图纸要求预留各类管、箱洞口，并在消火栓

26、系统安装试压合格后负责洞口的封堵、修补。6.门窗工程：门窗洞口底层抹灰完，并按要求预留出固定件位置，尺寸符合门窗框要求；50标高线到位；门预埋水泥砖符合要求；墙面灰饼到位，并标明墙面成活厚度。7.烟道预留洞口平面尺寸及位置符合要求。8.防水工程：乙方应对结构自防水经灌水试验无渗漏现象；墙角翻边处圆弧收边；结构层收光干燥。 9.室外工程：乙方土方平整到施工前场地原状标高，并将建筑垃圾、塔吊基础、施工电梯基础清理出本地块。6.2.2.1.3 乙方应在进场前对已完工的分包工程及场地进行检查并接收。6.2.2.1.4 乙方应对甲方分包工程的质量、进度、安全及文明施工、成品保护、现场保安等负负总包管理责

27、任，否则扣除相应总包管理费。总包管理责任，否则扣除相应总包管理费。6.2.2.1.5 乙方应熟悉甲方指定分包工程的具体要求，了解其分项工程上的特殊要求，如开槽、总包工程合同 专用条款 第 11 页,共 40 页预留孔洞、预埋件等，如有需要在隐蔽之前，请指定分包单位确认。否则，因此而导致的额外施工费用由乙方承担。应要求各指定分包单位提供施工组织计划与进度计划，并进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调解决。6.2.2.1.6 乙方对甲、乙双方分包的工程进行施工总协调，负责指定分包工程的预留预埋，参加甲方分包工程验收和竣工验收，修补分包工程施工损坏的内外墙，完成分包工程安装后修补分包工程施工

28、损坏的内外墙，完成分包工程安装后的修补、管道安装完成后的细石混凝土补洞及塞（勾）缝。的修补、管道安装完成后的细石混凝土补洞及塞（勾）缝。6.2.2.1.7 乙方在各分项施工前须与指定分包联系，核对清楚各分包工程图纸与乙方图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一；及时向指定分包单位提供标高、定位点线等并办理书面交接。6.2.2.1.8 乙方负责向指定分包单位提供合同约定的所有合理设施，包括但不仅限于下列项目：1. 按甲方的要求提供具备指定分包工程开工的条件。2 提供工地内已有的垂直运输设备（如塔吊、施工电梯、井架、起重机械等）供指定分包无偿使用，部分工程使用垂直运输设备时间或许会超过乙方本身所需的

29、时间，乙方仍须按此提供，除非在合同中另有说明。如乙方现场已有的设备无法满足分包工程需要，而需另外增加运输设备的，由各指定分包自行承担或者委托乙方实施。3. 乙方负责协调脚手架的使用，在拆除前应报监理批准。4. 乙方须在每个层面设立灭火器，统一管理，各指定分包单位建立若干兼职消防员，明确动火证制度，执行动火监护的有关规定和申报制度。5 提供通道与场地（如现场已铺设的脚手架等），负责安排作业面及作业时间；负责分配指定分包单位的施工、办公、仓储等用途的场地，分包单位自行解决办公设施和仓储设施。6. 指定分包单位负责将自己施工范围内的垃圾运到乙方在现场指定的垃圾堆放点，乙方负责清运，乙方设立专业作业队

30、进行每天完工后的清场工作，如发现分包单位的建筑垃圾乱放，作业面清理不到位，则乙方作业队将作业面清理后，所发生的人工费、机械费经指定分包单位确认后知会甲方，甲方将在分包工程款中扣除。情节严重的在例会中通报批评。7 乙方负责提供给指定分包单位的上述所有设施的安全使用与管理，在分包单位使用期间应定期进行安全检查，如因设施安全导致的安全事故及由此造成的行政处罚、人身与财产损害赔偿（包括由此导致甲方承担的行政处罚、人身与财产损害赔偿）均由乙方负责。6.2.2.1.9 除电梯工程、燃气工程、供暖工程、室外给水、室外强弱电专项工程之外，指定分包工程的报建、验收手续由乙方负责，指定分包单位协助并承担相应规费。

31、6.2.2.1.10 为了工程验收和办理其他手续的需要，乙方有义务配合甲方签订分包工程备案合同；同时必须将甲方指定分包单位的资料纳入自已的竣工资料内，并将收集到的分包资料按政府要求做成电子版，配合甲方整理备案资料。6.2.2.2 指定分包合同的签订方式：甲方与指定分包人签订合同。总包工程合同 专用条款 第 12 页,共 40 页由甲方组织招标并确定中标单位，甲方与中标单位签订施工合同并支付进度款6.2.2.3 指定分包人临时施工用水、电费用的约定： 由各指定分包人承担，并向乙方缴纳，但但燃气施工耗用电费由乙方包干燃气施工耗用电费由乙方包干。电梯安装工程的施工用水、电费用，由电梯安装分包人承担，

32、乙方提供施工用电、施工用水，并供应其施工及生活所需负荷。乙方应对用电用水安全监督检查和管理负责。每两层须设置一个配电箱，不再另行计费，提供指定分包的施工用电。乙方根据甲方要求解决指定分包单位的用电，并负责在各指定分包在使用电源之前，收集指定分包的负荷要求，并统筹安排，从配电箱引出的分电箱由分包自行解决；在每层楼面都需设置临时用水源，不再另行计费；生活施工用水电费由指定分包自行负责。6.2.2.4 总包配合费用的约定：乙方对其它指定分包人及独立工程的总包配合费用在投标时应总包配合费用的约定：乙方对其它指定分包人及独立工程的总包配合费用在投标时应综合考虑，并视为已包括在本合同价款内。综合考虑，并视

33、为已包括在本合同价款内。6.2.2.5 乙方管理配合费已包含以上所需费用，如不按要求内容向甲方指定分包单位提供配合的，或配合不及时，甲方可另行处理，所发生的费用加 15的管理费后从当期的乙方工程进度款中直接扣除。 6.36.3 独立工程独立工程6.3.1 本项目中的独立工程：无 7 7、材料、设备供应、材料、设备供应7.17.1 甲方供应材料设备甲方供应材料设备7.1.1 甲方供应材料设备清单：详见附件 2材料设备及供货方式清单 ，甲方有权增加、减少甲方供应材料设备的范围，乙方必须遵从甲方指示。 甲方供货地点：各标段施工场地内7.1.2 乙方提交供货计划的时间要求：材料设备供应的总计划需在进场

34、后 30 日内提交甲方，分批进货计划的提交需保证足够的材料设备供货周期以及 15 天的供货计划审批、订购时间。7.1.3 电信网络预埋管盒的供应:乙方负责计算本工程电信网络系统所需的预埋管盒数量, 若电信公司对乙方计算的数量有异议，乙方需配合做好复核工作，由甲方负责协调湖北省电信有限公司武汉市分公司按进度要求或一次性向乙方供货,乙方负责材料的保管工作，电信网络系统的预埋管盒的施工费用已包含在合同总价中。7.27.2 指定材料设备供应指定材料设备供应7.2.1 指定供应材料设备清单：详见附件 2材料设备及供货方式清单 ，甲方有权增加、减少甲方指定材料设备供应的范围，乙方必须遵从甲方指示。7.2.

35、2 所有甲方指定的材料设备，乙方必须从甲方指定的供应商处购买，不得另行采购，否则将所有甲方指定的材料设备，乙方必须从甲方指定的供应商处购买，不得另行采购，否则将总包工程合同 专用条款 第 13 页,共 40 页视为乙方违约，乙方需根据本合同附件相应材料设备的价格按乙方另行采购量计算的材料视为乙方违约，乙方需根据本合同附件相应材料设备的价格按乙方另行采购量计算的材料价款之价款之 10%10% 支付违约金。支付违约金。7.37.3 乙方采购材料设备乙方采购材料设备7.3.1 甲方限品牌乙方采购供应材料：详 附件 2材料设备及供货方式清单7.47.4 材料设备的检验与管理材料设备的检验与管理7.4.

36、1.甲、乙双方采购供应的材料设备必须符合设计要求、国家相关质量标准及政府有关规定，均需有原出厂合格证明和质量保证书等必要的质量文件资料，必要的还须提供符合规定的生产许可证。消防产品还须提供国家防火建筑材料质量监督检验中心出具的检验报告、中国消防产品质量认证委员会认证证书复印件。7.4.2.要求乙方认真组织对进场材料的进货检验，落实专职检验人员，若未落实，扣乙方 2000元违约金/次；进货时，还应详细记录台帐，对于已运进现场待检或检验不合格的材料，必须划区单独存放，挂牌标识其检验状态为“待检”或“不合格” ；凡验证不合格的材料均应在验证后不迟于 2 天内清出施工现场；若发现使用验证不合格的材料，

37、必须立即更换，并严惩相关责任人。自检合格后，乙方专职检验人员填写工程材料、设备进场报验单报请甲方验证。7.4.3.乙供材料进货后应及时按委托试验材料取样规定通知监理单位见证取样。通知甲方时间要求为提前一天安排计划，第二天至少提前 2 小时。7.4.4.施工规范中规定需在现场进行复试的材料由乙方进行复试，并报请监理工程师旁站监督，通知甲方时间要求为提前一天安排计划，第二天至少提前 2 小时。7.4.5. 材料经检验合格进场后，乙方必须采取保护措施直至工程移交，其间受到的损坏均由乙方负责；甲方可根据损坏情况对乙方作出修复、更换、支付违约金 1000 元/次等指令。7.4.6.甲方供应的材料设备：7

38、.4.6.1.甲供材料设备是指由甲方直接和厂家或材料设备供应商签订供货合同，支付合同货款，甲供材料设备是指由甲方直接和厂家或材料设备供应商签订供货合同，支付合同货款，乙方负责材料设备的卸货、倒运、验收及保管，并对供货数量负责。甲方按本合同的规定乙方负责材料设备的卸货、倒运、验收及保管，并对供货数量负责。甲方按本合同的规定向乙方支付相应的卸货、保管费用。向乙方支付相应的卸货、保管费用。（具体甲供材料设备清单详见附件 2材料设备及供货方式清单）7.4.6.2. 甲方应在材料设备进场前 24 小时通知乙方，货物运到现场后，乙方应安排适当通道及卸货位置，并负责在到货后的 2 小时内组织验收卸货。逾时未

39、验收，视为乙方已认可甲方验收结果，如材料设备损坏、丢失则由乙方承担全部责任。7.4.7.甲方指定样板或品牌的材料和设备，进货时按样板质量验收，如发现不符合样板质量要甲方指定样板或品牌的材料和设备，进货时按样板质量验收，如发现不符合样板质量要求或未按照指定的品牌进行采购，除按甲方掌握的该材料成本价计入结算外，并由乙方按求或未按照指定的品牌进行采购，除按甲方掌握的该材料成本价计入结算外，并由乙方按材料款的材料款的 20%20%向甲方支付违约金，或要求乙方重新订货，由此造成的一切损失由乙方负责。向甲方支付违约金，或要求乙方重新订货，由此造成的一切损失由乙方负责。总包工程合同 专用条款 第 14 页,

40、共 40 页7.4.8.乙供材料如超过总进度计划进货时间 10 天仍不能供货到场、或拒绝购买甲方限价的材料（甲方限价可购买到相应材料）时，该种材料改为甲供，该材料设备费用按合同价格或材料设备采购价格的高者从合同价款中扣除，并向乙方收取该材料设备价款 15%的管理费。7.4.9.乙方应在收图纸会审后 30 天内编制属甲方供应范围内的材料设备的供货计划,包括数量、规格、到货时间，并报甲方审核，乙方不及时上报或上报数量或规格有误，责任由乙方负责。由于设计变更引起甲供范围内的材料设备数量、规格的变化，乙方应在收到变更通知5 天内书面通知甲方否则承担相关责任。7.4.10.对于甲供材料设备，乙方应及时向

41、甲方报送材料需用计划，甲方有权对此数量质疑乙方，乙方须提供有效证据说明理由，否则甲方有权停止供货或支付货款，由此引起的工期等责任由乙方承担。 （由于乙方材料计划的数量不准，需要材料补货，补货次数只能一次，由于补货增加的额外费用及工期由乙方承担。 ）7.4.11.经征得设计单位和甲方同意，乙方可使用代用材料、设备；因乙方提出代用而导致的费用及工期的增加，由乙方承担，减少的费用乙方受益 50%；因甲方提出代用而导致的费用及工期的增加，由甲方承担。7.4.12.所有与乙方施工工程有关的材料设备（包括甲供材料设备）到货后，乙方应进行详细验收并对该产品的质量问题向甲方负责。7.4.13 指定供应材料设备

42、检验费用的约定： UPVC 管材（排水管及电线管）及配件，货到工地的抽查检验由乙方负责并承担费用（五次以内） ，其他指定供应材料设备的检验及费用约定详见通用条款。8 8、施工准备施工准备8.18.1 施工组织施工组织8.1.1施工组织设计 、 创优计划和措施提交时间：定标后 10 天内。8.1.2 定标后 2 天内提交施工平面图（含机械设备、水电，塔吊数量及道路布置必须符合甲方招标文件“标段划分平面图”中的要求） ，报甲方审批后实施。塔吊桩基由乙方自行负责施工，具体定位及施工方案须在定标后次日报监理、甲方审批，施工电梯基础及布置方案亦需在定标 5 天内申报。 8.28.2 施工计划施工计划8.

43、2.1 施工进度计划提交时间：定标后 7 天内 8.38.3 现场准备现场准备 严格按审批后的施工平面图进行实施总包工程合同 专用条款 第 15 页,共 40 页9 9、工期管理、工期管理9.1 工期。（以下节点均为最后一栋时间要求）：（以下节点均为最后一栋时间要求）：进场准备时间进场准备时间：2014 年 11 月 30 日1. 土方开挖时间:2014 年 12 月 26 日（延后 5 天内不作工期调整，土方开挖总包即穿插承台、地梁的土方及垫层、破桩头等工作） ；2. 中间地下室底板完工时间: 2015 年 5 月 30 日； 地下室全部封顶最晚时间：地下室全部封顶最晚时间：2015 年 7

44、 月 30 日；3. #、#、#楼：塔吊安装完成时间：2014 年 12 月 25 日；地下室底板完成时间：2015 年 1 月 25 日；地下室顶板完成时间：2015 年 2 月 15 日；结构结构 1515 层（预售节点）：层（预售节点）：20152015 年年 5 5 月月 3030 日日； 施工电梯进场时间：2015 年 5 月 15 日； 结构封顶时间：2015 年 8 月 30 日；屋面完成时间：2015 年 10 月 30 日；外架开始拆除：2015 年 11 月 30 日；外架拆除完成时间：2016 年 4 月 30 日；塔吊、施工电梯、洞口修补完成：2016 年 5 月 30

45、 日；4. #、#、#楼：塔吊安装完成时间：2015 年 1 月 15 日；地下室底板完成时间: 2015 年 2 月 15 日；地下室封顶完成时间： 2015 年 4 月 10 日；施工电梯进场时间：2015 年 6 月 20 日；结构结构 1616 层（预售节点）：层（预售节点）：20152015 年年 7 7 月月 3030 日日；结构封顶时间：2015 年 10 月 30 日； 屋面完成时间：2015 年 12 月 30 日； 外架开始拆除：2016 年 1 月 20 日；外架拆除完成时间：2016 年 5 月 30 日；塔吊、施工电梯、洞口修补完成：2016 年 6 月 30 日；5

46、. 地下室初装修：2015 年 9 月 30 日（设备安装具备施工条件） ；6. 满足甲方内部竣工验收条件：20162016 年年 8 8 月月 3030 日日；总包工程合同 专用条款 第 16 页,共 40 页7. 政府竣工验收，取得备案证：20162016 年年 1010 月月 3030 日日；注：以上时间均为日历天，含春节等休假时间。乙方若拖延上述带下划线节点工期，则每拖延一天罚款乙方若拖延上述带下划线节点工期，则每拖延一天罚款 50005000 元，若拖延其他节点工期，则每元，若拖延其他节点工期，则每拖延一天罚款拖延一天罚款 20002000 元。元。9.29.2 开工及开工及工期管理

47、工期管理9.2.1 开工：定标后即进入前期准备期，开工时间根据现场实际情况，以甲方项目中心发文通知为准9.2.2 工期管理：9.2.2.1 工期提前：如由乙方提出需提前竣工日期，乙方按提前竣工日期修订进度计划，经甲方、监理批准后执行，甲方为赶工提供方便条件，但不支付提前竣工的有关费用；如由甲方提出需提前竣工日期或某项控制工期，则乙方应按甲方要求采取各项措施以满足工期，增加的赶工措施费由双方协商后签补充协议。9.2.2.2 甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑可能出现的下雨、防洪排涝、台风、高底温天气、停水、停电及节假日等因素（除本合同定义的不可抗力因素外）以及甲方分包工程的合理

48、工期。9.2.2.3 乙方必须按甲方、监理确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理的监督和检查。工程实际进度与计划不相符时，乙方应按甲方、监理的要求提出赶工措施，经监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与计划不符的，乙方无权就改进措施提出追加合同价款和工期顺延。9.2.2.4 在项目实施过程中，乙方需在每月 25 日上报月进度计划 ，计划要包含本月完成情况、本月工作计划、下月将达到的关键控制点；每周工程例会前一天上报周进度计划经甲方审核确认。9.2.2.5 对甲方分包工程：应提前制定工期计划，经甲方审核并三方确认，同时确保达到甲方分包工程的进场施工条件，并现场办理交接记录；若由于乙方原因造成甲

49、方分包工程不能按期完成产生的工期延误由乙方负责；若达到移交条件后，由于甲方分包单位原因造成工期延误双方协商解决。9.39.3 暂停施工及复工暂停施工及复工9.3.1 暂停施工：甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方全部或局部工程暂停施工，并在提出要求后 48 小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程直至甲方进一步的指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予总包工程合同 专用条款 第 17 页,共 40 页顺延。因甲方原因造成停工的，不承担乙方因暂停施工造成的损失，但工期可以相应顺延。9.3.2 复工：因乙方原因造成停工的，整改完成后由乙

50、方提出复工申请，经甲方同意后方可复工；因甲方原因造成停工的，收到甲方指令后方可复工.9.49.4 工期的延长工期的延长9.4.1 工期延误：因以下原因在施工关键线路（按乙方提交，并经甲方、监理确认的施工网络图中关键线路）造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：但甲方不再承担包括乙方窝工停工费等在内的任何费用（已由乙方在措施费中包干考虑） 。9.4.1.1 本合同定义的不可抗力（本合同不可抗力定义以外的影响已由乙方在投标施工总工期中综合考虑） ；9.4.1.2 甲方未能在开工前 3 天提供施工场地、进场通道、施工用水用电接驳点；9.4.1.3 甲方引起的工程延期开工、停建、缓建、暂停施工；9.4

51、.1.4 甲方不按时提供图纸，或变更增加工程费用超过工程总价的 5；9.4.1.5 甲方无故延迟支付进度款超过合同约定的支付时间 7 天以上的，特殊情况另行商议；9.4.1.6 本合同中约定或甲方同意工期顺延的其它情况。9.4.2 乙方在上述 9.4.1 款情况发生后 2 天内，就延误的工期以书面报告向甲方提出, 逾期不提出书面报告则不予确认。甲方在收到报告后 7 天内予以确认，逾期不予确认也不提出意见，视为同意顺延工期。9.4.3 凡由于乙方造成的工期延误，则工期不能顺延，由此引起的赶工措施等费用增加均由乙方自行承担。因甲供材料或甲方指定分包工程的原因造成工期延误，甲乙双方协商处理。9.5

52、工期延误违约赔偿乙方若拖延上述带下划线节点工期，则每拖延一天罚款乙方若拖延上述带下划线节点工期，则每拖延一天罚款 50005000 元，若拖延其他节点工期，则每元，若拖延其他节点工期，则每拖延一天罚款拖延一天罚款 20002000 元。元。1010、工程质量、工程质量10.110.1 工程质量、技术要求工程质量、技术要求10.1.1 本工程的质量等级要求：合格。装修质量达到甲方内部评定标准，质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准及甲方认可的样板标准为依据。如工程质量验收不能一次通过者，乙方向甲方支付质量违约金 10 万元，并确保整改通过。该质量违约金可以由乙方向甲方支付或由甲方直接从

53、应付给乙方的任何款项中扣除。若质量验收不合格影响工程竣工，乙方承担由此造成的一切损失。10.210.2 质量检验质量检验总包工程合同 专用条款 第 18 页,共 40 页10.2.1 检查和返工：10.2.1.1 乙方应认真按照工程部流程、标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件，及时根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料，并按检查结果进行整改。10.2.1.2.经检查工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费

54、用，工期不予顺延。10.2.1.3.当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。如检验合格，由甲方承担由此发生的全部费用，并相应顺延工期；如检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。10.2.2.隐蔽工程和中间验收：10.2.2.1. 隐蔽工程在隐蔽或中间验收前 24 小时以书面形式通知甲方和监理验收，并准备验收资料，如验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工，隐蔽施工前对验收合格部分不能做任何改动；如验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。重要的工程隐蔽验收应通知质量监督站及设计单位共同参加验收。10.

55、2.2.2.对于本合同定义的关键工序施工完毕后，必须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则每次乙方支付违约金 2000 元，并且暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合格为止；关键工序主要包括： 基础工程：测量放线土方开挖基础垫层模板钢筋绑扎柱筋定位混凝土土方夯填面层； 主体工程：测量放线钢筋绑扎或支模板模板层高及标高测量支模板或钢筋绑扎混凝土拆模后外观检查砌体工程：锚固筋、墙基础压顶、过梁、构造柱斜砌前内外粉刷工程：墙面甩浆、钢板网（玻纤网）抹灰（分层验收）楼地面工程：楼地面测量放线（有地漏处调坡）洞口处理地面清

56、理扫浆砂浆找平收光灌水养护七天； 门窗工程：洞口移交门窗框初步固定塞缝后移交收口粉刷面平框； 屋面工程：面层清理找平层防水隔热排水、排气刚性保护层； 设备安装：给水管暗埋给水试压系统试压；UPVC 冷凝水管灌水；排水管灌水排水管通球消防栓试射；线管暗埋穿线绝缘检测防水工程：基层清理管道吊模结构层灌水试验或地下室外墙局部灌水试验防水层保总包工程合同 专用条款 第 19 页,共 40 页护层 灌水试验；10.2.3.为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案和措施经甲方确认后，乙方先做施工样板或样板间。具体施工样板内容包含但不限于以下内容：1.交房标准间（包括地坪、墙体

57、粉刷套白，管线安装等）；2.楼梯间半层地砖（含踢角线、栏杆）；3.不同类型阳台及露台包括立面装饰；4.屋面细部作一个单元（要反映各种类型的细部构造）；5.首层架空板作一间；6.不同颜色外墙涂料、面砖需按甲方要求作小样（小样大小 100100）。甲方可根据实际情况要求增加施工样板内容。样板及标准间经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工。如未做样板就大面积施工，且质量标准未达到甲方标准时，必须无条件返工，每漏做一项样板乙方支付违约金 1000 元。10.2.4.为维修方便，乙方应在工程隐蔽之后，向甲方提交每户的水电管路布置图（平面及立面），详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，竣工验收前需将

58、暗敷在楼板、墙面内的给水管路用红色油漆标注。如在以后交完楼，业主使用过程中因漏标、错标等原因造成损失，由乙方承担全部赔偿责任。10.2.5.设备调试：10.2.5.1.双方约定需要设备调试的，设备调试内容应与乙方承包的安装范围相一致。10.2.5.2.设备调试的管理按上述质量管理规定执行，由于乙方原因造成设备调试达不到验收要求，乙方按甲方、监理要求重新安装和设备调试，并承担重新安装和设备调试的费用。且工期不予顺延。1111、现场管理、现场管理11.111.1 现场安全现场安全、文明施工、文明施工11.1.1.本工程以该项目标段划分的范围作为施工场地，施工平面布置须按本合同所附的施工平面布置示意

59、图布置，要分为地下室施工阶段、上部主体施工阶段，在开工前报总平面布置图经甲方审核同意后方可实施。如有变更须经甲方书面审核同意后方可实施。在标段内乙方为施工而搭设的临时建筑须采用活动板房的形式，标段间围板要求统一采用蓝色彩钢板。11.1.2. 各标段在现场由甲方指定生活区用地，搭建费用须考虑在合同价款中。对工人生活区域，城管部门及其它政府部门所需收取的噪声、环境卫生、临时建筑物规划审批和场外污染等费用由各施工单位自行解决。甲方每月组织一次检查，如果施工区域内有楼内住人或随地大小便现象，甲方按每月 2000 元计，从进度款中扣除。总包工程合同 专用条款 第 20 页,共 40 页11.1.3.甲方

60、已对施工道路、水源、电源、排水口进行了统一规划，现场只提供水电接口（具体位置见总平面布置图），由接口接至各标段的施工电缆、水管均由总包单位自行解决，费用须考虑在合同价款中。从现有施工道路、水源、电源、排水口接至各标段的临时施工用水、电、路、排水工程由乙方上报方案并经甲方确定后施工，其费用由乙方承担或甲方协调多个标段统一施工后由各标段分摊；标段内给排水设施、施工道路由乙方自行安排施工并承担费用。各标段内的材料堆场、加工场地均要求采用标号不低于 C20，厚度不小于100的砼进行硬化；施工主通道要求面层 5m 宽、150mm 厚 C20 混凝土，道路基层用 6m 宽、500mm 厚砖渣机械压实。沿施