合同解除条件及法律后果

1、第九十一条（12有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一债务已经按照约定履行；匚合同解除；（三债务相互抵销；（四债务人依法将标的物提存；（五债权人免除债务；（六债权债务同归于一人；（七法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条（25当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条（49有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一因不可抗力致使不能实现合同目的；（二在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主 要债务；（三当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四当事人一方迟延履

2、行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五法律规定的其他情形。第九十七条（23合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和 合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失第九十八条（5合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条（139当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定 的,应当承担继续履行、 采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条（24当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价 款或者报酬。第一百三十三条（8标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或 者当事人另有约定的 除外。

3、第一百三十四条（5当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者 其他义务的，标的物的 所有权属于出卖人。第一百六十七条（2分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的 五分之一的，出卖人可 以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。合同解除后债权债务如何处理？我国法学界有不同认识。一种观点认为，合同 解除具有湖及既往的效力。既合同解除后 与自始没有合同相同，已履行的部分恢复 原状，未履行的部分不再履行。另一种观点认为，合同解除并未使合同关系消 灭而只 是阻止其发生作用，因此，合同解除原则上只能对将来发生效力，未履行的不再履行，已

4、履行的部分，产生返还请求权。还有一种观点认为，合同解除一般溯及既往，但不能一 刀切。因为如果不溯及既往，已经履行的部分只能基于 不当得利之债提出返还请求 权,而溯及既往可以基于所有权请求恢复原状，所有权的效力优于债权，当违约方有数 个债权人的情况下，基于所有权请求返还财产更能保护非违约方的利益。不仅如此，因不当得利返还，往往以受领人的现存利益为限，而因恢复原状返还，即使受领人现有 财产减少，也不能免除返还义务，对非违约方有利。但要求所有被解除的合同都溯及 既往也不可能，某些合同从其性质和履行情况看，就不适于溯及既往。英美法系认为，合同因违约而解除，违约一方在解除前应付的款项仍须支付，已付 的款

5、项不得收回。无辜一方付给 违约一方的款项,可按一般原则收回，并可收回已支 付的订金。合同解除后，双方未来的义务不再履行。合同因意外受 挫而解除,在意外 发生前应支付的款项，假如未付不必付，假如已付则可收回。假如应收或已收款项的 一方，在意外发 生之前根据或者为了履行合同支付或欠下费用，法庭在考虑所有情况 后认为公平的话，可允许他保留对方已付的部分款项,或者追收应支付的部分款项，最 高额不得超越他实际所支付或欠下的费用。我国合同法从实际出发，借鉴国外经验,遵循经济活动高效的原则，对合同解除的 效力作了比较灵活的规定，即合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据 履行情况和合同性质，当事人

6、可以要求恢复原状、采取其他补救措 施,并有权要求赔 偿损失。所谓根据履行情况，指根据履行部分对债权的影响。如果债权人的利益不是必 须通过恢复原状才能得到保护，不一定采用恢复原状。当然如果债务人已经履行的 部分,对债权人根本无意义，可以请求恢复原状。所谓根据合同性质，指根据合同标的的属性。根据合同的属性不可能或者不容 易恢复原状的，不必恢复原状。这类 情况主要有:1.以使用标的为内容的连续供应合 同。比如水、电、气的供应合同，对以往的供应不可能恢复原状；租赁合同,一方在 使用标的后，也无法就已使用的部分作出返还。2.以行为为标的的合同。比如劳务合同，对于已经支付的劳 务，很难用同样的劳动者和同质

7、量的劳务返还。3.涉及善意第三人利益的合同。比如，合同标的物的所有权已经转让给 他人，如果返还将损害第 三人利益；解除委托合同，如果允许将已办理的委托事务恢复原状，就意味着委托人 与第三人发生的法律关系失效，将使第三人的利益失去保障。所谓恢复原状，指恢复到订约前的状态。恢复原状时，原物存在的，应当返还原物, 原物不存在的，如果原物是种 类物，可以用同一种类物返还。恢复原状还包括:1.返 还财产所产生的孳息 2支付一方在财产占有期间为维护该财产所 花费的必要费 用;3.因返还财产所支出的必要费用。其他补救措施，包括请求修理、更换、重作、减价等措施。合同解除后还能否请求损害赔偿 ？国外法学界有不同

8、的观点：一种意见认为，合 同解除与损害赔偿不能并存。理由 是,合同解除使合同关系回复到订约前的状态，与 未发生合同关系一样，因违约而承担损害赔偿责任没有存在的基础。另一种意见认为，合同解除与债务不履行的损害赔偿可以并存。理由是 ，因债务不履行而产生的损 害赔偿责任在合同解 除前就存在，不因合同解除而丧失。还有的认为，合同解除与信 赖利益的损害赔偿并存。理由是，合同因解除而消灭，不再有因债务不履行的损害赔 偿责任，但非违约方却会遭受因相信合同存在而实际不存在所致的损害，对该种损害 应当赔偿。我国法律承认合同解除与损害赔偿并存。民法通则规定 ：合同的变更或者解除 不影响当事人要求赔偿损失的权 禾叽

9、”本条规定，合同解除后，有权要求赔偿损失。 这样规定的理由是:1.合同解除不溯及既往的，如果只是使未履行的 合同不再履行， 不得请求赔偿损害，那么一方当事人因另一方当事人不履行合同或者不适当履行合 同受到的损害就无法 补救。2.合同解除溯及既往的，如果只是恢复原状，那么非违约 方订立合同所支出的费用，因相信合同能够履行而作准 备所支出的人力、物力，以及 为恢复原状而支出的费用就得不到补偿。3.在协议解除合同的情况下，一方当事人因解除合同受了损失，如果获利的一方不赔偿对方当事人因解除合同受到的损害，不符合公平原则。水路货物运输合同实施细则规定：货物发运前，承运人或托运人征 得对方同意，可以解除合

10、同。承运人提出解除合同的，应退还已收的运输费 用,并付 给托运人已发生的货物进港短途搬运费用 ；托运人提出解除合同的，应付给承运人 已发生的港口费用和船舶待时 费用。” 4在因第三人的过错致使合同不能履行而解 除的情况下，债权人不能直接向第三人主张权利，如果债务人不承担 解除合同的赔偿 责任他要么不向第三人主张权利以弥补债权人的损失 ，要么自己独享主张权利后而 取得的利益，使债权人的利益得不到保障。因此，合同解除后，确因一方的过错造成另 一方损害的，有过错的一方应向受害方赔偿损害，不能因合同解除而免除其应负的赔 偿责任。解除合同后是否都承担损害赔偿责任，可以分别不同情况:1.协议解除合同的，当 事人在协议中免除了对方损害赔 偿责任的,协议生效后，不得再请求赔偿。2.因不可 抗力解除合同，一般不承担损害赔偿责