土地招拍挂详细流程

1、土地招拍挂详细流程欧阳家百(2021.03.07)国有土地使用权挂牌程序1、国土局发布拟挂牌地块信息；2、竞买人缴纳保证金参加竞买；中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律号 有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。保证金为竞买底价的10%20%.3、竞买人竞得后，按照合同要求缴纳拆迁款，国土局负责 拆迁；4、拆迁完毕，缴纳土地出让金；5、竞买人竞得后，凭国有土地使用权挂牌出让成交确认 书、国有土地使用权出让合同办理项目审批等有关手续。注：对于联合竞买的土地，土地使用权证办到所有联合竞买 人名下，对于该块土地的开发，在不违犯政府对该地块整体规划 的情况下，由联合竞买人

2、自行协议决定。国有土地使用权招标程序1、拟订招标方案市国土资源局会同规划部门共同拟订拟招 标出让国有土地使用权方案；2、报批报市政府批准招标出让方案；3、编制招标文件包括：招标出让公告、投标须知.宗地 图.土地使用条件、标书、中标通知书、国有土地使用权出让合 同文本等。4、成立评标小组由市国土资源局代表、有关专家组成，人 数为五人以上单数。名单保密。5、发布招标公告招标开始前至少20日在当地主要媒体发布 公告。公告内容包括：(1) 出让人的名称和地址；出让宗地的位置.现状、面积.使用年期、用途、规划 设计要求；(3) 投标人的资格要求及申请取得投标资格的办法；(4) 索取招标文件的时间、地点、

3、方式；(5) 招标时间、地点、投标方式；(6) 确定中标人的标准和方式；履约保证金；(8)其他事项。6、申请投标人报名并索取拍卖文件，并提供以下资料:(1) 投标人有效的营业执照复印件；(2) 房地产开发企业资质证书复印件；(3) 股份公司董事会关于投标事宜的决议(附全体董事签字)及 董事会签署的委托代理人的授权文件(附委托代理人的身份证 明)；(4) 其他需要提供的资料。7、对报名投标人进行资格审查市国土资源局对上述资料进 行审查，确定投标人资格。(地产市场负责)8、投标、开标具体程序：(1) 投标人在截止时间前将标书投入标箱；(2) 出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有 投标人

4、参加。由投标人或者推选的代表检查标箱密封情况，当众 开启标箱，宣布投标人名称.投标价格和投标文件的主要内容；(3) 评标小组评标;(4) 根据评标结果，确定中标人。9、向中标人颁发中标通知书。10、签订出让合同中标人收到中标通知书后，在规定的 期限内与市国土资源局签订国有土地使用权出让合同；11、缴纳地价款和契税中标人按出让合同的规定缴纳成交地价款 和契稅；12、地块交付招标人即市国土资源局与中标人履行拍卖地块交付手续。13、颁发建设用地批准书。14、办理相关手续到有关部门办理相关手续。15、申请土地登记国有土地使用权出让拍卖程序、发布拍卖公告。二、参加竟买人报名，索取有关文件，并按规定提交有

5、关资 格身份证明。三、按照拍卖文件要求对竞买人资格进行审查，符合要求的 交付保证金，发给竞买资格证书。四、公开拍卖。拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地 招标拍卖主持人以下程序主持进行：（）拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应 价牌；（二）竟买人显示应价牌，主持人点算竟买人；（三）主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、 规划要求和其他有关事项；（四）主持人宣布起叫和第一次应价后叫价递增幅度；（五）竞买人按规定的方式和要求应价；（六）主持人连续二次宣布最后应价而没再应价的，如果最后 应价达到了拍卖底价，主持人在第三次报出最后应价后落槌，即 表示成交，如果最后应价未达到拍卖底价的，主持人应宣布收回 拍卖标的