北京市自住型商品房相关情况调查DOC

1、北京市自住型商品房相关情况调查、北京市自住型商品房相关情况自2013年11月，北京首个自住房恒大御景湾开始网申，北京市住建委首创的自住型商品房这一住宅类型，至今已面世2年时间。相关统计数据显示，2年时间里，北京已经陆续推出了近 60个自住房项目，可供应约5.4万套自住房，分布在北京11个行政区中,自住型商品房的销量已经占到了市场成交总量的近1/4。目前，除东西二城，以及位置偏远的怀柔、密云、延庆以外，其余行政区均有自 住房项目供给。相关统计数据显示，目前北京推出自住房项目最多的三个行政区是朝阳区、大兴区和顺义区，分别推出了10个、9个和8个自住房项目。而从供应套数前三甲的行政区来看，贝y分别是

2、朝阳区、通州区 和门头沟区。朝阳区10个项目可供应自住房13308套，通州区4个 项目就可供应6709套自住房，门头沟的6个项目累计可供应6384套 自住房。三个自住房供应大户一朝阳、通州、门头沟三个行政区的在售自 住型商品房均呈现中高端化趋势，缺少中低价位的刚需项目。其中朝阳区的纯商住宅在今年的成交均价达到创记录的49024元/平方米,区域内已没有低于4万元的纯商住宅，自住房22000-28000元/平方米的定价水平补充了刚需匮乏的窘境，因此，虽然供量大，但需求同 步高涨，两年累计下来自住房的成交量也高达 11697套，在各行政区中排名居首。门头沟区与朝阳区的情况极为近似，纯商住宅普遍在35

3、000元/平方米以上的价格水平与自住房18000-22000元/平方米的限定售价 形成了鲜明反差，自住房成为门头沟刚需客群的首选。而通州则与这两个行政区的情况略有不同， 通州区仍有个别定价 在25000元/平方米左右的商品房项目在售，但这些项目的普遍问题 是位置相对较远、配套薄弱、生活不便。而通州区自住房，如房地远洋?悦山水等项目均位于永顺镇的核心地带，且限定售价仅为16000元/平方米，与商品房之间的价差明显，也同样受到刚需客群的欢迎。二、北京市自住型商品房2015-2017供求情况截止目前，北京已经陆续推出了近60个自住房项目，其中2013年推出21块 2014年推出32块，2015年新增

4、自住房地块不足10个,截至目前，尚未网申的自住房项目仅剩8个，2015年预计将供应3.3 万套自住房。目前暂没有查询到北京市2016-2017年度自住型商品房的供求 数据。三、相关单位咨询结果1. 北京市国土局咨询结果2013 年10月22日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市发 展和改革委员会、北京市财政局、北京市国土资源局、北京市规划委 员会五部门发布了关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的 意见京建发2013510号，鼓励企事业单位和相关机构在符合相 关法律法规规定和规划要求的前提下，将自有用地用于自住型商品住 房的开发建设，或者将尚未进入销售环节的房地产开发项目转化为自 住型商品住

5、房建设项目。2015年下半年，市国土局将鼓励国有企业利用自有用地建设自住房，按照北京市当前的政策，国有企业利用自有用地建房仍需政府 收储再招拍挂，不过招拍挂对象仅限于国有企业之间。市国土局表示，首先，到目前为止，北京国有企业利用自有用地 建设的自住项目，全部都是采用招拍挂方式公开出让。 即哪个开发商 能拿到这块地来开发建设自住房由市场竞争说了算， 不一定就是拿出 这块土地的那个国有企业。其次，目前北京各个入市的自住房项目，都是采用公开网上申购, 确认购买资格，公开摇号，按顺序选房等环节进行。这些自住房都是 面向全社会的家庭申购，摇号则采取与小客车类似的方式，土地原属 的国企员工没有任何优先权，

6、他们如果要申购，也是与普通家庭一样, 经历各个环节，运气好的摇中号码靠前才能买到，购买的价格也都一 样。北京市国土局表示，下一步将探讨国企利用自有用地建设自住房 的政策执行细则，一方面更好设计企业和政府的利益分享机制， 保证双方参与的积极性；另一方面，也将重构分配环节以避免造成新的隐 形福利和社会不公。2. 北京市土地整理储备中心（市场部）咨询结果相关工作人员表示，国有企业利用自有用地建设自住型商品房,首先需要取得市住建委的批准，由住建委将项目纳入政府相关保障房 建设规划之中，下一步需要取得市长办公会的批准签报，最后，由土 地整理储备中心按照正常流程进行土地收储、土地招拍挂、环评、成 本核算等

7、项工作。3. 北京市住房保障办公室咨询结果相关人员表示，建设单位需要以公文的形式向市住建委提交自住 房建设申请（或者以非公文的形式向市住保办提交自住房建设申请） 待相关部门批准后，由建设单位按照要求提交相关材料。4. 昌平区住房保障办公室咨询结果区住相关人员表示自住房建设的相关审批工作由市住建委负责, 保办不负责相关工作。四、北京市相关自住型商品房地块情况汇总自住房竞拍日期地块名称占地面楼面地户型房企积（平米）面积（平米）出让价限价格（亿）价（元/平米）2013年9月440.416898.0朝阳豆各庄恒大22446319232622000 元90平以内日亿02013年9月海淀环保科81098.

8、18.118562.0中铁建-19000 元未知26日技园84亿12013年11月朝阳东坝地保利首1205895000021亿42244.722000 元未知序号1234日块开联合.421日914101112131415162013年11月2013年11月2013年11月2013年11月2013年11月2013年11月11日2013年11月11日2013年11月19日2013年11月19日2013年11月21日2013年11月21日2013年11月21日2013年11月庄镇置业1214591102997.2亿5778.6711000未知北京紫140平以通州于家务峰2330571250658.1

9、亿4268.310000元内昌平北七家北京城1939086400015.48634519000元未知镇建.3亿顺义新城第中铁建62744.2719710.2710276.516000元120平以7街区18亿内房山新城燕中铁嘉1496901364358.044140.8310500元140平以房片区业亿内大兴孙村华远1602819200012.11572713000元未知B-17地块.7亿大兴孙村13073510.2B-19、20 地首开.451566亿9725.2113000元未知块首开保24852879185.25.1105平以丰台王佐镇利联合.39亿7637.3817000元内体大兴区亦庄

10、国开东91559.3700016.416582.422000元未知新城地块方26亿3朝阳东坝南恒大20544611200051.3544210.922000元未知区亿2平谷夏各庄中弘168328911815.2亿3915.4311000元140平以镇内密云县水源绿地4086522500018亿3904.6610500元120平以体平谷区大兴旭兴隆路南侧地块内华远和70431.22226.4门头沟新城金秋莱1500023亿2200090平以内2013年11月28日朝阳区东坝地块（南区）首城置业10746821.45亿47258.0022000 元未知.4420002013年12月顺义新城第住总正

11、64391.16.712846.1105平以-19000元5日22街区地块华7亿5内2013年12月门头沟新城住总融16851758.66105平以3332661797718000元19日MC16地 块创骏洋.4亿内2013年12月通州区永顺35.6105平以富力2939504470358541.516000元24日镇地块亿内2013年12月大兴采育镇当代置69105.140平以1501994.8亿4561.009500 元24日DX10地块业62内2013年12月朝阳区星牌金隅嘉18120622.00412227.2-22000元90平以内31日建材厂地块业.43亿6万安和2014年1月7顺

12、义赵全营17718021.7512498.0锦富翔2000014000元未知日镇中心区.3亿0鸿2014年1月7顺义赵全营28860130.7124619.3和裕6600014000元未知日镇地块.3亿82014年1月9朝阳东坝单金隅嘉14682743.3513699.5-22000元90平以内日店地块业.3亿82014年1月9朝阳百子湾北京建16283.6.00514482.3-22000元90平以内日14号地块工6亿4绿地远2014年1月昌平北七家58941.23.513130.9105平以洋联合-19000元13日镇南区61亿9内体万科住2014年1月昌平沙河七68943.36.0771

13、7791.4总联合-21000元90平以内13日里渠南北村53亿7体2014年1月丰台南苑地12131942.433805.7鲁能6900022000元未知15日块.8亿92014年1月平谷大兴庄140平以首创121459-7.2亿5265.211000元16日地块内2014年1月顺义新城第金地1154325500021.620272.619000元105平以17181920212223242526272829303116日19街区3233343536373839402014年1月20日2014年2月13日2014年2月17日2014年3月26日2014年3月26日2014年3月27日2014

14、年4月10日2014年4月18日2014年4月18日2014年4月朝阳崔各庄地块赵全营镇中心区E1-03等地块海淀上庄镇中心区平谷区大兴庄镇地块大兴旧宫地来广营LGY-04、LGY-03、LGY-06地块.2亿9内首农集92555.30.00813062.022974022000元90平以内团28亿7联创盛21458125.123743.3.227500亿14000元未知业6-三元嘉11291022.2512151.2.9183109亿22000元未知业3旭辉和当代节7.78123097690006748.3611000元未知能联合亿体中国铁19904717.75190007502.78190

15、00元未知建.2亿93092.20.526564.1恒大6860028000元80平内9亿4瑞元丰2000015.58亿赵全营镇中心区C1-02等地块祥及锦富华昌联合体167726.6大兴区生物医药基地地住总正11704829489.6.05块华.66亿大兴生物医金科12397910359823.6药基地地块中铁置.1.2亿门头沟永定业、中12868118131221.74镇地块铁航空港建设.5亿17569.224257.910970.911234.414000150001500019500未知未知未知未知4118日54243444546472014年4月24日2014年7月17日2014年8

16、月20日2014年10月13日2014年10月17日2014年10月17日2014年11月集团、中铁物资和中铁四局联合体大兴黄村地正浩置86388.41.6块业34亿京汉和石景山八角东方邦38317.15.8第二水泥管信联合9868050亿厂地块体第六大通州区永顺洲和陕17934017.17镇 0204-A西逸博.8139194亿地块置业联合体顺义区前进当代节新城能和北772025901212.601-02-09 等辰实业亿地块联合体30968.416881.214394.8门头沟永定4841镇保利兴18884118301433.815534.9MC00-0015-和首开.5.4亿60068等

17、地联合体块门头沟永定14175525.920737.11700027500160001800022000MC00-0015-0059等地通州永顺镇TZ00-0104-城建德俊和房地置.863927.11300022000未知未知未知未知未知未知48798189.6亿6244.8816000未知0031地块业联合49505152535455石景山老古2014年11月2014年11月21日2015 年 116日15日27日25日16日城综合改造项目C等地106573中海7840059亿2339327000未知.7湖南富56406.13.8区 1105-6593100038097.622000未知兴07亿块朝阳东坝南等地块朝阳东坝南首开、区 1106-692龙湖联46486.215001311